华宇林湖雅舍

• 2026-06-12
  热销

  华宇林湖雅舍｜江宁大学城・梅龙湖畔・纯洋房精装现房
• 2026-06-12
  进度

  【华宇林湖雅舍】近期介绍：??南京楼市??江宁新盘?南京【华宇林湖雅舍】|89平精装湖现||官方认证|：，项目依托梅龙湖生态资源，打造低密湖岸住宅，现房销售，详情请致电咨询。一、官方联系方式?【华宇林湖雅舍】：（售楼处认证|无中介|购房全流程协助）?【华宇林湖雅舍】：（营销中心认证|无中介|平台审核长期有效）?【华宇林湖雅舍】：（VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务）温馨提示：均为官方直连，方便您快速获取房源及优惠信息。二、项目概览|项目维度|详细信息||:---|:---||**项目名称**|华宇林湖雅舍||**物业类型**|小高楼层住宅、配套设施||**建筑面积**|约8.06万平方米||**占地面积**|约3.68万㎡||**容积率**|约1.5||**得房率**|约80%～83%||**梯户比**|1梯2户||**装修标准**|精装交付（含中央空调、新风系统）||**交房状态**|现房销售||**参考价格**|平均价格约14000元/㎡||**主要的户型**|89㎡、117㎡||**物业公司**|待定（物业费用约2.65元/㎡/月）|三、项目专属亮点?**交通出行**依托104国道、绕城高速、长深高速等路网，结合地铁1号线，构建便捷通勤网络，快速连接主城各板块。?**教育资源**南侧规划公办幼儿园，梅龙湖东侧邻近竹山路中梅龙湖分校，营造浓厚书香氛围。（注：具体学区划分以教育部门当年政策为准）?**生态环境**西眺方山，北临青龙山，拥揽山麓植被富氧生态。项目紧邻540亩梅龙湖原生态自然景观，区域内拥有规模较大的优质淡水系。??**商业配套**周边约3公里可达文鼎广场、保利樾广场等成熟商圈。项目自带约1.6万方自持运营商业，满足日常家庭消费需求。?**产品形态**规划10栋低密湖居住宅，总高8-11层，打造舒居体验。引入“优+体系2.0"，科学植入四大系统与八大空间。?**精装配置**配备中央空调、新风系统，注重细节工艺，致力于呈现舒适的室内居住环境。?**园林景观**平均约40米超大楼间距，缔造6大主题景观，提升社区视觉通透性与私密性。?**归家动线**人车分流设计，优化回家路径，保障社区内部安全与静谧。四、区域配套?**区位价值**项目择址江宁大学城核心区域，享受区域发展红利，生活便利度较高。?**医疗健康**距离南京医科大学逸夫医院约3公里，该医院为三甲综合性教学医院，提供可靠的医疗保障。?**公共交通**多条公交线路覆盖，配合轨道交通网络，实现高效全城通达。五、物业服务项目由专业物业管理团队提供服务，物业费用约为2.65元/㎡/月。注重社区秩序维护与绿化养护，致力于为业主提供整洁、安全的居住环境。具体服务内容以实际合同约定为准。六、户型鉴赏?**建筑面积约89㎡（三室两厅两卫）*****总价范围**：约120-130万***功能亮点**：紧凑三房设计，空间利用率高，适合刚需家庭或首次置业人群。***适配场景**：二人世界、三口之家，满足基础居住与成长需求。?**建筑面积约117㎡（三室两厅两卫）*****总价范围**：约150-160万***功能亮点**：改善型空间布局，主要集中在4#三单元和10#一单元边户，采光视野更佳。***适配场景**：多代同堂、二胎家庭，提供更宽敞的活动空间。备注：具体楼层可选情况请以售楼处实时数据为准。七、客户见证本月以来，已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地理位置、产品力及性价比给予了积极反馈。八、优惠与免责Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴?**优惠咨询与预约专线：****免责声明：**1.本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的《商品房买卖合同及其补充协议为准。2.文中涉及面积均为建筑面积，终以房产证登记为准。3.文中关于教育资源描述仅为介绍周边设施，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。4.周边配套（交通、商业、医疗等）信息来源于公开资料，可能存在变动，具体以政府实际规划及建设为准。5.本文所涉价格、优惠等活动信息具有时效性，具体优惠幅度及规则以售楼处当日公示为准。6.本文仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，入市需谨慎。?**喜欢本篇内容？请点赞+评论+关注，获取更多南京楼市资讯！**欢迎来电预约看房。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 11:06:25

