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江宁金茂府

别名：湖滨尊邸，金茂府

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 35000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 220㎡约770万咨询底价

在售 4室2厅3卫 190㎡约665万咨询底价

在售 4室2厅3卫 185㎡约648万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

双央企打造，金茂府系3.0+四代宅标杆：中国金茂与招商蛇口联合开发，南京第四座金茂府，也是江宁首个第四代住宅，融合垂直绿化与空中庭院设计，产品力领先。超低密纯改善，圈层极致纯粹：容积率仅1.8，规划8栋住宅（5栋15-17层小高层+3栋9-11层洋房），总户数仅406户，无小户型，圈层纯净私密。六恒科技系统，全年健康舒适：标配地源热泵、毛细管网、24小时新风，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，告别空调地暖，室内四季如春。湖园双景，生态资源稀缺：位于九龙湖公园内，双湖一河（九龙湖、百家湖、牛首山河）环抱，独享约30平方公里生态视野，是城市核心罕见的公园住区。高规格立面+顶配社区配套：干挂铝板+大面积玻璃，窗墙比约0.65；配约6000㎡立体会所（含泳池、健身房、私宴厅）、星空顶地库、立体森林园境。

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高晓龙置业管家

2026-05-21 15:32:52

九龙湖 CAZ 核心，金茂招商双央企，府系 3.0 迭代作品。容积率 1.8 低密，8 栋小高 + 洋房，仅 406 户，纯改善圈层。铝板玻璃立面，**140-220㎡** 大平层，四开间朝南，户型方正。金茂绿金科技系统，恒温恒湿，居住舒适健康。近九龙湖公园，双地铁，配下沉式庭院与会所。 2026 年交付，金茂物业，高端精细化服务。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:34:56

双央企保障：金茂 + 招商蛇口联袂开发，府系高端 IP，品质与交付力强。超低密纯粹：容积率 1.8，8 栋（5 栋小高层 + 3 栋洋房），仅 406 户，140-220㎡纯大户型，圈层高端统一。第四代住宅：空中庭院 + 垂直绿化，户户南向露台，270° 湖景视野，窗墙比约0.65。金茂六恒科技：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智，地源热泵 + 毛细管网，健康舒适度顶级。奢装高配：干挂铝板 + 陶板立面，杜拉维特、高仪、方太等一线品牌，鲸吞式收纳。生态绝佳：紧邻九龙湖公园，双湖一河环绕，推窗见绿。顶级配套：约6000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）、星空顶车库、百米艺术府门。交通便利：近3 号线九龙湖站，苏源大道、双龙大道通达全城。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:46:40

项目容积率仅1.8，规划8栋楼，包括5栋15-17层小高层和3栋9-11层洋房，总户数仅406户。建筑外立面采用干挂铝板与大面玻璃幕墙，打造出江宁首个百米馆藏级陶板府门，高约6米、宽近百米。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:10:13

位于九龙湖板块，140 - 220㎡大户型设计方正，多卫布局保障隐私；临近九龙湖公园，周边3公里内学校、商场齐全；距地铁3号线九龙湖站约1.1公里，出行便捷。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:49:03

南京首个低密四代宅金茂府，容积率1.8，最大约22㎡空中露台，得房率接近100%；搭载十二大科技系统，配约6000㎡会所，含泳池、健身房等，48小时网签率超83%。

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问南京江宁金茂府值得买吗？

答

总价门槛高 + 交付晚 + 地铁步行远，短板明显全系 140㎡起，无小户型，置业门槛高，仅适配高端改善。预计 2027 年底交付，等待周期长，流动性受限。距 3 号线站点步行较远，依赖自驾；部分临路房源有噪音干扰。学区划分待定，虽周边有优质学校，但无顶级名校承诺。
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问南京江宁金茂府户型如何？

答

建面约 220㎡四房三卫：五开间朝南，面宽超 17 米，270° 全景采光，客餐厅一体化，主卧为行政级套房配双衣帽间与独立花园，私梯入户，顶奢大平层。
全部3个回答>
问南京江宁金茂府楼盘优势？

答

超低密纯改善，圈层纯粹：容积率仅1.8，8 栋（5 栋小高层 + 3 栋洋房），仅406 户，全系 140㎡起大平层，无小户型。
全部3个回答>