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联发云启

别名：云启雅庭

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在售住宅品牌地产地铁沿线儿童乐园配套成熟

参考均价 11000元/㎡ 价格有效期：2026.04.13-2026.05.13 降价通知咨询底价

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楼盘地址 南京江宁区正方新城南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交汇处 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 95㎡约224万咨询底价

在售 3室2厅2卫 110㎡约259万咨询底价

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3室2厅 109.0m² 05#栋-1-1904 280万咨询详情
3室2厅 109.0m² 05#栋-1-1704 279万咨询详情
3室2厅 109.0m² 05#栋-1-1104 278万咨询详情
3室2厅 109.0m² 05#栋-1-604 277万咨询详情
3室2厅 109.0m² 05#栋-1-504 275万咨询详情
3室2厅 109.0m² 05#栋-1-404 272万咨询详情
3室2厅 110.02m² 07#栋-1-1804 271万咨询详情
3室2厅 110.02m² 07#栋-1-1504 270万咨询详情
3室2厅 109.21m² 04#栋-1-1904 269万咨询详情
3室2厅 110.02m² 06#栋-1-1804 268万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁91%的楼盘

国企现房，交付无忧：世界500强建发旗下联发集团独资开发，资金稳健；社区已实景呈现，现房销售，所见即所得，无交付风险。拉小分校加持，教育确定性强：施教区为拉萨路小学江宁分校（已开学），近吉山软件园幼儿园与规划中学，形成全龄优质教育链，在板块内优势突出。低密高绿，公园级社区：容积率约2.2，绿化率约42%，打造“一轴三环五境”景观，含770米夜光跑道、雾森系统、全龄儿童乐园，居住舒适度高。高配精装，三大件齐全：精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件；厨卫采用科勒、罗格朗等知名品牌，同层排水，细节品质到位。智慧社区+自持物业：全区WiFi覆盖、人脸识别门禁、智能安防；联发国家一级资质物业自持，社区运营成熟，业主满意度高。高车位比，全人车分流：车位配比约1:1.2，全人车分流设计，保障社区安全与静谧，停车无忧。

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高晓龙置业管家

2026-04-18 16:43:02

国企现房安全：千亿国企建发旗下，实景现房，即买即住无烂尾风险。低密高绿宜居：容积率 2.2、绿化率 42%、楼间距超 40 米，社区环境舒适。精装高配：全系中央空调 + 地暖 + 新风三大件，无额外升级包。户型实用：98-125㎡，全系三房两卫，格局方正、南北通透。教育优质：紧邻拉萨路小学江宁分校（东吉湖小学），已开学。配套完善：1:1.22 高车位比，智慧社区，全龄休闲设施。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:38:37

- 配套设施：周边直线3km范围内有S1号线正方中路站，1km内有7个公交站。教育方面，紧邻拉萨路小学分校南京市东吉湖小学，距离250米是吉山软件幼儿园。商业上，开车约20分钟可到百家湖商圈，15分钟可达砂之船。此外，项目地处牛首山、将军山、方山“三山”环抱区域，周边有银杏湖、白鹭湖等四大湖泊，自然环境优越。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:13:03

98 - 125㎡三房户型选择多，70年产权性价比高；周边3公里内有东吉湖小学等学校，临近公园，适合日常休闲；规划户数多，社区氛围浓。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:43:19

国企联发集团(隶属建发)开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，现房销售，即买即住均价约2.23万/㎡，98㎡三房总价约215万，首付32万起，性价比高社区内打造森语秘境、雾森系统、770米夜光跑道、儿童游乐区，绿化率30% 智能家居系统、人脸识别门禁、智能安防等科技配置，居住体验提升紧邻银杏湖大道、宁芜线和S1号线，交通便捷，三横五纵路网覆盖

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问南京联发云启户型如何？

答

125㎡ 4 房 2 卫：四叶草布局 / 四开间朝南，主卧270° 转角飘窗，书房可灵活改造，改善一步到位。
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问南京联发云启楼盘优势？

答

超高绿化率，低密宜居：绿化率约42%、容积率仅1.3、建筑密度约13%，区域罕见。
全部3个回答>
问联发云启这个楼盘最大的卖点是什么?

答

开发商联发集团是世界 500 强建发集团旗下核心企业，属于国企独资，资金实力强劲。其一期房源超前 96 天交付，交付率超 90%，当下二期也为准现房状态，能大幅降低购房者担心的烂尾风险
全部3个回答>