预售证号： 2025700023 查看全部图片(52)

效果图(13)
实景图(11)
样板间(4)
配套图(16)
售楼处(3)

七里江澜府

别名：江澜府

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线双地铁配套成熟

参考均价 23000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-18 新开盘通知

楼盘地址 江北新区七里河大街以南、江北大道以东（NJJBd010-07-07）地块 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3011 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 127290

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-24群（372）

楼盘户型

3室(1) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 142㎡约327万咨询底价

在售 4室2厅2卫 127㎡约292万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口93%的楼盘

双强国企开发，安全与品质双保障招商蛇口（央企）与江北产投（国企）联合开发，资金稳健、交付风险低；定位江核首个四代青年住区，产品创新适配年轻家庭需求。1.8超低密，一线七里河景稀缺容积率约1.8、绿化率35%-38%，规划6栋8-10层洋房+3栋25层高层，南低北高排布；南向头排无遮挡直面七里河，外拥约4.5公里滨水景观带，内造约7500㎡中央花园，内外双园生态格局稀缺。四代住宅+高得房率，户户空中露台采用奇偶错层露台设计，每户私享全赠送南向空中花园；高层得房率约80%-85%，洋房实得率超100%，空间利用率远超常规住宅。公建化铝板立面，高颜值高窗墙比浅米干挂铝板+大面积Low-E玻璃，窗墙比高达0.55，现代极简风格，保温隔音佳且历久弥新，社区辨识度与质感突出。全龄高配社区，精装智能拉满配建约1650㎡下沉式会所（健身、私宴）、2500㎡五大主题架空层泛会所；人车分流、车位比1:1.5；精装交付带中央空调、新风、地暖及华为全屋智能，细节贴合青年生活。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
七里江澜府｜江核健康城芯・1.8 低密四代宅・央企国企双强
2026-05-20
在售
七里江澜府主力在售 102‑142㎡三至四房

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 15:07:10

亮点一线河景稀缺，南向头排直面七里河，无道路遮挡，窗墙比高，景观视野极佳。双国企稳健，招商蛇口与江北产投联合开发，资金安全，交付有保障。超低密社区，容积率 1.8，绿化率 35%，6 栋洋房 + 3 栋高层，南低北高，居住舒适。四代宅高得房，洋房得房率约 85%，赠送后实得率更高，户户带露台，拓展性强。高配精装，三大件 + 华为全屋智能，公区含双会所、中央花园，品质感足。医疗资源强，3 公里内 3 家三甲医院，健康配套完善。生态环境优，外临七里河滨水带，内有中央景观，宜居性高。短板交通暂不便，在建地铁未通车，短期依赖自驾或接驳。商业待成熟，大型商业在建，目前以底商为主，便利性一般。高层得房一般，高层得房率约 78%，低于部分竞品。交付周期长，入住需等待，不适合急住客群。无顶级学区，教育资源有规划但非顶尖，缺乏名校背书。
高晓龙置业管家

2026-05-21 13:48:57

江北核心区七里河岸线，一线南向河景，滨水生态资源优越。双强国企联合开发，招商物业加持，品质与交付有保障。容积率约 1.8、绿化率 35%-38%，低密规划，居住舒适度高。四代住宅设计，户户错层露台，空中花园拓展空间，实得率高。公建化铝板 + 玻璃幕墙立面，高窗墙比，现代感强、采光视野佳。全龄高配社区，中央花园、主题架空层、下沉式会所，功能齐全。精装交付，标配三大件，部分户型配全屋智能，一线品牌厨卫。近三甲医院，周边商业、教育配套完善，出行便捷。南低北高布局，楼间距开阔，采光通风条件优异。景观设计考究，立体园林，内外双景，推窗见河、出门入园。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:08:33

双强背书：招商建管 + 江北产投联合开发，交付与品质更稳。低密滨水：容积率 1.8、绿化率 35%，临4.5 公里七里河风光带，近老山，生态宜居。精装越级：标配日立 / 松下中央空调 + 百朗新风 + 菲斯曼地暖，加华为全屋智能，改善级配置。双会所 + 大园林：超 4000㎡双会所（含下沉会所 + 架空层）、7500㎡中央花园，社区配套饱满。医疗密集：3 公里内 3 家三甲医院（鼓楼医院江北分院等），健康配套突出。车位充裕：车位比 1:1.5，停车无忧。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:15:02

项目总占地约3.05万平米，住宅建筑面积7.98万平米，规划建设9栋8-25层住宅，共472套精品住宅单位，容积率低至1.80。社区采用人车分流设计，还配有园林景观与独立会所
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:24:13

江核首个四代青年住区，创新浮岛立体错层露台设计，实得率超100%，户户带全赠送露台，一线临河景观，3.15米层高提升居住舒适度。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:09:39

项目位于江北乌江板块，靠近长江支流，生态环境宜居；户型以刚需为主，空间布局紧凑实用，周边有社区底商可满足日常购物。
叶果

2025-10-27 15:45:11

品牌实力强劲：由江北产投集团与招商建管联合打造，江北产投是江北新区核心开发主体，招商建管则是招商蛇口旗下平台，国企央企联手，从根源上保障了项目的品质与交付。 - 区位优势显著：位于江北核心区七里河定山板块，承接CTD科创轴与CBD双核红利，已有61家独角兽企业入驻。项目紧邻定山大街城市中轴，“五横五纵”立体路网四通八达，驾车通过长江隧道30分钟可直达河西、主城核心区，且未来将实现四线轨交覆盖。 - 生态环境优越：直面4.5公里七里河滨水步道，可欣赏一线河景，周边还有老山国家森林公园、长江以及启龙亲江公园、扬子江生态公园等环绕，生态资源丰富。 - 产品设计独特：作为江北核心区唯一的第四代青年住区，容积率仅2.2，规划9栋住宅，包括8-10F河畔洋房与25F瞰景高层，采用南低北高的错落布局。户型设计优秀，如102㎡户型做到了四开间全南，127㎡洋房四开间朝南，得房率高，部分户型还通过错层设计赠送约10㎡露台。 - 社区配套完善：打造了7500㎡中央花园、2500㎡主题架空层和1650㎡共享会所，会所配备书吧、健身房、电竞室等，

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问七里江澜府这个板块未来发展怎么样？

答

国际教育：托马斯国际学校，国际化家庭专属。
全部3个回答>
问南京七里江澜府值得买吗

答

地铁商业待兑现，短期通勤与生活不便：规划地铁 11 号线站点预计 2027 年通车，现阶段无直达地铁，依赖接驳。周边大型商业在建，目前以社区底商为主，成熟度一般。适合看重低密、河景、医疗与高精装标准的自住改善，短期投资兑现慢。
全部3个回答>
问南京七里江澜府户型如何？

答

127㎡ 4 室 2 厅 2 卫：类飞机户型，约 13.6 米面宽，一梯一户高私密，约 107% 实用率，改善四房标杆。
全部3个回答>