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联发云启

别名：云启雅庭

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在售住宅品牌地产地铁沿线儿童乐园配套成熟

参考均价 11000元/㎡ 价格有效期：2026.07.30-2026.08.29 降价通知咨询底价

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楼盘地址 南京江宁区正方新城南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交汇处 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 95㎡约224万咨询底价

在售 3室2厅2卫 110㎡约259万咨询底价

在售 3室2厅2卫 125㎡约294万咨询底价

一房一价

3室2厅 109.0m² 05#栋-1-1904 280万咨询详情
3室2厅 109.0m² 05#栋-1-1704 279万咨询详情
3室2厅 109.0m² 05#栋-1-1104 278万咨询详情
3室2厅 109.0m² 05#栋-1-604 277万咨询详情
3室2厅 109.0m² 05#栋-1-504 275万咨询详情
3室2厅 109.0m² 05#栋-1-404 272万咨询详情
3室2厅 110.02m² 07#栋-1-1804 271万咨询详情
3室2厅 110.02m² 07#栋-1-1504 270万咨询详情
3室2厅 109.21m² 04#栋-1-1904 269万咨询详情
3室2厅 110.02m² 06#栋-1-1804 268万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

国企联发集团独资开发，小区已整体实景现房交付，楼栋外立面、中央园林、入户公区、地下车库、精装样板间全部实景落地，所见即所得，无延期、减配、烂尾风险；自持一级资质联发物业，基础安防、园区绿化、公区保洁常态化运维，物业费亲民，刚需盘物业服务稳定性突出。"alt=""aria-hidden="true"/>小区实景园林板块稀缺低密公园化刚需社区，容积率2.2、建筑密度仅13%，绿化率超42%，18栋19-25层高层错落排布，整体楼间距普遍40米以上，楼栋排布宽松，采光遮挡极少；内部打造多组团景观、中央水景、环形夜光跑道、分龄儿童活动区，大面积留白绿植，居住无高密度压抑感。教育资源核心加分，近距离可达拉萨路小学江宁分校（东吉湖小学），周边配建普惠幼儿园，片区规划软件园中学，形成完整基础教育链条，刚需家庭择校优势明显，同板块内教育配套竞争力靠前北京房天下。精装标准扎实无强制升级包，全系标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用国内一线品牌，全屋预留餐边柜、家政收纳点位；外立面现代简约公建化风格，大面积落地玻璃窗，搭配双层中空断桥铝窗，有效削弱道路车流噪音。"alt=""aria-hidden="true"/>精装卫浴实景"alt=""aria-hidden="true"/>客厅样板间户型产品差异化优势突出，仅98㎡、110㎡、125㎡三款三房，全系三房双卫，同面积段多数竞品仅单卫，功能性更强；全部LDK一体化客餐厅，边户南北通透，多飘窗拓展储物，过道无浪费面积，适配单身、三口、二胎家庭，一步到位减少换房成本。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:59:25

亮点实景现房，2023 年已交付，国企开发，所见即所得，无交付风险，即买即住。低密高绿，建筑密度仅 13%，绿化率超 42%，楼间距宽，社区疏朗、园林感强。精装配置全，三大件配齐，一线品牌，户型方正，三开间朝南，得房率尚可。教育有背书，配建拉小分校与将军山中学分校，满足家庭基础学区需求。社区服务细，设地下洗车房、共享菜地、社群活动室，物业维护用心。交通有支撑，近 S1 号线，有社区大巴接驳，自驾路网成熟，通达主城。短板位置偏南，正方新城非核心，周边大型商业与三甲医院不足，依赖自驾。临路有噪音，部分楼栋靠科技大道，高峰期有噪音，需选内侧房源。地铁非步行直达，距 S1 站点有距离，依赖接驳，纯公共交通不便。板块热度一般，发展周期长，二手流动性与溢价能力弱于核心板块。户型偏刚改，起步面积偏大，低预算刚需门槛较高。总结适合看重现房安全、低密绿化、基础学区与性价比的刚改自住家庭；介意远郊配套、临路噪音或依赖纯地铁通勤的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:52:30

联发国企打造，江宁正方新城实景现房高层，容积率 2.2，绿化率约 42%，车位配比充足，精装配齐三大件，联发自持物业，交付稳妥靠谱。毗邻拉小江宁分校，周边江苏软件园产业集聚，生态环境好，自驾通达软件谷、南京南站，适配刚需家庭自住。距地铁较远，依赖自驾，板块大型商业配套不足，社区体量偏大，适合软件谷通勤、江宁地缘刚需人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:43:02

国企现房安全：千亿国企建发旗下，实景现房，即买即住无烂尾风险。低密高绿宜居：容积率 2.2、绿化率 42%、楼间距超 40 米，社区环境舒适。精装高配：全系中央空调 + 地暖 + 新风三大件，无额外升级包。户型实用：98-125㎡，全系三房两卫，格局方正、南北通透。教育优质：紧邻拉萨路小学江宁分校（东吉湖小学），已开学。配套完善：1:1.22 高车位比，智慧社区，全龄休闲设施。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:38:37

- 配套设施：周边直线3km范围内有S1号线正方中路站，1km内有7个公交站。教育方面，紧邻拉萨路小学分校南京市东吉湖小学，距离250米是吉山软件幼儿园。商业上，开车约20分钟可到百家湖商圈，15分钟可达砂之船。此外，项目地处牛首山、将军山、方山“三山”环抱区域，周边有银杏湖、白鹭湖等四大湖泊，自然环境优越。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:13:03

98 - 125㎡三房户型选择多，70年产权性价比高；周边3公里内有东吉湖小学等学校，临近公园，适合日常休闲；规划户数多，社区氛围浓。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:43:19

国企联发集团(隶属建发)开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，现房销售，即买即住均价约2.23万/㎡，98㎡三房总价约215万，首付32万起，性价比高社区内打造森语秘境、雾森系统、770米夜光跑道、儿童游乐区，绿化率30% 智能家居系统、人脸识别门禁、智能安防等科技配置，居住体验提升紧邻银杏湖大道、宁芜线和S1号线，交通便捷，三横五纵路网覆盖

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问求联发云启售楼处联系方式。

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联发云启官方热线4007638577,029297，可到访现场了解，接听时间以现场公示为准，欢迎来电了解详情，来电可获取最新报价。
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问联发云启五证齐全吗？

答

联发云启的学区与周边学校以教育主管部门划片为准，物业与交房标准以售楼处实测为准，品牌地产，地铁沿线，儿童乐园，配套成熟，车位充足。
全部2个回答>
问联发云启售楼处咨询热线是多少？

答

联发云启看房热线：4007638577,029297。楼盘亮点：位于江宁，地址南京江宁区正方新城南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交汇处，均价约11000元/平，开发商江苏联辰置业有限公司，在售，项目位于南京市江宁区，距离江宁区秣陵初级5.0KM，江苏软件园1.2KM，南京银杏湖乐园6.7KM，大塘金香草谷6.2KM，紧邻银杏湖大道，宁芜线以及S1号机场线。项目基地内部平坦，基地周边为空地，项目紧挨城市主干板霞大道、科技大道、创新大道，交通便利，项目位于南京市江宁区，距离江宁区秣陵初级5.0KM，江苏软件园1.2KM，南京银杏湖乐园6.7KM，大塘金香草谷6.2KM，紧邻银杏湖大道，宁芜线以及S1号机场线。项目基地内部平坦，基地周边为空地，项目紧挨城市主干板霞大道、科技大道、创新大道，交通便利。
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