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GARDEN19贤坤花园

别名：南京江心洲2023NOG70，贤坤花园

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在售住宅低密社区花园洋房科技住宅品牌地产

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2026.07.09-2026.08.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-11-19 新开盘通知

楼盘地址 南京建邺区江心洲北至石桥水道，东至永定水道，南至红星街，西至贤坤路 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅3卫 198㎡约1089万咨询底价

在售 4室2厅3卫 252㎡约1386万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

江心洲稀缺低密，主动降容+纯洋房位于江心洲岛芯，双水道环抱的半岛地块，生态禀赋稀缺。一期容积率1.5、二期主动降至1.01，为河西近年罕见主动降容项目；全盘8栋4-7层纯洋房，仅130席，密度极低、私密性强。"alt=""aria-hidden="true"/>"alt=""aria-hidden="true"/> 四大设计天团，四代宅+定制化精装 GOA大象、名谷设计、顺景园林、卫观设计联合操刀。二期为江心洲首个四代宅，户户带错层露台，兼顾隐私与实用性；主打“一户一定制”精装，配备中央空调、地暖、新风及智能家居，细节高奢。主动现房+实景兑现，无减配风险南京少见“主动现房”项目，一二期均实景呈现，园林、立面、会所全部实景开放，所见即所得，彻底规避期房减配、延期风险。双会所+架空层泛会所，全龄高配一期配独立私享会所+3个架空层泛会所，二期衔接2个泛会所，连通成整体；涵盖健身、私宴、儿童活动、茶艺等空间，匹配高端社交与日常需求。现代极简美学，高辨识度立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙+铝板材质，线条简洁大气；搭配江南园林式景观，中央轴景+多重绿化，一步一景，质感对标一线顶豪。

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楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
贤坤花园｜江心洲芯・双水环抱半岛・1.01 容积率纯洋房
2026-05-20
在售
GARDEN19贤坤花园一期198‑252㎡平墅；二期199㎡、265㎡四代大平层

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:28:31

亮点主城罕见超低密，容积率仅 1.01，7-10 层纯洋房，仅百席，建筑为景观让步，私密性与舒适度拉满。主动现房 + 实景兑现，开盘即高实景呈现，园林、立面、公区全落地，无减配风险，所见即所得。顶豪产品力，石材立面、3.25 米层高、一梯一户、户户露台，六恒科技精装，得房率近 100%。岛居生态优越，江心洲核心，双水道环绕，80% 土地造景，森系园林静谧，高净值圈层纯粹。高端配套辐射，近江岛新天地，快速可达河西金鹰、IFC 等顶级商业，三甲医疗密集。短板无地铁覆盖，步行无直达站点，跨江通勤依赖隧道，高峰期易拥堵。日常配套薄弱，周边小型商业、便民设施不足，高频消费需驱车至河西。顶豪门槛极高，主力 198-252㎡大户型，纯高端定位，受众面极窄。板块热度不均，江心洲发展周期长，短期界面与配套成熟度弱于河西中。物业溢价高，高端物业服务成本高，长期持有成本不低。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:33:36

建邺江心洲，中北东堃置业开发，2026 年 3 月实景准现房，岛居低密顶豪。二期容积率1.01、8-10 层纯洋房、仅 101 户，绿化率 35%，建筑密度低。主力 **198-252㎡** 三至四房，一梯一户，私梯入户，户户花园露台。六恒科技精装，石材 + 铝板立面，中北东堃物业，配私享会所与泛会所。约80% 土地造景，两轴六园景观，邻河西商圈，享江岛生态。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:44:13

极致低密：二期容积率1.01，主城罕见8-10 层纯洋房，仅101 户，圈层纯粹、私密性极强。实景现房：一期已交付，二期80% 实景呈现，2026 年 3 月集中交付，超高收房率，支持第三方验房费用报销。 1V1 定制精装：精装标准高，融入六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧等）；3.25 米层高，提供1V1 个性化定制（户型格局、收纳、建材可选），户户差异化。产品力拉满：主力198-252㎡大平层，一梯一户私梯入户，得房率84%-87%；户户连绿意（首层庭院 / 中层露台 / 顶层露台），窗墙比优、采光视野佳。景观与配套：35% 绿化率，80% 土地造景，打造 “两轴六园十九境” 森境景观；配恒温泳池、行政酒廊等高端会所。车位充裕：车位比 1:1.8，远超市面豪宅标准，多车出行无压力。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:19:25

户型有建面约199平米的四代洋房大平层，拥有约8.1米的超大横厅，与厨房、餐厅、阳台形成“无界共融”的LDKB一体化空间体系；还有建面约265平米的限定版楼王户型，打造了约6.4米的挑高墅厅，搭配空中露台，一层一户一境界。
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:39:58

江心洲核心，1.01超低容积率+双水环抱格局，步行10分钟达滨江，15分钟生活圈覆盖河西配套，准现房，岛居生态+低密+双水岸景观。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:39:27

项目超低密度：容积率仅1.01-1.05，江心洲唯一纯低密洋房社区，稀缺性强，主城罕见六恒科技：定制化六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智），科技赋能豪宅，居住舒适度高 - 户型奢华：主力198㎡四房三卫、252㎡五房四卫，全系南北通透+双套房设计，空间感震撼 - 定制服务：二期（101户）可按需定制两房至五房，满足个性化需求，高端定制体验

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问 GARDEN19贤坤花园开盘最新消息

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GARDEN19贤坤花园目前在售，详情致电4007638577转117371
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问贤坤花园这个板块未来发展怎么样？

答

低密改善：容积率 2.0-2.5、小高层为主、居住舒适度高。
全部3个回答>
问南京GARDEN19贤坤花园值得买吗？

答

无地铁 + 配套滞后 + 门槛极高，短板突出。步行无地铁覆盖，跨江通勤依赖通道，高峰期拥堵明显。周边日常商业、小型医疗配套薄弱，高频消费需车行至河西。主力 198-252㎡大户型，纯顶豪定位，刚需与普通改善门槛极高。
全部3个回答>