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星叶羊山湖花园

别名：羊山湖花园

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在售住宅品牌地产低密社区地铁沿线现房

参考均价 28000元/㎡ 价格有效期：2026.08.05-2026.09.04 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-09-18 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区仙林仙境路18号 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 126㎡约353万咨询底价

在售 4室2厅2卫 145㎡约406万咨询底价

在售 4室2厅2卫 158㎡约442万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

栖霞建设星叶系仙林核心成熟低密洋房社区，2015年全盘现房交付，无新房在售，仅二手流通，园区实景、外立面、地下车库均可实地查验，国企施工品控稳定，栖霞自有物业长期运维，园区绿化、公区维保常态化落地。仙林主城稀缺5-8层纯电梯洋房，无高层、无底商、无小户型混居，整体容积率偏低，总户数适中，社区内部无密集楼栋遮挡，居住拥挤感极低，仙林核心成片纯洋房地块如今供应稀缺，保值属性突出。内外双重大生态环绕，南侧紧邻大面积羊山湖城市湿地公园，内部打造五重立体台地园林、中央溪流、风雨连廊，高大成龄乔木形成天然隔音屏障，中高楼层可远眺紫金山，山湖双重景观资源在仙林改善盘中优势明显，日常环湖、登山休闲无需远行。新古典高端外立面，整体干挂石材搭配坡屋顶，历经多年外立面完好无明显老化，搭配双层中空隔音窗，弱化外部道路与人声干扰；全盘一梯两户纯板楼，独立入户玄关拓展收纳，无昏暗狭长公共连廊，通风采光均衡。户型高利用率优势突出，套内得房率表现优异，产品线覆盖126㎡起步三房至284㎡底跃、顶阁，上下均有立体拓展空间，底跃带私家庭院、顶层配备观景露台，拓展区域不计产权面积，地下空间带采光天井，改造自由度远超普通高层平层。人车分流完整规划，双层地下车库车位储备充足，户均配比宽裕，地面无车辆穿行破坏园林；社区自带配套幼儿园，全龄休闲场地分区规划，儿童游乐、老年休憩、会客步道全覆盖，归家入户仪式感充足。高知纯粹居住圈层，周边南大、南师大、南邮十余所高校环绕，居住人群以高校教职工、科创企业管理层为主，租客占比极低，邻里氛围安静纯粹，自住、租赁流通双向稳定。成熟配套全部现成落地，近距2号线羊山公园站，短途可达金鹰湖滨天地、万达茂，商超、菜场、连锁餐饮密布，无需等待远期配套规划兑现。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:50:12

星叶羊山湖花园是仙林低密湖景纯洋房社区，栖霞建设开发，主打改善自住与湖山生态。亮点超低密纯洋房：容积率 1.4，18 栋 5-8 层电梯洋房，楼栋间距大，私密性强。湖山生态优越：紧邻羊山公园与羊山湖，绿化率约 40%，环境宜居。国企品质 + 高得房：栖霞建设开发，干挂石材外立面耐久；一梯两户纯板楼，南北通透，得房率约 85%。成熟配套 + 优质学区：近地铁与金鹰、万达茂等商业；对口南师附中仙林学校、南外仙林分校等。现房 + 物业稳定：2015 年交付，社区成熟；自持物业，维护到位。短板房龄偏老：2015 年建成，外立面与设施有老化迹象。总价门槛高：户型 126㎡起，全系大户型，受众局限。车位紧张：车位配比不足，高峰期停车难。通勤依赖自驾：距主城远，高峰期易拥堵，二手流动性弱。周边有不利因素：附近有加油站，部分楼栋临路有噪音。总结适合看重仙林湖山生态、低密舒适、成熟配套的改善自住与养老家庭；介意房龄、车位紧张、高总价或通勤弱的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:24:13

仙林大学城，栖霞建设打造的低密洋房社区，2015 年现房。容积率 1.4、绿化率 40%+，18 栋多层，楼间距宽，环境静谧。主力 **126-234㎡** 三至五房，南北通透，得房率高。紧邻羊山公园、仙林湖，近2 号线羊山公园站，生态交通兼备。周边金鹰奥莱、南师大附属学校配套成熟，人文氛围浓厚。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:00:41

低密生态：5-8 层纯洋房，容积率 1.4、绿化率超 40%，西临羊山湖、东靠钟山余脉，社区园林茂密，居住静谧。品质可靠：本土国企开发，现房成熟、口碑稳；毛坯交付，得房率约 85%-90%，空间实用。户型优质：126-234㎡三至五房，全大户型、圈层纯粹；多阳台、南北通透、采光观景佳。配套成熟：近2 号线羊山公园站（约 800 米）、仙林大道；邻南外仙林等名校，人文氛围浓。物业省心：栖霞自持物业，物业费 1.85 元 /㎡/ 月，性价比高、服务稳定。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:38:53

- 周边配套：周边3公里内有11个幼儿园、3个小学、7个中学，教育资源丰富。有6个医疗机构、7个购物场所，如南京泰康仙林鼓楼医院、仙林南邮广场等，还有4个公园景点，如羊山公园、九乡河生态公园等，生活配套较为完善。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:25:14

紧邻羊山湖公园，生态环境绝佳，日常休闲散步便利；周边有地铁2号线羊山公园站，出行便捷；小区以改善户型为主，绿化率高，居住舒适度强。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:34:43

是栖霞建设开发，45%绿化率、容积率1.4，8层电梯洋房居住舒适；距地铁2号线羊山公园站约615米，临近金鹰奥莱城；136 - 162㎡主力户型成交活跃，租赁市场136㎡房源月租金4200元起。
牧腾伟

2025-10-27 15:38:30

由本土国企栖霞建设开发，品牌与品质有保障。地处仙林核心，紧邻羊山湖公园，步行可达湖边，生态环境优越，部分房源能观湖景。近地铁2号线羊山公园站，周边有仙林金鹰、九霄梦天地等商业体，生活便利；教育资源优质，临近南外仙林分校等学校。小区容积率低至1.2，以多层和叠墅为主，居住密度小、舒适度高，户型方正通透，得房率可观，适合追求宜居环境的购房者。

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问南京华曦府楼盘值得买吗？

答

尚未正式交付，入住仍需等待周期；距离 4 号线仙林湖站步行距离较远，在建 S5 宁扬城际还未通车，现阶段轨道通勤不便，出行更依赖自驾。南侧临近经天路主干道，北侧靠近智谷大道，靠道路一侧低层房源会存在车流噪音，隔音窗仅起到缓解效果。施教区最终划分以教育局当年公示为准，学区没有永久保障；社区会所无恒温泳池；地块处在仙林湖板块外围，周边部分配套还在建设，短期生活便利度弱于仙林湖核心区；仙林改善新房存量充足，后期二手房转手周期偏长，短期增值爆发力有限。
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问南京星叶羊山湖花园售楼部地址在哪？

答

星叶羊山湖花园售楼处购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，现房地铁沿线低密居所，电梯低密度多层品牌房企。
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问咨询星叶羊山湖花园打什么电话？

答

拨星叶羊山湖花园官方热线4007638577,028671，建议直接致电了解。
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