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华宇林湖雅舍

别名： NO2021G49 林湖雅舍

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在售住宅低密社区品牌地产湖景配套成熟

参考均价 10000元/㎡ 价格有效期：2026.07.31-2026.08.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-01-25 新开盘通知

楼盘地址 南京江宁区大学城龙济路2号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(3) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅1卫 82㎡约206万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约224万咨询底价

一房一价

4室2厅 117.65m² 4#栋-1-1005 306万咨询详情
4室2厅 117.65m² 4#栋-1-305 305万咨询详情
4室2厅 117.65m² 4#栋-1-205 304万咨询详情
4室2厅 117.65m² 4#栋-1-105 281万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-703 234万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-504 233万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-203 232万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-702 221万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-602 220万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-202 219万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

全国百强房企华宇独资开发，小区为精装现房，楼栋、园林、地下车库、实体样板间全部实景落地，即买即住，无延期、减配风险；自持华宇自有物业，标准化24小时人脸识别安防、四季绿化精细化养护，日常基础运维体系稳定。梅龙湖板块稀缺低密洋房小高层社区，仅10栋8-11层板式楼栋，容积率仅1.5，绿化率35%，整体楼栋排布宽松，最大楼间距近48米，无高层压抑感；全盘统一一梯两户无北向昏暗连廊，套内得房率可达83%-85%，空间利用率在刚需盘里优势突出。一线湖山生态资源，直面540亩梅龙湖，西望方山、北靠青龙山，山湖湖三重景观环绕，连片原生绿植形成天然隔音防尘屏障，下楼可达环湖慢行绿道，康养休闲氛围突出。精装交付配齐三大舒适系统，中央空调、地暖、新风全部标配，无强制精装升级捆绑包；厨卫选用国内一线品牌，全屋预留餐边柜、家政收纳点位，硬装用材全部样板间公示透明。自带约1.6万方自持集中商业，填补片区空白，生鲜、餐饮、零售、社区门诊一站式覆盖，下楼即可满足日常刚需消费；地块配建公办幼儿园，东侧紧邻竹山路中小学梅龙湖分校，家门口完整基础教育链条。六重主题景观园林，打造中央镜面水景、阳光大草坪、环形夜光跑道、分龄儿童活动区、长者康养花园；全地下人车完全分流规划，双层环氧地坪地下车库，车位储备充足，预留全部新能源充电桩接口，电梯直达单元大堂与车库。户型梯度贴合刚需、刚改，仅89㎡、117㎡两款三房产品，全系三开间朝南、LDK一体化客餐厅，搭配贯通式宽景阳台，多飘窗拓展储物，过道无多余浪费面积，总价上车门槛友好，首付、月供压力偏小，大学城、产业园年轻自住人群租赁流通稳定。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:06:25

亮点现房安全，2025 年 9 月已交付，华宇开发，无交付风险，即买即住。超低密度，10 栋 8-11 层洋房，容积率 1.5、绿化率 35%，一梯两户，无连廊，楼间距宽。湖景生态，紧邻梅龙湖，三面环山一面临水，自然环境优越。高得房率，主力 82-117㎡，得房率 83%-85%，三开间朝南，全明通透。精装标准高，配中央空调、新风、地暖三大件，一线品牌，无装修包。配套齐全，自带 1.6 万方自持商业，配建公办幼儿园，周边医疗、商圈成熟。物业规范，华宇自持物业，服务稳定，物业费适中。短板地铁偏远，距地铁站远，无直达轨交，依赖自驾或短驳。板块一般，淳化非核心板块，周边刚需为主，高端配套少。学区普通，划片公立学校，无顶级名校加持。缺乏高端配套，无会所、泳池等，公区偏基础。升值有限，板块发展慢，二手流动性与溢价偏弱。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:53:22

江宁大学城梅龙湖畔，华宇国企开发，2025 年 9 月实景现房。 10 栋 8-11 层纯洋房，容积率 1.5、绿化率 35%，低密人车分流。主力 **82-117㎡** 三至四房，得房率 83%-85%，三开间朝南。精装配中央空调 + 新风 + 地暖，一梯两户无连廊。临 540 亩梅龙湖，自带 1.6 万方商业，华宇第一太平戴维斯物业。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:52:03

低密现房：容积率 1.5，8-11 层纯洋房，2025 年已交付，即买即住无交付风险。湖景生态：临540 亩梅龙湖，绿化率 35%，内外双景，宜居性突出。高得房率：一梯两户、无连廊，得房率约 83%-85%，空间利用率高。户型实用：**82-117㎡** 三至四房，89㎡三房两卫为标杆，三开间朝南、双阳台，动线流畅。精装基础：中央空调 + 新风，品牌厨卫，全系通透户型。配套成熟：自持1.6 万方商业已落地，近文鼎广场、竹山路中小学梅龙湖分校、逸夫医院，生活便利。物业可靠：华宇 + 第一太平戴维斯合资物业，一级资质，服务口碑稳健。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:50:27

商业配套有文鼎广场、保利樾广场、龙湖新壹城等，项目还自带约1.6万方的商业。教育方面，有竹山路中小学梅龙湖分校等。医疗配套有南京医科大学逸夫医院。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:26:44

临近湖景资源，生态宜居；华宇物业口碑较好，社区管理规范；户型以刚改为主，空间利用率高，部分户型带飘窗；周边基础配套能满足日常需求。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:02:59

华宇品牌开发，物业有保障；小区绿化率较高，临近生态景观，居住舒适度不错；周边超市、菜场等基础配套齐全，适合本地刚需自住。
135****1168

2022-10-10 11:19:07

这个楼盘挺好的可以去就看看

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问华宇林湖雅舍售楼处电话是多少？

答

华宇林湖雅舍项目咨询专线：4007638577,029576。地址南京江宁区大学城龙济路2号，均价约10000元/平，精装修，在售，低密社区，品牌地产，湖景，配套成熟，宜居生态，小户型，车位充足，户型3-4室，项目建面80000㎡，2025-01-25开盘，低密社区，品牌地产，湖景，配套成熟，宜居生态，小户型，车位充足，2025-09-30交房。
全部3个回答>
问南京华宇林湖雅舍有没有投资价值？

答

去华宇林湖雅舍实地看过了，确实不错。售楼处建议自己去看一眼更直观，开发商南京渝杰房地产开发有限公司，在售，低密社区，品牌地产，湖景，配套成熟，宜居生态，小户型，车位充足，户型3-4室，项目建面80000㎡，建面约82-117㎡，2025-01-25开盘，2025-09-30交房，华宇林湖雅舍周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，低密社区，品牌地产，湖景，配套成熟，宜居生态，小户型，车位充足。
全部3个回答>
问华宇林湖雅舍总价大概多少钱？

答

华宇林湖雅舍的3-4室户型，热度还可以，感兴趣的话直接咨询售楼处。在南京这个位置，配套什么的都挺方便，西眺方山,北临青龙山,尽枕梅龙湖,拥揽山麓植被给予的富氧生态。项目择址540亩梅龙湖畔,坐享区域景观C位,拥享有“绿色之肺”美誉的区域第一大优质淡水源地，低密社区,品牌地产,湖景,配套成熟,宜居生态,小户型,车位充足，户型3-4室，项目建面82-117㎡㎡，2025-09-30交房。
全部3个回答>