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南京缦云

别名：建发·缦云,建发缦云

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在售住宅不限购品牌地产宜居生态配套成熟

参考均价 35000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-12-05 新开盘通知

楼盘地址 南京建邺区河西南部南至秦新路，北至螺塘路，西至天宝街，东至新亭街 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 123㎡约431万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约501万咨询底价

在售 4室2厅3卫 182㎡约637万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

国企建发，河西南纯小高层现房世界500强国企建发房产开发，为建发南京首个“诗意东方”作品，实景现房呈现，交付无风险。社区规划9栋17层纯小高层，容积率约2.4、绿化率35%，总户数475户，低密舒适，圈层纯粹。高得房率+全四房，空间利用率高主力123-182㎡全系四房设计，无小户型干扰，得房率约77%-84%，两梯两户无连廊，空间实用，适配全周期改善家庭。新中式园林+公建化铝板立面打造“两院・八象・二十一境”新中式园林，意境雅致。建筑采用三色双曲弧铝板搭配大面积玻璃，窗墙比约0.6，现代简约且质感高级，辨识度强。国际一线精装，品质标准高精装甄选嘉格纳、当代、劳芬等六大国际一线品牌，配置完善，细节考究，匹配高端改善居住需求。双地铁+滨江生态，资源优越临近地铁2号线、S3号线，双轨交便捷通达全城。西揽长江、南拥秦淮河，周边五大公园环抱，生态资源稀缺。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-05-21 14:01:57

河西南低密纯改善，国企建发开发，实景现房品质稳。 9 栋 17 层小高层，围合布局，超宽楼间距，宋韵园林静谧。铝板外立面，两梯两户，户型方正通透，得房率高。嘉格纳等一线精装，双阳台设计，部分可观秦淮新河景。近 S3 号线，双 CBD 旁，全龄教育配套完善。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:51:31

南京缦云（建邺河西南・2026 最新精简点评・无价格）核心定位：河西南鱼嘴国企现房新中式改善，建发 “缦云系” 标杆，主打低密小高层、高得房率、东方美学园林、一线品牌精装，适配主流改善至高端改善家庭。 ✅ 核心优势国企现房：建发股份背书，实景已交付，零交付风险，市场口碑与物业口碑俱佳。低密舒适：9 栋 17 层小高层，容积率2.4，楼间距宽，绿化率35%，居住舒适度远高于周边高层社区。产品力强：主力123-182㎡全四房，全明通透、大面宽，得房率77%-84%；LDKB 一体化、双阳台、跑道阳台，空间利用率高。美学与精装：建发标志性新中式园林（两院・八象・二十一境），公建化外立面（石材 + 铝板 + 玻璃约 98%），南向窗墙比0.6；精装含嘉格纳、劳芬等国际一线品牌。交通便利：距地铁 2 号线螺塘路站约 529 米，步行可达，有轨电车环绕，通达河西全域。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:53:23

- 主力户型：123㎡4房、143㎡4房、182㎡4房，两梯两户，无连廊，得房率77%-84%，楼间距最大约50米
高晓龙置业管家

2025-12-15 11:31:47

项目是河西南17层低密小高层，央企背书，围合式花园住区，123-182㎡全龄户型，得房率77%-84%。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:04:43

低密小高层：9栋17层住宅，围合式布局，楼间距最高69米，户户观景中式美学："两院·八象·二十一境"诗意东方园林，建发"风雅宋韵"代表作精装品质：建发+金基联合打造，精装标准约4000元/㎡，卫浴空间设计获赞户型亮点：182㎡户型可将飘窗改为全景咖啡吧，设计贴心，实用性强教育利好：享受建邺区新学区政策，教育资源有保障

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问南京缦云值得买吗？

答

社区配套简 + 部分临路噪音 + 板块在建，短板明显：社区仅架空层会所，无恒温泳池等高配，内部配套偏基础。部分楼栋临城市道路，有交通噪音影响。周边仍有在建工地，城市界面成熟尚需时日，短期升值动力一般。
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问南京缦云户型如何？

答

182㎡ 4 室 2 厅 3 卫：约 70㎡LDK 巨厅、一梯一户，双套间设计，实得率约 93%，270° 全景飘窗，河西南终极改善标杆。
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问南京南京缦云楼盘优势？

答

交付状态：实景现房，即买即住即办证，园林、户型、外立面均实景可见。
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