璞映

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3室(1) 4室(2)

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在售 4室2厅2卫 104㎡约208万咨询底价

在售 4室2厅2卫 121㎡约242万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约178万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口94%的楼盘

璞映由国资平台拿地、万科代建操盘，坐落江北老浦口板块，属于板块内稀缺的第四代花园洋房期房项目，样板间以及部分公区实景已经对外开放，可以实地感受户型格局与建筑立面效果。社区规划十一栋6‑10层纯洋房，没有高层介入，不存在高低配布局，整体户数规模克制，居住圈层以刚改、改善自住家庭为主，社区居住氛围纯粹。项目整体低密属性突出，外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配错层露台设计，部分户型拥有270度转角露台，露台配置隐私挡板，在拓展户外空间的同时，弱化邻里之间视线干扰。室内为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用一线家装硬件，搭配高性能系统窗，缓解外部噪音侵扰。多栋楼栋设置首层架空泛会所，打造社区综训馆、邻里花房、阅读会客区等多元场景，弥补地块规模带来的公区局限，丰富业主日常休闲社交。社区实行完全人车分流，地面以景观人行空间为主，地下车位储备充足，满足业主停车需求。后期由万科物业提供服务，拥有成熟洋房社区运维经验，整套智慧安防体系，保障园区日常管理与居住安全58同城。社区内部打造层次丰富的园林景观，设置景观步道、休闲节点，兼顾观赏性与实用性。户型空间利用率表现出色，中小面积也可以实现多房格局，适配不同家庭结构的居住需求。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:25:28

万科璞映坐落老浦口浦东路，万科代建的 5‑10 层纯洋房社区，容积率 1.4，一共 311 户，属于老浦口稀缺低密新品。临近 11 号线浦东路站，出门就是浦东路菜场，生活烟火气足，建宁西路过江隧道通行后，自驾去往鼓楼比较便捷。主力 89‑132㎡，精装配齐三大件，一梯两户，部分户型带有露台，入户设置大容量收纳空间，小户型也能做到三房两卫，空间利用率不错。地下配置小型会所，包含运动、棋牌等功能，万科物业托管，整体居住基础条件较好。短板方面，地处老浦口老城，周边老旧小区集中，城市界面观感一般。部分楼栋临近市政道路，低层会受到车流噪音干扰。89㎡刚需户型没有露台，带露台集中在中大户型，露台不允许封闭，后期要面对蚊虫积灰问题。项目为代建模式，房屋本体开发并非万科，最终交付品质还待检验。缺少泳池，会所属于基础配置，没有高端改善配套。学区为片区普通公办，学区按当年教育局划片执行，不能锁定名校。板块不属于江北核心区，后期二手房增值空间有限，更偏向自住，投资收益不宜高估。
高晓龙置业管家

2026-08-31 14:17:20

璞映位于江北老浦口，万科代建的 1.4 容积率纯四代洋房社区，总高 6‑10 层，户户配置露台，玻璃铝板外立面，首层架空打造综训馆、图书馆等泛会所，临近轨道交通，老城生活配套齐全，适配江北地缘刚改自住群体吉屋