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紫金观云

别名：兴邦置业新玄武G23

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在售住宅现房地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.08.10-2026.09.09 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-11-23 新开盘通知

楼盘地址 南京市玄武区墨香路与尧红路交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

4室(2)

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在售 4室2厅2卫 135㎡约405万咨询底价

在售 4室2厅2卫 120㎡约360万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

玄武好评榜2名，超过玄武77%的楼盘

新玄武稀缺低密纯洋房，四代宅标杆新玄武核心区仅存的低密宅地，容积率约1.2，规划5栋6-7层真洋房，仅126户，纯粹改善圈层，主城核心极为罕见。龙湖智造+国企背书，品质可靠兴邦城开与龙湖龙智造联合打造，龙湖负责产品与物业，精装交付，配备品牌建材与智能家居，居住品质与后期服务有保障。户户带露台，超高得房率主打115㎡、135㎡四房，户户配置南向露台，实得率约100%-104%，空间拓展性强，四代宅设计适配多代同堂。紫金山头排视野，生态稀缺背靠紫金山北麓，南向无遮挡，部分楼栋可直面山景；近享“三山一湖六公园”，距紫金山约1公里，主城生态资源稀缺。近地铁+自带会所，配套完善临近6号线营苑南路站，周边招商花园城等商业配套成熟；社区配建约1500㎡下沉式会所与架空层，涵盖休闲、健身等功能。

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楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
紫金观云｜新玄武芯・紫金山北麓・1.2 容积率 6-7 层纯洋房
2026-05-20
在售
紫金观云主力在售120㎡、135㎡四房

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楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 10:41:25

亮点主城稀缺低密：容积率 1.2，仅 5 栋 6-7 层洋房、126 户，圈层极纯粹。四代住宅高赠送：户户南向露台，实得率 100%-104%，115㎡做四房，空间感强。紫金山景 + 成熟配套：南向无遮挡观山；近地铁与招商花园城，生活便利。龙湖品质与物业：龙湖龙智造代建、智慧服务代管，配下沉会所与架空层。全石材公区：门头与立面用料高端，社区质感强。短板社区规模小：仅 126 户，内部配套有限，缺少大型园林。周边界面一般：三角地块，邻老小区与道路，部分楼栋或有噪音。教育非顶尖：无顶级学区，教育资源中等。开发商非一线：兴邦置业开发，龙湖仅代建，品牌力一般。总价门槛高：纯改善定位，受众窄，流动性偏弱。总结适合追求主城低密、紫金山景、高得房的纯改善自住；介意社区小、周边界面、顶级学区或看重一线开发商的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:14:35

玄武新玄武核芯（紫金山南），兴邦城开 + 龙湖智造，2026 年精装准现房，主城1.2 超低容积率纯洋房四代宅标杆。 5 栋 6-7 层洋房、仅 126 户，容积率 1.2、绿化率 35%，圈层纯粹、私密性强，下沉式会所配恒温泳池。主力120-135㎡四房，实得率 100%-104%，户户南向大露台，3.6 米层高，全明通透、瞰山无遮挡。全石材外立面，龙湖物业，分户式精装，主城稀缺低密 + 紫金山景，改善属性拉满。近6 号线王家湾站（约 700 米），邻招商花园城，紫金山生态优，配套成熟、自住舒适度高。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:45:09

主城低密绝版：板块唯一纯洋房，5 栋 126 户，圈层纯粹、私密性强。四代宅高赠送：120-135㎡，户户南向瞰山露台，实得率超 100%。紫金山景观：南向无遮挡观山，生态资源稀缺。龙湖品质：龙湖龙智造代建、龙湖物业，配900㎡下沉会所（泳池、健身）。配套成熟：近6 号线营苑南路站、招商花园城，生活便利。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:08:17

坐落于紫东核心区，临近紫金山、仙林湖等生态资源，环境优越；周边有地铁2号线辐射，自驾衔接沪蓉高速方便；户型涵盖刚需到刚改，部分户型带观景飘窗，适配不同家庭需求。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:21:31

项目是新玄武首个低密四代宅，容积率1.2，6 - 7层洋房设计，实得率100% - 104%，户户带露台，外立面颜值高；

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楼盘问答

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问紫金观云容积率是多少？

答

紫金观云，容积率1.2，绿化率30%，主打现房，地铁沿线，景观居所，配套成熟，大型社区。别名兴邦置业新玄武G23，位于玄武，地址南京市玄武区墨香路与尧红路交汇处，均价约30000元/平，70年产权，毛坯，精装修，开发商盐城兴邦置业有限公司，在售，现房，地铁沿线，景观居所，配套成熟，大型社区，户型4室，户型建面约120-135㎡，2025-11-23开盘，预计2026-12-31交房，紫金观云，建议前往售楼处实地了解项目详情，紫金观云周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，紫金观云物业与交房标准以售楼处答复为准，毛坯，精装修，现房，地铁沿线，景观居所，配套成熟，大型社区，南京该板块配套以实际建成运营为准，贷款月供与利率政策可结合个人资质测算，认筹认购流程可咨询现场置业顾问。
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问紫金观云售楼处怎么联系？

答

紫金观云置业顾问：4007638577,127400，可提前致电了解详情，房源动态欢迎随时来电，具体信息以现场公示为准。
全部3个回答>
问南京紫金观云这个楼盘怎么样？

答

去紫金观云实地看过了，确实不错。售楼处电话4007638577转127400，建议自己去看一眼更直观，容积率1.2，绿化率30%，70年产权，毛坯，精装修，开发商盐城兴邦置业有限公司，在售，现房，地铁沿线，景观居所，配套成熟，大型社区，户型4室，建面约120-135㎡，2025-11-23开盘，预计2026-12-31交房，紫金观云周边配套与交通可参考实际建成情况。
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