南湖明悦府

• 2026-10-03
  在售

  南湖明悦府位于建邺（建邺建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块），当前在售，参考均价50000元/㎡（价格有效期2026.09.17-2026.10.17），主力119-226㎡，参考总价约437万-476万。数据截至2026年10月。
• 2026-07-16
  在售

  南京南湖明悦府精简最新动态 建邺南湖中铁央企迷你低密洋房

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-10-26 14:26:23

  项目亮点：南湖明悦府是建邺主城莫愁湖畔稀缺低密洋房，仅两栋楼、房源总量少，圈层纯粹，紧邻 7 号线大士茶亭站，属于地铁上盖。外立面采用弧形玻璃搭配铝板，窗墙比高，精装配齐三大件，金基物业加持，人车分流，距离莫愁湖很近，湖景资源突出。 区域价值：地处南湖成熟生活区，衔接新街口与河西 CBD，周边学校、菜场、商场、医疗配套全部现成，烟火气浓厚，轨道交通通达全城，主城成熟改善地段稀缺。 点评：优势是主城湖景洋房、地铁直达、配套无需等待、得房率高。短板是地块体量很小，内部园林和会所配套有限，靠近主干道低层有车流噪音，总价门槛偏高，周边老小区较多。适合看重主城烟火气、湖景，在河西、新街口通勤的改善自住家庭。

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 14:30:58

  亮点 主城绝版低密，仅 2 栋 5-8 层洋房、37 席，容积率 1.89，绿化率 35%，一梯一户 / 两户，私密性与舒适度高。 莫愁湖一线湖居，北望莫愁湖公园，生态资源优越，主城难得湖居静谧感。 成熟配套全覆盖，南湖 40 余年烟火底蕴，商业、教育、医疗齐全，无需等待兑现。 地铁上盖 + 通达性强，近 7 号线站点，衔接河西、新街口，主城通勤便捷。 央企精工 + 高得房，中铁开发，精装交付，户型方正通透，得房率约 82%-83%。 板块断供稀缺，南湖多年无新盘，藏品属性强，保值性突出。 短板 体量极小，仅 37 户，社区配套有限，无大型会所，社群氛围弱。 城市界面老旧，周边老小区密集，界面一般，短期难有大更新。 临街噪音干扰，部分楼栋临主干道，存在车流噪音影响。 教育资源普通，无顶级学区，以普通公办为主，缺乏强增值预期。 圈层单一，小体量 + 改善定位，流动性一般，转手受众面窄。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 14:35:47

  建邺南湖莫愁湖畔，中铁上投（央企），2026 年底精装交付，主城稀缺低密洋房。 仅 2 栋 5-8 层、37 席，容积率 1.9、绿化率 35%，纯粹低密改善社区。 主力119-226㎡，一梯一户，得房率 82%-83%，户型通透。 弧形玻璃幕墙 + 铝板，金基物业，高定精装，私享静谧园林。 7 号线大士茶亭站上盖，近莫愁湖公园，成熟商业医疗配套环绕。

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  131****4655

  2026-04-22 16:26:23

  地段满分：河西主城，地铁 7 号线大士茶亭站上盖，南湖成熟配套全。 产品优质：纯洋房低密，高得房率（82%-83%），户型通透，精装标准高。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 18:08:39

  主城核心地段：河西中南湖烟火区，生活氛围浓、配套成熟。 交通顶级：7 号线大士茶亭站上盖（约 49 米），多线交汇，通勤无敌。 低密洋房：5-8 层洋房，容积率 1.89，主城稀缺。 户型实用：119-226㎡，得房率 82%-83%，南北通透、一梯一户。 精装高配：大金、博世、高仪等一线品牌，品质扎实。 配套满分：3 公里内三甲医院、金鹰、南湖公园全维覆盖。 央企开发：中铁旗下，交付与质量有保障。

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• 问 南京南湖明悦府楼盘周边环境如何？
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  配套交通：距 7 号线大士茶亭站约 50 米，地铁出行便捷，可换乘 2 号线；水西门大街、南湖路通达新街口、河西中；周边有南湖二小、南湖二中、蓓蕾幼儿园（施教区以教育局当年公示为准）；楼下迎宾菜场、社区底商齐全，1 公里内五洋百货，3 公里可达环宇城、金鹰世界、河西万达，省二中医院、明基医院在辐射范围。

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• 问 南京南湖明悦府性价比怎么样值不值得入手？
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  南湖明悦府官方南湖明悦府学区划分与周边学校以教育主管部门划片为准。

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• 问 求问南京南湖明悦府的售楼热线
  答

  南湖明悦府的话，可联系售楼处电话4007638577,017587，实际以案场为准。

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