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高科江悦堂

别名：江悦堂

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在售住宅不限购地铁沿线大型社区低密社区

参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.09.25-2026.10.25 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(4) 、 5室(3) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-09-22 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区燕子矶东至现状，南至临江路，西至和燕路，北至现状 发地址到手机

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4室(4) 5室(3) 6室(1)

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在售 4室2厅3卫 215㎡约968万咨询底价

待售 4室2厅3卫 255㎡约1148万咨询底价

在售 4室2厅3卫 260㎡约1170万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

高科江悦堂是本土国企高科置业堂系高端作品，坐落栖霞燕子矶滨江板块，属于低密平墅产品，实景示范区、园林景观、实体样板间、地下车库均可实地参观，国企开发，工程管控与交付确定性较强。社区规划22栋4‑5层平墅，全盘没有高层住宅，整体户数少，全部为大户型设计，无小户型混居，社区圈层十分纯粹。外立面采用新中式风格，大量运用干挂石材搭配金属铝板，建筑质感厚重耐久。项目采用科技精装交付，搭载分户可控的六恒科技系统，精装配置选用国际一线家装部件，全屋高性能系统窗弱化外界噪音侵扰。楼栋全部做到一梯一户双开门私梯入户，拥有独立电梯前厅，可拓展入户收纳，没有长消防连廊，居家私密性拉满。部分一楼房源附带私家庭院，顶层房源拥有观景露台，拓展空间价值突出。社区打造中式山水主题园林，结合地块江山禀赋，规划中央水景、景观廊道、亭台庭院，搭配多层次名贵绿植，营造移步异景的游园体验。配建下沉会所空间，设置恒温泳池、休闲会客等功能，多处楼栋设置架空泛会所，满足业主社交休闲需求。项目配建自持特色商业组团，服务社区高端消费需求。社区实行完全人车分流，地面全部作为人行景观区域，地下车位储备充足。后期由高科自持清风高端物业负责运维，配备全套智慧安防体系，提供管家式服务，对园林、水景以及公共空间做精细化维护。前排楼栋部分房源，可以直接眺望长江江景，同时坐拥周边山体公园，同时享有江景与山景双重生态资源。

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:30:26

高科江悦堂位于燕子矶滨江，是主城稀缺 4‑5 层纯低密平墅社区，容积率 1.06，仅 235 户，圈层纯粹。外立面采用干挂石材搭配铝板，打造新中式园林，紧邻长江与幕府山，前排楼栋可收获一线江景。户型 215‑320㎡，一梯一户私梯入户，层高 3.2 米，多套房布局，中西双厨，精装采用嘉格纳、劳芬等高端品牌，底跃附带超大地下空间，高科清风物业，居住质感突出。周边燕子矶公园、滨江风光带就在近旁，配套规划商业，但成熟大型商业仍有待落地。短板方面，项目总价千万起步，门槛很高。无集中大型会所泳池，配套以园林景观为主。距离地铁需要骑行接驳，跨区去往河西通勤耗时较长。临江房源低层要关注江风潮气，前排临江楼栋会受到江风、汛期雾气影响。虽临近公办学校，但学区按教育局当年划片，无法保证入学资格。周边仍有部分待开发地块，短期存在施工干扰。总户数少，后期二手接盘客群有限，转手周期长，更适合长期自住，投资增值不宜抱有过高期待。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:17:30

高科江悦堂坐落燕子矶滨江，高科堂系 4‑5 层纯平墅现房，容积率 1.06，整体低密，仅 235 户，圈层纯粹。搭载六恒科技系统，石材铝板外立面，配新中式园林与下沉会所，一梯一户，部分房源可眺望江景，幕燕滨江生态资源优越，适配主城高端改善群体
高晓龙置业管家

