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扬子保利江韵瑧悦瑄园

别名：江韵瑧悦瑞园,江韵臻樾

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟人车分流

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2026.10.07-2026.11.06 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-04-13 新开盘通知

楼盘地址 南京浦口区江北中央商务区广西埂大街，扬子江国际会议中心北侧 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 107㎡约225万咨询底价

3室2厅2卫 117㎡约246万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口94%的楼盘

项目由国企扬子江置业联合央企保利发展合作开发，属于江北核中核滨江第四代空中庭院精装准现房社区，实体样板间、展示区已经对外开放，双国央企开发带来稳定的工程管控与交付保障吉屋。社区一共7栋住宅，分为高层、小高层以及6‑7层洋房组团，整体户数不多，圈层纯粹，洋房组团容积率做到很低，居住舒适度突出，基本不设置沿街底商，规避商业嘈杂干扰。外立面采用大面积铝板搭配三玻两腔中空系统窗，融入现代公建化的造型设计，地上地下均配置精装入户大堂，地下车库做光厅化处理，归家仪式感充足吉屋。作为正统第四代住宅，采用奇偶错层挑空露台，户户拥有空中庭院，可打造园艺休闲空间，露台不计产权面积，小高层与洋房的层高高于市面普通住宅，空间感更加开阔吉屋。社区打造现代滨江主题园林，设置中央景观庭院，所有楼栋首层设置全龄主题架空泛会所，覆盖亲子、阅读、康养会客等场景，同时配建下沉私享会所，涵盖健身、书吧等功能。精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大系统，没有强制升级包，厨卫选用一线家装品牌，部分户型搭载全屋智能家居系统，洋房大户型做到一梯一户，独立私梯前厅可以拓展收纳空间，套内实际使用效率表现亮眼吉屋。社区实行全地下人车分流，车位配比充裕，预留大量新能源充电点位，保利自持高端物业，全套智慧安防配置齐全，70年纯住宅产权，可以落户享受学区资源，距离长江江岸不远，部分楼栋中高楼层可以收获长江江景，对望河西城市天际线吉屋。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:19:39

扬子保利江韵瑧悦地处江北核中核，扬子与保利联合开发，属于江北热门四代住宅，容积率 2.2，由小高层与洋房组成，多数户型带错层挑空露台，空间使用率很高。外立面采用铝板加大玻璃，打造下沉式会所，配备健身房、书吧等功能空间，临近滨江风光带，部分高楼层可欣赏江景。主力户型 105‑185㎡，两梯两户布局，精装交付。临近在建 4 号线二期，地铁通车后去往鼓楼、玄武较为便捷，多条过江隧道通达主城、河西，自驾条件优越。项目为期房，交付时间较晚，需要等待较长周期。地铁线路尚未通车，现阶段出行主要依靠自驾。周边大型商业、地下城仍在建设，成熟度不足，生活配套有待兑现。南侧临近城市主干道，低层房源会有车流噪音。露台不能封闭，后期存在积灰蚊虫，维护成本较高。板块教育为合作办学分校，暂无成熟成绩，学区以教育局当年划片为准，不能直接锁定名校。项目整体总价偏高，大户型二手客群有限，后期转手周期偏长。
高晓龙置业管家

2026-06-13 15:03:40

亮点核中核滨江位，近长江与国际会议中心，部分楼栋瞰江，城市界面新、资源稀缺。双央企开发，扬子国资与保利联合，资金稳、交付保障强，品质管控严。超低密社区，洋房容积率仅 1.01，整体约 2.0，居住舒适度高，圈层纯粹。四代宅高得房，105-143㎡，户户空中庭院，实际使用率高，户型设计灵活。双地铁 + 成熟配套，近双地铁，邻商业与三甲医院，日常便利度高。公区规格高，铝板玻璃幕墙，配双会所与架空层泛空间，质感好。短板配套待完全兑现，部分商业与地铁在建，短期依赖自驾。周边工地多，建设期有施工噪音，界面成熟度待提升。教育资源未定，虽有规划学校，但学区划分未最终明确。户型选择窄，主力集中中小改善段，大户型稀缺。地铁步行略远，距站点有一定距离，非零距离地铁盘。总结适合看重江核核心地段、低密品质、江景资源与央企保障的改善自住、长期持有及高净值客群；介意配套兑现慢、短期噪音或学区不确定的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:57:27

保利 + 扬子国投双央企打造，江北核中核一线滨江四代住宅，分小高层 + 洋房双组团，洋房容积率低至 1.01，户户带空中庭院，得房率近 100%，铝板外立面，保利高端物业，交付稳妥。近在建 4、11 号线双地铁，对望河西 CBD，毗邻扬子江国际会议中心，周边山姆、虹悦城、优质教育医疗配套齐全，滨江景观优越。洋房总价门槛偏高，临近主干道存在噪音，地铁暂未通车依赖自驾，适合预算充足、看重江景与低密品质的江北改善自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:56:22

