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海玥万物

别名：海玥花园

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在售住宅车位充足公交直达配套成熟大平层

参考均价 49000元/㎡ 价格有效期：2026.09.18-2026.10.18 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(3) 、 8室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-12-31 新开盘通知

楼盘地址 南京建邺区河西中部恒山路100号 发地址到手机

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楼盘户型

4室(3) 8室(1)

全部户型

在售 8室3厅6卫 550㎡约3575万咨询底价

在售 4室3厅3卫 330㎡约2105万咨询底价

在售 4室3厅3卫 300㎡约1914万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺89%的楼盘

海玥万物是上海建工打造的河西中部标杆科技现房住区，项目已经完成交付，园林、双会所、地库以及实体室内空间均可实地体验，规避期房交付带来的不确定性。社区全盘都是大平层以及特色空中院墅产品，无小户型混居，圈层纯粹度很高。外立面整体采用进口莱姆石石材，搭配大面积玻璃，建筑质感厚重高级，配置高性能系统窗，隔音隔热效果出众。社区分为两个地块，打造多层次现代中央园林，设置水景庭院、阳光草坪、林下休憩空间，绿化层次丰富。项目配置双主题地下会所，分别主打运动健身与休闲社交，包含恒温泳池、健身区、私宴空间，满足业主圈层社交需求。楼栋采用一梯一户纯板楼布局，每户拥有独立私梯前厅，地上地下均设置高规格精装入户大堂。住宅搭载分户式六恒科技系统，可独立调控室内温湿度与空气环境，精装选用国际一线家装品牌，大量户型设置独立家政间。社区实行全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电点位，品牌自持物业提供管家式服务，搭配全套智慧安防体系，保障居住安全与服务品质。部分复式院墅户型自带挑空空中庭院，可以打造私属空中花园，是项目差异化的核心卖点。

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:38:28

海玥万物备案名海玥花园，地处河西中部，上海建工打造的次新顶豪，分 AB 两个地块，全部 16‑18 层小高层，容积率 2.2，仅 541 户，社区圈层纯粹。外立面采用进口干挂石材，质感突出，搭载分户可控六恒科技系统，恒温恒湿恒氧，可单独开关，精装标准高，主力 240‑330㎡大平层，另有底层院墅与顶层空中院墅，多数户型配置超长贯通阳台，得房率表现优秀，配双会所，内含泳池、健身房、私宴厅等功能空间。距离 2 号线兴隆大街站约 700 米，一街之隔为金中河西分校，临近金鹰世界，商业、教育、交通配套成熟，为河西中高端改善标杆楼盘。短板同样客观，部分楼栋临近主干道，低楼层开窗会受车流噪音干扰。科技住宅每年需要缴纳系统运维费，后期持有成本更高。部分户型次卧尺寸偏小，空间分配有取舍。学区执行教育局当年划片，不能保证稳定入学。总价门槛极高，受众面窄。小区体量偏大，两个地块中间存在市政道路，会带来一定干扰。河西高端大平层竞品众多，二手挂牌量大，总价高导致接盘群体有限，转手周期偏长，投资属性偏弱。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:32:58

海玥万物地处河西中部，上海建工打造的实景低密科技住区，容积率 2.2，由 16‑18 层小高层组成，全盘大平层、跃墅产品，圈层纯粹。户户配置可覆土空中露台，搭载分户式五恒科技系统，进口石材外立面，配建下沉会所，公区规格高，临近轨道，周边商业、教育配套成熟。
高晓龙置业管家

