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江宁金茂府

别名：湖滨尊邸，金茂府

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 35000元/㎡ 价格有效期：2026.09.25-2026.10.25 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 220㎡约770万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

江宁金茂府由双央企联合开发，坐落九龙湖板块，属于金茂府高端产品序列，为第四代科技改善住宅，实景示范区、下沉园林、实体样板间已经对外开放。社区规划3栋9‑10层洋房与5栋15‑17层小高层，整体居住户数少，低密属性突出，无刚需小户型，不混杂公寓、高层等业态，仅配置少量社区便民商业，隔绝外来嘈杂人流，居住圈层纯粹，面向高端改善家庭。外立面采用现代艺术公建化设计，大面积铝板搭配全景落地玻璃，建筑质感高级，窗墙比表现优秀，室内采光通透。项目搭载金茂十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧等居住体验，室内空气、温湿度可以得到系统性调节。项目为高标准精装交付，厨卫均选用一线家装部件，大量背景墙、皮革软包纳入交付标准，不存在强制装修包。洋房与部分小高层做到一梯一户，配备独立电梯前厅，拓展入户收纳空间，地上地下均打造精装入户大堂，归家仪式感充足。社区打造折叠森林主题下沉式园林，规划叠水飞瀑、乌柏景观林、阳光草坪与多层次溪谷景观，配建规模可观的私享会所，内部设置恒温泳池、健身房、私宴厅、会客休闲空间。多处楼栋设置首层架空泛会所，打造阅读、休闲社交场景，覆盖业主多元的休闲需求。社区实行完全人车分流，地面全部作为人行景观区域，地下车位储备充足。后期由金茂自持物业负责园区运维，配备全套智慧安防体系，对会所、园林水景以及科技设备进行常态化运维。项目户户配置错层挑空空中露台，露台采用奇偶层错位排布，减少户与户之间的视线对视，露台属于建筑公共结构，存在使用约束，不允许私自封闭搭建。部分高楼层房源可以眺望九龙湖湖景生态风光。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:17:48

江宁金茂府地处九龙湖 CAZ，金茂联合招商打造的四代科技住宅，容积率 1.8，由小高层与洋房组成，总户数仅 406 户，全盘 140‑220㎡起步，无小户型，圈层纯粹。外立面采用铝板加大面积玻璃，窗墙比出色，户户配置空中露台，搭配金茂六恒科技系统，居住体感舒适。社区配有高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房，临近九龙湖公园，生态景观优越，自驾通达百家湖、软件谷十分顺畅。项目为期房，交付时间偏晚，等待周期较长。步行至 3 号线九龙湖站距离较远，更适合自驾出行。部分楼栋临近主干道，低层存在车流噪音，前排中低楼层视野会被周边写字楼遮挡，还有高压线经过，介意需要避开对应楼栋。露台不允许封闭，后期存在积灰蚊虫维护问题。物业费叠加科技系统运维，居住成本偏高。学区属于片区公办，无顶尖名校，入学以教育局划片为准。整体总价门槛高，大户型二手受众有限，转手周期偏长。
高晓龙置业管家

2026-08-31 11:24:30

江宁金茂府坐落九龙湖，双央企开发，低密四代宅社区，容积率低，全盘大户型起步，圈层纯粹。搭载六恒科技系统，户户带有露台，铝板外立面，配下沉庭院与会所，临近九龙湖公园，生态景观条件优越。
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:16:13

江宁金茂府是九龙湖 CAZ 核心双央企低密科技大平层期房，金茂 + 招商蛇口联合开发，主打四代宅、六恒科技与顶豪公区，为江宁高端改善标杆。亮点核心地段低密纯粹，九龙湖核心，双湖一河环抱；容积率 1.8，5 栋小高层 + 3 栋洋房，仅 406 户，圈层纯粹。四代宅 + 科技系统，南京首个低密度四代宅，户户带空中露台；配金茂六恒科技系统，恒温恒湿恒氧，居住健康舒适。顶豪公区 + 高标精装，干挂铝板玻璃幕墙，双层会所含超大下沉庭院、恒温泳池、星空顶地库；精装用料顶级，一线品牌配齐。双央企保障，金茂与招商蛇口联合开发，资金稳健，交付安全度高。成熟配套，百家湖、九龙湖商圈环绕，商业、教育、医疗齐全，生活便利度高。短板置业门槛高，全系 140-220㎡大平层，无小户型，仅适配高端改善客群。交付周期长，预计 2027 年底交付，等待时间久，流动性受限。地铁通勤弱，距 3 号线站点步行较远，依赖自驾出行。临路有噪音，部分楼栋临主干道，低楼层易受车流噪音影响。学区不确定，周边有优质学校，但无顶级名校明确划分，教育属性偏弱
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:32:52

