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海玥万物

别名：海玥花园

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在售住宅车位充足公交直达配套成熟大平层

参考均价 49000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(3) 、 8室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-12-31 新开盘通知

楼盘地址 南京建邺区河西中部恒山路100号 发地址到手机

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楼盘户型

4室(3) 8室(1)

全部户型

在售 8室3厅6卫 550㎡约3575万咨询底价

在售 4室3厅3卫 330㎡约2105万咨询底价

在售 4室3厅3卫 300㎡约1914万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

河西中芯顶豪，上海建工海玥系巅峰上海建工旗下TOP级产品，定位城市天空院墅，斩获多项国际不动产大奖，为南京顶豪标杆之作。2016年拿地即创下南京楼面价新高，天生地标基因。低密纯大户型现房，圈层极致纯粹容积率仅2.2，20栋16-18层小高层，总户数约541户，户型240㎡起步，无小户型掺杂。2024年已实景交付，精装现房即买即住，无交付风险。独创天空院墅，户户空中花园南京首创“天空院墅”设计，灵感源自米兰垂直森林，户户带南向大露台/空中花园，可覆土种植，部分户型6米挑高，270°环幕观景，实现“家家有庭院”。五恒科技系统，全年恒温恒湿搭载9W五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，分户可控，告别空调暖气，四季温润静谧，室内常年保持舒适温湿度。保加利亚全石材立面，顶配精装外立面采用保加利亚进口沉香米黄石材干挂，质感恒久，历久弥新。全屋精装甄选博世、高仪、唯宝等国际一线品牌，工艺精湛，品质拉满。双会所+高配比车位，顶豪配套配建约5500㎡双会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、羽毛球馆等高端设施。车位配比高达1:2.5，充分满足顶豪家庭多车需求。

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楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
海玥万物｜河西中顶豪标杆・上海建工匠造・240–550㎡现房大平层
2026-05-20
在售
海玥万物20 幢 16–18 层小高层精装住宅

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:17:36

亮点低密纯粹现房，容积率 2.2，16-18 层小高层，240㎡起步纯大平层 / 叠墅，一梯一户，圈层纯净；已实景交付，品质可见。五恒科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁，分户可控，全年舒适，告别空调暖气。顶奢品质精装，保加利亚进口石材干挂外立面，博世、高仪、唯宝等一线品牌，公区标准高。第四代空中院墅，户户南向大露台 / 空中花园，可覆土绿化，部分 6 米挑高，270° 观景，垂直森林设计。配套与物业升级，双地铁、南师附中教育资源，5500㎡双会所含恒温泳池；已换华润万象生活，服务提升。车位充足，车位比 1:2.5，满足顶豪需求。短板总价门槛极高，仅适配高净值人群，受众面极窄。会所运营滞后，部分配套未完全落地，高端体验打折扣。户型有时代感，早期设计，对比新晋顶豪，空间利用率与细节设计略逊。临路有噪音，部分楼栋靠主干道，低楼层有噪音干扰。税费成本高，二手交易税费高，持有成本大。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:25:43

建邺河西中部，上海建工TOP 级海玥系标杆，2024 年精装现房。 20 幢 16-18 层，容积率 2.2、绿化率 30%，约 500 户低密纯粹。主力 **240-550㎡** 平墅 / 院墅，私梯入户，LDKG 一体化，270° 转角窗。 9W 科技系统，绿建三星 + LEED 铂金认证，干挂石材外立面。近双地铁，南师附中教育配套，虹悦城商圈，海玥物业管理。
高晓龙置业管家

2026-04-18 18:04:33

河西中核心：近金鹰世界、2/7 号线中胜站，商业、交通、生态（青奥森林公园）全顶配。顶豪现房：2024 年交付，实景即住，品质零风险。低密纯粹：容积率2.2，16-18 层小高层，240-550㎡纯大平层 / 叠墅，一梯一户。五恒科技：朗诗五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），全年舒适。奢装立面：保加利亚进口石材干挂，博世等一线品牌精装。第四代住宅：户户空中花园 / 挑高庭院，可覆土绿化，270° 观景。双会所顶配：5500㎡双会所（恒温泳池、健身、私宴、羽毛球）。物业升级：已换华润万象生活，服务口碑显著提升。车位充足：车位比 1:2.5，完全满足顶豪需求。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:48:52

外立面采用全干挂石材，包下保加利亚矿山，品质高端。配备全屋智能系统，提升居住舒适度。物业为南京海玥物业管理有限公司，提供全方位服务。
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:42:49

上海建工"海玥系"巅峰，河西中18层小高层，240-550㎡城市天空院墅，双电梯双入户+户户南向大露台(最高赠送200㎡)，三恒科技系统，河西二手豪宅成交量第一。
席子晴

2023-01-05 09:21:03

项目共分为AB两个地块，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，整个项目一共只有约500套左右，打造16-18层的大平层和复式，限高60米。

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问海玥万物这个板块未来发展怎么样？

答

金融总部集群：华东第二大 CBD，集聚175 + 持牌金融机构、22 家总部企业、26 栋亿元税收楼宇、阿里 / 小米 / 苏酒总部，高薪人口密集
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问南京海玥万物户型如何？

答

330㎡复式 4 房 3 厅 3 卫：6m 挑高客厅、空中庭院，中西双厨，分层奢阔布局，一梯一户，终极顶复尺度。
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问南京海玥万物楼盘优势？

答

社区规划：A/B 两地块共20 栋 16-18 层小高层，仅约500 户，容积率低、楼间距大、居住密度低，舒适度远超超高层。
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