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上城十号院

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟大型社区

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.06.18-2026.07.18 降价通知咨询底价

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楼盘地址 浦口江北新区上城路以西、毛纺厂路以北（NJJBc020-09-033）地块 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口93%的楼盘

桥北十年罕见超低密，纯改善定位容积率仅1.2，规划8栋10层洋房+2栋17层小高层，总户数仅248户，楼间距约42-49米，居住密度低、圈层纯粹，是桥北近年少有的低密纯改善社区。桥北首座第四代科技住宅，户户空中庭院板块首个四代宅，每户赠约18-20㎡空中露台，可做私人庭院；搭配六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒压），精装交付，健康舒适。一梯一户+超高得房率，无公摊压力全系一梯一户，私享独立电梯厅；主力120-140㎡三至四房，实得率107%-117%，空间利用率极高，同等面积享更大居住空间。国企开发+金基物业，品质与服务双保障扬子江置业（国企）联合新黄浦、蓝绿双城开发，资金稳健；金基物业加持，精细化服务，后期维护与居住体验有支撑。核心地段+双地铁，配套成熟无短板紧邻弘阳广场，距S8号线毛纺厂路站约300米，近3号线、在建11号线；百万方商业、全龄教育、三甲医疗环绕，入住即享成熟生活。高端社区配套，仪式感拉满配建约3000㎡会所（含酒店式大堂、私宴厅、茶室）、六大主题架空层泛会所、无边悬浮泳池、三重庭院园林，居住品质对标主城豪宅。

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楼盘动态

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2026-06-12
热销
上城十号院｜桥北正芯・S8 地铁口・1.2 低密四代科技洋房
2026-05-20
在售
上城十号院

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:24:24

亮点超低密纯改善，容积率 1.2，8 栋洋房 + 2 栋小高层，共 248 户，楼间距宽，居住舒适度高。四代住宅 + 高得房，户户赠空中露台，得房率高；铝板玻璃立面，颜值与质感兼具。六恒科技精装，恒温恒湿恒氧等，一梯一户独立电梯厅，精装标准高。国企 + 金基物业，扬子江置业开发，资金稳健；金基物业加持，后期维护有保障。桥北核心配套成熟，紧邻弘阳广场，商业、教育、医疗齐全，生活便利。短板非核中核，桥北板块热度与升值预期弱于江核，发展上限有限。地铁不紧邻，距站点有距离，依赖短途接驳，高峰期周边易拥堵。城市界面一般，周边多老小区与安置房，短期界面难改观。交付时间晚，预计 2027 年 8 月，等待周期长，实景待验证。总价门槛高，120㎡起步，纯改善定位，受众面窄。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:30:49

桥北核心，扬子江置业 + 新黄浦 + 蓝绿双城联合开发，2027 年 8 月精装，桥北低密纯改善标杆。 8 栋 10 层洋房 + 2 栋 17 层小高、248 户，容积率 1.2、绿化率 30%，楼间距超 40 米。主力120-140㎡三至四房，户户空中露台，一梯一户，六恒科技系统，得房率高。金基物业，配约 3000㎡会所（含悬浮泳池、行政酒廊），全龄社区。近 S8 毛纺厂路站，邻弘阳广场，享成熟商业、教育与医疗配套。
184****7406

2026-04-22 16:45:40

核心优势：桥北核心、近S8 号线毛纺厂路站、弘阳广场旁，配套全兑现；1.2 超低密、四代宅户户露台、六恒科技、3000㎡会所 + 悬浮泳池；得房率 107%-117%、一梯一户、3.1-3.15 米层高。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:19:26

极致低密：仅 248 户，8 栋洋房 + 2 栋小高，超大楼间距，桥北罕见低密社区。四代宅标杆：户户带约 20㎡空中露台，3.1 米层高，得房率 107%-117%，一梯一户。科技住宅：六恒系统（恒温 / 湿 / 氧 / 洁 / 静 / 智），居住舒适度高。配套顶配：近S8 毛纺厂路站约 300 米，300 米内弘阳广场等百万方商业，生活极便利。品质高端：国企开发，玻璃幕墙 + 金属外立面，配3000㎡私享会所。圈层纯粹：纯改善户型，业主素质高，社区氛围好。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:00:44

定位低密改善社区，楼栋间距开阔，采光通风条件好；临近老山周边生态带，居住静谧性强；周边靠近汤泉小学等学校，满足基础教育需求，自驾可快速衔接江北大道，出行较灵活。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:26:50

桥北首个四代住宅，户户有露台，实得率达107%-117%（140㎡实际体验约190㎡）超低密度，楼间距42-49米，绿化率高，居住舒适度高紧邻弘阳商圈（南京TOP3），1km内58.6万方商业体，配套满分

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楼盘问答

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问上城十号院这个板块未来发展怎么样？

答

人口密集：50 万常住人口、租赁需求旺、租金回报高
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问南京上城十号院值得买吗？

答

短板与风险：改善门槛高 + 交付晚 + 界面一般总价门槛高：主力 120-140㎡纯改善，无小户型，刚需压力大。交付周期长：预计2027 年 8 月交付，等待期长。城市界面一般：周边老小区、安置房较多，短期界面难改观；板块热度弱于江核，增值预期稳健。
全部3个回答>
问南京上城十号院户型如何？

答

140㎡ 4+1 房 2 厅 3 卫：空中院墅、18.4 米六开间、实得率 107%-117%，星空露台 + 阁楼，双套房 + 三卫，终极改善。
全部3个回答>