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滨江雅园（北外滩水城）

别名：北外滩水城 ,威尼斯水城,,滨江雅园

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在售住宅江景品牌地产配套成熟医疗配套

参考均价 9000元/㎡ 价格有效期：2026.06.27-2026.07.27 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(2) 、 2室(32) 、 3室(53) 、 4室(8) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-10-19 新开盘通知

楼盘地址 浦口江北新区柳州东路198号 发地址到手机

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在售 2室2厅1卫 88㎡约180万咨询底价

在售 3室2厅1卫 115㎡约236万咨询底价

在售 3室2厅2卫 127㎡约260万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口93%的楼盘

桥北滨江收官，稀缺江景资源作为北外滩水城最后一期临江组团，部分楼栋拥有270°北向瞰江视野，采用玻璃栏板设计，最大化观江界面；外邻约18公里滨江风光带与杏湖公园，生态资源优越。国企实景现房，交付零风险由苏宁环球旗下南京浦东房地产开发，2023年已整体交付，实景可鉴，即买即住，无延期与烂尾风险，社区成熟度高。高绿化低密，全龄舒适社区绿化率超42%，建筑密度仅13.2%，楼间距约45-60米；内部规划约2000㎡中心景观、银杏长廊、健身跑道及幼儿活动区，居住舒适度高。双名校加持，教育资源稳定划片琅琊路小学威尼斯分校、29中分校，均已办学多年，师资稳定，口碑良好，满足家庭子女全龄就学需求。双地铁+成熟商业，生活便捷度高临近地铁3号线柳洲东路站，步行可达；靠近在建11号线浦洲路站，未来双线交汇；周边集聚弘阳广场、印象汇等百万方商业，自持约4500㎡社区底商，日常消费无忧。

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楼盘动态

全部动态

2026-07-11
在售
滨江雅园（北外滩水城）最新动态该项目为桥北滨江毛坯现房
2026-06-12
热销
滨江雅园｜桥北正芯・一线江景现房・3 号线 500 米・琅小 + 29 中

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:10:01

亮点国企现房，苏宁环球开发，2023 年已交付，实景成熟无烂尾风险。江景资源，收官临江组团，部分楼栋享北向瞰江，紧邻滨江风光带。教育稳定，琅琊路小学、29 中分校，办学多年，学区明确。配套成熟，近地铁 3 号线及在建 11 号线，周边弘阳广场等商业密集，医疗齐备。高绿化，绿化率超 42%，楼间距宽，内部景观完善，居住氛围浓。户型实用，88-127㎡刚需刚改，南北通透，空间利用率高。短板密度偏高，大高层为主，容积率高，得房率偏低，私密性一般。物业普通，苏宁物业，服务中规中矩，管理品质无亮点。界面老旧，桥北发展早，周边安置房与老小区多，缺乏高端氛围。产权缩水，拿地早，产权年限剩余不足，影响长期价值。升值有限，板块成熟但增长乏力，二手供应量大，流动性一般。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:14:12

江北桥北滨江，苏宁环球国企开发，2023 年现房交付。 12 栋高层，绿化率 42.69%、容积率 3.08，全人车分流。主力 **88-127㎡** 毛坯两至三房，三开间朝南，方正通透。收官临江街区，270° 北向瞰江，紧邻滨江风光带。近3 号线与在建11 号线，配琅小、29 中分校，商业医疗齐全。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:23:23

一线江景：北外滩水城收官临江街区，270° 北向瞰江，玻璃栏板拓宽视野，滨江风光带为伴。双线地铁：近3 号线柳州东路站、11 号线浦洲路站（在建），过江与跨江通勤均便利。学区稳定：划片琅琊路小学威尼斯分校、29 中分校，教育资源有保障。现房即住：2023 年已交付，苏宁环球国企开发，精装入户大堂、智能门锁，交付风险低。户型实用：88-127㎡毛坯 2-3 房，三开间朝南，方正通透，得房率高。配套成熟：3 公里内弘阳广场、万象汇等百万方商业，近南京医科大学第四附属医院，生活医疗齐全。
高晓龙置业管家

2026-04-16 13:53:21

江北桥北现房，国企开发（苏宁环球），即买即住无烂尾风险；一线江景、270° 瞰江视野好；琅小分校 + 29 中分校双学区；配套成熟（弘阳商圈、地铁 3 号线）；户型实用（88-127㎡毛坯 2-3 房）、得房率高；物业费低（约 1.8 元 /㎡/ 月）。
高晓龙置业管家

2026-04-16 13:53:06

江北桥北现房，国企开发（苏宁环球），即买即住无烂尾风险；一线江景、270° 瞰江视野好；琅小分校 + 29 中分校双学区；配套成熟（弘阳商圈、地铁 3 号线）；户型实用（88-127㎡毛坯 2-3 房）、得房率高；物业费低（约 1.8 元 /㎡/ 月）。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:15:42

占据桥北滨江稀缺江景资源，是北外滩水城最后一个临江街区，可270°瞰江，拥有约2000㎡中央景观，配备慢跑道、儿童游乐区等，居住舒适度高。
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:26:18

物业费仅1.90元/㎡/月，主力户型88-126㎡，参考售价15012元/㎡，270°瞰江视野，琅小+29中双学区，首付19万起，现房交付，性价比突出。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:36:53

- 环境优美：绿化率42.69%，中央景观约2000㎡，配备慢跑道、儿童游乐区，居住舒适度高 - 配套成熟：周边苏果超市、社区医院、学校一应俱全，生活便利度高，居住氛围浓厚 - 户型多样：88㎡两房、115-127㎡三房，南北通透，采光通风俱佳，部分户型带观景阳台 - 地铁规划：距规划中11号线柳州东路站约800米，未来交通更便捷，升值潜力大
席子晴

2022-11-05 10:22:16

位于江北新区直管区的滨江雅园，坐拥一线江景、双地铁环绕、各项配套醇熟，上车门槛超低，一跃成为南京刚需一族的置业首选！
席子晴

2022-10-25 15:17:29

三区叠加黄金地段——江北国家级新区+直管区+共建区；城市核心地段——南京主城“一环”内，全南京价格洼地。

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楼盘问答

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问南京滨江雅园（北外滩水城）值得入手吗

答

滨江雅园（北外滩水城）在售中，均价9000元/平，电话4007638577转028560
全部3个回答>
问滨江雅园这个板块未来发展怎么样？

答

人口密集：50 万常住人口、租赁需求旺、租金回报高（3000-5000 元 / 月）。
全部3个回答>
问南京滨江雅园（北外滩水城）值得买吗？

答

高层密度高 + 物业一般 + 界面老旧，短板明显社区以高层为主，容积率偏高，居住密度大，私密性与舒适度受限。苏宁物业口碑中等，管理与服务品质一般，物业费约 1.8 元 /㎡/ 月。地处桥北发展较早片区，周边界面偏老旧，安置房与老小区较多，缺乏高端居住氛围。板块发展成熟度高但增长空间有限，升值预期平稳。
全部3个回答>