西城花园

• 2026-10-02
  在售

  西贤花园位于建邺（建邺区沙洲街道，富春江东街以南、西城路以西（河西中，新城科技园旁）），当前待售，主力建面约140㎡起，主力4室2厅2卫，参考总价约854万。数据截至2026年10月。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-10-26 15:53:11

  项目亮点：西城花园又名西贤花园，是河西中部低密纯洋房现房，容积率低，仅四栋八至十层洋房，一共八十六户，圈层十分纯粹。搭载六恒科技系统，公区、地库同步覆盖科技配置，私梯入户，带有独立候梯前厅，户户配观景露台。社区采用院落式布局，设置多处架空休闲空间，临近滨河公园，实景呈现，支持户型个性化定制。 区域价值：地处河西中部新城科技园，双地铁环绕，一街之隔就是学校，周边天街、华采天地等商业齐全，奥体、大剧院等城市资源近在咫尺，产业集聚，配套全部成熟兑现，属于河西中稀缺的低密改善地块。 点评：优势是河西中少见的洋房现房，低密安静，科技居住体验舒适，单一户型降低圈层复杂度，滨河景观加持；短板是全盘只有一个户型，选择单一，总价门槛偏高，临近道路的楼栋低层会有噪音，科技系统后期存在运维成本，社区体量很小，大型会所配套有限。适合在河西上班，偏爱低密洋房、看重成熟配套与现房确定性的改善家庭。

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  高晓龙 置业管家

  2026-09-27 15:39:40

  西贤花园（GARDEN86）位于河西中部新城科技园，全盘 4 栋 8‑10 层纯洋房，仅 86 户，容积率 1.35，是河西十分稀缺的低密四代住宅。仅规划 140㎡单一户型，可做三房或四房，支持户型内装个性化定制，搭载六恒科技系统，户户配备空中露台，得房率突出，居住舒展度高。周边配套成熟，步行可达龙湖河西天街、邻里菜场，临近 7、10 号线地铁，靠近新城教育集团学校，适合科技园上班的改善家庭，建邺国资入股，交付安全度有保障。 短板同样突出，地块规模很小，**无会所、泳池等大型社区配套**，仅靠架空层做简单功能空间。周边混杂部分老旧小区，城市界面不够纯粹。临近城市道路，临街楼栋低层存在噪音干扰。全盘只有 140㎡，户型选择单一，三房版本房间数量偏少，多孩家庭会受限。属于期房，还需要等待交付。学区执行教育局当年划片，不能保证稳定就读。项目总价门槛高，受众面窄，总户数过少，后期二手挂牌量低，流通转手周期更长，投资属性弱。

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• 问 南京西城花园楼盘优点？
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  配精致下沉会所与景观庭院，滨河公园紧邻，公区石材精工，准现房交付，所见即所得，河西中部改善稀缺洋房，上车门槛友好。

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