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上城十号院

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟大型社区

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.09.17-2026.10.17 降价通知咨询底价

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楼盘地址 浦口江北新区上城路以西、毛纺厂路以北（NJJBc020-09-033）地块 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口94%的楼盘

上城十号院由国资平台联合品牌房企共同打造，坐落桥北核心板块，属于第四代空中庭院科技改善住区，实体示范区、园林景观以及样板间均可实地参观，国企背书加持合作房企产品力，项目工程建设以及交付具备较强保障。社区整体户数规模不大，规划8栋洋房搭配2栋小高层，整体居住密度很低，全盘定位纯改善，没有刚需小户型，无公寓业态，仅设置少量便民社区底商，规避外来流动人流带来的嘈杂，面向桥北本地、江北核心区以及江南外溢的品质改善家庭。外立面采用现代公建化设计，大面积玻璃幕墙搭配金属板材，整体建筑质感出众，窗墙比表现优秀，建筑的保温隔热降噪性能突出。项目为精装科技住宅，搭载六恒科技系统，配齐全套舒适家居配置，厨卫选用一线家装部件，洋房层高条件优越，室内空间舒展大气，预留多处定制收纳点位。作为正统第四代空中庭院产品，户型配备奇偶错层挑空露台，露台可以用于园艺栽种、家庭休闲聚会，露台属于建筑结构，拥有明确改造管控，不允许私自封闭搭建。全盘做到一梯一户，每户配置独立私属电梯前厅，拓展入户收纳空间，没有北向通风连廊，地上地下均打造精装入户大堂，酒店式落客归家动线，仪式感完整。社区打造规格较高的中央主题园林，规划景观水瀑、镜面水景、阳光草坪与景观漫步廊道，设置分龄儿童活动场地、长者休憩区域。多栋楼栋设置首层架空泛会所，划分会客阅读、亲子休闲、轻健身等多元功能场景。项目配建业主专属会所，包含休闲运动相关功能，仅供小区业主使用。社区实行完全人车分流，地面全部留给人行与景观，地下车位储备充足。后期由高端物业负责园区运维，搭载全套智慧安防体系，常态化养护园林水景、会所以及各类公共设施，提供管家式物业服务。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:20:46

上城十号院位于桥北核心，国企联合开发，是板块稀缺的低密四代科技住宅，容积率仅 1.2，一共 248 户，由洋房和小高层组成，圈层纯粹。户户配置大面积空中露台，搭配六恒科技系统，精装交付，一梯一户带独立电梯前厅，实得率很高，外立面采用铝板，社区打造高标准下沉会所与景观水景，金基物业提供服务，居住质感突出。项目紧邻弘阳广场，商业配套十分成熟，步行可达 S8 号线毛纺厂路站，去往鼓楼、主城通勤便捷，周边学校、医院等生活资源齐全。项目为期房，预计 2027 年 8 月交付，需要较长等待周期吉屋。露台不允许封闭，后期会面临积灰蚊虫等养护问题。周边分布不少老旧小区，局部城市界面一般。临近引水河与城市道路，部分低层会受到噪音干扰。户型起步 118㎡，总价门槛偏高，只面向改善群体。虽临近片区学校，但学区以教育局当年划片为准，不能直接锁定名校资源。桥北板块发展已经成熟，未来增值空间有限，更适合自住，投资预期不宜过高。
高晓龙置业管家

2026-08-31 11:46:27

上城十号院是桥北核心的低密四代住宅，国企开发，由洋房与小高层组成，一梯一户，搭载分户式六恒科技系统，户户配置大尺度露台，金基物业加持，会所、园林均为实景展示，临近成熟商圈与轨道交通，生活配套齐全，适合桥北本地改善自住群体。
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:24:24

亮点超低密纯改善，容积率 1.2，8 栋洋房 + 2 栋小高层，共 248 户，楼间距宽，居住舒适度高。四代住宅 + 高得房，户户赠空中露台，得房率高；铝板玻璃立面，颜值与质感兼具。六恒科技精装，恒温恒湿恒氧等，一梯一户独立电梯厅，精装标准高。国企 + 金基物业，扬子江置业开发，资金稳健；金基物业加持，后期维护有保障。桥北核心配套成熟，紧邻弘阳广场，商业、教育、医疗齐全，生活便利。短板非核中核，桥北板块热度与升值预期弱于江核，发展上限有限。地铁不紧邻，距站点有距离，依赖短途接驳，高峰期周边易拥堵。城市界面一般，周边多老小区与安置房，短期界面难改观。交付时间晚，预计 2027 年 8 月，等待周期长，实景待验证。总价门槛高，120㎡起步，纯改善定位，受众面窄。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:30:49

