华润置地观云润府

• 2026-05-20
  在售

  华润置地观云润府主力在售 89‑143㎡高层
• 2026-05-14
  进度

  【华润置地观云润府】楼盘动态：一、雨核正芯?中央商务区?城市新中芯区位：雨花中央商务区核芯?雨核“头排”项目雄踞雨花台区中央商务区雨核核心，七贤街与龙西路交汇处南行约200米，占据雨核发展黄金轴线，是板块内稀缺低密洋房社区。河西向南：距河西元通商圈约4公里，承接河西高端外溢雨核发展极核：紧邻华润万象天地在建，坐享板块商业红利软件谷人才腹地：软件谷高知人群集聚，圈层纯粹二、交通枢纽?地铁直通?瞬达全城地铁：S3号线贾西站，直线约600米S3号线?贾西站：距项目约600米，1站达南京南站，3站达河西，快速换乘1/3号线，畅达全城。自驾：三纵三横路网，通达全城纵向：安德门大街、凤台南路、扬子江大道横向：软件大道、铁心桥大道、数字大道公交：10余条线路环绕182路、D16路、75路等，达主城、河西、江宁。三、建筑美学?铝板公建?洋房标杆建筑：现代极简公建风格，雨核颜值标杆由国际知名设计院BA操刀，采用现代公建立面设计，干挂铝板+大面积三玻两腔玻璃+高级真石漆，线条极简平整，质感高级，全景落地窗设计，视野无界。社区规划：9栋洋房+4栋高层，低密改善社区总占地约4.26万方，总建筑面积约13.24万方，2.2超低容积率、30%绿化率。规划9栋7-11层洋房+4栋26层高层，共840户，人车分流，车位配比1:1.18，楼间距约45米，社区密度低，居住舒适度高。四、全龄园林?三轴五园?归家礼序景观：三轴五园六进，JTL东方禅意园林由豪宅景观大师JTL操刀，取意《东园图卷东园雅集场景，打造约4万方中央园林，采用**“三轴五园六进”**布局，融合东方禅意与现代简约。约75米恢弘门庭：堪比千万级顶豪的酒店式归家入口，彰显仪式感。约300米中央景观轴：串联叠水、雕塑、全冠移植香樟/银杏，四季有景。约800米夜光跑道：环绕社区，夜间荧光指引，慢跑健身无忧。全龄活动场：分龄儿童乐园、老年康养区、林下休憩区、阳光草坪，满足全龄需求。多重立体绿化：乔木+灌木+草坪，推窗见绿，鲜氧环绕。五、户型?89-129㎡精装三至四房精装交付主要的户型：全明通透?三开间朝南?LDK一体化六、全维配套?商业/教育/生态全兑现商业：万象天地旁，繁华触手可及紧邻万象天地：约75万方华润万象天地在建，预计2026年开业，涵盖高端零售、餐饮、影院、超市。周边商圈：距河西金鹰世界、雨花客厅、虹悦城约3-6公里，一站式繁华生活无忧。社区商业：自带约2000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求。教育：全龄名校，书香浸润幼儿园：楼盘周边规划公办幼儿园，目送式上学。：紧邻龙翔北、雨花实验，优质教育资源，助力孩子成长。：紧邻中华附属雨花初级、中华部省重点，全龄段优质教育配套。生态：一河三公园，天然城市绿肺秦淮新河风光带：约1公里，沿河慢跑、散步、露营好去处。雨花城市公园：约500米，约24万方城市绿肺，天然氧吧。科学家公园、陇淮路公园：周边环绕，日常休闲、亲近自然。医疗：优质医疗，健康无忧社区医疗：西善桥社区卫生服务中心约1公里，满足日常基础医疗需求。三甲医院：江苏省妇幼保健院三甲、南京市医院三甲，约3-5公里，为家人健康保驾护航。欢迎来电预约看房。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 13:51:17