九龙湖 CAZ 核心，金茂招商双央企，府系 3.0 迭代作品。容积率 1.8 低密，8 栋小高 + 洋房，仅 406 户，纯改善圈层。铝板玻璃立面，**140-220㎡** 大平层，四开间朝南，户型方正。金茂绿金科技系统，恒温恒湿，居住舒适健康。近九龙湖公园，双地铁，配下沉式庭院与会所。 2026 年交付，金茂物业，高端精细化服务。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:34:56

双央企保障：金茂 + 招商蛇口联袂开发，府系高端 IP，品质与交付力强。超低密纯粹：容积率 1.8，8 栋（5 栋小高层 + 3 栋洋房），仅 406 户，140-220㎡纯大户型，圈层高端统一。第四代住宅：空中庭院 + 垂直绿化，户户南向露台，270° 湖景视野，窗墙比约0.65。金茂六恒科技：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智，地源热泵 + 毛细管网，健康舒适度顶级。奢装高配：干挂铝板 + 陶板立面，杜拉维特、高仪、方太等一线品牌，鲸吞式收纳。生态绝佳：紧邻九龙湖公园，双湖一河环绕，推窗见绿。顶级配套：约6000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）、星空顶车库、百米艺术府门。交通便利：近3 号线九龙湖站，苏源大道、双龙大道通达全城。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:46:40

项目容积率仅1.8，规划8栋楼，包括5栋15-17层小高层和3栋9-11层洋房，总户数仅406户。建筑外立面采用干挂铝板与大面玻璃幕墙，打造出江宁首个百米馆藏级陶板府门，高约6米、宽近百米。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:10:13

位于九龙湖板块，140 - 220㎡大户型设计方正，多卫布局保障隐私；临近九龙湖公园，周边3公里内学校、商场齐全；距地铁3号线九龙湖站约1.1公里，出行便捷。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:49:03

南京首个低密四代宅金茂府，容积率1.8，最大约22㎡空中露台，得房率接近100%；搭载十二大科技系统，配约6000㎡会所，含泳池、健身房等，48小时网签率超83%。

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问南京江宁金茂府是哪个开发商开发的？

答

江宁金茂府售楼处，房源户型与价格可拨售楼处电话问清楚，别名湖滨尊邸，金茂府，户型4室，户型建面约140-220㎡。
全部3个回答>
问谁知道江宁金茂府的销售电话？

答

江宁金茂府售楼处电话4007638577转125443，地铁沿线，景观居所，配套成熟，预计2027-12-31交房，位于江宁，其他，普通住宅70年产权，开发商北京方兴亦城置业有限公司，绿化率30%，别名湖滨尊邸，金茂府。想拿邻近项目做参照，到现场一次性问清楚更划算，预计2026-03-24开盘。
全部3个回答>
问南京江宁金茂府性价比怎么样值不值得入手？

答

江宁金茂府是南京江宁板块的热门楼盘，由北京方兴亦城置业有限公司开发，主打地铁沿线，景观居所，配套成熟，项目位于南京市江宁区苏源大道以东、清水亭西路以北，处于江宁科学园板块，紧邻江宁政务中心，北接百家湖商圈，南靠方山风景区，是江宁“政务科创生态”三核交汇的黄金地段，整体表现称得上优质，建议到现场体验，售楼处电话4007638577转125443，户型4室，户型建面约140-220㎡，均价约35000元/平，地铁沿线，景观居所，配套成熟，预计2026-03-24开盘，预计2027-12-31交房，位于江宁，地址江宁江宁区江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块，其他，普通住宅70年产权，开发商北京方兴亦城置业有限公司，容积率1.8，绿化率30%，项目总建面约6.6万㎡，别名湖滨尊邸，金茂府，江宁金茂府对口学校与学区以官方学区划片为准。
全部3个回答>