桥北核心，扬子江置业 + 新黄浦 + 蓝绿双城联合开发，2027 年 8 月精装，桥北低密纯改善标杆。 8 栋 10 层洋房 + 2 栋 17 层小高、248 户，容积率 1.2、绿化率 30%，楼间距超 40 米。主力120-140㎡三至四房，户户空中露台，一梯一户，六恒科技系统，得房率高。金基物业，配约 3000㎡会所（含悬浮泳池、行政酒廊），全龄社区。近 S8 毛纺厂路站，邻弘阳广场，享成熟商业、教育与医疗配套。
184****7406

2026-04-22 16:45:40

核心优势：桥北核心、近S8 号线毛纺厂路站、弘阳广场旁，配套全兑现；1.2 超低密、四代宅户户露台、六恒科技、3000㎡会所 + 悬浮泳池；得房率 107%-117%、一梯一户、3.1-3.15 米层高。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:19:26

极致低密：仅 248 户，8 栋洋房 + 2 栋小高，超大楼间距，桥北罕见低密社区。四代宅标杆：户户带约 20㎡空中露台，3.1 米层高，得房率 107%-117%，一梯一户。科技住宅：六恒系统（恒温 / 湿 / 氧 / 洁 / 静 / 智），居住舒适度高。配套顶配：近S8 毛纺厂路站约 300 米，300 米内弘阳广场等百万方商业，生活极便利。品质高端：国企开发，玻璃幕墙 + 金属外立面，配3000㎡私享会所。圈层纯粹：纯改善户型，业主素质高，社区氛围好。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:00:44

定位低密改善社区，楼栋间距开阔，采光通风条件好；临近老山周边生态带，居住静谧性强；周边靠近汤泉小学等学校，满足基础教育需求，自驾可快速衔接江北大道，出行较灵活。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:26:50

桥北首个四代住宅，户户有露台，实得率达107%-117%（140㎡实际体验约190㎡）超低密度，楼间距42-49米，绿化率高，居住舒适度高紧邻弘阳商圈（南京TOP3），1km内58.6万方商业体，配套满分

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问上城十号院房屋质量怎么样？

答

上城十号院是南京浦口板块的热门楼盘，由南京扬子江开发置业有限公司开发，稀缺低密社区桥北近十年容积率最低地块(1.2)，仅规划10栋住宅(8栋10层洋房2栋17层小高层)，总户数248户，实现“低密纯改善”圈层纯粹性。核心地段占位项目位于南京市江北新区上城路10号，处于桥北传统成熟板块与江北新区新兴发展区的交汇处，既能承接江南主城的资源辐射，又可享受江北新区的政策红利。综合素质摆在那，实地看一趟更有判断，售楼处电话4007638577,127357，户型3室，户型建面约120㎡，均价约20000元/平，大型社区，低密社区，预计2026-02-11开盘，预计2027-08-30交房，位于浦口，地址浦口江北新区上城路以西、毛纺厂路以北(NJJBc020-09-033)地块，精装修，普通住宅70年产权，开发商南京扬子江开发置业有限公司，容积率1.2，绿化率30%。项目总建面约3.2万㎡，别名十号院，南京本板块一二手供应可作横向参照，项目当期销控与优惠以售楼处当天说法为准，购房资质与房贷规则以当地现行政策为准。
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问上城十号院售楼处电话怎么打？

答

了解上城十号院改善房，售楼处电话4007638577,127357，提前确认样板间，楼盘实际情况以现场为准。
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问上城十号院什么时候开盘？

答

上城十号院的开盘时间以售楼处当天口径为准，看房时顺带问清楚更省心售楼处大型社区，低密社区，购房资质与房贷规则以当地主管部门规定为准，项目本身周边就医与公园配套以政府公示规划为准，该项目商圈资源与轨交出行以实际落地运营为准，大型社区，低密社区。
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