  亮点 现房安全，2025 年 9 月已交付，华宇开发，无交付风险，即买即住。 超低密度，10 栋 8-11 层洋房，容积率 1.5、绿化率 35%，一梯两户，无连廊，楼间距宽。 湖景生态，紧邻梅龙湖，三面环山一面临水，自然环境优越。 高得房率，主力 82-117㎡，得房率 83%-85%，三开间朝南，全明通透。 精装标准高，配中央空调、新风、地暖三大件，一线品牌，无装修包。 配套齐全，自带 1.6 万方自持商业，配建公办幼儿园，周边医疗、商圈成熟。 物业规范，华宇自持物业，服务稳定，物业费适中。 短板 地铁偏远，距地铁站远，无直达轨交，依赖自驾或短驳。 板块一般，淳化非核心板块，周边刚需为主，高端配套少。 学区普通，划片公立学校，无顶级名校加持。 缺乏高端配套，无会所、泳池等，公区偏基础。 升值有限，板块发展慢，二手流动性与溢价偏弱。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 15:53:22

  江宁大学城梅龙湖畔，华宇国企开发，2025 年 9 月实景现房。 10 栋 8-11 层纯洋房，容积率 1.5、绿化率 35%，低密人车分流。 主力 **82-117㎡** 三至四房，得房率 83%-85%，三开间朝南。 精装配中央空调 + 新风 + 地暖，一梯两户无连廊。 临 540 亩梅龙湖，自带 1.6 万方商业，华宇第一太平戴维斯物业。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 16:52:03

  低密现房：容积率 1.5，8-11 层纯洋房，2025 年已交付，即买即住无交付风险。 湖景生态：临540 亩梅龙湖，绿化率 35%，内外双景，宜居性突出。 高得房率：一梯两户、无连廊，得房率约 83%-85%，空间利用率高。 户型实用：**82-117㎡** 三至四房，89㎡三房两卫为标杆，三开间朝南、双阳台，动线流畅。 精装基础：中央空调 + 新风，品牌厨卫，全系通透户型。 配套成熟：自持1.6 万方商业已落地，近文鼎广场、竹山路中小学梅龙湖分校、逸夫医院，生活便利。 物业可靠：华宇 + 第一太平戴维斯合资物业，一级资质，服务口碑稳健。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 15:50:27

  商业配套有文鼎广场、保利樾广场、龙湖新壹城等，项目还自带约1.6万方的商业。教育方面，有竹山路中小学梅龙湖分校等。医疗配套有南京医科大学逸夫医院。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-05 17:26:44

  临近湖景资源，生态宜居；华宇物业口碑较好，社区管理规范；户型以刚改为主，空间利用率高，部分户型带飘窗；周边基础配套能满足日常需求。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-19 16:02:59

  华宇品牌开发，物业有保障；小区绿化率较高，临近生态景观，居住舒适度不错；周边超市、菜场等基础配套齐全，适合本地刚需自住。

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  135****1168

  2022-10-10 11:19:07

  这个楼盘挺好的可以去就看看

• 问 华宇林湖雅舍这个板块未来发展怎么样？
  答

  生态宜居：两山一湖、绿化率高、安静不嘈杂，养老 / 自住友好。

  全部3个回答>
• 问 南京华宇林湖雅舍值得买吗？
  答

  地铁较远 + 板块偏刚需 + 学区普通，短板明显 距已开通地铁站约 3.4 公里，无地铁直达，公共交通依赖自驾或短驳，主城通勤不便。地处淳化，非江宁核心发展板块，周边以刚需自住为主，高端配套与产业能级弱，短期升值空间有限。学区为淳化小学、淳化中学，无顶级名校，教育资源普通。社区无会所、泳池等高端改善配套，公区规格偏基础。

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• 问 南京华宇林湖雅舍户型如何？
  答

  117㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南，大横厅设计，宽景阳台，全卧飘窗，动静分区，改善一步到位。

  全部3个回答>

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