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根据最近的市场表现和供求关系，2025年南京房价可能会出现变天的迹象。最近一些楼盘开盘即卖光，热门板块的新盘销售火爆，二手房价格也开始回涨。这一系列现象表明，楼市供应量持续缩减，核心板块供不应求的抢房时代或许很快又要到来。
最近几个开盘的楼盘都卖得很火爆，市中心均价5万+/㎡的金宸熙苑、河西中部金陵序、江宁200万总价新盘东山金茂晓棠等都取得了不错的销售成绩。与此同时，一些热门楼盘收官后，接棒而来的都是四代宅、低密洋房甚至类别墅，且价格不低。这导致想在南京总价三四百万买新房的选择变得有限。
在二手房市场上，去年跌幅较大的楼盘也开始回涨。比如河西南的海峡城，低楼层的成交价已经很长时间没有低于3万/㎡了。河西奥体的银城西堤国际、奥体新城海棠园、中海塞纳丽舍等楼盘的成交价也有所上涨。
供应量的缩减与土地市场的表现密切相关。去年南京一共卖了100多块地，但大多集中在江北、六合、高淳等板块，主城区的土地供应屈指可数。一些热门板块如燕子矶、软件谷、南部新城等甚至没有出让一块地。这意味着未来一段时间内，热门板块几乎没有新盘亮相，现有楼盘的议价空间也收窄。
另外，现在卖的土地容积率越来越低，规划调整后的新盘产品属性更好，房价也会相应提高。例如最近出规划的夫子庙G10地块，容积率仅1.2，成交楼面地价已经达到3.5万/㎡，有消息称该楼盘房价有望冲击8万/㎡。鼓楼纯新盘中建宁悦府将打造鼓楼第一个四代宅，一旦上市，价格必然不同于常规高层住宅。
根据市场表现、供求关系和预测，2025年南京房价可能会出现变天的迹象。供应量持续缩减将导致核心板块供不应求，进入抢房时代。预测显示，到2030年房价有望重回2021年的巅峰水平。然而，分化依然存在，一些供应量过大的板块短期内可能不会有太大起色。
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