高科江悦堂

别名：江悦堂

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在售住宅不限购地铁沿线大型社区低密社区

参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.06.28-2026.07.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(4) 、 5室(3) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-09-22 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区燕子矶东至现状，南至临江路，西至和燕路，北至现状 发地址到手机

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楼盘户型

4室(4) 5室(3) 6室(1)

全部户型

在售 4室2厅3卫 215㎡约968万咨询底价

待售 4室2厅3卫 255㎡约1148万咨询底价

在售 4室2厅3卫 260㎡约1170万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

主城罕见超低密纯墅，十年孤品南京高科“堂系”顶豪，总占地约9.7万㎡，仅22栋4-5层新中式平墅，容积率约1.06、绿化率约40%，总户数仅235户，无高层遮挡，私密性与舒适度拉满，是主城近十年密度最低的住宅之一。一线临江+三山环抱，生态绝版距长江直线约200米，头排无遮挡江景；北望长江、南倚观音山、笆斗山、燕子矶公园，三山一江环绕，坐拥金陵四十八景六景，山环水抱格局主城罕见。国企精工+六恒科技，顶配精装本土国企南京高科开发，品质稳健；精装标配恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒系统，外立面采用天然石材与铝板，厨电卫浴选用嘉格纳、利勃海尔、劳芬、高仪等一线奢牌。纯粹高净值圈层，私密极致全系215-320㎡大平墅，无刚需混杂；一梯一户私梯入户、独立玄关，圈层纯粹；车位比约1:2.1，每户配2个以上车位，停车无忧。新中式园林+自持商业，高端配套园林以《燕矶晓望图》为蓝本，打造两轴四区十二景，引入国画留白手法，中央景观花园配灰坑遗址公园；自带约3.4万㎡燕栖渡商业广场，对标太古里，打造滨江文化步行街。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:53:31

高科江悦堂是燕子矶主城超低密一线江景纯洋房，高科堂系顶豪，主打高净值改善、江山资源与低密纯粹。亮点主城绝版低密：容积率 1.06，22 栋 4-5 层纯洋房，仅 235 户，私密性与舒适度拉满。一线江山景观：距长江约 200 米，头排无遮挡江景；北靠幕府山，三山一江环绕，生态稀缺。国企顶豪品质：高科开发，干挂石材 + 铝板外立面，配六恒科技系统，精装标准高。纯粹高净值圈层：215-320㎡大平墅，一梯一户私梯入户，圈层纯粹；车位比充足。高端配套规划：配建高端会所与新中式园林，临近规划商业，长期价值可期。短板总价门槛极高：全系大户型，仅适配高净值人群，受众极窄。配套尚未成熟：大型商业、三甲医院等核心配套处于兑现期，短期生活便利性一般。地铁步行较远：距地铁站有一定距离，依赖自驾，高峰期易拥堵。板块成长性依赖兑现：燕子矶东进板块，发展依赖规划落地，二手流动性弱。周边有工地干扰：部分楼栋临近工地，短期内或有噪音与粉尘影响。总结适合追求主城低密、一线江景、顶豪品质的高净值改善与长期自住；介意高门槛、配套不成熟、通勤弱或流动性差的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:27:53

燕子矶新城，南京高科国企打造，主城罕见低密纯平墅社区。容积率 1.06、绿化率 40%，22 栋 4-5 层，仅 235 户，圈层纯粹。一线临江、北揽幕府山，享江山双景，部分户型 270° 江景视野。主力215-320㎡奢阔平墅，精装配六恒科技系统，一线品牌加持。 2026 年现房，新中式立面，自持物业，自带高端商业广场。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:08:59

主城低密稀缺：容积率仅 1.06（主城罕见），22 栋 4-5 层纯平墅，无高层遮挡，绿化率 40%，私密性与舒适度极高。国企现房保障：南京高科本土国企开发，2026 年已交付，实景现房，无交付风险。江景生态优越：直线距长江约 200 米，近燕子矶公园，推窗见江景、幕府山景，生态资源顶级。科技精装高配：配六恒科技系统（恒温 / 湿 / 氧 / 洁 / 静 / 智），铝板 + 玻璃幕墙立面，杜拉维特、高仪等一线品牌。纯改善大户型：215-320㎡四至五房，一梯一户，得房率 88%-92%，空间阔绰、圈层纯粹（仅 235 户）。车位极度充足：车位比 1:2.08，完全满足多车家庭需求。物业优质：清风物业（高科旗下），物业费 5.2 元 /㎡/ 月，高端服务标准。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:42:08

- 建筑：新中式风格，干挂石材+玻璃幕墙+深色铝板外立面。户型：一梯一户精装大平层，得房率超90%；主力约215-320㎡四至五居
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:35:13

容积率仅1.06，绿化率40%，紧邻燕子矶公园和观音门公园，生态环境优越；距笆斗山地铁站约897米，1公里内有7个公交站，出行便利；车位配比达1:2.1，停车无压力。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:37:09

项目是燕子矶低密豪宅，容积率1.06，外立面陶板幕墙隔音效果好；215㎡大平层带270°转角飘窗和江景阳台，配中西双厨、双入户电梯；架空层设会所，地库电梯厅有香氛系统。
朱娟

2025-10-27 15:39:47

高科·江悦堂是本土国企打造的燕子矶低密豪宅，容积率1.06，主打215-320㎡江景大平层。近三轨交汇，自带高端商业，精装配一线品牌，配恒温泳池会所，坐拥山江生态资源。
132****8784

2025-08-18 16:13:26

4层的低密房子，产品属实难得又稀缺，地理位置不错
138****4852

2025-08-18 16:11:46

山水环绕的墅级大平层，主城区域非常稀缺，还配备古镇商业街，还是精装修交付