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绿洲云台璟园

别名：云台璟园 NO.2025G51

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在售住宅地铁沿线配套成熟大型社区景观居所

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.09.23-2026.10.23 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-08-26 新开盘通知

楼盘地址 江宁江宁区双龙大道以西、融智路以南地块 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(2)

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在售 4室2厅2卫 128㎡约268万咨询底价

在售 4室2厅2卫 166㎡约348万咨询底价

在售 3室2厅2卫 114㎡约239万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

绿洲云台璟园由本土绿洲地产开发，坐落江宁上秦淮板块，是板块内少有的第四代纯洋房社区，实景示范区、园林景观、实体样板间均可实地参观，项目开发资金稳健，置业具备较强保障。社区规划17栋9‑10层纯洋房，全盘无高层楼栋，整体社区户数少，居住密度很低，仅设置少量便民底商，规避大型商业带来的嘈杂人流干扰，居住圈层偏向刚改、改善家庭。外立面采用宋式现代公建化风格，搭配质感板材、金属线条，搭配三层中空系统玻璃窗，建筑雅致大气，同时弱化外部道路噪音侵扰。项目为精装交付，采用天氟地水两联供系统，整合中央空调与地暖，搭配双新风系统，厨卫选用一线家装部件，软装升级包自愿选购，不存在强制捆绑。单元打造精装入户大堂，部分户型配备独立电梯前厅，拓展入户收纳空间，提升归家仪式感。项目属于第四代住宅，户户拥有错层挑高空中露台，露台为奇偶层错位排布，减少户与户之间的对视干扰，可打造空中花园、休闲茶区，露台属于建筑公共结构，存在使用约束，不可以私自封闭搭建。社区打造宋式山水主题园林，规划三进式归家动线、中央水景、阳光草坪、休闲漫步步道，配建下沉式会所，设置会客、健身功能，多栋楼栋设置首层架空泛会所，划分儿童游乐、长者休憩等活动场景，满足全年龄段业主休闲社交需求。社区实行完全人车分流，地面全部作为人行景观区域，地下车位储备充足。后期由品牌物业负责园区运维，配备全套智慧安防体系，常态化维护园林水景以及各类公共设施。其中166㎡顶配户型为一层一户设计，搭配挑高墅式客厅，产品辨识度突出。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 14:57:32

绿洲云台璟园位于江宁上秦淮，全盘为 9‑10 层纯四代洋房，容积率仅 1.2，社区无高层，居住舒适度突出。户户配置错层开放式露台，户型 99‑166㎡，166㎡为一层一户大平层，空间拓展能力强，实际使用率较高。精装标配日立天氟地水系统，配齐空调、地暖、新风，打造下沉会所、宋式园林，车库做星空顶设计。距离 3 号线秣周东路站约 800 米，临近砂之船奥莱，靠近上秦淮湿地公园，生态条件优越，项目已封顶，预计 2027 年底交付，总价门槛在四代洋房中相对友好。短板同样明显，露台不允许封闭，存在积灰蚊虫、上下对视隐私不足的问题。临近双龙大道，临路楼栋低层受车流噪音扬尘干扰。开发商在南京本地项目不多，品牌知名度有限，物业实际服务水平有待交付后验证。距离主城较远，去往新街口通勤耗时较长，更适合江宁本地工作人群。学区属于板块新建学校，办学成绩有待沉淀，学区以教育局划片为准。部分配套还在建设，入住初期部分生活场景需要绕行。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:19:50

绿洲云台璟园坐落江宁上秦淮，为 9‑10 层纯四代洋房待交付社区，容积率 1.2，整体低密，户户配置错层露台，得房率表现突出，户型覆盖刚需到改善，打造宋式园林与下沉会所，精装搭载天氟地水系统，临近砂之船奥莱，周边学校资源已落地，适合江宁本地自住家庭。
181****9931

2026-08-07 09:52:24

低密稀缺属性，容积率仅 1.2，全盘 9-10 层纯洋房，上秦淮板块多年断供改善地块，无同类竞品，居住密度远低于周边高低配社区

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问南京绿洲云台璟园楼盘属于什么档次？

答

客群与市场认可度层面，本土房企开发，为在售新房项目，后期品牌物业运维。主要面向软件谷、江宁开发区科创就业人群以及城南地缘置换改善家庭，看重洋房低密属性、空中露台产品特色以及板块现成配套。核心优势是全盘纯洋房、高得房率户型、生态资源突出。适合追求低密居住质感，接受非主城核心区位的自住家庭，并不适合追求河西城中核心地段、顶配泳池会所的高净值终极改善客群。
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问南京绿洲云台璟园楼盘值得买吗？

答

适合江宁、软件谷、未来科技城通勤的刚改、改善、二孩自住家庭，看重低密纯洋房、四代露台产品、准现房安全性、现成商业生态，长期定居，对现成地铁零距离、顶级学区没有硬性要求的购房者；选房优先挑选园区腹地楼栋，避开外围临路低层房源，实地考察露台私密性再下定。纯投资客户谨慎入手，板块房源充足，短期大幅溢价空间不大。可对比紫京四季雅园权衡选择。
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问绿洲云台璟园楼盘怎么样？

答

片区新房库存量大，涨幅平缓，二手流通一般，自住性价比更高。
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