预售证号： 2025200044 查看全部图片(46)

效果图(13)
实景图(10)
样板间(5)
配套图(10)
售楼处(2)

中天金宁文华

别名：金宁文华邸,金茂府，金宁文华

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线景观居所

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2026.06.07-2026.07.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-18 新开盘通知

楼盘地址 天印大道与同夏路交汇处 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3188 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 127294

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-67群（319）

楼盘户型

3室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 119㎡约250万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

国企联合开发，鲁班奖精工品质中天美好与上元城建联合打造，背靠中国500强中天控股，中天建设斩获30座鲁班奖，工程履历扎实，交付安全系数高。项目为江宁东山第四代住宅标杆，创新产品形态辨识度强。四代住宅创新，户户赠错层大露台核心亮点是户户带错层空中露台，面积约8-15㎡，全赠送，可做空中花园、休闲区，实现垂直绿化与户外生活，颠覆传统住宅形态。低密小高层，稀缺纯改善社区仅8栋15-18层小高层，容积率2.0、绿化率≥30%，建筑密度≤20%，共394户，纯粹改善低密社区，居住舒适度高。大师团队操刀，高定精装+顶配会所建筑、园林、精装由天华、丹健国际、木杉景观等一线团队设计。配约1700㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房等；精装标配一线品牌，质感高端。外港河生态岸线，主城稀缺水景紧邻外港河，拥有约450米一线水岸线，社区内打造约1600㎡水景园林，乌桕、老桩紫薇等名木点缀，生态景观优越。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
中天金宁文华｜江宁东山芯・四代住宅・错层露台・低密纯小高
2026-05-20
在售
中天金宁文华主力在售106㎡三房、119㎡四房、143㎡四房

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 14:20:41

中天金宁文华是江宁东山主城国企低密四代住宅，主打错层露台、高得房率与成熟配套，为江宁地缘改善标杆。亮点国企低密纯粹，中天美好联合上元城建开发，8 栋 15-18 层小高层，容积率 2.0，仅 394 户，圈层纯净。四代住宅创新，户户错层露台，赠送 8-15㎡空中花园，得房率高；铝板石材立面，颜值品质兼具。成熟配套齐全，近万科生活荟、万达广场，邻三甲江宁医院，上元小学 / 中学等教育资源齐备。高配社区公区，约 1700㎡下沉会所含恒温泳池、健身，三大架空层泛会所，全龄场景丰富。户型改善到位，106-198㎡全改善，私厅入户、挑空客厅，198㎡达一层一户，私密尺度佳。短板地铁通勤弱，距 1/5 号线站点远，依赖自驾或公交，无车族不便。城市界面一般，周边老小区多，缺乏新区高端感，影响观感。无顶级学区，教育资源普通，缺乏强学区加持。临路有噪音，西侧临路、东侧近铁路支线，低楼层有噪音影响。交付周期长，期房在售，需等待交付。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:26:51

江宁东山主城，国企中天美好 + 上元城建联合开发，2028 年 4 月精装准现房，江宁主城第四代低密改善标杆。 8 栋 15-18 层小高层、394 户，容积率 2.0、绿化率超 30%，建筑密度≤20%，低密纯粹。主力106-198㎡三至四房，户户错层露台（赠空中花园），一梯一户，五开间朝南，得房率高。精装配地暖 / 新风 / 中央空调，中天美好物业，约 1700㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身区）。近东山成熟商圈与外港河景，享主城全维配套，承接南部新城辐射，宜居性强。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:49:30

品牌可靠：中天控股（中国 500 强）开发，鲁班奖工程背景，交付有保障。低密纯粹：容积率 2.0，8 栋 15-18 层小高层，394 户纯改善，圈层纯粹。四代住宅：户户错层南向露台（全赠送），得房率约 86%-105%，空间利用率极高。高配社区：1700㎡下沉会所（恒温泳池）+ 泛会所，海派园林、铝板 + 玻璃幕墙高端外立面。配套成熟：近东山老城商圈、江宁医院，生活便利；临外港河，享河景资源。车位充足：车位比约 1:1.26，改善盘优质水平。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:15:57

临近地铁站点，出行便捷；周边学校、医院等配套完善，适配家庭居住；户型侧重实用性，动静分区合理，满足日常居住功能；小区规划有休闲设施。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:01:27

项目外立面用石材和玻璃幕墙，108米长主大门仪式感足；配1700㎡会所及泳池，精装三大件齐全，得房率高，20分钟内可达百家湖等商圈。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问中天金宁文华这个板块未来发展怎么样？

答

确定性强：土山机场搬迁 + 城市更新，未来 5 年价值稳步提升。
全部3个回答>
问南京中天金宁文华值得买吗？

答

界面老旧 + 地铁远 + 改善门槛高，短板明显。周边老小区多，城市界面一般，缺乏新区高端感。距 1 号线天印大道站、5 号线科宁路站步行较远，更适合自驾。定位中高端，主力 106-143㎡改善户型，总价偏高，刚需压力大；2028 年交付，需等待周期。
全部3个回答>
问南京中天金宁文华楼盘优势？

答

低密宜居，圈层纯粹：8 栋 15-18 层小高层，容积率 2.0，仅 394 户，人车分流。
全部3个回答>