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中天金宁文华

别名：金宁文华邸,金茂府，金宁文华

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在售住宅地铁沿线景观居所

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2026.10.24-2026.11.23 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

中天金宁文华是中天美好联合本土国企上元城建在东山打造的外港河滨水四代住宅，社区全部为十五至十八层小高层纯板楼，无连廊设计，居住舒适度突出。外立面采用现代雅致的风格，搭配大面积玻璃，通透轻盈。社区打造江南水景主题园林，依托外港河水岸资源打造滨水景观带，配套下沉式会所，内含泳池、健身、会客空间。产品核心特色是户户带有错层挑空露台，属于四代住宅，精装配齐三大件并搭载全屋智能，没有强制升级包，部分户型做到私厅入户，拥有独立电梯前厅，由中天美好物业提供服务，人车分流，社区体量适中，圈层干净，部分房源可以直面外港河河景。

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高晓龙置业管家

2026-10-26 15:46:27

项目亮点：中天联合本土国企打造的东山四代小高层，户户带有错层挑空露台，精装配齐三大件。配有下沉会所，包含泳池、健身、休闲空间，打造江南水景园林，纯板楼无连廊，独立电梯前厅，南向直面外港河，滨水景观条件不错，整体社区户数不多，圈层干净。区域价值：地处东山政务水岸板块，靠近江宁政务集群，周边商超、学校、医疗配套成熟，生活烟火气足，临近规划地铁线路，路网通达南京南站、南部新城，承接江宁本地改善需求。点评：优势是东山稀缺四代住宅，滨水资源加持，配套现成，户型起步门槛在江宁四代产品里相对友好；短板是为期房，露台不可封闭，打理养护麻烦，靠近主干道楼栋低层存在噪音，板块更偏向地缘改善，跨区吸引力有限。适合江宁东山、百家湖上班，想要四代露台、看重成熟生活配套的刚改、改善家庭。
高晓龙置业管家

2026-09-27 15:19:05

中天金宁文华位于江宁东山，中天美好打造的四代住宅，容积率 2.0，共 8 栋 15‑18 层小高层，仅 394 户，社区体量小，圈层相对纯粹。户户配有错层空中露台，得房率表现突出，外立面采用石材、铝板与陶板，质感出众。主力户型 106‑198㎡，精装配齐三大件、全屋智能系统，公区规格高，配有下沉会所，包含恒温泳池、健身房、影音室等功能空间。南侧紧邻外港河滨水绿带，就近就是江宁医院湖山路院区，万达、龙湾天街车程可达，老城生活配套成熟。项目属于期房，交付时间较晚，需要等待较长周期。距离地铁站点有一定距离，骑行才可抵达，出行主要依靠自驾。北侧临近天印大道主干道，靠路低层房源会受车流噪音干扰。露台不允许封闭，后期存在积灰蚊虫，维护成本偏高。周边穿插老旧小区，局部城市界面偏旧。学区为片区普通公办，没有顶尖名校加持，入学以教育局当年划片为准。会所后期运营维护存在不确定性，大户型总价高，叠加露台养护，居住成本不低。
高晓龙置业管家

2026-08-31 11:31:00

中天金宁文华是江宁东山四代小高层社区，容积率低，户户配置空中露台，空间利用率突出，外立面质感出众，配下沉会所、恒温泳池，南侧临近河滨景观，精装标准较高，适合江宁本地看重露台产品的改善自住群体。
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:20:41

