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深业南湾上府

别名：深业河西南G111地块，南湾上府

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在售住宅品牌地产地铁沿线宜居生态配套成熟

参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2026.08.15-2026.09.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-10-21 新开盘通知

楼盘地址 建邺螺塘路以南，建元南街以西地块 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(3)

全部户型

在售 4室2厅3卫 188㎡约871万咨询底价

在售 4室2厅2卫 165㎡约765万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约358万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

项目由深业国企开发，河西南鱼嘴板块实景现房，园区、公区、星空顶地下车库、实体房源均可实地核验，交付风险低，已有业主入住，居住氛围逐步成型吉屋。社区规划5栋22‑32层高层，整体仅384户，社区体量小巧，全盘起步面积偏大，无刚需小户型，居住圈层偏向改善群体58同城。外立面大面积采用干挂铝板，搭配三玻两腔Low‑E中空系统窗，抗老化、隔音隔热表现突出58同城。全盘两梯两户板楼，没有北向通风连廊，独立候梯前厅可以拓展入户收纳，入户大堂挑高设计，配备四合一智能归家系统，归家私密性强。基础精装交付配备中央空调与新风系统，可选择升级装修包增补地暖，厨卫采用一线品牌，硬装标准透明。社区打造云尚秘境主题园林，设置中央水景、景观景墙、阳光草坪、全龄活动空间，绿化层次丰富。地块仅设置少量便民底商，严控嘈杂业态，南北两侧乔木绿化带可以起到降噪防尘作用。实行全地下人车分流，地下车库打造星空顶设计，车位配比充裕，预留充足新能源充电接口。深业自持物业提供管家式服务，智慧安防体系完善，70年纯住宅产权，可以落户享受学区资源，南侧临近秦淮河滨水景观带，部分中高楼层可以欣赏河景，视野条件优秀。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:15:15

亮点地铁上盖现房，南门即达 2 号线站点，通勤高效；2024 年底已交付，实景无风险。优质教育资源，隶属南外河西教育集团，小学初中配套稳定，确定性强。国企品质精装，深业开发，一级资质物业；干挂铝板 + 玻璃幕墙，配东芝空调、菲斯曼地暖、博世厨电等一线品牌。纯粹改善社区，5 栋 22-32 层高层，仅 384 户，户型 143-188㎡，两梯两户，大横厅与跑道阳台设计，圈层纯粹。生态景观优越，临近鱼嘴湿地公园，高楼层可俯瞰江景与河景，视野开阔。配套能级高，周边商业、三甲医院云集，生活便利度高。短板容积率偏高，约 2.8，高层密集，低楼层采光易受遮挡。社区体量小，仅 5 栋，无大型会所、泳池等高端配套，依赖外部资源。临路有噪音，靠近地铁与主干道，部分房源易受噪音影响。板块待成熟，鱼嘴部分商业仍在建，成熟度需时间，短期有施工干扰。得房率一般，约 78%，对比同板块部分竞品无优势。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:23:37

建邺河西南鱼嘴核心区，深业国企开发，2025 年 6 月精装现房。 5 栋 22-32 层，容积率 2.8、绿化率 35.01%，纯改善低密社区。主力 **143-188㎡** 三至四房，四开间朝南，大横厅，南北双阳台。近地铁口，铝板 + 玻璃幕墙外立面，六大主题花园，全龄景观空间。深业物业一级资质，精装含三大件，博世厨电，即买即住。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:54:03

国企现房：深业国企开发，已实景交付，零烂尾 / 延期风险，品质可见。地铁极近：地铁 2 号线天保街站口上盖，步行约 100 米，通勤极便利。学区优质：属南外河西教育集团（南外二小 + 南外河西初中），教育资源稳定。精装高配：博世厨电、汉斯格雅、东芝空调、菲斯曼地暖等一线品牌，三大件全配。户型纯粹：143-188㎡三至四房，两梯两户，大横厅 / 跑道阳台，得房率约 78%。立面高级：干挂铝板 + 玻璃幕墙，公建化质感，颜值与耐久度双高。生态优越：近鱼嘴湿地公园，高楼层可瞰江景与河景。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:54:55

已交付现房，精装三大件（中央空调+地暖+新风），干挂铝板外立面+香槟金铝条，窗墙比高！！！！！！！！
高晓龙置业管家

2025-12-15 11:32:25

项目是河西南三水交汇现房，143-188㎡纯粹四居，紧邻地铁2号线，周边商业、产业配套成熟。值得购买
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:05:23

地铁口物业：距地铁站仅223米，通勤便利，堪称"通勤党的福音" 教育资源：南师附中分校就在家门口，教育配套优质，解决子女入学难题户型优势：143-188㎡南北通透大四房，客厅朝南，采光通风极佳景观设计：打造都市秘境风格园林，为儿童和老人分别设计悦动花园和康养花园交付品质：已提前交付，业主满意度高，绿化品质在河西南少见
138****5840

2022-11-21 10:35:15

独资开发，实力雄厚
席子晴

2022-11-05 10:27:54

轨道交通是城市资源配置的重要利器，深业南湾上府为2号线天保街站地铁上盖，是名副其实的地铁盘，同时区域内S3号线，还有7号线在建，未来轨道交通密度很高。
席子晴

2022-10-28 16:21:37

河西南是南京富人区的代名词，这里是南京新的金融中心，南京新的城市封面，是仅次于上海陆家嘴的华东第二大中央商务区。而深业南湾上府更是占尽了板块内各项配套利好优势。
184****4536

2022-10-24 09:04:32

国企品牌，全款拿地，不错

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问深业南湾上府售楼处电话是多少？

答

深业南湾上府的售楼处电话为4007638577,029694。别名深业河西南G111地块，南湾上府，位于建邺，地址建邺螺塘路以南，建元南街以西地块，均价约25000元/平，容积率2.8，绿化率35%，70年产权产权，精装修，公共部分精装，开发商深业南湾置业有限公司，在售，深业南湾上府项目坐落于东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路，距离鱼嘴华润综合体以及此前售罄的鱼嘴润府项目距离不远，在周边交通配套上，位置紧靠地铁2号线天保街站。未来小区会有两个大门，一南一北，南大门出门就是地铁站，北大门出来就是配套学校，接送孩子上学十分方便。据了解，深业南湾上府项目规划建设5栋22-32F住宅，其中1号楼25F，6、7号楼32F、9号楼22F、3号楼29F，主打143-188㎡的大平层产品，最高毛坯限价为44440元/㎡，未来预计加装修升级包后的价格在5万元/㎡左右。品牌地产，地铁沿线，宜居生态，配套成熟，交通上：河西南有2号线西延线(已开通)、7号线(在建中)、9号线(在建中)、S3号线(已开通)四条地铁线路环绕。
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问南京星叶云墅楼盘值得买吗？

答

适合河西金融城、新城科技园、软件谷通勤，预算充足，追求现房、低密小高层、恒温泳池会所、纯粹圈层的高端终改、多孩家庭，优先长期自住持有；选房优先挑选社区中间中庭楼栋、中高楼层，避开南侧临主干道低楼层房源。刚需、刚改、短期投资客户不建议入手。竞品可以对比源尚丹若府、建发缦云。
全部3个回答>
问南京深业南湾上府的容积率高不高？

答

深业南湾上府售楼处项目具体信息以售楼处现场公示为准，周边配套与交通以实际建成情况为准，别名深业河西南G111地块，南湾上府。
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