2026-06-13 10:53:31

高科江悦堂是燕子矶主城超低密一线江景纯洋房，高科堂系顶豪，主打高净值改善、江山资源与低密纯粹。亮点主城绝版低密：容积率 1.06，22 栋 4-5 层纯洋房，仅 235 户，私密性与舒适度拉满。一线江山景观：距长江约 200 米，头排无遮挡江景；北靠幕府山，三山一江环绕，生态稀缺。国企顶豪品质：高科开发，干挂石材 + 铝板外立面，配六恒科技系统，精装标准高。纯粹高净值圈层：215-320㎡大平墅，一梯一户私梯入户，圈层纯粹；车位比充足。高端配套规划：配建高端会所与新中式园林，临近规划商业，长期价值可期。短板总价门槛极高：全系大户型，仅适配高净值人群，受众极窄。配套尚未成熟：大型商业、三甲医院等核心配套处于兑现期，短期生活便利性一般。地铁步行较远：距地铁站有一定距离，依赖自驾，高峰期易拥堵。板块成长性依赖兑现：燕子矶东进板块，发展依赖规划落地，二手流动性弱。周边有工地干扰：部分楼栋临近工地，短期内或有噪音与粉尘影响。总结适合追求主城低密、一线江景、顶豪品质的高净值改善与长期自住；介意高门槛、配套不成熟、通勤弱或流动性差的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:27:53

燕子矶新城，南京高科国企打造，主城罕见低密纯平墅社区。容积率 1.06、绿化率 40%，22 栋 4-5 层，仅 235 户，圈层纯粹。一线临江、北揽幕府山，享江山双景，部分户型 270° 江景视野。主力215-320㎡奢阔平墅，精装配六恒科技系统，一线品牌加持。 2026 年现房，新中式立面，自持物业，自带高端商业广场。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:08:59

主城低密稀缺：容积率仅 1.06（主城罕见），22 栋 4-5 层纯平墅，无高层遮挡，绿化率 40%，私密性与舒适度极高。国企现房保障：南京高科本土国企开发，2026 年已交付，实景现房，无交付风险。江景生态优越：直线距长江约 200 米，近燕子矶公园，推窗见江景、幕府山景，生态资源顶级。科技精装高配：配六恒科技系统（恒温 / 湿 / 氧 / 洁 / 静 / 智），铝板 + 玻璃幕墙立面，杜拉维特、高仪等一线品牌。纯改善大户型：215-320㎡四至五房，一梯一户，得房率 88%-92%，空间阔绰、圈层纯粹（仅 235 户）。车位极度充足：车位比 1:2.08，完全满足多车家庭需求。物业优质：清风物业（高科旗下），物业费 5.2 元 /㎡/ 月，高端服务标准。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:42:08

- 建筑：新中式风格，干挂石材+玻璃幕墙+深色铝板外立面。户型：一梯一户精装大平层，得房率超90%；主力约215-320㎡四至五居
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:35:13

容积率仅1.06，绿化率40%，紧邻燕子矶公园和观音门公园，生态环境优越；距笆斗山地铁站约897米，1公里内有7个公交站，出行便利；车位配比达1:2.1，停车无压力。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:37:09

项目是燕子矶低密豪宅，容积率1.06，外立面陶板幕墙隔音效果好；215㎡大平层带270°转角飘窗和江景阳台，配中西双厨、双入户电梯；架空层设会所，地库电梯厅有香氛系统。
朱娟

2025-10-27 15:39:47

高科·江悦堂是本土国企打造的燕子矶低密豪宅，容积率1.06，主打215-320㎡江景大平层。近三轨交汇，自带高端商业，精装配一线品牌，配恒温泳池会所，坐拥山江生态资源。
132****8784

2025-08-18 16:13:26

4层的低密房子，产品属实难得又稀缺，地理位置不错

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问南京高科江悦堂交房时间是什么时候？

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高科江悦堂，项目本身学区归属与周边学校以官方学区划片为准，该项目物业管理与交付要求以现场答复为准，地址南京栖霞区燕子矶东至现状，南至临江路，西至和燕路，北至现状。
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问高科江悦堂售楼处怎么联系？

答

为您查到高科江悦堂售楼处电话：4007638577转029707。户型4-6室，户型建面约215-320㎡，2025-09-30交房，位于栖霞，绿化率40%，别名江悦堂，不限购，地铁沿线，大型社区，低密社区，景观居所，2024-09-22开盘，地址南京栖霞区燕子矶东至现状，南至临江路，西至和燕路，北至现状。
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问南京高科江悦堂附近配套好不好？

答

高科江悦堂的主打不限购，地铁沿线，大型社区，低密社区，景观居所，热度还可以近期有更新，想跟上节奏打售楼处最稳妥，不限购，地址南京栖霞区燕子矶东至现状，南至临江路，西至和燕路，北至现状，按揭月供与利率可按自身资质估算，高科江悦堂室内格局与得房率以现场实测为准，高科江悦堂剩余房源与当期优惠可到售楼处现场了解，高科江悦堂周边就医与公园配套以规划公示为准。
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