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绿城凤起潮鸣

别名：凤起潮鸣

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待售住宅景观居所配套成熟低密社区

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-12-15 新开盘通知

楼盘地址 南京市建邺区平良大街与庐山路交汇处 发地址到手机

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4室(2)

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待售 4室2厅3卫 175㎡约963万咨询底价

待售 4室2厅3卫 206㎡约1133万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

绿城TOP凤起系+奥体建设，低密孤品绿城顶级“凤起系”落子河西南，与奥体建设联合开发，容积率仅1.01，为河西24年开发史上唯一超低密宅地，全国凤起系容积率最低，稀缺性无可复制。一江一河四公园，生态极致长江、秦淮河双水环绕，紧邻21.7万㎡国际友谊公园，鱼嘴湿地公园、滨河公园、青奥公园环伺，城芯罕见生态低密藏品。国际东方立面，琉璃陶板+大面积玻璃汲取金陵官式建筑灵感，采用金沙绿琉璃陶板+铝板+超白玻璃，平缓挑檐设计，兼具东方雅致与现代极简，辨识度极高。14重标高立体园林，七巷归家约1.4万㎡实景示范区，14重标高立体园林，7条主题巷道串联19栋3层大宅，种植乌桕王、百年桂树等，移步异景，私密性强。六恒科技+顶配会所，全维奢享搭载地源热泵、毛细辐射等六恒科技系统；配建约2700㎡下沉会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、健身房等，全龄高端社交空间。超高得房率+绿城服务，圈层纯粹洋房得房率超100%，3层大宅有天有地有庭院；绿城物业提供定制化管家服务，社区仅185户，圈层纯粹。

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楼盘动态

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2026-06-12
热销
绿城凤起潮鸣｜河西南芯・绿城 TOP 凤起系・1.01 超低密・仅 185 户
2026-05-20
在售
绿城凤起潮鸣26 栋低密住宅

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楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 11:19:52

亮点绝版低密，容积率 1.01，26 栋低层仅 185 户，3 层大宅 + 6-10 层洋房，户户私院露台，私密性极强。资源稀缺，长江、秦淮河双水环绕，紧邻国际友谊公园，生态景观资源顶级。顶奢产品，金沙绿琉璃陶板立面，六恒科技系统，270° 环幕视野，得房率高。高定配套，约 2700㎡下沉会所，含恒温泳池、私宴厅等，绿城物业管家式服务。双国企开发，绿城 + 奥体建设，实景示范区开放，品质与交付有保障。短板门槛极高，纯大户型，仅适配高净值人群，受众面极窄。配套依赖外部，社区无大型商业，教育资源一般，依赖河西外部配套。体量过小，仅 185 户，社区内部配套规模有限，公共活动空间少。高峰期拥堵，周边主干道车流集中，出行需错峰。无顶级学区，缺乏核心教育资源，对学区有要求的家庭不友好。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:27:45

河西中央科创区，绿城 + 奥体建设双国匠，凤起系顶豪。容积率 1.01、绿化率 38%，26 栋低层，仅 185 户，圈层纯粹。主力175-246㎡洋房 + 325-492㎡大宅，户户私院 / 露台。金沙绿琉璃陶板立面，270° 观景窗，大师团队设计。邻国际友谊公园，江河园三景，绿城物业，实景示范区开放。
高晓龙置业管家

2026-04-18 18:08:08

双国匠背书：绿城 + 奥体建设，凤起潮鸣顶级序列，品质与交付高保障。极限低密：河西绝版1.01 容积率，仅185 户，3 层 / 6-10 层纯低密，户户私院 / 露台，私密性拉满。生态绝版：邻国际友谊公园、秦淮河、长江，江河园三景，生态资源顶级。产品顶奢：金沙绿琉璃陶板立面，四代住宅，270° 观景、LDK 阔厅、高附赠。顶配会所：约2700㎡高定会所（7.8 米挑高泳池、私宴、健身、女王空间）。绿城物业：高定管家服务，服务标准与口碑顶级。准现房：实景示范区已公开，2026 年底交付，品质可见
高晓龙置业管家

2026-01-09 16:23:39

- 景观：“一河双园”，引国际友谊公园绿意与水系入园，“一轴双圆”格局，地上桥梁+地下通道连通两岸。。

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楼盘问答

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问绿城凤起潮鸣这个板块未来发展怎么样？

答

官方定位：现代化国际性城市中心、重要金融中心核心集聚区、长三角总部经济高地，南京唯一 “城市新中心”，与上海陆家嘴、杭州钱江新城并列长三角顶级 CBD
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问南京绿城凤起潮鸣值得买吗？

答

总价门槛极高 + 配套依赖外部 + 体量小，短板清晰定位塔尖顶豪，户型偏大，仅适配高净值人群，总价门槛高。社区仅 185 户，虽会所高端，但缺乏大型社区配套，依赖河西外部商业、教育资源。周边主干道高峰期易拥堵，且因低密规划，整体社区规模偏小，公共活动空间有限。
全部3个回答>
问南京绿城凤起潮鸣户型如何？

答

246㎡ 4 房 2 厅 3 卫：约 21.5 米四开间、三大南向套房、私梯入户、全景落地窗，终极低密大平层。
全部3个回答>