  雨花核心区（雨核）正芯，紧邻在建万象天地，近 S3 号线，承接河西外溢、软件谷产业人口，区位能级高。 央企华润置地开发，资金与交付力稳健，工程与物业口碑好，居住安全感强。 容积率约 2.2，9 栋 7-11 层洋房 + 4 栋小高层，板块稀缺真洋房社区，低密高舒。 全干挂铝板 + 大面积玻璃幕墙，公建化极简立面，高窗墙比，现代质感与耐久度兼具。 主力户型得房率约 83%-90%，户户南北通透、全明采光，LDKB 通厅，空间利用率高。 配建约 2000-5000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、书吧，风雨连廊 + 全龄园林，社区高配。 精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，甄选威能、百朗、松下等一线品牌，细节考究。 实景准现房呈现，楼间距开阔，采光通风优异，社区氛围与建筑质感直观可见。 3 公里内虹悦城、雨花客厅、楚翘城等成熟商业环绕，教育医疗配套完善，生活便捷度高。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:28:39

  低密稀缺：容积率2.2，9 栋 7-11 层洋房 + 4 栋高层，雨核少见低密住区，舒适度、私密性强。 产品高配：铝板 + 玻璃幕墙外立面，89-129㎡精装 3-4 房，得房率约 83%，配中央空调 + 地暖 + 新风三大件。 会所顶级：约2000㎡全域会所（恒温泳池、健身、书吧），板块罕见高端公区。 通勤便捷：近S3 号线贾西站（约 500-700 米），1 站河西南、3 站南京南，跨区通勤高效。 配套成熟：近雨花万象天地、省妇幼总院（在建）、雨花客厅，商业医疗齐全。 央企现房：2025 年底已交付，实景可见、无交付风险，华润万象生活物业。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 14:46:29

  华润置地观云润府是南京雨花核心区、S3贾西站约500米的央企精装低密洋房/高层准现房，华润操盘，配约2000㎡带恒温泳池的下沉会所，近雨核万象天地，2026年12月交付。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-12 17:30:34

  华润置地开发，雨花台区核心，约2000㎡下沉式会所带恒温泳池，区域唯一低密度洋房社区(9栋洋房+4栋高层)，89㎡起小户型总价280万起。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 16:52:58

  项目 雨核唯一泳池会所(约2000㎡)，含泳池、健身房、瑜伽馆等，配套对标河西千万级豪宅 - 精装标准高：威能地暖+百朗新风+松下中央空调+西门子厨电+杜拉维特卫浴，装标约4000元/㎡ - 户型89-129㎡，89㎡三房一卫+南向大阳台，129㎡三房两卫+南北通透，得房率约77% - 7-11层小高层为主，低密社区，容积率2.2，绿化率30%，居住舒适度高 - 距地铁S3号线贾西站约1公里，一站可达河西南，交通便捷

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  189****1523

  2025-08-05 17:47:23

  地段位置还可以，想买洋房的，低门槛洋房，价格能接受，关键还是央企

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  185****0289

  2025-08-05 17:45:53

  南京雨核宝藏楼盘，今天给大家安利下，真的让人心动到尖叫， 多样户型，满足多元需求 ，样板间设计的真的很到位

• 问 南京华润置地观云润府值得买吗？
  答

  高架噪音 + 教育一般，价格偏贵：紧邻雨航大道，低楼层有噪音，周边有高压线与安置房，城市界面一般。当前学区普通，无强学区加持。同板块内价格偏高，去化一般，短期升值动力有限。适合软件谷 / 河西通勤、看重低密品质与会所的自住改善，投资需谨慎。

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• 问 南京华润置地观云润府户型如何？
  答

  129㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四叶草格局、四开间朝南、动静分区，改善四房一步到位。

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• 问 南京华润置地观云润府楼盘优势？
  答

  交付状态：实景现房 / 准现房（2025 年底已交付，少量尾盘），所见即所得，无延期风险。 产权：70 年住宅，纯住宅社区，无公寓混杂。

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