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江宁金茂府

别名：湖滨尊邸，金茂府

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.03.15-2026.04.14 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 220㎡约440万咨询底价

在售 4室2厅3卫 190㎡约380万咨询底价

在售 4室2厅3卫 185㎡约370万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁91%的楼盘

双央企背书：中国金茂+招商蛇口联袂开发，央企资金与品质保障，交付无忧。府系3.0+四代宅：金茂南京第四座府系，融合第四代住宅理念，打造垂直绿化、空中庭院，刷新江宁高端人居标准。超低密规划：容积率仅1.8，8栋住宅（5栋15-17层小高层+3栋9-11层洋房），仅406户，圈层纯粹、私密性极强。绿金科技系统：标配地源热泵+毛细管网+24h新风，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，健康舒适，告别空调地暖。高规格公建化立面：干挂铝板+大面积玻璃，约0.65窗墙比，采光与景观视野拉满；百米陶板艺术府门，归家仪式感拉满。高端社区配套：约1400㎡立体森林园境、中央车站式归家礼序、超星级酒店式会所、星空顶地库，品质对标河西顶豪。纯改善户型：140-220㎡全大平层，一梯一户/两梯两户，无小户型干扰，圈层纯粹。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-01-09 15:46:40

项目容积率仅1.8，规划8栋楼，包括5栋15-17层小高层和3栋9-11层洋房，总户数仅406户。建筑外立面采用干挂铝板与大面玻璃幕墙，打造出江宁首个百米馆藏级陶板府门，高约6米、宽近百米。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:10:13

位于九龙湖板块，140 - 220㎡大户型设计方正，多卫布局保障隐私；临近九龙湖公园，周边3公里内学校、商场齐全；距地铁3号线九龙湖站约1.1公里，出行便捷。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:49:03

南京首个低密四代宅金茂府，容积率1.8，最大约22㎡空中露台，得房率接近100%；搭载十二大科技系统，配约6000㎡会所，含泳池、健身房等，48小时网签率超83%。

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楼盘问答

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问南京江宁金茂府楼盘优势？

答

超低密纯改善，圈层纯粹：容积率仅1.8，8 栋（5 栋小高层 + 3 栋洋房），仅406 户，全系 140㎡起大平层，无小户型。
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问江宁金茂府这个楼盘最大的卖点是什么？

答

：项目搭载金茂自主研发的十二大科技系统，经过 16 年技术沉淀，稳定性和运维能力有保障。其中地源热泵 + 毛细管网辐射系统能维持室内冬暖夏凉；24 小时置换式新风一天换气 20 次，PM2.5 过滤率超 95%；再加上三玻两腔 LOW - E 玻璃与高性能外墙，可将噪音隔绝在 35 分贝以内，从温度、空气、声音等多维度构建舒适人居环境。
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问江宁金茂府小区环境怎么样？

答

社区内配备高端会所，提供健身、休闲等服务。交通便利，距地铁 3 号线约 1 公里。
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