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华宇林湖雅舍

别名： NO2021G49 林湖雅舍

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在售住宅低密社区品牌地产湖景配套成熟

参考均价 10000元/㎡ 价格有效期：2026.09.17-2026.10.17 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-01-25 新开盘通知

楼盘地址 南京江宁区大学城龙济路2号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(3) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅1卫 82㎡约206万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约224万咨询底价

一房一价

4室2厅 117.65m² 4#栋-1-1005 306万咨询详情
4室2厅 117.65m² 4#栋-1-305 305万咨询详情
4室2厅 117.65m² 4#栋-1-205 304万咨询详情
4室2厅 117.65m² 4#栋-1-105 281万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-703 234万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-504 233万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-203 232万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-702 221万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-602 220万咨询详情
3室2厅 89.75m² 4#栋-1-202 219万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

华宇林湖雅舍由华宇集团开发，坐落江宁梅龙湖板块，属于已经交付的实景低密洋房社区，实体楼栋、园林景观、实景公区均可实地查看，现房属性可以规避期房交付带来的各类不确定风险。社区规划10栋8‑11层洋房住宅，整体居住密度偏低，住宅地块与规划商业地块相互分离，住宅区内没有公寓业态，减少外来流动人流带来的嘈杂干扰，客群主要面向刚需首置、初级刚改自住家庭吉屋。外立面采用现代简约风格，主体使用质感真石漆搭配金属线条点缀，大面积玻璃窗提升室内采光，配置高性能系统窗，缓解外部道路带来的噪音侵扰。项目为精装交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫选用主流家装部件，入户配置成品玄关柜，室内预留多处收纳点位，添置软装即可入住。全盘楼栋多为一梯两户布局，没有北向消防通风连廊，居家私密性更强，单元入户大堂均做精装处理，地下车库电梯直达，整体归家体验舒适吉屋。社区打造湖居主题园林，依托临近梅龙湖的区位条件，规划中央景观组团、阳光草坪、景观漫步步道，设置全龄活动场地，包含儿童游乐区、健身休闲区域，和外部湖岸生态景观相互呼应。部分楼栋设置首层架空泛会所，打造休憩、简易会客的轻社交空间。社区实行完全人车分流，地面全部作为人行景观区域，地下车位储备充足。后期由品牌物业负责园区运维，配备全套智慧安防体系，常态化养护绿化以及各类公共设施吉屋。

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:34:40

华宇林湖雅舍坐落江宁淳化梅龙湖板块，为 8‑11 层纯洋房精装现房，容积率 1.5，一梯两户无连廊，人车分流，居住密度低。紧邻梅龙湖公园，周边山林环绕，生态环境出众，楼间距开阔，采光条件较好。主力 89㎡三房两卫、117㎡四房，得房率较高，89㎡做到飞机户型，实用性强，精装配备中央空调、新风系统，即买即住，规避期房风险。小区自带 1.6 万方自持商业，满足日常消费，3 公里内覆盖医院、学校，自驾去往江宁大学城、东山比较顺畅，适合江宁本地刚需、轻改善自住。短板也比较突出，距离 1 号线交院站 3 公里以上，无就近地铁，公共出行不便，高度依赖自驾，去往主城通勤耗时偏长。部分楼栋临近道路，低层房源存在车流噪音干扰。社区缺少泳池、大型会所，配套以基础景观、儿童游乐区为主。学区归属淳化公办学校，按教育局当年划片，不属于江宁头部名校。板块发展速度有限，周边还有待开发地块，城市界面一般。洋房总价门槛不低，淳化二手市场承接力有限，后期转手周期较长，投资增值预期不宜过高。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:23:47

华宇林湖雅舍坐落江宁淳化梅龙湖旁，为 8‑11 层纯电梯洋房现房社区，容积率 1.5，整体低密，一梯两户格局，得房率表现可观。精装配齐新风与中央空调，主力 89、117 户型，部分户型搭配 270 度观景阳台，临湖生态资源优越，社区内部园林景观完善，车位配比充足。
高晓龙置业管家

