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南京缦云

别名：建发·缦云,建发缦云

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在售住宅不限购品牌地产宜居生态配套成熟

参考均价 35000元/㎡ 价格有效期：2026.09.25-2026.10.25 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-12-05 新开盘通知

楼盘地址 南京建邺区河西南部南至秦新路，北至螺塘路，西至天宝街，东至新亭街 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 123㎡约431万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约501万咨询底价

在售 4室2厅3卫 182㎡约637万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺89%的楼盘

南京缦云是建发打造的诗意东方美学实景小高层社区，已经完成整体交付，园林、公区、实体精装房源均可实地体验，规避期房交付带来的各类风险。社区全部规划十七层纯小高层，没有高层超高层，整体居住密度低，楼间距开阔。园林融合东方意境与现代景观手法，打造中央景观庭院、景观水院、林下休憩空间以及全龄活动场地，景观层次丰富。建筑外立面兼顾东方质感与现代公建化风格，用材考究，搭配高性能系统窗，隔音隔热表现优异。全部楼栋采用两梯两户纯板楼设计，每户拥有独立私梯前厅，拓展入户收纳与过渡空间，地上地下均设置精装挑高入户大堂。项目为高标准精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用国际一线家装品牌，配备全屋智能控制系统，无高额强制升级包。社区设置地下业主会所，配备健身等功能空间。实行全地下人车分流，车位供给充足，预留新能源充电点位，自持品牌物业搭配全套智慧安防，保障居住安全与服务品质。

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:13:16

建发缦云位于河西南鱼嘴板块，国企开发，已是实景现房，规避期房风险。容积率 2.4，全盘均为 17 层小高层，在大高层扎堆的河西属于稀缺低密产品，两梯两户无连廊，私密性较好。外立面采用香槟金铝板搭配大面积玻璃，中式园林氛围感强，公区奢石大堂规格高。主力户型 123‑182㎡四房，得房率表现优秀，精装采用嘉格纳、劳芬等高端厨卫品牌，背景墙直接交付，装标扎实。临近 2 号线天保街站，出行便捷，前排楼栋南向直面秦淮新河，高楼层河景视野出众，去往河西 CBD、软件谷通勤顺畅。项目短板同样客观，前排临路楼栋低层会受主干道与地铁噪音影响，隔音玻璃仅可缓解，无法完全消除。小区规模不大，仅 9 栋楼，缺少恒温泳池这类大型会所。板块商业仍在完善，大型商场需要驱车前往。学区虽临近苏杰学校，最终入学以教育局官方划片为准，不能直接锁定名校资源。整体总价门槛偏高，物业费不低，后期持有成本较高。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:30:29

建发缦云地处河西南，国企建发打造的 17 层纯小高层社区，容积率 2.4，两梯两户无连廊，铝板玻璃公建化外立面，打造新中式立体园林，社区公区规格较高，精装交付，临近轨道站点，通达主城便捷，户型覆盖刚改至改善群体。
高晓龙置业管家

2026-06-13 15:28:14

建发缦云是河西南鱼嘴国企现房新中式改善盘，主打低密小高层、高得房率与一线精装，面向河西及主城改善家庭。亮点地段核心，河西南鱼嘴 CBD，双地铁加持，近优质学校，配套能级高。国企现房，建发开发，已实景交付，品质兑现力强，无交付风险。低密纯粹，9 栋 17 层小高层，容积率 2.4，绿化率 35%，楼间距宽，圈层纯粹。新中式品质，宋韵园林 + 铝板玻璃立面，辨识度高；精装配嘉格纳、劳芬等一线品牌。户型优质，123-182㎡全四房，两梯两户无连廊，全明通透，得房率 77%-84%。生态优越，近秦淮新河与多个湿地公园，景观视野好。物业靠谱，怡家园一级物业，服务细致，社区管理规范。短板配套偏基础，仅架空层会所，无恒温泳池等高配，内部配套精简。噪音影响，部分楼栋临路，低楼层易受交通噪音干扰。城市界面一般，周边多在建工地，成熟度不足，短期界面杂乱。不利因素，西侧规划变电站，部分楼栋可能受影响。总价门槛高，定位纯改善，受众面较窄。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:01:57

河西南低密纯改善，国企建发开发，实景现房品质稳。 9 栋 17 层小高层，围合布局，超宽楼间距，宋韵园林静谧。铝板外立面，两梯两户，户型方正通透，得房率高。嘉格纳等一线精装，双阳台设计，部分可观秦淮新河景。近 S3 号线，双 CBD 旁，全龄教育配套完善。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:51:31

南京缦云（建邺河西南・2026 最新精简点评・无价格）核心定位：河西南鱼嘴国企现房新中式改善，建发 “缦云系” 标杆，主打低密小高层、高得房率、东方美学园林、一线品牌精装，适配主流改善至高端改善家庭。 ✅ 核心优势国企现房：建发股份背书，实景已交付，零交付风险，市场口碑与物业口碑俱佳。低密舒适：9 栋 17 层小高层，容积率2.4，楼间距宽，绿化率35%，居住舒适度远高于周边高层社区。产品力强：主力123-182㎡全四房，全明通透、大面宽，得房率77%-84%；LDKB 一体化、双阳台、跑道阳台，空间利用率高。美学与精装：建发标志性新中式园林（两院・八象・二十一境），公建化外立面（石材 + 铝板 + 玻璃约 98%），南向窗墙比0.6；精装含嘉格纳、劳芬等国际一线品牌。交通便利：距地铁 2 号线螺塘路站约 529 米，步行可达，有轨电车环绕，通达河西全域。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:53:23

- 主力户型：123㎡4房、143㎡4房、182㎡4房，两梯两户，无连廊，得房率77%-84%，楼间距最大约50米
高晓龙置业管家

2025-12-15 11:31:47

项目是河西南17层低密小高层，央企背书，围合式花园住区，123-182㎡全龄户型，得房率77%-84%。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:04:43

低密小高层：9栋17层住宅，围合式布局，楼间距最高69米，户户观景中式美学："两院·八象·二十一境"诗意东方园林，建发"风雅宋韵"代表作精装品质：建发+金基联合打造，精装标准约4000元/㎡，卫浴空间设计获赞户型亮点：182㎡户型可将飘窗改为全景咖啡吧，设计贴心，实用性强教育利好：享受建邺区新学区政策，教育资源有保障

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准备上车南京缦云，吉屋线上官方认证电话：4007638577,029722(2026年9月最新认证收录)，电话确认验资免跑空。
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联系南京缦云打4007638577,029722，该楼盘周边生活配套与交通以售楼处口径为准。
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南京缦云售楼电话4007638577转029722，想了解户型与价格请拨售楼处电话4007638577转029722。
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