双强保障：央企保利 + 国企扬子国投，交付与品质稳定性强。核中核 + 江景：占位江北 CBD 核心，近扬子江国际会议中心，距江约 400 米，部分房源瞰江。四代宅创新：户户带 6-10㎡空中庭院，270° 观景，小高层 / 洋房低密布局。空间极致：105-143㎡三至四房，得房率约 91%-108%，高层 3.15 米 / 洋房 3.2 米层高。低密纯粹：容积率 2.0，分瑞园（小高层）、璞园（纯洋房），圈层纯粹。高配会所：2100㎡全架空泛会所（健身、书吧、儿童区），地下多功能厅。交通便利：近4 号线二期、11 号线（在建），地铁通勤便捷。配套成熟：近江北虹悦城、山姆、一中分校、鼓楼医院江北分院。物业优质：保利物业，一级资质，服务可靠。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:42:34

扬子保利·江韵臻悦是南京江北核心区滨江的国央企双开发改善盘，主打第四代住宅，直线距长江约400米，近享一线江景。
高晓龙置业管家

2025-12-08 17:24:09

依托保利与扬子联合开发的品牌背书，或聚焦江核板块的区位发展红利，主打改善型居住需求。附近配套齐全，很值得购买
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:47:45

江核首个真正四代宅，户户私享露台(最大约11㎡)，得房率超100%，居住体验大平层化 1.01超低容积率，纯洋房+小高层社区，南京罕见低密度，绿化率45% 9开9捷销售神话，首次开盘1小时售罄，顶楼1000万+房源被秒抢，市场认可度极高 117㎡户型6.6米大横厅+南向双露台，空间感震撼，实际使用面积约130㎡ 143㎡洋房赠送露台，实得约190㎡，得房率超130%，性价比逆天
叶果

2025-10-27 15:53:45

- 品牌实力雄厚：由扬子江置业和保利江苏联合打造，一个是深耕江北的国资背景企业，一个是世界500强万亿央企，两大房企强强联合，为项目的品质和后续兑现提供了坚实保障。 - 区位优势明显：位于南京江北核心区，直线距离长江仅约400米，可享受头排江景。周边交通便利，4号线二期、11号线预计2026年通车，出行便捷。 - 产品设计独特：是江核首个新规四代宅纯粹小高层社区，容积率仅2.04，全区4栋16F小高层全部为117㎡户型，保证了产品和业态的纯粹性。每户都有专属的空中庭院露台，且楼间距开阔，观景视野好。 - 户型优势突出：建面约117㎡户型通过升级全屋飘窗、两梯两户设计等，实现了近100%得房率，空间使用媲美改善大宅。约9.6米的跑道双阳台，连接次卧，可灵活改造；主卧大套房连着花园露台，设备平台可改造成家政间，功能齐全。 - 配套设施完善：4栋楼首层均为约6.3米挑高架空层，面积约2300㎡，打造了全龄化、定制化活力邻里会客厅，还配备约240㎡的地下多功能会所，功能可自由选择。
189****6087

2025-08-05 16:03:29

江北核心区，一线江景房，同时也有低密度稀缺改善洋房，这个楼盘还是蛮高端的，毕竟是4代宅
吴军

2024-10-29 00:10:23

江核当下最优质的地块，又是第四代住宅，抄底江核的时代，站在城市发展的巨人之肩！江韵值得一看，最起码给自己圆一个江核的梦！

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问有人知道扬子保利江韵瑧悦的售楼部电话吗？

答

需要扬子保利江韵瑧悦售楼处电话？4007638577转119931。位于浦口，精装修，开发商南京盛乾房地产开发有限公司，项目总建面约5.7万㎡，2025-04-13开盘，预计2027-03-30交房，别名江韵瑧悦瑞园，江韵臻樾，扬子保利，江韵瑧悦项目位于南京，江北中央商务区，扬子江国际会议中心北侧，地铁沿线，景观居所，配套成熟，人车分流，扬子保利江韵瑧悦周边配套与交通以售楼处最新公示为准。
全部2个回答>
问南京滨江锦绣江序楼盘值得买吗？

答

适合河西、江北金融城、主城自驾通勤的高端改善、二孩、三代同堂自住家庭，看重核中核一线滨江地段、滨江豪宅品质、四代露台产品、三恒舒适居住环境，长期自住；选房优先挑选社区中庭楼栋，避开西侧临主干道低楼层房源，江景优先选中高楼层。纯投资谨慎入手，大户型二手流动性偏弱。改善竞品可以对比扬子保利江韵瑧悦、金基山川江樾。
全部3个回答>
问扬子保利江韵瑧悦交通方便吗？

答

扬子保利江韵瑧悦位于南京浦口，扬子保利，江韵瑧悦项目位于南京，江北中央商务区，扬子江国际会议中心北侧，交通配套：公交：江北新区市民中心北：698路江北新区市民中心：698路，G49路医院：南京鼓楼江北国际医院二期，整体配套成熟，生活便利，详情咨询售楼处4007638577,119931，别名江韵瑧悦瑞园，江韵臻樾，位于浦口，地址南京浦口区江北中央商务区广西埂大街，扬子江国际会议中心北侧，均价约21000元/平，容积率2，绿化率30%，70年产权，精装修，开发商南京盛乾房地产开发有限公司，在售，第四代住宅江北核中核一线江景瑧悦新作，地铁沿线，景观居所，配套成熟，人车分流，公交：江北新区市民中心北：698路江北新区市民中心：698路，G49路医院：南京鼓楼江北国际医院二期，户型3-4室，项目建面56739㎡，建面约105-143㎡，2025-04-13开盘。
全部3个回答>