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映秦淮

别名：映秦淮河畔壹号映淮府北谷交投g78

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在售住宅地铁沿线

参考均价 28000元/㎡ 价格有效期：2026.11.07-2026.12.07 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 152㎡约426万咨询底价

在售 3室2厅2卫 115㎡约322万咨询底价

在售 3室2厅2卫 103㎡约288万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁93%的楼盘

映秦淮是南站秦淮河畔的全盘四代住宅，由国企合作开发，搭配绿城物业，整体容积率偏低，是南站片区少见的洋房加小高层低密组合。外立面采用铝板搭配大面积玻璃，质感精致。项目紧邻秦淮河，南侧直接衔接滨河绿地公园，拥有天然河景资源。社区内部打造下沉会所，配置泳池、茶室、健身空间，还有多主题架空层，兼顾会客、亲子、休闲功能。全系户型采用奇偶层错层挑空露台，同时增加隐私挡板，减少露台对视问题。精装标准偏高，配齐新风、地暖、中央空调三大件，三玻两腔窗，隔音隔热表现更好。楼栋采用L型错位排布，尽可能挖掘河景视野，社区没有沿街底商，减少商业人流干扰，整体圈层偏向改善。

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高晓龙置业管家

2026-10-26 15:24:34

项目亮点：映秦淮是南站片区稀缺低密四代住宅，洋房搭配小高层，铝板搭配大面积落地窗，户户带错层空中露台，同时保留常规生活阳台。配下沉会所，内含恒温泳池，绿城物业，精装配齐三大件，南侧直面秦淮新河与滨水绿地，河景资源突出。区域价值：地处南京南站旁，临近 3 号线宏运大道站，一站可达南京南站，路网通达河西、软件谷，商圈、医疗配套齐全，通勤优势突出，属于主城改善热门板块，地块归属江宁，教育划片和南部新城雨花片区分开。点评：优势是南站少见低密四代产品，河景、地铁加持，公区规格高，户型跨度大，选择丰富。短板为期房，露台不能封闭，容易积灰、招蚊虫，临街楼栋低层存在噪音，学区不算突出。适合在南站、河西、软件谷上班，想要露台、看重通勤效率的刚改、改善家庭。
高晓龙置业管家

2026-09-27 14:57:50

映秦淮地处南站板块，行政归属江宁，是板块内稀缺低密四代住宅，容积率 1.8，由 8‑18 层小高层与 8‑10 层洋房组成，整体偏向改善定位。外立面采用铝板搭配全景落地窗，配备 2500㎡下沉会所，设有恒温泳池、健身房，绿城物业提供后期服务，公区配置在南站新房中属于较高水准。主力户型 103‑182㎡，户户带有错层开放露台，同时保留生活阳台，兼顾晾晒与庭院感，多数户型实际使用率超 100%，洋房做到一梯一户，南向直面秦淮新河，紧邻滨水公园，高楼层河景视野突出。距离 3 号线宏运大道站约 500 米，一站直达南京南站，自驾通达河西、软件谷，通勤优势明显。项目短板同样客观，露台不可封闭，存在积灰蚊虫，上下层存在对视，隐私不足。地块归属江宁，无法享受雨花南部新城教育资源，片区学校属于普通公办，学区以教育局划片为准。北侧临近城市主干道，临街楼栋低层存在车流噪音。周边大型商业集中在南站，家门口便民配套不足，日常采购需要绕行。会所后期运营成本较高，存在维护不确定性。整体总价门槛偏高，中小户型起步门槛不低。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:20:37

映秦淮位于南站板块，双国企开发，为四代住宅社区，规划 8‑10 层洋房搭配 17‑18 层小高层，容积率 1.2 不高，户户配置空中露台，空间拓展性强吉屋。石材铝板外立面，配大面积下沉会所，南向直面秦淮新河滨水公园，生态条件出众，绿城物业提供服务，临近地铁与商业，适合主城改善家庭。
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:58:55

