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中天金宁文华

别名：金宁文华邸,金茂府，金宁文华

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在售住宅地铁沿线景观居所

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2026.07.23-2026.08.22 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

五百强中天控股联合江宁本土国企上元城建合作开发，中天建设拥有多项鲁班奖施工履历，资金与工程管控稳健，交付风险低；自持中天美好高端物业，配备专属管家、全域智能安防、会所专属运维，常态化运营邻里社群，景观精细化养护标准对标主城改善盘。东山主城稀缺小型低密四代空中庭院社区，仅8栋15-18层小高层，总户数不足四百户，无刚需小户型混居，圈层高度纯粹；容积率2.0，建筑密度偏低，楼栋错落围合排布，楼间距开阔，全年采光遮挡极少；东侧拥有约四百五十米外港河一线水岸资源，内外双景形成天然绿化屏障。核心差异化四代宅设计，全系奇偶层错层挑高空中露台，露台不计产权面积，单户赠送尺度可观，上下楼层错位排布彻底规避户间对视，可打造空中花园、休闲茶室，套内实际使用面积大幅提升；全盘一梯一户独立私梯前厅，前厅可定制通顶收纳，无北向昏暗长连廊，通风与私密性拉满。公建化高端外立面，整面铝板搭配大面积Low-E三玻两腔中空玻璃，局部搭配奢石石材，保温、降噪、耐久表现优异；社区打造约一千六百方中央水景园林，搭配六十米风雨连廊、名贵成树植被，1、2、4号楼首层打造全龄架空泛会所，划分儿童游乐、老年康养、书吧会客空间。约一千七百方双层下沉式私享会所配置越级，内设星空顶恒温泳池、专业健身瑜伽区、行政私宴厅，雨雪天气拥有完整室内休闲场地；全地下人车分流规划，双层精装地下光厅车库，车位配比充裕，全部预留新能源充电桩接口，电梯直达单元大堂与车库。精装交付标准完整透明，无强制精装升级捆绑包，全屋统一配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，全屋配套智能场景控制系统；厨卫选用国际一线品牌，全屋系统化收纳柜体纳入交付标准，硬装用材全部样板间公示可溯源。户型梯度纯粹改善定位，106㎡起步至198㎡顶豪大平层，全系LDKB一体化大通厅格局，南北双阳台分离观景与家政，多飘窗拓展储物，过道无多余面积浪费；198㎡户型做到一层一户，整层私属空间，适配二胎、三代同堂乃至大家族长期自住。自驾路网成熟通达，天印大道、同夏路、绕城快速路环绕，快速接驳百家湖、南京南站、河西；周边密集公交站点短途接驳地铁，自带沿街便民底商，短途车程直达江宁万达，生活配套成熟兑现。

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楼盘动态

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2026-07-16
在售
南京中天金宁文华精简最新动态江宁东山中天四代小高层
2026-06-12
热销
中天金宁文华｜江宁东山芯・四代住宅・错层露台・低密纯小高

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:20:41

中天金宁文华是江宁东山主城国企低密四代住宅，主打错层露台、高得房率与成熟配套，为江宁地缘改善标杆。亮点国企低密纯粹，中天美好联合上元城建开发，8 栋 15-18 层小高层，容积率 2.0，仅 394 户，圈层纯净。四代住宅创新，户户错层露台，赠送 8-15㎡空中花园，得房率高；铝板石材立面，颜值品质兼具。成熟配套齐全，近万科生活荟、万达广场，邻三甲江宁医院，上元小学 / 中学等教育资源齐备。高配社区公区，约 1700㎡下沉会所含恒温泳池、健身，三大架空层泛会所，全龄场景丰富。户型改善到位，106-198㎡全改善，私厅入户、挑空客厅，198㎡达一层一户，私密尺度佳。短板地铁通勤弱，距 1/5 号线站点远，依赖自驾或公交，无车族不便。城市界面一般，周边老小区多，缺乏新区高端感，影响观感。无顶级学区，教育资源普通，缺乏强学区加持。临路有噪音，西侧临路、东侧近铁路支线，低楼层有噪音影响。交付周期长，期房在售，需等待交付。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:26:51

江宁东山主城，国企中天美好 + 上元城建联合开发，2028 年 4 月精装准现房，江宁主城第四代低密改善标杆。 8 栋 15-18 层小高层、394 户，容积率 2.0、绿化率超 30%，建筑密度≤20%，低密纯粹。主力106-198㎡三至四房，户户错层露台（赠空中花园），一梯一户，五开间朝南，得房率高。精装配地暖 / 新风 / 中央空调，中天美好物业，约 1700㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身区）。近东山成熟商圈与外港河景，享主城全维配套，承接南部新城辐射，宜居性强。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:49:30

品牌可靠：中天控股（中国 500 强）开发，鲁班奖工程背景，交付有保障。低密纯粹：容积率 2.0，8 栋 15-18 层小高层，394 户纯改善，圈层纯粹。四代住宅：户户错层南向露台（全赠送），得房率约 86%-105%，空间利用率极高。高配社区：1700㎡下沉会所（恒温泳池）+ 泛会所，海派园林、铝板 + 玻璃幕墙高端外立面。配套成熟：近东山老城商圈、江宁医院，生活便利；临外港河，享河景资源。车位充足：车位比约 1:1.26，改善盘优质水平。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:15:57

临近地铁站点，出行便捷；周边学校、医院等配套完善，适配家庭居住；户型侧重实用性，动静分区合理，满足日常居住功能；小区规划有休闲设施。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:01:27

项目外立面用石材和玻璃幕墙，108米长主大门仪式感足；配1700㎡会所及泳池，精装三大件齐全，得房率高，20分钟内可达百家湖等商圈。

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楼盘问答

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问中天金宁文华楼盘怎么样？

答

成熟地段保值尚可，片区新房较多，短期涨幅平缓，二手流通普通，自住优先。
全部3个回答>
问中天金宁文华有什么优缺点？

答

中天金宁文华这个盘，最近好几个朋友问我，最靠谱说真的，买房多看几家不吃亏，有拿不准的地方打售楼处电话问问最安心。
全部3个回答>
问求问中天金宁文华的售楼热线

答

中天金宁文华售楼处4007638577,127294，地址天印大道与同夏路交汇处，开发商南京元钰房地产开发有限公司，户型3室。
全部3个回答>