经济实力:2024 年河西 CBD 财政收入60.3 亿元,2025 年 1-7 月同比+11.3%,南京最强南京市建邺区人民政府
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9分
综合评分建邺好评榜3名,超过建邺88%的楼盘
主城稀缺低密纯洋房,37席藏品 建邺南湖近20年首出新宅地,仅2栋5-8层洋房、37户,容积率约1.89,主城罕见低密规制,居住静谧度高。地铁上盖+莫愁湖畔,双资源加持 紧邻地铁7号线大士茶亭站,步行约49米,无缝换乘;北望约32公顷莫愁湖公园,兼得湖景生态与主城烟火气。央企开发+金基物业,品质保障 中铁(上海)投资集团开发,资金与工程质量稳健;金基物业代管,南京口碑服务,居住体验与后期维护可靠。高得房率+精奢装修,空间实用 得房率约82%-83%,高于区域多数项目;精装标准高,甄选一线品牌,层高约3.05米,搭配南向阳台与飘窗,空间开阔。烟火与高端共生,成熟配套 扎根南湖40余年成熟生活圈,周边商业、餐饮、医疗齐全,同时无缝衔接河西CBD,兼顾老城便利与新城高端资源。
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- 2026-06-12
- 2026-05-20
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亮点 主城绝版低密,仅 2 栋 5-8 层洋房、37 席,容积率 1.89,绿化率 35%,一梯一户 / 两户,私密性与舒适度高。 莫愁湖一线湖居,北望莫愁湖公园,生态资源优越,主城难得湖居静谧感。 成熟配套全覆盖,南湖 40 余年烟火底蕴,商业、教育、医疗齐全,无需等待兑现。 地铁上盖 + 通达性强,近 7 号线站点,衔接河西、新街口,主城通勤便捷。 央企精工 + 高得房,中铁开发,精装交付,户型方正通透,得房率约 82%-83%。 板块断供稀缺,南湖多年无新盘,藏品属性强,保值性突出。 短板 体量极小,仅 37 户,社区配套有限,无大型会所,社群氛围弱。 城市界面老旧,周边老小区密集,界面一般,短期难有大更新。 临街噪音干扰,部分楼栋临主干道,存在车流噪音影响。 教育资源普通,无顶级学区,以普通公办为主,缺乏强增值预期。 圈层单一,小体量 + 改善定位,流动性一般,转手受众面窄。
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建邺南湖莫愁湖畔,中铁上投(央企),2026 年底精装交付,主城稀缺低密洋房。 仅 2 栋 5-8 层、37 席,容积率 1.9、绿化率 35%,纯粹低密改善社区。 主力119-226㎡,一梯一户,得房率 82%-83%,户型通透。 弧形玻璃幕墙 + 铝板,金基物业,高定精装,私享静谧园林。 7 号线大士茶亭站上盖,近莫愁湖公园,成熟商业医疗配套环绕。
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地段满分:河西主城,地铁 7 号线大士茶亭站上盖,南湖成熟配套全。 产品优质:纯洋房低密,高得房率(82%-83%),户型通透,精装标准高。
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楼盘资讯
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南湖明悦府
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楼盘概述:南湖明悦府,新房价格50000元/㎡,楼盘项目位于:南京-建邺-河西中-建邺建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块。户型3-4室、建面119-136㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等南湖明悦府楼盘信息,关注吉屋南京南湖明悦府!
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