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紫金观云

别名：兴邦置业新玄武G23

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在售住宅现房地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-11-23 新开盘通知

楼盘地址 南京市玄武区墨香路与尧红路交汇处 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 135㎡约405万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

玄武好评榜2名，超过玄武75%的楼盘

新玄武首个四代洋房，5栋6-7层真洋房，126户，容积率仅1.2（主城罕见），户户带露台，实得率100-104%（120㎡≈145㎡，135㎡≈175㎡），龙湖代建品质保障。

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高晓龙置业管家

2026-05-21 14:14:35

玄武新玄武核芯（紫金山南），兴邦城开 + 龙湖智造，2026 年精装准现房，主城1.2 超低容积率纯洋房四代宅标杆。 5 栋 6-7 层洋房、仅 126 户，容积率 1.2、绿化率 35%，圈层纯粹、私密性强，下沉式会所配恒温泳池。主力120-135㎡四房，实得率 100%-104%，户户南向大露台，3.6 米层高，全明通透、瞰山无遮挡。全石材外立面，龙湖物业，分户式精装，主城稀缺低密 + 紫金山景，改善属性拉满。近6 号线王家湾站（约 700 米），邻招商花园城，紫金山生态优，配套成熟、自住舒适度高。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:45:09

主城低密绝版：板块唯一纯洋房，5 栋 126 户，圈层纯粹、私密性强。四代宅高赠送：120-135㎡，户户南向瞰山露台，实得率超 100%。紫金山景观：南向无遮挡观山，生态资源稀缺。龙湖品质：龙湖龙智造代建、龙湖物业，配900㎡下沉会所（泳池、健身）。配套成熟：近6 号线营苑南路站、招商花园城，生活便利。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:08:17

坐落于紫东核心区，临近紫金山、仙林湖等生态资源，环境优越；周边有地铁2号线辐射，自驾衔接沪蓉高速方便；户型涵盖刚需到刚改，部分户型带观景飘窗，适配不同家庭需求。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:21:31

项目是新玄武首个低密四代宅，容积率1.2，6 - 7层洋房设计，实得率100% - 104%，户户带露台，外立面颜值高；

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问南京紫金观云值得买吗？

答

体量小 + 周边界面一般 + 教育非顶尖，短板明显。仅 5 栋楼，社区规模小，内部配套如大型活动空间有限。地块呈三角，周边被道路与安置房环绕，外部界面一般。无顶尖名校学区，教育资源中等，对学区需求高的家庭不适合。总价门槛高，受众面窄，流动性偏弱。
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问南京紫金观云户型如何？

答

115㎡三房两卫：全明方正、动静分区、主卧套房带飘窗，低总价刚改首选，兼顾实用与舒适度。
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问南京紫金观云楼盘优势？

答

四代住宅：户户南向瞰山露台，实得率100%-104%，空中庭院体验，空间利用率远超常规高层。
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