预售证号：2026200031 查看全部图片(101)

效果图(11)
实景图(11)
样板间(11)
配套图(11)
售楼处(11)

江宁金茂府

别名：湖滨尊邸，金茂府

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 35000元/㎡ 价格有效期：2026.06.28-2026.07.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-24 新开盘通知

楼盘地址 江宁江宁区江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3102 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 125443

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-15群（407）

楼盘户型

4室(4)

全部户型

在售 4室2厅3卫 220㎡约770万咨询底价

在售 4室2厅3卫 190㎡约665万咨询底价

在售 4室2厅3卫 185㎡约648万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

双央企打造，府系3.0+四代宅标杆中国金茂与招商蛇口联合开发，南京第四座、江宁首座金茂府，也是南京首个低密四代宅。承袭金茂府系高端基因，定位区域改善标杆，品质与口碑双保障。容积率1.8超低密，纯改善圈层仅8栋住宅（5栋15-17层小高层+3栋9-11层洋房），总户数406户，无小户型、无高低配。建筑密度低、楼间距开阔，私密性与舒适度拉满，圈层纯粹。六恒科技系统，全年健康舒适搭载金茂十二大绿金科技，地源热泵+毛细管网+24小时新风，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智。告别空调地暖，室内四季如春、PM2.5过滤率超95%。双湖一河环抱，稀缺湖园双景紧邻九龙湖公园，北靠牛首山河，南邻九龙湖，双湖一河生态格局。约1400㎡立体森林景观、6米叠瀑，内外双景，城市核心罕见的公园住区。顶配立面+星级会所，公区对标顶豪外立面干挂铝板+大面积玻璃，窗墙比约0.65，香槟色与浅灰色高级质感。配约6000㎡会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、星空顶地库、百米馆藏级陶板府门。全系大平层+空中露台，四代宅创新主力140-220㎡四房，两梯两户、独立电梯厅。户户配空中露台（最大约22㎡），奇偶层错位设计，垂直绿化+空中庭院，四代宅体验独特。"alt=""aria-hidden="true"/>"alt=""aria-hidden="true"/>

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 14:16:13

江宁金茂府是九龙湖 CAZ 核心双央企低密科技大平层期房，金茂 + 招商蛇口联合开发，主打四代宅、六恒科技与顶豪公区，为江宁高端改善标杆。亮点核心地段低密纯粹，九龙湖核心，双湖一河环抱；容积率 1.8，5 栋小高层 + 3 栋洋房，仅 406 户，圈层纯粹。四代宅 + 科技系统，南京首个低密度四代宅，户户带空中露台；配金茂六恒科技系统，恒温恒湿恒氧，居住健康舒适。顶豪公区 + 高标精装，干挂铝板玻璃幕墙，双层会所含超大下沉庭院、恒温泳池、星空顶地库；精装用料顶级，一线品牌配齐。双央企保障，金茂与招商蛇口联合开发，资金稳健，交付安全度高。成熟配套，百家湖、九龙湖商圈环绕，商业、教育、医疗齐全，生活便利度高。短板置业门槛高，全系 140-220㎡大平层，无小户型，仅适配高端改善客群。交付周期长，预计 2027 年底交付，等待时间久，流动性受限。地铁通勤弱，距 3 号线站点步行较远，依赖自驾出行。临路有噪音，部分楼栋临主干道，低楼层易受车流噪音影响。学区不确定，周边有优质学校，但无顶级名校明确划分，教育属性偏弱
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:32:52

九龙湖 CAZ 核心，金茂招商双央企，府系 3.0 迭代作品。容积率 1.8 低密，8 栋小高 + 洋房，仅 406 户，纯改善圈层。铝板玻璃立面，**140-220㎡** 大平层，四开间朝南，户型方正。金茂绿金科技系统，恒温恒湿，居住舒适健康。近九龙湖公园，双地铁，配下沉式庭院与会所。 2026 年交付，金茂物业，高端精细化服务。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:34:56

双央企保障：金茂 + 招商蛇口联袂开发，府系高端 IP，品质与交付力强。超低密纯粹：容积率 1.8，8 栋（5 栋小高层 + 3 栋洋房），仅 406 户，140-220㎡纯大户型，圈层高端统一。第四代住宅：空中庭院 + 垂直绿化，户户南向露台，270° 湖景视野，窗墙比约0.65。金茂六恒科技：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智，地源热泵 + 毛细管网，健康舒适度顶级。奢装高配：干挂铝板 + 陶板立面，杜拉维特、高仪、方太等一线品牌，鲸吞式收纳。生态绝佳：紧邻九龙湖公园，双湖一河环绕，推窗见绿。顶级配套：约6000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）、星空顶车库、百米艺术府门。交通便利：近3 号线九龙湖站，苏源大道、双龙大道通达全城。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:46:40

项目容积率仅1.8，规划8栋楼，包括5栋15-17层小高层和3栋9-11层洋房，总户数仅406户。建筑外立面采用干挂铝板与大面玻璃幕墙，打造出江宁首个百米馆藏级陶板府门，高约6米、宽近百米。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:10:13

位于九龙湖板块，140 - 220㎡大户型设计方正，多卫布局保障隐私；临近九龙湖公园，周边3公里内学校、商场齐全；距地铁3号线九龙湖站约1.1公里，出行便捷。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:49:03

南京首个低密四代宅金茂府，容积率1.8，最大约22㎡空中露台，得房率接近100%；搭载十二大科技系统，配约6000㎡会所，含泳池、健身房等，48小时网签率超83%。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问江宁金茂府这个板块未来发展怎么样？

答

核心价值：低密生态 + 产业人口 + 改善新房 + 价格洼地，自住舒适度更高。
全部3个回答>
问南京江宁金茂府值得买吗？

答

总价门槛高 + 交付晚 + 地铁步行远，短板明显全系 140㎡起，无小户型，置业门槛高，仅适配高端改善。预计 2027 年底交付，等待周期长，流动性受限。距 3 号线站点步行较远，依赖自驾；部分临路房源有噪音干扰。学区划分待定，虽周边有优质学校，但无顶级名校承诺。
全部3个回答>
问南京江宁金茂府户型如何？

答

建面约 220㎡四房三卫：五开间朝南，面宽超 17 米，270° 全景采光，客餐厅一体化，主卧为行政级套房配双衣帽间与独立花园，私梯入户，顶奢大平层。
全部3个回答>