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绿城凤起潮鸣

别名：凤起潮鸣

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待售住宅景观居所配套成熟低密社区

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2026.08.05-2026.09.04 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-12-15 新开盘通知

楼盘地址 南京市建邺区平良大街与庐山路交汇处 发地址到手机

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待售 4室2厅3卫 175㎡约963万咨询底价

待售 4室2厅3卫 206㎡约1133万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

绿城TOP凤起系标杆，河西绝版超低密地块，双国企联合开发绿城与奥体建设合作打造全国凤起系低密孤品，河西开发二十余年唯一容积率仅1.01的纯住宅用地，主城核心CBD同类地块后续无出让可能，稀缺性不可复制；示范区、园林、下沉会所、样板间全部实景开放，准现房施工全透明，央企国企双重保障交付稳定；自持绿城TOP级E.O专属管家物业，一对一全周期服务，六恒系统专属维保、私宴定制、圈层私享沙龙、上门全屋养护全套增值服务。仅185户纯粹顶豪圈层，双产品线分层规划整体仅7栋6-10层水岸洋房+19栋3层低密大宅，无小户型、安置房混居，总户数极少，业主圈层高度统一；洋房一梯两户、低密大宅私梯独立入户，户户带露台、庭院或挑空空中平台，实现城芯有天有地的墅级居住体验；车位配比充足，每户标配双车位，全部预留新能源充电桩，双层精装星空地下车库，车库直达下沉会所与酒店式入户大堂。金沙绿琉璃陶板东方美学立面，辨识度独一档提取金陵官式建筑飞檐线条，底层石材基座+上层定制金沙绿琉璃陶板搭配整块香槟铝板，搭配超大三玻两腔旭格全景落地玻璃，多重降噪构造；陶板随日光呈现渐变绿金质感，耐脏抗风化，区别河西主流铝板、石材楼盘，建筑美学标签突出；洋房首层全架空打造主题泛会所，风雨连廊串联所有楼栋，雨天可全域步行通行。地源热泵分户独立六恒无风感科技系统，超低能耗绿建标准搭载地源热泵+全屋毛细管网辐射系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智分户分区调控，每户可独立控温、故障互不干扰；全屋中央净水软水、全屋空气净化、全屋智能中控一键切换生活场景，无传统空调吹风感，适配老人、孩童、敏感体质长期居住，四季居家舒适度稳定。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:19:52

亮点绝版低密，容积率 1.01，26 栋低层仅 185 户，3 层大宅 + 6-10 层洋房，户户私院露台，私密性极强。资源稀缺，长江、秦淮河双水环绕，紧邻国际友谊公园，生态景观资源顶级。顶奢产品，金沙绿琉璃陶板立面，六恒科技系统，270° 环幕视野，得房率高。高定配套，约 2700㎡下沉会所，含恒温泳池、私宴厅等，绿城物业管家式服务。双国企开发，绿城 + 奥体建设，实景示范区开放，品质与交付有保障。短板门槛极高，纯大户型，仅适配高净值人群，受众面极窄。配套依赖外部，社区无大型商业，教育资源一般，依赖河西外部配套。体量过小，仅 185 户，社区内部配套规模有限，公共活动空间少。高峰期拥堵，周边主干道车流集中，出行需错峰。无顶级学区，缺乏核心教育资源，对学区有要求的家庭不友好。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:27:45

河西中央科创区，绿城 + 奥体建设双国匠，凤起系顶豪。容积率 1.01、绿化率 38%，26 栋低层，仅 185 户，圈层纯粹。主力175-246㎡洋房 + 325-492㎡大宅，户户私院 / 露台。金沙绿琉璃陶板立面，270° 观景窗，大师团队设计。邻国际友谊公园，江河园三景，绿城物业，实景示范区开放。
高晓龙置业管家

2026-04-18 18:08:08

双国匠背书：绿城 + 奥体建设，凤起潮鸣顶级序列，品质与交付高保障。极限低密：河西绝版1.01 容积率，仅185 户，3 层 / 6-10 层纯低密，户户私院 / 露台，私密性拉满。生态绝版：邻国际友谊公园、秦淮河、长江，江河园三景，生态资源顶级。产品顶奢：金沙绿琉璃陶板立面，四代住宅，270° 观景、LDK 阔厅、高附赠。顶配会所：约2700㎡高定会所（7.8 米挑高泳池、私宴、健身、女王空间）。绿城物业：高定管家服务，服务标准与口碑顶级。准现房：实景示范区已公开，2026 年底交付，品质可见
高晓龙置业管家

2026-01-09 16:23:39

- 景观：“一河双园”，引国际友谊公园绿意与水系入园，“一轴双圆”格局，地上桥梁+地下通道连通两岸。。

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问南京绿城凤起潮鸣楼盘怎么样？

答

属于期房，交付尚需等待周期，不能即刻入住。南侧楼栋临近平良大街主干道，低楼层车流噪音只能依靠三玻两腔窗户弱化；露台后期不可封闭，防水、绿植养护长期持有成本偏高；琉璃陶板外立面后期养护费用偏高。施教区最终以教育局当年公示为准，无头部名校确定性保障；千万级总价门槛很高，刚需、普通改善无法上车，六恒系统能耗、高额物业费带来长期持有成本。河西滨江顶豪竞品密集，四代露台创新产品二手认可度有待检验；豪宅受众窄，后期转手周期偏长，短期增值爆发力有限；社区总户数少，大型户外运动场配套偏少，生鲜商超依赖外部配套。
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问咨询绿城凤起潮鸣打什么电话？

答

绿城凤起潮鸣售楼处4007638577,127487，位于建邺，地址南京市建邺区平良大街与庐山路交汇处，均价约55000元/平，开发商南京绿奥建设发展有限公司(绿城中国奥体建设联合开发，绿城操盘)，待售，景观居所，配套成熟，低密社区，户型4室，项目建面175-206㎡㎡，开发商南京绿奥建设发展有限公司（绿城中国奥体建设联合开发，绿城操盘）。
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问南京绿城凤起潮鸣的交通怎么样？

答

绿城凤起潮鸣位于南京建邺，项目位于建邺区河西南中央科创区，平良大街与庐山路交汇处，地处河西商业中心与产业中心双核交汇处。紧邻地铁S3号线平良大街站，周边江山大街、扬子江大道等主干道环绕，交通便捷，交通配套：交通:地铁S3号线平良大街站约800米，近江山大街、扬子江大道等城市主干道，出行便捷，整体配套成熟，生活便利。地址南京市建邺区平良大街与庐山路交汇处，均价约55000元/平，开发商南京绿奥建设发展有限公司(绿城中国奥体建设联合开发,绿城操盘)，待售，项目位于建邺区河西南中央科创区,平良大街与庐山路交汇处,地处河西商业中心与产业中心双核交汇处。紧邻地铁S3号线平良大街站,周边江山大街、扬子江大道等主干道环绕,交通便捷，近邻国际友谊公园、鱼嘴湿地公园等生态配套,同时享受河西南金地广场、正荣中心等商业资源,以及南外河西教育集团等优质教育资源辐射,是河西新城核心宜居板块，景观居所,配套成熟,低密社区，户型4室，项目建面175-206㎡㎡，预计2028-12-31交房。
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