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深业南湾上府

别名：深业河西南G111地块，南湾上府

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在售住宅品牌地产地铁沿线宜居生态配套成熟

参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2026.09.29-2026.10.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-10-21 新开盘通知

楼盘地址 建邺螺塘路以南，建元南街以西地块 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(3)

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在售 4室2厅3卫 188㎡约871万咨询底价

在售 4室2厅2卫 165㎡约765万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约358万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺89%的楼盘

深业南湾上府是河西南鱼嘴的国企实景改善大平层社区，已经整体交付，大门、园林、地库、公区与室内房源均可实地查看，规避期房交付带来的不确定性。社区整体户数少，全盘均为大户型，没有小户型混居，居住圈层十分纯粹。外立面采用全干挂铝板搭配大面积低辐射玻璃，辅以香槟金色铝条做装饰，公建化质感突出，三玻两腔系统窗兼顾隔音隔热效果。社区紧邻秦淮新河，部分楼栋拥有河景视野，内部打造多主题中央园林，设置雾森水景、风雨连廊、下沉会客厅以及全龄活动花园，景观层次丰富。全部楼栋为两梯两户无连廊布局，每户拥有独立私梯前厅，拓展入户收纳空间，地上地下均打造高规格精装入户大堂，地下车库配备星空顶公区，归家仪式感较强。项目为精装交付，可选升级装修包，厨卫选用一线家装品牌，入户配置装甲门与智能门锁。社区实行全地下人车分流，车位供给充足，预留新能源充电点位，国家一级资质深业自持物业，搭配全套智慧安防体系，保障社区服务与居住安全。

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:37:51

深业南湾上府位于河西南鱼嘴，国企深业打造，为全盘实景现房，一共 5 栋高层，总户数三百余户，外立面大面积铝板，两梯两户无连廊，公区规格尚可。小区南门紧邻 2 号线天保街站，地铁通勤优势突出，快速抵达奥体、新街口。南向直面秦淮新河，中高楼层拥有不错河景视野，部分楼栋可远眺长江。主力 143、165㎡四房，165㎡大横厅搭配长阳台，四开间朝南，适合改善家庭，北侧临近苏杰学校，接送便利。基础交付为简装，配有中央空调、新风，不含地暖，可选择升级精装包补齐配置。短板同样明显，小区规模偏小，无恒温泳池与高端会所，内部园林空间有限。整体得房率中等，公摊偏大，套内实际面积有折扣。周边还处在开发阶段，步行可达的商超、菜场不足，生活烟火气弱，日常消费多要驱车前往其他商圈。学区实行教育局当年划片，不保证名校入学。部分楼栋临近道路，低楼层会受车流噪音影响。简装版本到手后，不少家庭仍需二次改造，增加成本。鱼嘴板块新房竞品多，后期二手竞争压力较大，投资属性偏弱。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:31:05

深业南湾上府地处河西南鱼嘴，深圳国企打造的纯改善精装现房，容积率 2.8，总户数 384 户，两梯两户无连廊，铝板外立面，围合式中央园林，人车分流，南向直面秦淮新河景观带，高区拥有景观视野。临近轨道站点，周边教育资源规划突出，通达主城便捷。
高晓龙置业管家

2026-06-13 11:15:15

亮点地铁上盖现房，南门即达 2 号线站点，通勤高效；2024 年底已交付，实景无风险。优质教育资源，隶属南外河西教育集团，小学初中配套稳定，确定性强。国企品质精装，深业开发，一级资质物业；干挂铝板 + 玻璃幕墙，配东芝空调、菲斯曼地暖、博世厨电等一线品牌。纯粹改善社区，5 栋 22-32 层高层，仅 384 户，户型 143-188㎡，两梯两户，大横厅与跑道阳台设计，圈层纯粹。生态景观优越，临近鱼嘴湿地公园，高楼层可俯瞰江景与河景，视野开阔。配套能级高，周边商业、三甲医院云集，生活便利度高。短板容积率偏高，约 2.8，高层密集，低楼层采光易受遮挡。社区体量小，仅 5 栋，无大型会所、泳池等高端配套，依赖外部资源。临路有噪音，靠近地铁与主干道，部分房源易受噪音影响。板块待成熟，鱼嘴部分商业仍在建，成熟度需时间，短期有施工干扰。得房率一般，约 78%，对比同板块部分竞品无优势。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:23:37

建邺河西南鱼嘴核心区，深业国企开发，2025 年 6 月精装现房。 5 栋 22-32 层，容积率 2.8、绿化率 35.01%，纯改善低密社区。主力 **143-188㎡** 三至四房，四开间朝南，大横厅，南北双阳台。近地铁口，铝板 + 玻璃幕墙外立面，六大主题花园，全龄景观空间。深业物业一级资质，精装含三大件，博世厨电，即买即住。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:54:03

国企现房：深业国企开发，已实景交付，零烂尾 / 延期风险，品质可见。地铁极近：地铁 2 号线天保街站口上盖，步行约 100 米，通勤极便利。学区优质：属南外河西教育集团（南外二小 + 南外河西初中），教育资源稳定。精装高配：博世厨电、汉斯格雅、东芝空调、菲斯曼地暖等一线品牌，三大件全配。户型纯粹：143-188㎡三至四房，两梯两户，大横厅 / 跑道阳台，得房率约 78%。立面高级：干挂铝板 + 玻璃幕墙，公建化质感，颜值与耐久度双高。生态优越：近鱼嘴湿地公园，高楼层可瞰江景与河景。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:54:55

已交付现房，精装三大件（中央空调+地暖+新风），干挂铝板外立面+香槟金铝条，窗墙比高！！！！！！！！
高晓龙置业管家

2025-12-15 11:32:25

项目是河西南三水交汇现房，143-188㎡纯粹四居，紧邻地铁2号线，周边商业、产业配套成熟。值得购买
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:05:23

地铁口物业：距地铁站仅223米，通勤便利，堪称"通勤党的福音" 教育资源：南师附中分校就在家门口，教育配套优质，解决子女入学难题户型优势：143-188㎡南北通透大四房，客厅朝南，采光通风极佳景观设计：打造都市秘境风格园林，为儿童和老人分别设计悦动花园和康养花园交付品质：已提前交付，业主满意度高，绿化品质在河西南少见
138****5840

2022-11-21 10:35:15

独资开发，实力雄厚
席子晴

2022-11-05 10:27:54

轨道交通是城市资源配置的重要利器，深业南湾上府为2号线天保街站地铁上盖，是名副其实的地铁盘，同时区域内S3号线，还有7号线在建，未来轨道交通密度很高。

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问深业南湾上府有什么优缺点？

答

深业南湾上府售楼部4007638577转029694，项目本身更多在售房源与最新优惠以售楼处实时口径为准，这个项目在售房源与最新折扣以售楼处实时口径为准。
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问求深业南湾上府售楼处联系方式

答

深业南湾上府咨询，大体排查清楚，可联系项目售楼处电话4007638577,029694，线上内容仅供参考，项目当期销控与优惠以案场实时口径为准。
全部3个回答>
问南京深业南湾上府建筑质量好不好？

答

深业南湾上府算南京近期讨论度较高的盘，具体价位和优惠以售楼处4007638577,029694当天答复为准，精装修，公共部分精装交付，宜居生态，配套成熟，地址建邺螺塘路以南，建元南街以西地块，精装修，公共部分精装，别名深业河西南G111地块，南湾上府，该楼盘周边学校与学区归属以教育局最新划片为准。
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