预售证号：现售20151042 查看全部图片(167)

效果图(5)
实景图(77)
样板间(23)
配套图(13)
售楼处(27)

星叶羊山湖花园

别名：羊山湖花园

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产低密社区地铁沿线现房

参考均价 28000元/㎡ 价格有效期：2026.09.20-2026.10.20 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-09-18 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区仙林仙境路18号 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3031 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 028671

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-71群（306）

楼盘户型

3室(2) 4室(6)

全部户型

在售 3室2厅2卫 126㎡约353万咨询底价

在售 4室2厅2卫 145㎡约406万咨询底价

在售 4室2厅2卫 158㎡约442万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

星叶羊山湖花园由本土国企栖霞建设开发，坐落仙林大学城核心，属于已经完成交付的成熟实景洋房社区，园区环境、楼栋实体均可实地探访。社区全部规划5‑8层电梯洋房，没有高层产品，整体开发密度很低，全盘以大户型改善产品为主，缺少小户型混居，居住圈层纯粹，社区居住氛围安静稳定。建筑采用新古典法式风格，外立面使用干挂石材搭配质感饰面，抗风化能力强，历经多年依旧保持较好的外观状态。房源以毛坯交付为主，部分后期清盘房源为成品交付，业主可以自由规划室内格局、装修风格，改造空间充足，可自行配置中央空调、地暖、新风等居家系统，更换高性能系统窗弱化外界噪音侵扰。社区打造法式主题园林，内部乔木灌木生长繁茂，绿化基底丰厚，设置景观步道、阳光草坪，配置儿童活动场地与健身休闲区域。社区设置主入口礼仪空间，实行完全人车分流，地面全部作为人行景观区域，地下车位储备充足，充分匹配改善家庭停车需求。楼栋主流为一梯两户纯板式布局，无连廊设计，电梯前厅形成独立过渡空间，可以自主增设收纳柜体，居家私密性强。后期由栖霞自持物业运维，配备全套智慧安防体系，长期维护园区绿化与公共区域。不少中高楼层房源，能够眺望羊山湖湖面以及周边山体风光，与羊山公园紧紧相邻，坐拥得天独厚的湖山生态资源。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-09-27 15:28:23

星叶羊山湖花园坐落仙林，栖霞建设开发，是板块内成熟的纯电梯洋房二手小区，容积率 1.4，全部 5‑8 层，一梯两户，人车分流，居住密度低。小区紧邻羊山公园，生态环境优越，法式园林绿化充足，干挂石材外立面维护较好，圈层纯粹，小户型少，主力 126‑165㎡三至四房，得房率高，南北通透，不少户型附带小阳台，空间尺度舒适。距离 2 号线羊山公园站约 800 米，骑行换乘便捷，周边金鹰、万达茂商业齐全，临近南师附中仙林学校，自住陪读都比较合适。短板方面，小区建成时间较早，房龄超过十年，公区设施相比新式新房略显老旧，房源多为毛坯原始状态，入手大多需要重新装修。外围靠近仙林大道的楼栋低层，会存在道路车流噪音干扰。整体户型起步面积偏大，总价门槛较高，刚需很难上车。虽临近学校，但学区以教育局当年划片为准，不能做入学保证。缺少大型会所泳池，仅基础社区配套。跨区去往主城通勤耗时偏长，大户型二手接盘群体有限，转手周期会更长，更适合长期自住改善。
高晓龙置业管家

2026-08-31 14:22:35

星叶羊山湖花园地处仙林大学城，栖霞建设开发，为 5‑8 层成熟低密洋房社区，紧邻羊山湖公园，生态条件优越。一梯两户板楼设计，得房率表现较好，户型以大户型为主，社区自住占比高，人文氛围浓厚，物业维护到位。
高晓龙置业管家

2026-06-13 10:50:12

星叶羊山湖花园是仙林低密湖景纯洋房社区，栖霞建设开发，主打改善自住与湖山生态。亮点超低密纯洋房：容积率 1.4，18 栋 5-8 层电梯洋房，楼栋间距大，私密性强。湖山生态优越：紧邻羊山公园与羊山湖，绿化率约 40%，环境宜居。国企品质 + 高得房：栖霞建设开发，干挂石材外立面耐久；一梯两户纯板楼，南北通透，得房率约 85%。成熟配套 + 优质学区：近地铁与金鹰、万达茂等商业；对口南师附中仙林学校、南外仙林分校等。现房 + 物业稳定：2015 年交付，社区成熟；自持物业，维护到位。短板房龄偏老：2015 年建成，外立面与设施有老化迹象。总价门槛高：户型 126㎡起，全系大户型，受众局限。车位紧张：车位配比不足，高峰期停车难。通勤依赖自驾：距主城远，高峰期易拥堵，二手流动性弱。周边有不利因素：附近有加油站，部分楼栋临路有噪音。总结适合看重仙林湖山生态、低密舒适、成熟配套的改善自住与养老家庭；介意房龄、车位紧张、高总价或通勤弱的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:24:13

