滨江雅园（北外滩水城）

• 2026-10-03
  在售

  滨江雅园（北外滩水城）位于浦口（浦口江北新区柳州东路198号），当前在售，参考均价9000元/㎡（价格有效期2026.09.18-2026.10.18），主力建面约88㎡起，主力2室2厅1卫，参考总价约180万-260万。数据截至2026年10月。
• 2026-09-23
  在售

  滨江雅园（北外滩水城）位于浦口（浦口江北新区柳州东路198号），当前在售，参考均价9000元/㎡（价格有效期2026.07.08-2026.09.25），主力建面约88㎡起，主力2室2厅1卫，参考总价约180万-260万。数据截至2026年9月。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-09-27 15:37:00

  滨江雅园即北外滩水城 20 街区，桥北实景现房，全部为三十余层大高层，毛坯交付，主打江景资源，规避期房风险。周边商业、学校、医院配套成熟，临近琅琊路小学、二十九中天润城分校，商业、菜场齐全，生活烟火气浓厚，依托长江大桥、和燕路隧道，自驾去往主城城北通行顺畅，部分高楼层房源可观赏长江江景，户型覆盖 88‑127㎡，适配桥北刚需自住群体，总价门槛友好。 短板同样明显，地块早年拿地，土地产权年限存在缩水。距离 3 号线柳洲东路站约 2 公里，需要公交或骑行接驳，出行以自驾为主。小区为超高层，整体得房率偏低，88㎡仅做两房，入手后还要承担装修成本。北侧临城市道路，低楼层房源会受车流噪音影响。属于北外滩水城内的组团，大盘二手房供应量大，二手竞争激烈，后期转手流动性一般，投资容易站岗，更适合长期自住。社区缺少高端会所泳池，物业为本土物业，服务水准不及头部房企。学区按照教育局当年划片，不能确保名校入学。

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  高晓龙 置业管家

  2026-08-31 15:27:29

  滨江雅园（北外滩水城）地处桥北滨江，为苏宁环球打造的高层现房社区，实行人车分流，绿化率较高，内部设置中央园林、环形跑道与全龄活动空间，全部毛坯交付，部分楼栋拥有北向江景视野吉屋。周边学校、商业配套齐全，临近过江通道，生活氛围成熟。

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 11:10:01

  亮点 国企现房，苏宁环球开发，2023 年已交付，实景成熟无烂尾风险。 江景资源，收官临江组团，部分楼栋享北向瞰江，紧邻滨江风光带。 教育稳定，琅琊路小学、29 中分校，办学多年，学区明确。 配套成熟，近地铁 3 号线及在建 11 号线，周边弘阳广场等商业密集，医疗齐备。 高绿化，绿化率超 42%，楼间距宽，内部景观完善，居住氛围浓。 户型实用，88-127㎡刚需刚改，南北通透，空间利用率高。 短板 密度偏高，大高层为主，容积率高，得房率偏低，私密性一般。 物业普通，苏宁物业，服务中规中矩，管理品质无亮点。 界面老旧，桥北发展早，周边安置房与老小区多，缺乏高端氛围。 产权缩水，拿地早，产权年限剩余不足，影响长期价值。 升值有限，板块成熟但增长乏力，二手供应量大，流动性一般。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 16:14:12

  江北桥北滨江，苏宁环球国企开发，2023 年现房交付。 12 栋高层，绿化率 42.69%、容积率 3.08，全人车分流。 主力 **88-127㎡** 毛坯两至三房，三开间朝南，方正通透。 收官临江街区，270° 北向瞰江，紧邻滨江风光带。 近3 号线与在建11 号线，配琅小、29 中分校，商业医疗齐全。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:23:23

  一线江景：北外滩水城收官临江街区，270° 北向瞰江，玻璃栏板拓宽视野，滨江风光带为伴。 双线地铁：近3 号线柳州东路站、11 号线浦洲路站（在建），过江与跨江通勤均便利。 学区稳定：划片琅琊路小学威尼斯分校、29 中分校，教育资源有保障。 现房即住：2023 年已交付，苏宁环球国企开发，精装入户大堂、智能门锁，交付风险低。 户型实用：88-127㎡毛坯 2-3 房，三开间朝南，方正通透，得房率高。 配套成熟：3 公里内弘阳广场、万象汇等百万方商业，近南京医科大学第四附属医院，生活医疗齐全。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-16 13:53:21

  江北桥北现房，国企开发（苏宁环球），即买即住无烂尾风险；一线江景、270° 瞰江视野好；琅小分校 + 29 中分校双学区；配套成熟（弘阳商圈、地铁 3 号线）；户型实用（88-127㎡毛坯 2-3 房）、得房率高；物业费低（约 1.8 元 /㎡/ 月）。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-16 13:53:06

  江北桥北现房，国企开发（苏宁环球），即买即住无烂尾风险；一线江景、270° 瞰江视野好；琅小分校 + 29 中分校双学区；配套成熟（弘阳商圈、地铁 3 号线）；户型实用（88-127㎡毛坯 2-3 房）、得房率高；物业费低（约 1.8 元 /㎡/ 月）。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 15:15:42

  占据桥北滨江稀缺江景资源，是北外滩水城最后一个临江街区，可270°瞰江，拥有约2000㎡中央景观，配备慢跑道、儿童游乐区等，居住舒适度高。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-12 17:26:18

  物业费仅1.90元/㎡/月，主力户型88-126㎡，参考售价15012元/㎡，270°瞰江视野，琅小+29中双学区，首付19万起，现房交付，性价比突出。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 17:36:53

  - 环境优美：绿化率42.69%，中央景观约2000㎡，配备慢跑道、儿童游乐区，居住舒适度高 - 配套成熟：周边苏果超市、社区医院、学校一应俱全，生活便利度高，居住氛围浓厚 - 户型多样：88㎡两房、115-127㎡三房，南北通透，采光通风俱佳，部分户型带观景阳台 - 地铁规划：距规划中11号线柳州东路站约800米，未来交通更便捷，升值潜力大

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• 问 滨江雅园（北外滩水城）还有房吗？
  答

  滨江雅园（北外滩水城），项目建面321470㎡，户型2-4室，户型建面约83-182㎡。均价约9000元/平，2022-10-19开盘，2023-09-30交房，位于浦口，地址浦口江北新区柳州东路198号，毛坯，普通住宅70年产权，开发商南京浦东房地产开发有限公司，容积率3.08，绿化率42.69%。项目总建面约32.1万㎡，别名北外滩水城，威尼斯水城，滨江雅园，楼盘最新销控与让利以售楼处当日说法为准，该楼盘物业服务与收费标准以正式物业合同为准，项目本身交付时间与施工进度以购房合同为准，这个盘物业管理与交付要求以案场当天口径为准，滨江雅园（北外滩水城）入学范围与周边学校以主管部门公示为准，认筹流程与首付政策可咨询现场置业顾问，南京本板块新房与二手对比可作横向参照，滨江雅园（北外滩水城）周边医疗与公园绿地以规划部门公示为准。

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• 问 求问滨江雅园（北外滩水城）的售楼热线
  答

  滨江雅园（北外滩水城）售楼信息，大体调取到，可拨售楼处电话：4007638577,028560吉屋官方认证，电话问更直接。

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• 问 滨江雅园（北外滩水城）售楼处咨询热线是多少？
  答

  查询滨江雅园（北外滩水城）售楼，售楼处电话：4007638577,028560吉屋官方认证，普通住宅70年产权，建议电话提前核实。

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