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中建源上九里

别名：中建信和麓铭府，源上九里

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在售住宅品牌地产地铁沿线车位充足人车分流

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2026.09.14-2026.10.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-27 新开盘通知

楼盘地址 南京江宁区百家湖利源路与董村路交汇处 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 115㎡约242万咨询底价

在售 4室2厅2卫 126㎡约265万咨询底价

在售 4室2厅2卫 142㎡约298万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

中建源上九里由央企中建信和开发，属于中建府台系产品，坐落江宁百家湖板块，项目主体楼栋已经封顶，为准现房状态，实景大门、东方主题园林、实体样板间、地上地下双精装入户大堂均已对外开放，央企开发背景，置业拥有较强保障。社区规划9栋17‑18层纯板式小高层，全盘总户数规模不大，没有刚需小户型，不混杂高层、公寓业态，仅设置少量便民底商，规避大型商业带来嘈杂人流，整体偏向纯粹的改善居住圈层吉屋。外立面采用现代雅奢公建化设计，大量使用铝板搭配大面积落地玻璃窗，建筑质感高级，同时配备高性能系统窗，削弱外部道路带来的噪音侵扰。项目为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，无强制升级装修包，厨卫选用一线家装五金电器，配备同层排水降噪系统，减少户间噪音干扰，入户拥有独立电梯前厅，拓展入户收纳空间，地上地下均做精装大堂处理，归家仪式感突出。社区打造东方府台主题园林，规划中央景观主轴、景观水景、阳光草坪、休闲漫步步道，设置多处首层架空泛会所，划分健身运动、阅读会客、儿童游乐、长者休憩等全龄活动场景，满足不同年龄段业主休闲社交需求。社区实行完全人车分流，地面全部作为人行景观区域，地下车位储备充足。后期由中建自持物业负责园区运维，配备全套智慧安防体系，常态化维护园林水景以及各类公共设施，提供标准化物业服务。全盘两梯两户板式布局，没有消防连廊干扰，户户南北通透，套内得房表现优异。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 14:58:33

中建源上九里地处江宁，位于南站与百家湖中间地带，央企中建打造，9 栋 17‑18 层小高层，容积率 2.2，纯改善定位，户型从 116‑160㎡起步，无小户型，社区圈层相对纯粹。全部一梯一户无连廊，带独立电梯前厅，3.1 米层高，得房率表现优秀，铝板外立面质感在线。精装配置较高，大金空调、威能地暖、新风配齐，西门子厨电含洗烘套装一并交付，无需额外升级包。配地上邻里会所，规避地下会所潮湿问题，园林分主题打造全龄活动空间，临近 3 号线胜太西路站，地铁通达南站、河西，自驾出行便捷。短板同样客观，区位较为尴尬，距离百家湖、南站商圈均约 1.5 公里，家门口缺少大型商业，日常消费多要外出。周边留有不少空地，部分地块待开发，短期城市界面一般，部分楼栋临近道路，低层有噪音扬尘干扰。学区参考翠屏山小学、开发区中学，属于江宁普通公办，并无名校加持，学区以教育局划片为准。项目为传统三代住宅，没有露台，缺少恒温泳池，总价门槛偏高。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:21:04

中建源上九里位于江宁百家湖板块，央企打造，规划 9 栋 17‑18 层小高层，容积率 2.2，两梯两户纯板楼无连廊，圈层偏向改善，层高条件优越，精装标准较高，配东方主题园林与架空泛会所吉屋。临近地铁站点，可辐射百家湖、南站两大商圈，适合江宁、南站周边改善自住家庭。
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:15:32

中建源上九里是江宁百家湖央企低密纯板楼准现房，中建信和开发，主打主城改善、通透户型与成熟配套，为江宁核心区品质自住优选。亮点低密纯板楼稀缺，9 栋 17-18 层小高层，容积率 2.2，两梯两户无连廊，楼间距宽，通透私密，圈层纯粹。户型改善能打，主力 116-160㎡全系四房，南向面宽足，LDK 一体化，得房率 79%-85%，空间利用率高。央企准现房 + 高标精装，中建开发，2026 年底交付，实景园林与工法样板间开放；配大金、菲斯曼、西门子、高仪等品牌精装。核心地段配套成熟，百家湖正核，近地铁 3 号线胜太西路站，邻南京南站；景枫、金鹰等商业环绕，生活便利。社区品质佳，约 2.6 万㎡园林，泛会所配套，人车分流，中建物业运维稳定。短板教育无名校背书，周边为普通公办学校，缺乏顶尖学区，教育竞争力弱。临主干道有噪音，北侧利源路车流大，早晚高峰部分楼栋低楼层易受噪音影响。得房率一般，纯板楼公摊偏大，对比同面积段产品，套内空间实用感中等。无大型社区商业，依赖外围商圈，社区仅基础底商，日常消费需步行至大型商场。期房等待周期，虽为准现房，但仍需等待交付，存在短期不确定性
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:43:24