仙林大学城，栖霞建设打造的低密洋房社区，2015 年现房。容积率 1.4、绿化率 40%+，18 栋多层，楼间距宽，环境静谧。主力 **126-234㎡** 三至五房，南北通透，得房率高。紧邻羊山公园、仙林湖，近2 号线羊山公园站，生态交通兼备。周边金鹰奥莱、南师大附属学校配套成熟，人文氛围浓厚。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:00:41

低密生态：5-8 层纯洋房，容积率 1.4、绿化率超 40%，西临羊山湖、东靠钟山余脉，社区园林茂密，居住静谧。品质可靠：本土国企开发，现房成熟、口碑稳；毛坯交付，得房率约 85%-90%，空间实用。户型优质：126-234㎡三至五房，全大户型、圈层纯粹；多阳台、南北通透、采光观景佳。配套成熟：近2 号线羊山公园站（约 800 米）、仙林大道；邻南外仙林等名校，人文氛围浓。物业省心：栖霞自持物业，物业费 1.85 元 /㎡/ 月，性价比高、服务稳定。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:38:53

- 周边配套：周边3公里内有11个幼儿园、3个小学、7个中学，教育资源丰富。有6个医疗机构、7个购物场所，如南京泰康仙林鼓楼医院、仙林南邮广场等，还有4个公园景点，如羊山公园、九乡河生态公园等，生活配套较为完善。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:25:14

紧邻羊山湖公园，生态环境绝佳，日常休闲散步便利；周边有地铁2号线羊山公园站，出行便捷；小区以改善户型为主，绿化率高，居住舒适度强。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:34:43

是栖霞建设开发，45%绿化率、容积率1.4，8层电梯洋房居住舒适；距地铁2号线羊山公园站约615米，临近金鹰奥莱城；136 - 162㎡主力户型成交活跃，租赁市场136㎡房源月租金4200元起。
牧腾伟

2025-10-27 15:38:30

由本土国企栖霞建设开发，品牌与品质有保障。地处仙林核心，紧邻羊山湖公园，步行可达湖边，生态环境优越，部分房源能观湖景。近地铁2号线羊山公园站，周边有仙林金鹰、九霄梦天地等商业体，生活便利；教育资源优质，临近南外仙林分校等学校。小区容积率低至1.2，以多层和叠墅为主，居住密度小、舒适度高，户型方正通透，得房率可观，适合追求宜居环境的购房者。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问想了解星叶羊山湖花园，售楼处电话有吗？

答

星叶羊山湖花园的吉屋线上官方售楼处热线4007638577,028671，管家帮你查户型。
全部3个回答>
问南京星叶羊山湖花园的优缺点分析？

答

星叶羊山湖花园是南京栖霞板块的热门楼盘，由南京栖霞建设股份有限公司开发，现房地铁沿线低密居所，电梯低密度多层品牌房企，这个项目，位于栖霞区仙境路与羊山北路交汇处，地铁2号线羊山公园站以北。项目总建筑面积约15万方，总占地面积约6.5万方，为栖霞建设在仙林正中地段打造的标杆新作。整体表现称得上优质。建议到现场体验，售楼处户型3-4室，户型建面约126-165㎡，均价约28000元/平，购物中心，品牌地产，2023-09-18开盘，2015-08-31交房，地址南京栖霞区仙林仙境路18号，毛坯，70年产权，开发商南京栖霞建设股份有限公司，容积率1.4，绿化率40%。项目总建面约15.5万㎡，购物中心，品牌地产，别名羊山湖花园。
全部3个回答>
问有人知道星叶羊山湖花园的售楼部电话吗？

答

想了解星叶羊山湖花园？售楼处电话4007638577转028671。户型3-4室，户型建面约126-165㎡，均价约28000元/平，公交：50路、310路、325路、146路等地铁：2号线：羊山公园站其他：地铁：地铁2号线羊山公园站下，出地铁右拐直走即至。公车：177路、310路、321路，南京邮电大学站下即达。322路、325路，仙境路羊山公园站下。324路，邮电大学东站下。自驾：新街口-龙蟠中路-玄武大道-宁镇公路-仙林境路-羊山北路金融：南京银行、建行、中国银行、工商银行、民生银行等医院：泰康仙林鼓楼医院、江苏省中医(紫东院区)等学校：南外幼儿园、南师附中仙林学校小学部(南邮校区)、仙林南外、12所知名高校卖场：羊山风情商业街；仙林金鹰、万达茂、美糖广场、东城汇、仙林德基(在建)，星叶羊山湖花园项目总建筑面积约15万方，总占地面积约6.5万方，为栖霞建设在仙林板块打造的又一精工力作。
全部3个回答>