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中天金宁文华

别名：金宁文华邸,金茂府，金宁文华

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在售住宅地铁沿线景观居所

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2026.09.07-2026.10.07 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

中天金宁文华由中天美好联合江宁本土国资平台共同打造，属于江宁东山板块第四代空中庭院小高层住区，实景示范区、下沉会所、实体样板间均可实地参观，开发企业工程建造经验丰富，项目建设进度平稳。社区规划8栋15‑18层纯板式小高层，整体社区密度偏低，定位刚改至高阶改善，没有刚需小户型，不混杂公寓、大体量商业业态，仅设置少量社区便民底商，隔绝外来嘈杂人流，居住圈层纯粹，面向江宁本地置换以及主城南部改善家庭。外立面采用现代静奢公建化风格，基座运用干挂石材，主体搭配金属铝板以及大面积低辐射玻璃窗，建筑外观精致大气，保温、隔热以及降噪性能表现优异。全盘以两梯两户专梯专户布局为主，每户配备独立私属电梯前厅，可以拓展入户收纳空间，没有传统消防通风连廊，地上地下均打造精装入户大堂，地下车库做光厅化设计，完整提升归家仪式感。项目为成套精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，不存在强制升级装修包，厨卫选用一线家装部件，搭载全屋智能控制系统，室内预留多处定制化收纳点位。作为第四代庭院住宅，户户配备奇偶错层挑空空中露台，露台上下错位排布，降低户与户之间视线对视，可用于休闲园艺、家庭小聚，露台属于建筑结构，存在明确改造管控，不允许私自封闭搭建。社区打造海派水岸主题园林，依托临近外港河的区位，营造多层次景观，规划中央景观组团、景观廊架、阳光草坪与滨水观景节点。配建规模较大的下沉式业主专属会所，内部设置恒温泳池、健身房、私宴厅、影音休闲空间。同时设置多栋首层架空泛会所，划分亲子活动、长者休憩、会客阅读等多元功能，雨雪天气也能够满足业主室内社交休闲。社区实行完全人车分流，地面全部作为人行景观区域，地下车位储备充足。后期由中天美好自持物业负责园区运维，配备全套智慧安防体系，常态化维护园林水景、会所以及各类公共设施，定期组织业主社群活动。

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高晓龙置业管家

2026-08-31 11:31:00

中天金宁文华是江宁东山四代小高层社区，容积率低，户户配置空中露台，空间利用率突出，外立面质感出众，配下沉会所、恒温泳池，南侧临近河滨景观，精装标准较高，适合江宁本地看重露台产品的改善自住群体。
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:20:41

中天金宁文华是江宁东山主城国企低密四代住宅，主打错层露台、高得房率与成熟配套，为江宁地缘改善标杆。亮点国企低密纯粹，中天美好联合上元城建开发，8 栋 15-18 层小高层，容积率 2.0，仅 394 户，圈层纯净。四代住宅创新，户户错层露台，赠送 8-15㎡空中花园，得房率高；铝板石材立面，颜值品质兼具。成熟配套齐全，近万科生活荟、万达广场，邻三甲江宁医院，上元小学 / 中学等教育资源齐备。高配社区公区，约 1700㎡下沉会所含恒温泳池、健身，三大架空层泛会所，全龄场景丰富。户型改善到位，106-198㎡全改善，私厅入户、挑空客厅，198㎡达一层一户，私密尺度佳。短板地铁通勤弱，距 1/5 号线站点远，依赖自驾或公交，无车族不便。城市界面一般，周边老小区多，缺乏新区高端感，影响观感。无顶级学区，教育资源普通，缺乏强学区加持。临路有噪音，西侧临路、东侧近铁路支线，低楼层有噪音影响。交付周期长，期房在售，需等待交付。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:26:51

江宁东山主城，国企中天美好 + 上元城建联合开发，2028 年 4 月精装准现房，江宁主城第四代低密改善标杆。 8 栋 15-18 层小高层、394 户，容积率 2.0、绿化率超 30%，建筑密度≤20%，低密纯粹。主力106-198㎡三至四房，户户错层露台（赠空中花园），一梯一户，五开间朝南，得房率高。精装配地暖 / 新风 / 中央空调，中天美好物业，约 1700㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身区）。近东山成熟商圈与外港河景，享主城全维配套，承接南部新城辐射，宜居性强。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:49:30

品牌可靠：中天控股（中国 500 强）开发，鲁班奖工程背景，交付有保障。低密纯粹：容积率 2.0，8 栋 15-18 层小高层，394 户纯改善，圈层纯粹。四代住宅：户户错层南向露台（全赠送），得房率约 86%-105%，空间利用率极高。高配社区：1700㎡下沉会所（恒温泳池）+ 泛会所，海派园林、铝板 + 玻璃幕墙高端外立面。配套成熟：近东山老城商圈、江宁医院，生活便利；临外港河，享河景资源。车位充足：车位比约 1:1.26，改善盘优质水平。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:15:57

临近地铁站点，出行便捷；周边学校、医院等配套完善，适配家庭居住；户型侧重实用性，动静分区合理，满足日常居住功能；小区规划有休闲设施。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:01:27

项目外立面用石材和玻璃幕墙，108米长主大门仪式感足；配1700㎡会所及泳池，精装三大件齐全，得房率高，20分钟内可达百家湖等商圈。

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问南京中天金宁文华建筑质量好不好？

答

中天金宁文华售楼处，该项目学区归属与周边学校以教育局当年划片为准，该楼盘物业配置与交房节点以案场当天口径为准，这个项目房源信息与最新折扣可向售楼处现场问询。
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问南京中天金宁文华开盘时间是什么时候？

答

中天金宁文华，2025-10-18已开盘，位于南京江宁，由南京元钰房地产开发有限公司开发。户型3室，户型建面约119㎡，均价约21000元/平，地铁沿线，景观居所，2025-10-18开盘，预计2028-04-30交房，位于江宁，地址天印大道与同夏路交汇处，精装修，70年产权，开发商南京元钰房地产开发有限公司，容积率2，绿化率30%，别名金宁文华邸，金茂府，金宁文华，认筹流程与首付成数可问现场置业顾问，中天金宁文华物业收费与服务标准以物业合约约定为准，中天金宁文华商圈配套与地铁出行以最终建成运营为准，户型方案和价格清单可打售楼处电话拿，南京该板块新房供应与二手行情可拿来对比看看，二手买卖与相关税费以当地登记机关规定为准，地铁沿线，景观居所，实地到售楼处看房了解最直观，南京该板块配套以实际建成运营为准。
全部3个回答>
问谁知道中天金宁文华的销售电话？

答

要是用来自住，中天金宁文华在南京的区位和配套值得排进看房清单，均价约21000元/平，70年产权，开发商南京元钰房地产开发有限公司，容积率2，绿化率30%，中天金宁文华售楼处电话4007638577转127294，预约打这个号，地铁沿线，景观居所，2025-10-18开盘，预计2028-04-30交房，位于江宁，地址天印大道与同夏路交汇处，精装修，别名金宁文华邸，金茂府，金宁文华，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，认筹认购流程与首付比例可问现场置业顾问。
全部3个回答>