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星叶羊山湖花园

别名：羊山湖花园

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在售住宅品牌地产低密社区地铁沿线现房

参考均价 28000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-09-18 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区仙林仙境路18号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(6)

全部户型

在售 3室2厅2卫 126㎡约353万咨询底价

在售 4室2厅2卫 145㎡约406万咨询底价

在售 4室2厅2卫 158㎡约442万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

仙林核心低密纯洋房，生态稀缺栖霞建设（星叶）打造，容积率仅1.4，绿化率约45%，18栋5-8层纯电梯洋房，共632户，是仙林核心区少见的低密纯洋房社区。南侧紧邻约134公顷羊山公园，形成“内有森林、外有山湖”的双重生态，环境静谧、空气优质。国企精工品质，经典耐看 2015年现房交付，新古典风格，外立面采用干挂石材，历经十年仍保持良好质感。一梯两户纯板楼设计，南北通透，得房率约85%-90%，部分户型私梯入户，赠送面积多，空间利用率高。园林实景出众，森林社区内部打造五重立体景观，高大乔木与灌木错落，树阵浓密，宛如“森林里的房子”。中央景观轴、溪流、亭台遍布，四季有景，社区人车分流，私密性与舒适度兼具。成熟配套+人文氛围，自住友好自带社区幼儿园，周边南邮小学、南师附中仙林学校等优质教育资源环绕。近金鹰湖滨天地、万达茂等商业，生活便利；周边高校林立，人文气息浓厚，居住人群素质高。

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楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
星叶羊山湖花园｜仙林芯・羊山公园旁・1.4 低密・5-8 层电梯洋房
2026-05-20
在售
星叶羊山湖花园

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:50:12

星叶羊山湖花园是仙林低密湖景纯洋房社区，栖霞建设开发，主打改善自住与湖山生态。亮点超低密纯洋房：容积率 1.4，18 栋 5-8 层电梯洋房，楼栋间距大，私密性强。湖山生态优越：紧邻羊山公园与羊山湖，绿化率约 40%，环境宜居。国企品质 + 高得房：栖霞建设开发，干挂石材外立面耐久；一梯两户纯板楼，南北通透，得房率约 85%。成熟配套 + 优质学区：近地铁与金鹰、万达茂等商业；对口南师附中仙林学校、南外仙林分校等。现房 + 物业稳定：2015 年交付，社区成熟；自持物业，维护到位。短板房龄偏老：2015 年建成，外立面与设施有老化迹象。总价门槛高：户型 126㎡起，全系大户型，受众局限。车位紧张：车位配比不足，高峰期停车难。通勤依赖自驾：距主城远，高峰期易拥堵，二手流动性弱。周边有不利因素：附近有加油站，部分楼栋临路有噪音。总结适合看重仙林湖山生态、低密舒适、成熟配套的改善自住与养老家庭；介意房龄、车位紧张、高总价或通勤弱的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:24:13

仙林大学城，栖霞建设打造的低密洋房社区，2015 年现房。容积率 1.4、绿化率 40%+，18 栋多层，楼间距宽，环境静谧。主力 **126-234㎡** 三至五房，南北通透，得房率高。紧邻羊山公园、仙林湖，近2 号线羊山公园站，生态交通兼备。周边金鹰奥莱、南师大附属学校配套成熟，人文氛围浓厚。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:00:41

低密生态：5-8 层纯洋房，容积率 1.4、绿化率超 40%，西临羊山湖、东靠钟山余脉，社区园林茂密，居住静谧。品质可靠：本土国企开发，现房成熟、口碑稳；毛坯交付，得房率约 85%-90%，空间实用。户型优质：126-234㎡三至五房，全大户型、圈层纯粹；多阳台、南北通透、采光观景佳。配套成熟：近2 号线羊山公园站（约 800 米）、仙林大道；邻南外仙林等名校，人文氛围浓。物业省心：栖霞自持物业，物业费 1.85 元 /㎡/ 月，性价比高、服务稳定。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:38:53

- 周边配套：周边3公里内有11个幼儿园、3个小学、7个中学，教育资源丰富。有6个医疗机构、7个购物场所，如南京泰康仙林鼓楼医院、仙林南邮广场等，还有4个公园景点，如羊山公园、九乡河生态公园等，生活配套较为完善。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:25:14

紧邻羊山湖公园，生态环境绝佳，日常休闲散步便利；周边有地铁2号线羊山公园站，出行便捷；小区以改善户型为主，绿化率高，居住舒适度强。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:34:43

是栖霞建设开发，45%绿化率、容积率1.4，8层电梯洋房居住舒适；距地铁2号线羊山公园站约615米，临近金鹰奥莱城；136 - 162㎡主力户型成交活跃，租赁市场136㎡房源月租金4200元起。
牧腾伟

2025-10-27 15:38:30

由本土国企栖霞建设开发，品牌与品质有保障。地处仙林核心，紧邻羊山湖公园，步行可达湖边，生态环境优越，部分房源能观湖景。近地铁2号线羊山公园站，周边有仙林金鹰、九霄梦天地等商业体，生活便利；教育资源优质，临近南外仙林分校等学校。小区容积率低至1.2，以多层和叠墅为主，居住密度小、舒适度高，户型方正通透，得房率可观，适合追求宜居环境的购房者。

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楼盘问答

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问星叶羊山湖花园这个板块未来发展怎么样？

答

科教 + 科创 + 生态 + 地铁四重壁垒，自住舒适度拉满、保值抗跌性强。
全部3个回答>
问南京星叶羊山湖花园值得买吗？

答

房龄偏老 + 大户型门槛高 + 通勤弱，流动性受限 2015 年建成，房龄超 10 年，设施有老化迹象。全系大户型，总价门槛高，受众局限；距主城远，高峰期通勤拥堵，二手流动性弱于主城热门板块，更适合长期自住。
全部3个回答>
问南京星叶羊山湖花园户型如何？

答

158-165㎡ 4 室 2 厅 2 卫：阔绰横厅、多阳台设计、主卧带衣帽间，尺度奢阔、采光极佳，高端改善、圈层纯粹。
全部3个回答>