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十里安澜

别名：十里安澜

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待售住宅不限购景观居所配套成熟大型社区

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在售 4室2厅3卫 172㎡约378万咨询底价

在售 4室2厅3卫 190㎡约418万咨询底价

在售 3室2厅3卫 143㎡约314万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口94%的楼盘

十里安澜为本土国企打造的高端安澜系作品，坐落江浦老城核心，属于准现房七层纯洋房社区，实景示范区与样板间已经对外开放，可以实地感受建筑、园林以及室内空间效果，楼栋主体已经完工，大大压缩等待交付的周期，降低期房带来的各类不确定风险吉屋。整个社区仅规划三栋七层洋房，全盘没有高层，不做高低配设计，整体房源总量稀少，全部为大户型改善产品，不存在小户型混居，居住圈层高度纯粹。外立面选用石材搭配香槟金铝板与大面积Low‑E落地玻璃，整体公建化质感高级大气，建筑为第四代住宅设计理念，户户配置错层空中露台，把户外自然空间引入居家生活。室内层高优于普通住宅，空间开阔无压抑感，项目独创定制化精装体系，提供多种装修风格、户型格局以及配置档位可选，业主可以结合家庭居住习惯确定空间方案，减少后期拆改的成本与麻烦。社区打造精致的内部园林景观，搭配大面积全龄架空泛会所，设置阅读、健身、儿童课后活动、长者休闲等多元功能场景，弥补社区地块规模有限带来的公区不足。社区实行完全人车分流，地面留给景观人行空间，地下车位配置充足。楼栋全部做到一梯一户，每户拥有独立的电梯前厅，拓展入户收纳，强化归家仪式感与私密性。项目配备自有高端物业，跳出传统基础物业服务，叠加家宴预定、生活代办、健康关怀等增值服务，整套智慧安防体系保障社区居住安全。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:24:44

十里安澜坐落江浦老城核心，本土国企开发，是板块稀缺 7 层纯四代洋房社区，全盘仅 3 栋楼 60 户，容积率 1.4，无高层混居，圈层纯粹。距离 10 号线文德路站很近，地铁出行便捷，5 站可达河西。户户配置错层空中露台，3.2 米层高，实得率可观，主力 143‑190㎡，大横厅多套房格局，支持部分装修定制。首层打造大面积全架空泛会所，设置书房、健身、儿童活动区，周边商业、公园、医疗全部现成，老城生活配套成熟，过江去往河西通勤顺畅。项目属于迷你小盘，内部中央园林尺度有限，没有泳池、下沉会所等顶配配套。前排临近市政道路，低层会受车流噪音干扰。露台不允许封闭，后期存在蚊虫、积灰、隐私干扰问题。开发商高端项目交付案例不多，物业实际运维能力有待交付验证。周边新旧建筑交织，城市界面一般，不属于江北核心新城。学区为片区普通公办，没有顶尖名校，学区以教育局当年划片为准。户型起步门槛高，总户数少，后期二手接盘群体有限，流通速度偏慢，更偏向自住，投资增值不宜高估。
高晓龙置业管家

2026-08-31 14:16:59

十里安澜位于江浦老城，本土国企打造的 7 层纯洋房四代住区，容积率 1.4，仅六十席，户户配置露台，社区设置架空泛会所，临近地铁站点，老城商业、文体配套齐全，适配江北地缘低密改善自住群体。

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问南京十里安澜楼盘属于什么档次？

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客群与市场认可度层面，本土国企开发，主要面向江浦地缘高净值置换家庭，看重低密洋房、四代住宅露台以及现成成熟配套。产品在江北本地竞争力突出，但开发商缺少南京全市范围高端项目的物业运营沉淀。适合偏爱老城成熟生活、追求洋房露台的自住改善买家，并不适合追求新城界面、顶尖学区资源的跨板块高净值客群。
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