扬子保利江韵瑧悦

• 2026-05-20
  在售

  扬子保利江韵瑧悦瑞园主力在售 105‑143㎡四代小高层
• 2026-05-12
  进度

  【扬子保利江韵瑧悦】近期动态播报：基础概况位置：浦口区江北中央商务区广西埂大街、扬子江国际会议中心北侧（长江头排，距长江约400米）开发商：扬子江置业（国企）+保利发展（央企）物业：保利物业，2.6元/㎡/月规模：7栋住宅（高层/小高层+6-7层洋房），容积率2.0，绿化率35%，共452户状态：正在销售，预计2026年12月精装交付平均价格/总价：销许平均价格约38249元/㎡，总价402-547万元/套主要的户型（建筑面积约105-143㎡，江北四代宅）105㎡三房两厅两卫（高层）：三开间朝南，全明通透，总价约402万115㎡三房两厅两卫（高层）：主卧套房，南北通透，总价约440万117㎡三房两厅两卫（小高层主力）：户户带6-10㎡空中庭院，270°观景，总价约448万143㎡四房两厅两卫（洋房）：四开间朝南，私梯入户，顶跃约190㎡赠露台，总价约547万核心优势核中核+头排江景：江北CBD核心，距长江约400米，部分楼栋一线江景，稀缺滨江资源。双央企+四代宅标杆：扬子国资+保利双央企，江北新规四代宅，户户空中庭院，270°观景。双地铁+万象商业：距11号线广西埂大街站（在建）约300米、4号线二期（在建）约700米；万象系商业（在建）。低密社区+高配会所：容积率2.0，洋房6-7层；配2100㎡全架空泛会所（健身、书吧、儿童区）。保利物业+精装交付：一级资质保利物业，精装含墙布、系统窗、岩板台面，交付标准高。配套设施交通：双地铁在建（11号线/4号线二期），距长江隧道。教育：紧邻金陵（在建），周边规划多所名校，覆盖全龄教育。商业：步行可达万象系商业（在建），2公里内江北虹悦城、山姆会员店（在建）。医疗：可达鼓楼医院江北国际分院（三甲）、江北健康城。适合人群自住改善：追求核中核地段+头排江景+四代宅产品的高端改善家庭；预算充足：总价400-550万，看重双地铁/万象商业与央企品质的再改客群；长期持有：看好江北新区发展，注重江景稀缺性+物业保值的购房者。具体信息以售楼处为准。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-18 17:57:27

  保利 + 扬子国投双央企打造，江北核中核一线滨江四代住宅，分小高层 + 洋房双组团，洋房容积率低至 1.01，户户带空中庭院，得房率近 100%，铝板外立面，保利高端物业，交付稳妥。 近在建 4、11 号线双地铁，对望河西 CBD，毗邻扬子江国际会议中心，周边山姆、虹悦城、优质教育医疗配套齐全，滨江景观优越。 洋房总价门槛偏高，临近主干道存在噪音，地铁暂未通车依赖自驾，适合预算充足、看重江景与低密品质的江北改善自住人群。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 16:56:22

  双强保障：央企保利 + 国企扬子国投，交付与品质稳定性强。 核中核 + 江景：占位江北 CBD 核心，近扬子江国际会议中心，距江约 400 米，部分房源瞰江。 四代宅创新：户户带 6-10㎡空中庭院，270° 观景，小高层 / 洋房低密布局。 空间极致：105-143㎡三至四房，得房率约 91%-108%，高层 3.15 米 / 洋房 3.2 米层高。 低密纯粹：容积率 2.0，分瑞园（小高层）、璞园（纯洋房），圈层纯粹。 高配会所：2100㎡全架空泛会所（健身、书吧、儿童区），地下多功能厅。 交通便利：近4 号线二期、11 号线（在建），地铁通勤便捷。 配套成熟：近江北虹悦城、山姆、一中分校、鼓楼医院江北分院。 物业优质：保利物业，一级资质，服务可靠。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 14:42:34

  扬子保利·江韵臻悦是南京江北核心区滨江的国央企双开发改善盘，主打第四代住宅，直线距长江约400米，近享一线江景 。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-08 17:24:09

  依托保利与扬子联合开发的品牌背书，或聚焦江核板块的区位发展红利，主打改善型居住需求。附近配套齐全，很值得购买

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 16:47:45

  江核首个真正四代宅，户户私享露台(最大约11㎡)，得房率超100%，居住体验大平层化 ​1.01超低容积率，纯洋房+小高层社区，南京罕见低密度，绿化率45% ​9开9捷销售神话，首次开盘1小时售罄，顶楼1000万+房源被秒抢，市场认可度极高 117㎡户型6.6米大横厅+南向双露台，空间感震撼，实际使用面积约130㎡ ​143㎡洋房赠送露台，实得约190㎡，得房率超130%，性价比逆天

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  叶果

  2025-10-27 15:53:45

  - 品牌实力雄厚：由扬子江置业和保利江苏联合打造，一个是深耕江北的国资背景企业，一个是世界500强万亿央企，两大房企强强联合，为项目的品质和后续兑现提供了坚实保障。 - 区位优势明显：位于南京江北核心区，直线距离长江仅约400米，可享受头排江景。周边交通便利，4号线二期、11号线预计2026年通车，出行便捷。 - 产品设计独特：是江核首个新规四代宅纯粹小高层社区，容积率仅2.04，全区4栋16F小高层全部为117㎡户型，保证了产品和业态的纯粹性。每户都有专属的空中庭院露台，且楼间距开阔，观景视野好。 - 户型优势突出：建面约117㎡户型通过升级全屋飘窗、两梯两户设计等，实现了近100%得房率，空间使用媲美改善大宅。约9.6米的跑道双阳台，连接次卧，可灵活改造；主卧大套房连着花园露台，设备平台可改造成家政间，功能齐全。 - 配套设施完善：4栋楼首层均为约6.3米挑高架空层，面积约2300㎡，打造了全龄化、定制化活力邻里会客厅，还配备约240㎡的地下多功能会所，功能可自由选择。

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  189****6087

  2025-08-05 16:03:29

  江北核心区，一线江景房，同时也有低密度稀缺改善洋房，这个楼盘还是蛮高端的，毕竟是4代宅

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  吴军

  2024-10-29 00:10:23

  江核当下最优质的地块，又是第四代住宅，抄底江核的时代，站在城市发展的巨人之肩！江韵值得一看，最起码给自己圆一个江核的梦！

• 问 南京扬子保利江韵瑧悦值得买吗？
  答

  配套待兑现 + 教育不确定，短板明显：地铁、部分大型商业仍在建，短期依赖自驾，生活配套需时间完善。教育资源虽有规划，但学区划分未完全确定。周边多工地，短期有施工噪音，且户型集中在 105-143㎡，选择面较窄。

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• 问 南京扬子保利江韵瑧悦户型如何？
  答

  117㎡ 3 室 2 厅 2 卫（瑞园）：约 9.6 米天幕阳台，约 15.15 米南向面宽，近 100% 使用率，改善王牌。

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• 问 南京扬子保利江韵瑧悦楼盘优势？
  答

  户型亮点：LDKBG 一体化、南向巨幕采光、主卧套房、多开间朝南，舒适度拉满。

  全部3个回答>

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