2026-06-13 11:17:36

亮点低密纯粹现房，容积率 2.2，16-18 层小高层，240㎡起步纯大平层 / 叠墅，一梯一户，圈层纯净；已实景交付，品质可见。五恒科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁，分户可控，全年舒适，告别空调暖气。顶奢品质精装，保加利亚进口石材干挂外立面，博世、高仪、唯宝等一线品牌，公区标准高。第四代空中院墅，户户南向大露台 / 空中花园，可覆土绿化，部分 6 米挑高，270° 观景，垂直森林设计。配套与物业升级，双地铁、南师附中教育资源，5500㎡双会所含恒温泳池；已换华润万象生活，服务提升。车位充足，车位比 1:2.5，满足顶豪需求。短板总价门槛极高，仅适配高净值人群，受众面极窄。会所运营滞后，部分配套未完全落地，高端体验打折扣。户型有时代感，早期设计，对比新晋顶豪，空间利用率与细节设计略逊。临路有噪音，部分楼栋靠主干道，低楼层有噪音干扰。税费成本高，二手交易税费高，持有成本大。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:25:43

建邺河西中部，上海建工TOP 级海玥系标杆，2024 年精装现房。 20 幢 16-18 层，容积率 2.2、绿化率 30%，约 500 户低密纯粹。主力 **240-550㎡** 平墅 / 院墅，私梯入户，LDKG 一体化，270° 转角窗。 9W 科技系统，绿建三星 + LEED 铂金认证，干挂石材外立面。近双地铁，南师附中教育配套，虹悦城商圈，海玥物业管理。
高晓龙置业管家

2026-04-18 18:04:33

河西中核心：近金鹰世界、2/7 号线中胜站，商业、交通、生态（青奥森林公园）全顶配。顶豪现房：2024 年交付，实景即住，品质零风险。低密纯粹：容积率2.2，16-18 层小高层，240-550㎡纯大平层 / 叠墅，一梯一户。五恒科技：朗诗五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），全年舒适。奢装立面：保加利亚进口石材干挂，博世等一线品牌精装。第四代住宅：户户空中花园 / 挑高庭院，可覆土绿化，270° 观景。双会所顶配：5500㎡双会所（恒温泳池、健身、私宴、羽毛球）。物业升级：已换华润万象生活，服务口碑显著提升。车位充足：车位比 1:2.5，完全满足顶豪需求。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:48:52

外立面采用全干挂石材，包下保加利亚矿山，品质高端。配备全屋智能系统，提升居住舒适度。物业为南京海玥物业管理有限公司，提供全方位服务。
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:42:49

上海建工"海玥系"巅峰，河西中18层小高层，240-550㎡城市天空院墅，双电梯双入户+户户南向大露台(最高赠送200㎡)，三恒科技系统，河西二手豪宅成交量第一。
席子晴

2023-01-05 09:21:03

项目共分为AB两个地块，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，整个项目一共只有约500套左右，打造16-18层的大平层和复式，限高60米。

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问南京海玥万物的交通怎么样？

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海玥万物在海玥花园位于河西中部，黄山路与兴隆大街交汇处，靠近地铁2号线兴隆大街站，地铁：兴隆大街、奥体东、兴隆大街地铁站-2口、奥体东地铁站-4口、兴隆大街地铁站-1口、奥体东地铁站-5口、奥体东地铁站-3口、奥体东地铁站-2口、奥体东地铁站-1口、南京奥体地铁口公寓教育设施：千锋教育(南京校区)、胡老师资优教育(庐山路)、金宝贝南京(河西金鹰中心店)、乐灵教育(紫金西城教学点)、海豚教育(兴隆大街校区)、乐灵教育(新地中心教学点)、艺朝艺夕教育培训中心(兴隆大街校区)
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问海玥万物售楼处怎么联系？

答

海玥万物官方售楼处最新联系方式：4007638577,029282，提前确认样板间，楼盘实际情况以现场为准。
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问海玥万物售楼处怎么联系？

答

听在南京看房的人说，把海玥万物列入了备选，均价约49000元/平，车位充足，公交直达，配套成熟，大平层，品牌地产，宜居生态，2022-12-31开盘，2024-01-31交房，地址南京建邺区河西中部恒山路100号，70年产权，容积率2.2，别名海玥花园，感兴趣的可以4007638577转029282要份户型图。
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