亮点南站低密稀缺，容积率 1.8，8-10 层洋房 + 17-18 层小高层，居住密度低，舒适度高。一线河景 + 公园，南向秦淮新河，紧邻约 15 万方滨水公园，生态资源优越。四代宅高得房，户户空中露台，拓展面积多，横厅为主，采光视野好。双国企 + 绿城物业，资金稳健，物业服务口碑好，后期运维有保障。高端会所 + 精装，配恒温泳池、健身房等，精装德系厨卫 + 三大件，标准高。配套成熟，南站 CBD 商业、教育、医疗齐全，无需等待兑现。短板交付晚，预计 2027 年底交付，周期长，不适合急入住客群。临路噪音，靠宏运大道，低楼层易受车流影响。学区一般，属江宁划分，非顶尖资源，生源压力大。四代宅有争议，露台影响部分采光，进深偏大，与传统住宅体验不同。改善门槛高，定位高端，总价偏高，刚需难以承受。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:42:30

北谷 + 南京交通置业国企打造，南站 CBD 低密四代住宅，容积率 1.8，洋房 + 小高层布局，绿城物业，户户带露台，得房率超高，配 2500㎡下沉会所含恒温泳池，品质配置突出。近 3 号线宏运大道站、南京南站五轨交汇，紧邻秦淮新河滨水公园，通达主城便捷，生态宜居性强。行政归属江宁，学区能级一般，部分楼栋临路有噪音，交房周期较长，适合南站通勤、追求低密品质的改善自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:26:50

低密稀缺：南站罕见容积率 1.8、绿化率约 35%，居住舒适度高。河景生态：南向一线秦淮河，邻 15 万方滨水公园，景观资源稀缺。产品超强：第四代住宅，户户空中露台，得房率超 100%。户型优质：103-152㎡三至四房，横厅 / 宽阳台 / 全景飘窗，全明通透。高配会所：2500㎡下沉会所，含恒温泳池、健身房、无界浮岛吧台。交通便捷：近3 号线宏运大道站（约 350 米）、南京南站，五轨交汇。品质精装：三大件配齐，德系高端厨卫，用材考究。物业优质：绿城物业，金钥匙管家服务。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:40:54

地处秦淮核心，临近秦淮河风光带，人文与生态环境俱佳；周边夫子庙等商圈成熟，购物娱乐与文旅休闲兼顾；户型适配改善，部分房源带观景窗，可赏河景。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:47:52

宣称得房率超100%；自带2500㎡下沉式会所，含恒温泳池等配套，临近秦淮河百里风光带，部分高楼层能看河景；距地铁3号线宏运大道站不远，10分钟车程可覆盖夫子庙等商圈。

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问南京映秦淮现在还有房源吗？

答

映秦淮这个盘口碑中上，放在南京同档项目里算中上。可以关注一下。售楼处映秦淮周边医疗配套与公园以官方公示文件为准，该楼盘周边学校与学区归属以教育部门公示为准，认筹步骤与首付比例，置业顾问，该楼盘房源动态与优惠信息以售楼处实时口径为准，南京该板块新房供应与二手行情可拿来对比看看，户型3-4室，户型建面约103-152㎡。
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问南京映秦淮的售楼处电话多少？

答

南京映秦淮最新情况，可联系售楼处对外电话4007638577,127235，户型3-4室，建筑面积约103-152㎡，均价约30000元/㎡，项目总建筑面积约9万㎡，精装交付，社区配套：会所：约2500㎡下沉式会所(恒温泳池、健身房、棋牌室)，南京首创无界浮岛吧台，度假感直接拉满。绿化率30%，容积率1.8，交通网络：高铁：南京南站(亚洲最大高铁站)直线距离800米，日均客流3000万人次，无缝对接全国核心城市，预计2027年12月交房，房源与报价可先问清，户型、房源、报价都能先问清，到访前确认好开放时段。
全部3个回答>
问南京映秦淮楼盘周边环境如何？

答

配套交通：步行可达 3 号线宏运大道站，一站直达南京南站，1、3、S1、S3 多轨交汇，宏运大道自驾通达主城；近晓庄学院滨河实验学校、东山高级中学南站校区，短途可达证大喜马拉雅商圈，社区底商、菜场齐全。
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