锦绣公馆

• 2026-05-20
  在售

  锦绣公馆140㎡精装房源剩余不多，高楼层、江景房稀缺递减
• 2026-05-15
  进度

  【中冶锦绣公馆】近期动态播报：一、品牌实力?双央企护航?中冶置业?主城低密标杆开发商：南京临江老城改造建设投资有限公司中冶置业旗下，五矿+中冶双央企中冶置业：央企级房企，深耕南京10余载，打造锦绣江山、锦绣华府、锦绣天玺等滨江标杆，主城高端人居缔造者。锦绣公馆：鼓楼滨江稀缺低密洋房社区，三期升级力作，北瞰长江、南眺阅江楼，主城难得的低密度纯粹住区。物业：中冶置业集团物业服务有限公司一级资质物业费用：2.6元/㎡/月24时管家服务、智慧安防、公区精细化维护，央企物业品质保障。核心优势：鼓楼滨江核心、一线江景、低密洋房、双产权年限选择、央企开发、智能精装、高得房率、成熟配套。二、区位占位?鼓楼滨江正脉?长江岸线?阅江楼旁?城市新封面【地段】鼓楼区复兴南路以东，滨江路以西，江边路以北鼓楼滨江核心区板块定位：鼓楼滨江CBD+长江文化带核心，南京“一江两岸”发展重点，主城后一块滨江低密热土。景观资源：一线长江岸线约300米，北观长江壮阔，南望阅江楼古韵，主城稀缺江景+人文双景观。发展势能：鼓楼滨江高端住宅+商业综合体+文化旅游三重规划，板块价值持续跃升，主城滨江资产。三、交通路网?5号线地铁口?三纵三横?全城极速通勤【地铁】5号线南京西站在建，2025年通车：直线约300米，换乘1/3/9号线，达新街口、河西、仙林。【自驾/公交】三纵：扬子江大道、大桥南路、中央路，快速衔接河西、江北、新街口。三横：江边路、建宁路、察哈尔路，达鼓楼核心、城南。公交：周边10余条线路10/16/31/54路等，覆盖全城，日常出行灵活。四、社区规划?5.4万方低密社区?6栋洋房?纯粹居住【基础信息】总占地：约1.73万方总建筑面积：约5.45万方楼栋规划：6栋洋房3栋7层+3栋8-11层，合计303户稀缺低密。产权年限/交付：70年产权年限1-3栋：8-11层精装洋房，144户，2025年12月交付。65年产权年限4-6栋：7层毛坯洋房，159户，可入学。梯户比：1梯2户/1梯1户，私密舒适，居住纯粹。层高：3.15米，高于行业标准，空间开阔不压抑。绿化率：30%，园林景观精致，低密高绿化社区。容积率：2.36，主城罕见低容积率，居住舒适度拉满。户型面积：80-140㎡，两房至四房，少量220-316㎡底跃。销许平均价格：约45元/㎡。总价：256万起65年毛坯，655万起70年精装。得房率：约83%-85%，主城洋房超高得房率，空间利用率。【建筑美学】现代极简外立面：仿石铝板+深灰石材+Low-E玻璃幕墙，三段式设计，沉稳大气，十年如新。更多详情欢迎致电咨询。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 15:16:33

  鼓楼滨江芯，中冶央企开发，主城稀缺低密江景洋房社区。 容积率 2.36、绿化率 30%，6 栋 7-11 层，共 303 户，人车分流。 主力80-140㎡，分70 年精装与65 年毛坯，得房率高。 高区享一线长江 + 阅江楼景观，近 5 号线方家营站。 近大观天地 MALL，拉小分校等配套，2025 年底现房交付。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 15:49:14

  央企现房：2025 年底已交付，实景可见、无交付风险，即买即住。 低密舒适：容积率2.0-2.36，6 栋 8-11 层小高层 / 洋房，绿化率 35%，楼间距开阔。 交通便捷：近5 号线方家营站、9 号线，双地铁规划；路网完善，自驾便利。 配套成熟：拉小方兴分校学区；近大观天地、ITC MALL；步行达长江滨江风光带。 产品实用：**80-140㎡** 户型方正通透，得房率 80%-83%，适配刚需至改善。 物业可靠：中冶自持物业，人车分流，社区管理规范。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 15:02:45

  - 周边配套：教育方面，有拉萨路小学本部直属分校方兴小学。交通上，周边有三纵三横立体交通路网，5号线、9号线在建。医疗配套有南京医科大学第二附属医院、东南大学附属中大医院下关分院等

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-05 16:10:28

  位于河西中部核心区，地段稀缺；周边有金鹰世界等顶级商业配套，临近地铁2号线，出行便利；定位高端，户型以大平层为主，装修采用一线品牌，社区绿化率高，物业服务优质。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 17:13:49

  鼓楼滨江稀缺洋房，6栋洋房+小高层组合，区域唯一低密住宅 ​270°环幕江景：部分户型带25米环绕式江景阳台，"把长江搬进客厅" ​顶级教育配套：拉萨路小学分校方兴校区（步行约8分钟）+天妃宫小学 ​周边配套成熟：大观天地、ITCMall等商业环绕，距南京医科大附属医院约2km 容积率仅1.8，绿化率40%，主城罕见低密社区，居住舒适度高

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  陈琴音

  2025-10-27 15:35:52

  小区周边交通十分便利，直达3号线，地铁有多个地铁站，如7号线的幕府西路直线1km内有多个公交站，交通非常方便。 直线3km内有众多幼儿园，小学和中学，其中拉萨路小学直属分校方兴小学 小区户型是140平，主要采用了四叶草的布局，空间利用率极高，四个卧室分布在四个角落。客厅开间较大，采光和通风条件较好，舒适度极高

• 问 南京锦绣公馆值得买吗？
  答

  总价门槛高、65 年产权受限，受众与流通性有局限 70 年精装总价门槛高，65 年毛坯产权贷款年限短、转手税费高。户型 80-140㎡，改善定位，受众较窄；板块成长性依赖滨江兑现，短期升值空间不及核心 CBD。 适合主城 / 滨江上班、追求低密洋房、看重江景与成熟配套的改善家庭；刚需、预算有限或强投资属性者慎选。

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• 问 南京锦绣公馆户型如何？
  答

  140㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四叶草格局、南北通透、南向双阳台、主卧套房，低密洋房改善标杆。

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• 问 南京锦绣公馆楼盘优势？
  答

  拉小分校 + 优质教育：拉萨路小学分校方兴校区（步行）+ 天妃宫小学、十二中，教育确定性高。

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