禧樾府

• 2026-06-12
  热销

  禧樾府｜南站正芯・5 轨交汇・国企开发万科物业精装现房
• 2026-06-05
  进度

  【禧樾府】楼盘动态：??南京楼市??江宁新盘?南京|南站5地铁国企精装|官方认证|：，项目地址在南站核心区域，由国企南京交通置业开发，周边配套设施完善，值得购房者关注。一、官方联系方式?【禧樾府】：（售楼处认证|无中介|购房全流程协助）?【禧樾府】：（营销中心认证|无中介|平台审核长期有效）?【禧樾府】：（VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务）二、项目概览|项目信息|详情参数||:---|:---||?开发商|南京交通置业（国企背景）||?地理位置|南京市江宁区南站核心区域||??建筑形态|7栋19-27F小高层、高楼层住宅||?正在销售面积|建筑面积约105㎡、135㎡||?参考总价|285万元/370万元起（具体以实际成交为准）||?交付标准|精装交付（中央空调+新风+地暖）||?预计交付|2026年1月31日||?容积率|2.59||?停车位|471个（含人防）||??物业服务|万科物业|温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以售楼部公示及合同约定为准。三、项目专属亮点?**交通便捷**依托南站核心交通枢纽优势，畅行全城。楼盘周边规划多条地铁线路，其中地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线已开通，地铁6号线正在建设中。距离南站地铁站约800米，宏运大道地铁站约900米，出行较为便利。（具体站点开通时间以官方终发布为准）?**教育资源**周边分布有多所教育机构。宏运幼儿园和滨河幼儿园距离项目约500米；南京晓庄学院滨河实验（含和）距离约500米；东山高级（南站校区）与项目仅一街之隔。注：学区划分及招生政策请以教育局当年官方发布为准。?**生态宜居**楼盘周边临近滨河绿地公园，总长约三公里。园区内设生态科普区、城市形象区、游乐运动区、花海休闲区、滨河休闲区等功能分区，为业主提供舒适的休闲环境。??**商业繁华**1公里范围内步行可达证大喜马拉雅、绿地之窗、金轮星立、万科都荟天地等商业体。驾车5-10左右可达明发中心（含永辉超市、中国影城、麦德龙），亦可前往世贸、雨花客厅及山姆超市等地消费。此外，项目不远处规划有大悦城商业约10万方，未来生活便利性值得期待。?**产品力**规划7栋高品质住宅，包含19-27层建筑。主要的户型为建筑面积约105㎡三房两厅两卫及135㎡三房两厅两卫，空间布局合理，适配不同家庭居住需求。?**精装配置**全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，提升居住舒适度，减少后期装修负担。四、区域配套?**医疗资源**周边医疗配套完善。驾车约15可达南京市中医院大明路三甲医院；约30-40可达江苏省人民医院、鼓楼医院及军区总院等知名三甲医院，就医较为方便。??**路网通达**依托南站交通网络，快速连接主城各区域及周边新城，无论是日常通勤还是节假日出行，均有较优的路网支持。五、物业服务??**万科物业**项目引入万科物业管理服务，物业费用标准为3.1元/㎡/月。万科物业在业内拥有良好口碑，提供专业化的社区管理服务，致力于维护小区环境与秩序，保障业主的居住体验。六、户型鉴赏?**建筑面积约105㎡户型*****格局：**3房2厅2卫***总价参考：**285万元起***适合人群：**刚需首置家庭、年轻夫妇、三口之家***亮点：**功能分区明确，动静分离，满足基本生活所需且预留成长空间。?**建筑面积约135㎡户型*****格局：**3房2厅2卫***总价参考：**370万元起***适合人群：**改善型家庭、多代同堂家庭***亮点：**空间尺度更为宽绰，采光通风效果较好，居住舒适度更高。七、客户见证本月以来，已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择，是对项目品质的认可。八、优惠与免责?**Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴**?**优惠咨询与预约专线：**??**免责声明：**1.本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准。2.文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。3.文中涉及的交通、商业、公园等配套设施信息，可能因政府规划调整而发生变化，请以实际交付及政府公布为准。4.项目相关数据（如面积、价格等）均为测算值，终以实测报告及实际成交价格为准。5.本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。6.本文仅供参考，不构成投资建议。??喜欢本文请点赞+评论+关注，获取更多南京楼市资讯！更多详情欢迎致电咨询。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 10:57:01