中建央企打造，江宁百家湖核心17‑18 层纯板小高层，容积率 2.2，两梯两户无连廊，得房率高，中建物业加持，准现房交付稳妥。近 3 号线胜太西路站，800 米直达景枫、金鹰等百家湖成熟商圈，毗邻秦淮新河，通勤与生活配套完善。学区暂未明确，精装配置中等，临近主干道存在噪音隐患，适合江宁地缘、南站通勤的改善自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:29:48

央企保障：中建信和开发，准现房（2026 年 9 月），交付安全、品质稳定。低密纯粹：容积率 2.2、仅 530 户，无高低配，两梯两户无连廊，户户通透、私密性强。高得房率：约80% 得房率，116-160㎡三至四房，127㎡做四房，空间利用率高。交通便利：近3 号线胜太西路站（约 600 米），近南京南站，路网发达。配套成熟：百家湖商圈（景枫 / 金鹰 / 太阳城），医疗、商业齐全。精装高配：大金 / 威能 / 菲斯曼三大件，西门子厨电、汉斯格雅 / 唯宝卫浴。景观优质：约2.6 万方东方园林，配下沉茶室、夜光跑道。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:20:57

由中建信和打造，品牌实力雄厚。小区为低密纯板楼，两梯两户无连廊设计，私密性强。内部有约2.6万方的东方雅奢园林，占比超80%，以“九序贵隐园境”为主题，包含夜光跑道、下沉式茶室等设施。精装标准高，全屋配备墙暖、新风系统、中央空调等，厨卫采用一线品牌
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:42:03

位于江宁谷里等低密板块，生态环境优越，容积率低，居住静谧；中建开发品质有保障，主打叠墅等改善产品，户型带庭院或露台，空间拓展性强；周边靠近乡村休闲资源，适合养生宜居。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:36:56

百家湖核心位置，距3号线胜太西路站约600米，南京南站约2公里，交通便捷 9栋17-18层小高层，纯板楼+类一梯一户设计，无连廊，私密性好四开间朝南+南北通透，116㎡户型采光极佳，下午3点仍有阳光直射 "九境园林"景观，约2.6万方东方雅奢园林，绿化率40%，环境优美精装标准高：全屋墙暖+新风系统+中央空调，厨卫品牌一线，装标约4000元/㎡
180****6945

2025-08-04 17:31:55

百家湖正核心， 17-18层小高层，纯改善豪宅，离南站也很近，出行便捷

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问中建源上九里有什么优缺点？

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中建源上九里是南京江宁板块的热门楼盘，由南京中建信和麓铭府置业有限公司开发，1产品规制超前设计中建，源上九里，地块方正。周边配套高度最高约20米，以得天独厚的位置，呈鉴无可比拟的景观、采光、视野。项目位于百家湖硅巷。周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。综合看是个值得实地感受的盘，售楼处电话4007638577,116890，户型3-4室，户型建面约115-142㎡，均价约21000元/平，人车分流，品牌地产，2025-09-27开盘，预计2026-12-31交房，位于江宁，地址南京江宁区百家湖利源路与董村路交汇处，精装修，70年产权，开发商南京中建信和麓铭府置业有限公司，容积率2.2，绿化率30%。项目总建面约9.5万㎡，别名中建信和麓铭府，源上九里，项目可售情况与折扣以现场最新公示为准，有条件的话到售楼处现场走一圈把细节问清楚。社区园林与车位配比可实地体验样板区。
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问中建源上九里有什么户型？

答

中建源上九里，中建源上九里物业和交房方面以售楼处答复为准，品牌地产，地铁沿线，车位充足，人车分流。
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问中建源上九里售楼电话是哪个？

答

中建源上九里营销中心电话：4007638577,116890，容积率2.2，可预约看房，详情可了解。
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