联发云启

• 2026-09-23
  在售

  联发云启位于江宁（南京江宁区正方新城南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交汇处），当前在售，参考均价11000元/㎡（价格有效期2026.09.08-2026.10.08），主力建面约95㎡起，主力3室2厅2卫，参考总价约224万-294万。数据截至2026年9月。
• 2026-09-19
  在售

  【联发云启】在售，参考均价11000元/㎡（有效期2026.09.04-2026.10.04）。本篇整理了项目概况、在售户型总价、周边配套与看房要点，具体房源、折扣与付款方式以售楼处当日公示为准。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-09-27 15:32:13

  联发云启位于江宁正方新城，国企联发开发，实景现房，由小高层、高层组成，绿化率较高，楼间距开阔，居住视野不错。项目紧邻拉小江宁分校，教育是板块核心加分项，主力 98‑125㎡，全部三房双卫，功能性强，精装配齐中央空调、地暖、新风，无升级包，上车门槛友好。社区配置棋牌、健身等泛会所空间，自驾依托机场二通道，去往河西、南京南站比较顺畅，适合软件谷、江宁产业园刚需家庭。 短板同样明显，距离 S1 正方中路站较远，需要骑行或者公交接驳，公共通勤不便，更依赖自驾出行。周边缺少大型商场，只有社区底商，大型商业需要驱车前往百家湖。外立面为真石漆，档次一般，部分房源精装存在细节瑕疵，收房需要仔细查验。临路楼栋低层会受车流噪音干扰，无恒温泳池等高端配套。学区按照教育局当年划片执行，不做入学承诺。正方新城还在发展阶段，板块二手房存量大，二手流通偏弱，投资增值空间有限，更适合自住。

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  高晓龙 置业管家

  2026-08-31 15:21:52

  联发云启坐落江宁正方新城，为国企打造的精装实景高层住区，绿化率可达 43%，人车分流，楼间距开阔，配新中式景观与多元架空活动空间，精装配齐三大件，起步户型偏大，户型功能性不错，临近东吉湖小学，适合江宁刚需、刚改自住家庭

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 10:59:25

  亮点 实景现房，2023 年已交付，国企开发，所见即所得，无交付风险，即买即住。 低密高绿，建筑密度仅 13%，绿化率超 42%，楼间距宽，社区疏朗、园林感强。 精装配置全，三大件配齐，一线品牌，户型方正，三开间朝南，得房率尚可。 教育有背书，配建拉小分校与将军山中学分校，满足家庭基础学区需求。 社区服务细，设地下洗车房、共享菜地、社群活动室，物业维护用心。 交通有支撑，近 S1 号线，有社区大巴接驳，自驾路网成熟，通达主城。 短板 位置偏南，正方新城非核心，周边大型商业与三甲医院不足，依赖自驾。 临路有噪音，部分楼栋靠科技大道，高峰期有噪音，需选内侧房源。 地铁非步行直达，距 S1 站点有距离，依赖接驳，纯公共交通不便。 板块热度一般，发展周期长，二手流动性与溢价能力弱于核心板块。 户型偏刚改，起步面积偏大，低预算刚需门槛较高。 总结 适合看重现房安全、低密绿化、基础学区与性价比的刚改自住家庭；介意远郊配套、临路噪音或依赖纯地铁通勤的需谨慎。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-18 17:52:30

  联发国企打造，江宁正方新城实景现房高层，容积率 2.2，绿化率约 42%，车位配比充足，精装配齐三大件，联发自持物业，交付稳妥靠谱。 毗邻拉小江宁分校，周边江苏软件园产业集聚，生态环境好，自驾通达软件谷、南京南站，适配刚需家庭自住。 距地铁较远，依赖自驾，板块大型商业配套不足，社区体量偏大，适合软件谷通勤、江宁地缘刚需人群。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 16:43:02

  国企现房安全：千亿国企建发旗下，实景现房，即买即住无烂尾风险。 低密高绿宜居：容积率 2.2、绿化率 42%、楼间距超 40 米，社区环境舒适。 精装高配：全系中央空调 + 地暖 + 新风三大件，无额外升级包。 户型实用：98-125㎡，全系三房两卫，格局方正、南北通透。 教育优质：紧邻拉萨路小学江宁分校（东吉湖小学），已开学。 配套完善：1:1.22 高车位比，智慧社区，全龄休闲设施。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 14:38:37

  - 配套设施：周边直线3km范围内有S1号线正方中路站，1km内有7个公交站。教育方面，紧邻拉萨路小学分校南京市东吉湖小学，距离250米是吉山软件幼儿园。商业上，开车约20分钟可到百家湖商圈，15分钟可达砂之船。此外，项目地处牛首山、将军山、方山“三山”环抱区域，周边有银杏湖、白鹭湖等四大湖泊，自然环境优越。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-05 17:13:03

  98 - 125㎡三房户型选择多，70年产权性价比高；周边3公里内有东吉湖小学等学校，临近公园，适合日常休闲；规划户数多，社区氛围浓。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 16:43:19

  国企联发集团(隶属建发)开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，现房销售，即买即住 ​均价约2.23万/㎡，98㎡三房总价约215万，首付32万起，性价比高 ​社区内打造森语秘境、雾森系统、770米夜光跑道、儿童游乐区，绿化率30% ​智能家居系统、人脸识别门禁、智能安防等科技配置，居住体验提升 ​紧邻银杏湖大道、宁芜线和S1号线，交通便捷，三横五纵路网覆盖

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• 问 联发云启售楼处电话是多少，急求
  答

  联发云启售楼处电话现已确认：4007638577转029297。户型3室，户型建面约95-125㎡，品牌地产，地铁沿线，儿童乐园，配套成熟，车位充足，2022-03-02开盘，位于江宁，70年产权，联发云启择址城市发展黄金动脉的中心点，正方新城，精研板块科技属性与智慧生活方式，凝练新中式建筑风格精髓，化繁为简，融入智能化、人性化细节，打造18栋19-25层精装高层，大成一席菁英品质住区3-12-31交房，地址南京江宁区正方新城南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交汇处。

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• 问 南京联发云启买一套大概要多少钱？
  答

  联发云启在户型建面约95-125㎡，还算热门这一项上的表现，放在南京同档项目里算中上售楼处品牌地产，地铁沿线，儿童乐园，配套成熟，车位充足，南京本板块一二手供应可横向对比参考，联发云启物业及交付标准以售楼处答复为准，联发云启周边医疗与公园绿地以规划公示为准，联发云启商业配套与地铁通勤以实际交付运营为准，品牌地产，地铁沿线，儿童乐园，配套成熟，车位充足。

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• 问 求联发云启售楼处联系方式
  答

  预算不是很松的话，联发云启这类在南京楼盘性价比相对能打，户型建面约95-125㎡，2022-03-02开盘，2023-12-31交房，位于江宁，地址南京江宁区正方新城南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交汇处，精装修，开发商江苏联辰置业有限公司，价格与促销4007638577,029297问最准，品牌地产，地铁沿线，儿童乐园，配套成熟，车位充足。

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