预售证号：宁房销第2017100163号查看全部图片(217)

效果图(11)
实景图(94)
样板间(41)
配套图(39)
售楼处(19)

恒盛金陵湾

别名：金陵湾小区

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线现房配套成熟购物中心

参考均价 37000元/㎡ 价格有效期：2026.07.09-2026.08.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(3) 、 2室(16) 、 3室(14) 、 4室(1) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2017-12-29 新开盘通知

楼盘地址 南京鼓楼区龙江郑和南路8号 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3052 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 028642

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-54群（300）

楼盘户型

1室(3) 2室(16) 3室(14) 4室(1) 5室(1)

全部户型

2室2厅1卫 100㎡约370万咨询底价

3室2厅2卫 136㎡约503万咨询底价

3室2厅2卫 135㎡约500万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘

鼓楼树人本部双学区大盘，片区稀缺次新成熟社区，分多期分批交付，四期剩余少量现房洋房、小高层，所见即所得，无需长期等待交付周期；社区体量适中，自带自持集中商业，生活配套全部落地。主城头部公办教育为核心优势，步行直达树人附小百合校区、树人初中本部，九年连贯顶级公办学区，学区划分稳定，是鼓楼改善置业保值核心支撑，二手、租赁流通常年活跃。一线长江江景资源，地块紧邻滨江风光带、宝船公园，高楼层无遮挡眺望长江与城市地标，江景视野跨度大，主城同时拥有成熟学区与连片江景的住区存量稀缺，日常休闲步道直达江边。产品形态覆盖完整，既有61㎡刚需小户型，也有132-262㎡洋房、大平层改善户型，四期新增11层低密洋房，片区同类低密产品供给稀缺；户型大多南北通透，宽景阳台拓展观景，空间选择覆盖全预算人群。立体交通远期双轨加持，近距在建9号线三汊河站，短途接驳4号线龙江站，多条过江主干道、隧道环绕，自驾快速通达河西、新街口、江北，片区公交站点密布，公共出行选择充足。社区内部景观规格充足，整体绿化率高，打造长轴中央园林、环形健身步道、分龄儿童游乐区、老年休闲场地；人车分流规划，地下双层车库，车位配比宽裕，缓解主城小区停车紧张痛点。公建化外立面搭配双层中空隔音玻璃，有效削弱道路车流噪音；洋房一梯一户、高层两梯四户，独立入户玄关可拓展收纳，通风采光均衡；长城物业长期运维，收费标准亲民，日常维保响应稳定。自带社区底商与集中商业，生鲜超市、连锁餐饮、便利店全覆盖，短途可达龙江新城市广场、大观天地，高端消费与市井烟火配套兼顾，无需远距离外出采购。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 10:45:26

亮点顶级学区加持，树人中学 + 附属小学双学区，教育资源硬核，陪读与改善需求适配度高。主城滨江地段，紧邻长江岸线，周边商业、医疗、公交配套成熟，生活便利。社区规模大、绿化高，绿化率近 40%，园林成熟，居住氛围浓厚。户型覆盖广，从小户型到改善大平层齐全，可选空间大。楼龄较新，实景现房，社区成型，所见即所得。短板超高层密度高，容积率 3.5，楼栋密集，低楼层采光易受遮挡。得房率偏低，约 70%，空间利用率一般，大户型实际使用面积缩水。产权年限缩水，拿地早，剩余产权年限较短。曾有停工历史，开发商口碑与交付稳定性存疑。车位紧张 + 临路噪音，停车位不足，部分楼栋临主干道，高峰期易拥堵、有噪音。总结适合看重顶级学区、主城滨江、成熟配套的改善自住与陪读家庭；介意高密度、低得房率、产权年限或开发商口碑的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:19:49

鼓楼滨江核心，恒盛开发，主城一线江景大型住区。绿化率约 40%，园林规整，居住氛围成熟。主力61-337㎡，涵盖两房至五房，高区享无遮挡江景。近9 号线三汊河站，临近南师附中树人学校，商业配套完善。长城物业，2015-2019 年分批交付，社区维护良好。

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问恒盛金陵湾楼盘怎么样？

答

主城滨江学区加持保值力强，二手交易活跃，总价门槛偏高，长期持有更合适。
全部3个回答>
问金陵湾这个板块未来发展怎么样？

答

稀缺地段 + 顶级学区 + 城市更新三重壁垒，自住舒适度与抗跌保值性极强；新房低密纯粹、供应稀缺，适合长期持有、高净值改善客群。
全部3个回答>
问南京金陵湾值得买吗？

答

超高层高密度 + 车位紧张 + 得房率一般，居住舒适度受限容积率 3.5，以 50 层左右超高层为主，密度高、楼间距窄，低楼层采光受影响。车位配比不足，停车困难；户型得房率偏低，部分户型设计一般，空间利用率不高。总价门槛高，受众以学区改善为主，刚需不友好。
全部3个回答>