2026-06-13 11:06:25

亮点现房安全，2025 年 9 月已交付，华宇开发，无交付风险，即买即住。超低密度，10 栋 8-11 层洋房，容积率 1.5、绿化率 35%，一梯两户，无连廊，楼间距宽。湖景生态，紧邻梅龙湖，三面环山一面临水，自然环境优越。高得房率，主力 82-117㎡，得房率 83%-85%，三开间朝南，全明通透。精装标准高，配中央空调、新风、地暖三大件，一线品牌，无装修包。配套齐全，自带 1.6 万方自持商业，配建公办幼儿园，周边医疗、商圈成熟。物业规范，华宇自持物业，服务稳定，物业费适中。短板地铁偏远，距地铁站远，无直达轨交，依赖自驾或短驳。板块一般，淳化非核心板块，周边刚需为主，高端配套少。学区普通，划片公立学校，无顶级名校加持。缺乏高端配套，无会所、泳池等，公区偏基础。升值有限，板块发展慢，二手流动性与溢价偏弱。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:53:22

江宁大学城梅龙湖畔，华宇国企开发，2025 年 9 月实景现房。 10 栋 8-11 层纯洋房，容积率 1.5、绿化率 35%，低密人车分流。主力 **82-117㎡** 三至四房，得房率 83%-85%，三开间朝南。精装配中央空调 + 新风 + 地暖，一梯两户无连廊。临 540 亩梅龙湖，自带 1.6 万方商业，华宇第一太平戴维斯物业。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:52:03

低密现房：容积率 1.5，8-11 层纯洋房，2025 年已交付，即买即住无交付风险。湖景生态：临540 亩梅龙湖，绿化率 35%，内外双景，宜居性突出。高得房率：一梯两户、无连廊，得房率约 83%-85%，空间利用率高。户型实用：**82-117㎡** 三至四房，89㎡三房两卫为标杆，三开间朝南、双阳台，动线流畅。精装基础：中央空调 + 新风，品牌厨卫，全系通透户型。配套成熟：自持1.6 万方商业已落地，近文鼎广场、竹山路中小学梅龙湖分校、逸夫医院，生活便利。物业可靠：华宇 + 第一太平戴维斯合资物业，一级资质，服务口碑稳健。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:50:27

商业配套有文鼎广场、保利樾广场、龙湖新壹城等，项目还自带约1.6万方的商业。教育方面，有竹山路中小学梅龙湖分校等。医疗配套有南京医科大学逸夫医院。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:26:44

临近湖景资源，生态宜居；华宇物业口碑较好，社区管理规范；户型以刚改为主，空间利用率高，部分户型带飘窗；周边基础配套能满足日常需求。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:02:59

华宇品牌开发，物业有保障；小区绿化率较高，临近生态景观，居住舒适度不错；周边超市、菜场等基础配套齐全，适合本地刚需自住。
135****1168

2022-10-10 11:19:07

这个楼盘挺好的可以去就看看

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楼盘问答

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问华宇林湖雅舍售楼中心电话多少？

答

关于华宇林湖雅舍楼盘咨询，可联系吉屋官方认证电话：4007638577,029576(2026年9月最新认证收录)，户型3-4室，户型建面约82-117㎡，均价约10000元/平，交通依托104国道、绕城高速、长深高速、地铁1号线等可快速抵达全城；教育南侧就是公办幼儿园，梅龙湖东侧就是竹山路中小学梅龙湖分校；医疗约3公里即为南京医科大学逸夫医院，三甲综合性教学医院；商业约3公里可达文鼎广场、保利樾广场等，项目自带约1.6万方自持运营商业，满足日常家庭消费所需，湖景，配套成熟，2025-01-25开盘，2025-09-30交房，位于江宁，地址南京江宁区大学城龙济路2号。
全部3个回答>
问南京华宇林湖雅舍有没有投资价值？

答

华宇林湖雅舍售楼处电话4007638577转029576，户型方案和价格清单可打售楼处电话4007638577转029576拿，社区园林与车位配比以现场示范区为准。
全部3个回答>
问求问华宇林湖雅舍的售楼热线

答

咨询华宇林湖雅舍可拨售楼处电话4007638577转029576。户型3-4室，户型建面约82-117㎡，均价约10000元/平，交通依托104国道、绕城高速、长深高速、地铁1号线等可快速抵达全城；教育南侧就是公办幼儿园，梅龙湖东侧就是竹山路中小学梅龙湖分校；医疗约3公里即为南京医科大学逸夫医院，三甲综合性教学医院；商业约3公里可达文鼎广场、保利樾广场等，项目自带约1.6万方自持运营商业，满足日常家庭消费所需，交通优势，还有生活成本来说，本项目的确是个非常不错的选择，我们很多时候是不知道选择，看中的我们觉得价格太高，便宜的我们又看不上，我想说说我们得不求最好，只求最合适自己的房子，我们位于朝南带阳台，配地窗设计，低密社区，品牌地产，湖景，配套成熟，宜居生态，小户型，车位充足。
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