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更新于 2026-07-16 12:41:38

深业南湾上府效果图 深业南湾上府实景图 深业南湾上府样板间 深业南湾上府配套图 深业南湾上府沙盘图
预售证号：2022100171 查看全部图片(42)
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深业南湾上府

别名：深业河西南G111地块，南湾上府
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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 宜居生态 配套成熟
参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2026.07.01-2026.07.31 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(1) 、 4室(3) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2022-10-21 新开盘通知
楼盘地址 建邺螺塘路以南，建元南街以西地块 发地址到手机
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3室(1) 4室(3)
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深业南湾上府4室2厅3卫188㎡户型图 在售 4室2厅3卫 188㎡ 约871万 咨询底价
深业南湾上府4室2厅2卫165㎡户型图 在售 4室2厅2卫 165㎡ 约765万 咨询底价
深业南湾上府4室2厅2卫143㎡户型图 在售 4室2厅2卫 143㎡ 约358万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

 河西南鱼嘴正芯，国企实景现房 位居河西南鱼嘴金融集聚区核心，由国企深业集团开发，2024年底已实景交付，即买即住，无交付风险，品质可实地核验。纯改善低密社区，圈层纯粹 容积率2.8、绿化率35%，规划5栋22-32层高层，仅384户，户型143-188㎡，无小户型，居住圈层统一，舒适度高。公建化铝板立面，精工品质 外立面采用全铝板干挂+三玻两腔Low-E玻璃，搭配香槟金铝条，简约现代，隔热降噪、经久耐用，颜值与实用性兼具。两梯两户私梯厅，无连廊高私密 梯户比两梯两户，每户独享独立电梯厅，无连廊设计，避免公共干扰，私密性与尊崇感强。一线秦淮新河景+全龄景观 南侧紧邻秦淮新河，部分楼栋可瞰江景；社区打造六大主题花园、雾森系统、观江平台，中心景观开阔，生态资源优越。高规格精装+一级物业 全系精装，标配中央空调、地暖、新风三大件；深业物业（国家一级资质）服务，物业费2.6元/㎡/月，社区管理精细。 
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  • 亮点 地铁上盖现房，南门即达 2 号线站点，通勤高效；2024 年底已交付，实景无风险。 优质教育资源，隶属南外河西教育集团，小学初中配套稳定，确定性强。 国企品质精装，深业开发，一级资质物业；干挂铝板 + 玻璃幕墙，配东芝空调、菲斯曼地暖、博世厨电等一线品牌。 纯粹改善社区，5 栋 22-32 层高层，仅 384 户，户型 143-188㎡，两梯两户，大横厅与跑道阳台设计，圈层纯粹。 生态景观优越，临近鱼嘴湿地公园，高楼层可俯瞰江景与河景，视野开阔。 配套能级高，周边商业、三甲医院云集，生活便利度高。 短板 容积率偏高，约 2.8，高层密集，低楼层采光易受遮挡。 社区体量小，仅 5 栋，无大型会所、泳池等高端配套，依赖外部资源。 临路有噪音，靠近地铁与主干道，部分房源易受噪音影响。 板块待成熟，鱼嘴部分商业仍在建，成熟度需时间，短期有施工干扰。 得房率一般，约 78%，对比同板块部分竞品无优势。

  • 建邺河西南鱼嘴核心区，深业国企开发，2025 年 6 月精装现房。 5 栋 22-32 层，容积率 2.8、绿化率 35.01%，纯改善低密社区。 主力 **143-188㎡** 三至四房，四开间朝南，大横厅，南北双阳台。 近地铁口，铝板 + 玻璃幕墙外立面，六大主题花园，全龄景观空间。 深业物业一级资质，精装含三大件，博世厨电，即买即住。

  • 国企现房：深业国企开发，已实景交付，零烂尾 / 延期风险，品质可见。 地铁极近：地铁 2 号线天保街站口上盖，步行约 100 米，通勤极便利。 学区优质：属南外河西教育集团（南外二小 + 南外河西初中），教育资源稳定。 精装高配：博世厨电、汉斯格雅、东芝空调、菲斯曼地暖等一线品牌，三大件全配。 户型纯粹：143-188㎡三至四房，两梯两户，大横厅 / 跑道阳台，得房率约 78%。 立面高级：干挂铝板 + 玻璃幕墙，公建化质感，颜值与耐久度双高。 生态优越：近鱼嘴湿地公园，高楼层可瞰江景与河景。

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深业南湾上府

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地址 建邺螺塘路以南，建元南街以西地块 发地址到手机
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  • 天保街·江东南路(160路)
    739m
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楼盘概述：深业南湾上府，新房价格25000元/㎡，楼盘项目位于：南京-建邺-河西-建邺螺塘路以南，建元南街以西地块。户型3-4室、建面143-188㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等深业南湾上府楼盘信息，关注吉屋南京深业南湾上府！
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