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恒盛金陵湾

别名：金陵湾小区

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在售住宅地铁沿线现房配套成熟购物中心

参考均价 37000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.09.25 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(3) 、 2室(16) 、 3室(14) 、 4室(1) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2017-12-29 新开盘通知

楼盘地址 南京鼓楼区龙江郑和南路8号 发地址到手机

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楼盘户型

1室(3) 2室(16) 3室(14) 4室(1) 5室(1)

全部户型

2室2厅1卫 100㎡约370万咨询底价

3室2厅2卫 136㎡约503万咨询底价

3室2厅2卫 135㎡约500万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘

项目坐落鼓楼滨江三汊河，是片区规模较大的成熟滨江实景大盘，多期已经交付，新房尾盘与二手房同步流通，实体园区、公区、地库均可实地查看，无需等待交付周期吉屋。整体为Art‑Deco建筑风格，分为南北大区加上四期低密组团，四期规划11层洋房与18层小高层，和前期超高层形成产品区分。社区采用台地式造园，绿化率接近四成，打造中央景观轴、阳光草坪、休闲步道，内部活动场地齐全，实行人车分流，车位配比充足吉屋。高楼层房源可以直面长江江景，滨江风光带就近可达。项目拥有头部公办教育资源加持，周边生活配套全部落地成型。前期高层为精装交付，四期洋房小高层为毛坯交付，可自由规划室内格局，物业运维成熟，居住氛围浓厚，70年纯住宅产权，户型跨度大，从小户到大平层一应俱全，兼顾陪读刚需、改善置换多种需求。

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高晓龙置业管家

2026-08-31 14:21:02

恒盛金陵湾坐落鼓楼滨江龙江，为成熟次新大型住区，分南北两个地块，户型跨度广，部分房源享有江景资源，周边滨江生态、商业医疗配套齐全，教育资源优势突出，适配看重学区的主城自住家庭。
高晓龙置业管家

2026-06-13 10:45:26

亮点顶级学区加持，树人中学 + 附属小学双学区，教育资源硬核，陪读与改善需求适配度高。主城滨江地段，紧邻长江岸线，周边商业、医疗、公交配套成熟，生活便利。社区规模大、绿化高，绿化率近 40%，园林成熟，居住氛围浓厚。户型覆盖广，从小户型到改善大平层齐全，可选空间大。楼龄较新，实景现房，社区成型，所见即所得。短板超高层密度高，容积率 3.5，楼栋密集，低楼层采光易受遮挡。得房率偏低，约 70%，空间利用率一般，大户型实际使用面积缩水。产权年限缩水，拿地早，剩余产权年限较短。曾有停工历史，开发商口碑与交付稳定性存疑。车位紧张 + 临路噪音，停车位不足，部分楼栋临主干道，高峰期易拥堵、有噪音。总结适合看重顶级学区、主城滨江、成熟配套的改善自住与陪读家庭；介意高密度、低得房率、产权年限或开发商口碑的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:19:49

鼓楼滨江核心，恒盛开发，主城一线江景大型住区。绿化率约 40%，园林规整，居住氛围成熟。主力61-337㎡，涵盖两房至五房，高区享无遮挡江景。近9 号线三汊河站，临近南师附中树人学校，商业配套完善。长城物业，2015-2019 年分批交付，社区维护良好。

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楼盘问答

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问南京保利山和九著楼盘值得买吗？

答

适合城东、仙林工作的刚需、刚改自住家庭，看重现房、南外华侨城学区、山水生态环境，以自驾通勤为主，对已通车地铁没有硬性要求的二孩家庭，选房优先挑选园区内侧、远离主干道的中高楼层房源，实地查看噪音、园林现状再下定。纯投资客户谨慎入手，板块成长性平缓，短期大幅溢价空间不大。如果你偏好低密洋房产品，可以对比雍锦逸境府等周边洋房楼盘权衡后再选择。
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问恒盛金陵湾楼盘怎么样？

答

主城滨江学区加持保值力强，二手交易活跃，总价门槛偏高，长期持有更合适。
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问金陵湾这个板块未来发展怎么样？

答

稀缺地段 + 顶级学区 + 城市更新三重壁垒，自住舒适度与抗跌保值性极强；新房低密纯粹、供应稀缺，适合长期持有、高净值改善客群。
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