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高科江悦堂

别名：江悦堂

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在售住宅不限购地铁沿线大型社区低密社区

参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.03.16-2026.04.15 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(4) 、 5室(3) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-09-22 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区燕子矶东至现状，南至临江路，西至和燕路，北至现状 发地址到手机

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楼盘户型

4室(4) 5室(3) 6室(1)

全部户型

在售 4室2厅3卫 215㎡约968万咨询底价

待售 4室2厅3卫 255㎡约1148万咨询底价

在售 4室2厅3卫 260㎡约1170万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

主城稀缺低密+江景资源燕子矶近10年唯一容积率1.06纯洋房，4-5层低密规划，无高层遮挡；一线临江，推窗见幕府滨江风光带，江景视野稀缺。国企品质+科技精装南京高科本土国企开发，品质稳健；六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），四季舒居；精装配天然石材+铝板外立面，杜拉维特、高仪等一线品牌。三山环绕+生态宜居幕府山、观音山、八斗山环抱，近燕子矶公园、达摩古洞，享金陵四十八景六景，生态资源顶级。高得房率+赠送空间洋房得房率约88%-92%，部分户型赠送约22.75㎡，实际使用率近94%；一楼带院子，顶层带露台，附加值高。纯改善圈层+私密纯粹仅132户，纯大户型社区，无刚需混杂；一梯一户/一梯两户，入户独立玄关，私密性强。现房在即+无交付风险 2026年3月底交付，实景呈现，即买即住，规避期房风险。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-01-09 15:42:08

- 建筑：新中式风格，干挂石材+玻璃幕墙+深色铝板外立面。户型：一梯一户精装大平层，得房率超90%；主力约215-320㎡四至五居
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:35:13

容积率仅1.06，绿化率40%，紧邻燕子矶公园和观音门公园，生态环境优越；距笆斗山地铁站约897米，1公里内有7个公交站，出行便利；车位配比达1:2.1，停车无压力。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:37:09

项目是燕子矶低密豪宅，容积率1.06，外立面陶板幕墙隔音效果好；215㎡大平层带270°转角飘窗和江景阳台，配中西双厨、双入户电梯；架空层设会所，地库电梯厅有香氛系统。
朱娟

2025-10-27 15:39:47

高科·江悦堂是本土国企打造的燕子矶低密豪宅，容积率1.06，主打215-320㎡江景大平层。近三轨交汇，自带高端商业，精装配一线品牌，配恒温泳池会所，坐拥山江生态资源。
132****8784

2025-08-18 16:13:26

4层的低密房子，产品属实难得又稀缺，地理位置不错
138****4852

2025-08-18 16:11:46

山水环绕的墅级大平层，主城区域非常稀缺，还配备古镇商业街，还是精装修交付

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楼盘问答

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问南京高科江悦堂楼盘优势？

答

国企高科匠造：南京高科（上市国企）开发，一级开发资质，“堂系” 高端产品线，品质与交付保障强。
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问高科江悦堂这个楼盘最大的卖点是什么？

答

该项目容积率仅 1.06，是南京主城近十年出让地块中密度最低的项目之一，也是燕子矶板块近 10 年唯一的低密楼盘
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问高科江悦堂小区环境怎么样？

答

周边有幕府山、达摩古洞等 "金陵 48 景" 中的 6 处，文化氛围浓厚。
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