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高科江悦堂

别名：江悦堂

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在售住宅不限购地铁沿线大型社区低密社区

参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(4) 、 5室(3) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-09-22 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区燕子矶东至现状，南至临江路，西至和燕路，北至现状 发地址到手机

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楼盘户型

4室(4) 5室(3) 6室(1)

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在售 4室2厅3卫 215㎡约968万咨询底价

待售 4室2厅3卫 255㎡约1148万咨询底价

在售 4室2厅3卫 260㎡约1170万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

主城极低密纯墅，十年孤品：容积率仅1.06、绿化率约40%，规划22栋4-5层纯洋房，无高层遮挡，为南京主城近十年密度最低住宅之一，居住私密性与舒适度拉满。一线临江+三山环抱，生态稀缺：距长江直线约200米，头排江景视野；幕府山、观音山、八斗山三山环绕，坐拥金陵四十八景六景，山环水抱格局主城罕见。国企精工+六恒科技，精装顶配：本土国企南京高科开发，品质稳健；标配恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒系统，外立面采用天然石材与铝板，厨电卫浴选用杜拉维特、高仪等一线品牌。纯粹高净值圈层，私密极致：仅235户，全系215-320㎡大平墅，无刚需混杂；一梯一户私梯入户，独立玄关设计，圈层纯粹且私密性强。高得房率+高附加值，现房无忧：洋房得房率约88%-92%，部分户型赠送约22㎡，实际使用率近94%；一楼带院、顶层带露台，附加值高；2026年3月已现房交付，国企背书无交付风险。

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楼盘动态

全部动态

2026-05-20
在售
高科江悦堂地址：栖霞区燕津大道 3 号
2026-04-23
在售
高科江悦堂区位与开发商：栖霞区燕子矶新城（燕津大道 3 号），南京高科（国企）开发。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-05-21 15:27:53

燕子矶新城，南京高科国企打造，主城罕见低密纯平墅社区。容积率 1.06、绿化率 40%，22 栋 4-5 层，仅 235 户，圈层纯粹。一线临江、北揽幕府山，享江山双景，部分户型 270° 江景视野。主力215-320㎡奢阔平墅，精装配六恒科技系统，一线品牌加持。 2026 年现房，新中式立面，自持物业，自带高端商业广场。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:08:59

主城低密稀缺：容积率仅 1.06（主城罕见），22 栋 4-5 层纯平墅，无高层遮挡，绿化率 40%，私密性与舒适度极高。国企现房保障：南京高科本土国企开发，2026 年已交付，实景现房，无交付风险。江景生态优越：直线距长江约 200 米，近燕子矶公园，推窗见江景、幕府山景，生态资源顶级。科技精装高配：配六恒科技系统（恒温 / 湿 / 氧 / 洁 / 静 / 智），铝板 + 玻璃幕墙立面，杜拉维特、高仪等一线品牌。纯改善大户型：215-320㎡四至五房，一梯一户，得房率 88%-92%，空间阔绰、圈层纯粹（仅 235 户）。车位极度充足：车位比 1:2.08，完全满足多车家庭需求。物业优质：清风物业（高科旗下），物业费 5.2 元 /㎡/ 月，高端服务标准。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:42:08

- 建筑：新中式风格，干挂石材+玻璃幕墙+深色铝板外立面。户型：一梯一户精装大平层，得房率超90%；主力约215-320㎡四至五居
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:35:13

容积率仅1.06，绿化率40%，紧邻燕子矶公园和观音门公园，生态环境优越；距笆斗山地铁站约897米，1公里内有7个公交站，出行便利；车位配比达1:2.1，停车无压力。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:37:09

项目是燕子矶低密豪宅，容积率1.06，外立面陶板幕墙隔音效果好；215㎡大平层带270°转角飘窗和江景阳台，配中西双厨、双入户电梯；架空层设会所，地库电梯厅有香氛系统。
朱娟

2025-10-27 15:39:47

高科·江悦堂是本土国企打造的燕子矶低密豪宅，容积率1.06，主打215-320㎡江景大平层。近三轨交汇，自带高端商业，精装配一线品牌，配恒温泳池会所，坐拥山江生态资源。
132****8784

2025-08-18 16:13:26

4层的低密房子，产品属实难得又稀缺，地理位置不错
138****4852

2025-08-18 16:11:46

山水环绕的墅级大平层，主城区域非常稀缺，还配备古镇商业街，还是精装修交付

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楼盘问答

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问南京高科江悦堂值得买吗？

答

配套未完全成熟 + 总价门槛高 + 短期流动性弱，短板明显地处燕子矶东进板块，大型商业、三甲医院等核心配套尚处兑现期，短期生活便利性一般。全系大户型，总价门槛高，受众局限于高端改善群体。临近地铁在建，公共交通便捷度有限；板块成长性依赖新城规划落地，二手流动性弱于主城核心区。
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问南京高科江悦堂户型如何？

答

320㎡五房四卫：顶奢大平层，3.5 米层高，近百平米横厅，270° 观景，主卧豪华套房。
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问南京高科江悦堂楼盘优势？

答

国企高科匠造：南京高科（上市国企）开发，一级开发资质，“堂系” 高端产品线，品质与交付保障强。
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