中天金宁文华是江宁东山主城国企低密四代住宅，主打错层露台、高得房率与成熟配套，为江宁地缘改善标杆。亮点国企低密纯粹，中天美好联合上元城建开发，8 栋 15-18 层小高层，容积率 2.0，仅 394 户，圈层纯净。四代住宅创新，户户错层露台，赠送 8-15㎡空中花园，得房率高；铝板石材立面，颜值品质兼具。成熟配套齐全，近万科生活荟、万达广场，邻三甲江宁医院，上元小学 / 中学等教育资源齐备。高配社区公区，约 1700㎡下沉会所含恒温泳池、健身，三大架空层泛会所，全龄场景丰富。户型改善到位，106-198㎡全改善，私厅入户、挑空客厅，198㎡达一层一户，私密尺度佳。短板地铁通勤弱，距 1/5 号线站点远，依赖自驾或公交，无车族不便。城市界面一般，周边老小区多，缺乏新区高端感，影响观感。无顶级学区，教育资源普通，缺乏强学区加持。临路有噪音，西侧临路、东侧近铁路支线，低楼层有噪音影响。交付周期长，期房在售，需等待交付。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:26:51

江宁东山主城，国企中天美好 + 上元城建联合开发，2028 年 4 月精装准现房，江宁主城第四代低密改善标杆。 8 栋 15-18 层小高层、394 户，容积率 2.0、绿化率超 30%，建筑密度≤20%，低密纯粹。主力106-198㎡三至四房，户户错层露台（赠空中花园），一梯一户，五开间朝南，得房率高。精装配地暖 / 新风 / 中央空调，中天美好物业，约 1700㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身区）。近东山成熟商圈与外港河景，享主城全维配套，承接南部新城辐射，宜居性强。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:49:30

品牌可靠：中天控股（中国 500 强）开发，鲁班奖工程背景，交付有保障。低密纯粹：容积率 2.0，8 栋 15-18 层小高层，394 户纯改善，圈层纯粹。四代住宅：户户错层南向露台（全赠送），得房率约 86%-105%，空间利用率极高。高配社区：1700㎡下沉会所（恒温泳池）+ 泛会所，海派园林、铝板 + 玻璃幕墙高端外立面。配套成熟：近东山老城商圈、江宁医院，生活便利；临外港河，享河景资源。车位充足：车位比约 1:1.26，改善盘优质水平。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:15:57

临近地铁站点，出行便捷；周边学校、医院等配套完善，适配家庭居住；户型侧重实用性，动静分区合理，满足日常居住功能；小区规划有休闲设施。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:01:27

项目外立面用石材和玻璃幕墙，108米长主大门仪式感足；配1700㎡会所及泳池，精装三大件齐全，得房率高，20分钟内可达百家湖等商圈。

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问南京中天金宁文华在什么位置？

答

说到南京中天金宁文华的立体交通网络，快速通达全城地铁：距地铁1号线天印大道站约800米，5号线(在建)东山站约600米，规划中的12/13号线双地铁交汇，形成四线环绕格局。目前公开口径就这些，更准确核实。热度还可以，别名金宁文华邸，金茂府，金宁文华，认筹流程与首付政策可到案场问置业顾问，该项目商圈配套与地铁出行以最终建成投用为准，这个盘房源动态与优惠信息可到售楼处现场了解。
全部2个回答>
问南京中天金宁文华楼盘周边环境如何？

答

配套交通：距 1 号线天印大道站约 1 公里，在建 5 号线东山站不远，规划 12 号线，公交出行便捷，自驾依托天印大道、湖山路接驳绕城高速；临近文靖东路小学、上元中学，一路之隔江宁医院湖山路院区，短途可达江宁万达、龙湾天街，商超、菜场齐全，配套成熟。
全部3个回答>
问南京中天金宁文华售楼处电话是多少？

答

中天金宁文华售楼处电话是4007638577,127294，官方认证，位于南京江宁，具体地址在天印大道与同夏路交汇处，想摸清户型价格和优惠力度，到售楼处现场问更清楚，户型3室，建筑面积约119㎡，均价约21000元/㎡，2025年10月开盘，预计2028年4月交房。位于江宁，地址天印大道与同夏路交汇处，精装交付，70年产权，开发商是南京元钰房地产开发有限公司，容积率2，绿化率30%，也叫金宁文华邸，金茂府，金宁文华，项目本身对口学校与学区以当年招生政策为准，房贷额度与月供方案可结合个人情况测算。
全部3个回答>