  亮点 南站正核，五线地铁交汇，城际与市内通勤便捷，商务自住皆宜。 国企 + 万科物业，南京交通置业开发，2026 年已竣工，准现房交付，品质与售后有保障。 精装三大件，中央空调、新风、地暖配齐，一线品牌，省心拎包入住。 户型实用，105-135㎡刚改为主，三开间朝南、大阳台，135㎡有 270° 视野。 教育有基础，临近三溪实验小学，步行可达，满足家庭就学需求。 配套成熟，近山姆会员店与自持邻里中心，日常消费便利。 短板 绿化率偏低，仅 25%，容积率 2.59，密度偏高，园林规模有限。 临主干道，部分楼栋临绿都大道，高峰期有噪音，需选中庭房源。 得房率一般，户型利用率中等，同面积段套内空间偏小。 教育非顶级，无头部名校，学区竞争力弱。 社区规模小，仅 7 栋高层，公共空间与圈层感一般。 总结 适合看重南站通勤、准现房、万科物业与基础教育的刚改自住家庭；介意高密度、低绿化、临路噪音或追求顶级学区的需谨慎。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 15:30:44

  南站正核，南京交通置业国企开发，准现房精装社区。 7 栋高层，现代简约立面，全龄园林，万科物业自持。 主力105-135㎡三房，南北通透，配新风地暖空调。 近五轨交汇，一街之隔东外分校，商业配套成熟。 2026 年交付，人车分流，车位配比充足。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 16:25:54

  国企现房：南京交通置业开发，实景现房、零烂尾风险。 交通枢纽：近南京南站（约 350-500 米），1/3/S1/S3 号线四轨交汇，通达性极强。 产品优质：容积率约 1.8-2.59、铝板 + 玻璃幕墙、高窗墙比、质感出众。 户型实用：105-135㎡三房，105㎡三开间朝南 + 7 米阳台，135㎡横厅设计。 精装高配：大金 / 威能 / 兰舍三大件、汉斯格雅 / 唯宝厨卫、全屋智能。 物业可靠：万科物业，服务口碑与稳定性强。 配套成熟：近南站商圈、社区底商、菜场，生活便利。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 15:45:57

  - 周边配套：楼盘所在板块3公里内有39所幼儿园及学校，临近宏运幼儿园、南京晓庄学院滨河实验学校（小学部）等。附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边653米是滨水绿地公园，2.6公里是花神文体公园。附近还有证大喜玛拉雅购物中心等8家商场或超市，生活配套较为完善。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-05 16:40:35

  距南京南站约500米，出行便捷；135㎡户型客厅宽敞，三开间朝南，部分房间可灵活隔断；现房交付，钢琴烤漆等交付标准较高，适配改善家庭。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-19 15:47:26

  项目距南京南站步行5 - 8分钟，临近新开菜场，日常出行和买菜都方便；为准现房，距合同约定交房时间仅剩4个月，品质可实地考察；仅105㎡和135㎡两种户型，圈层纯粹，前者三开间朝南配7米双联阳台，后者客餐厅开间达7米还带270°飘窗；铝板+玻璃幕墙外立面质感佳，且由万科物业负责，服务有保障。

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• 问 禧樾府这个板块未来发展怎么样？
  答

  枢纽红利 + 产业赋能 + 城市更新 + 稀缺改善，自住舒适、保值抗跌

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• 问 南京禧樾府值得买吗？
  答

  绿化率偏低 + 临路噪音 + 教育普通，短板明显 绿化率仅 25%，容积率 2.59，密度偏高、园林规模有限。临绿都大道与站前二路，部分楼栋有噪音干扰，需选中庭房源。教育以片区普通中小学为主，无顶级名校；依赖南站配套，自身小型邻里中心尚未成熟。 适合看重南站通勤、准现房、万科物业的自住刚改家庭；追求低密、顶级学区或极致静谧的慎选。

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• 问 南京禧樾府户型如何？
  答

  135㎡ 竖厅 3 房 2 卫：南北通透，双阳台，主卧套房，动静分区，空间规整，改善舒适。

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