德信星宸

• 2026-10-03
  在售

  德信星宸位于江宁（南京江宁区正方新城吉印大道和秣周中路交汇处），当前在售，参考均价11000元/㎡（价格有效期2026.09.17-2026.10.17），主力89‑142㎡，参考总价约114万-311万。数据截至2026年10月。
• 2026-09-23
  在售

  德信星宸位于江宁（南京江宁区正方新城吉印大道和秣周中路交汇处），当前在售，参考均价11000元/㎡（价格有效期2026.09.07-2026.10.07），主力建面约104㎡起，主力4室2厅2卫，参考总价约114万-311万。数据截至2026年9月。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-09-27 15:32:26

  德信星宸位于江宁正方新城东善桥，已整体交付的大体量精装高层现房，容积率 2.37，总户数两千余户，楼间距开阔，绿化景观完整，自带下沉泛会所与四轨公办幼儿园，德信盛全物业，持有成本适中。主力 89‑142㎡，刚需三房到四房，户型方正，精装配备中央空调与新风，上车门槛友好，适合软件谷、江宁产业园上班族自住。自驾依托机场二通道，去往南京南站、九龙湖比较顺畅，临近 S1 吉印大道站，但需要骑行接驳，无法步行直达。 短板比较明显，小区体量巨大，居住人口多，整体得房率偏低。外围楼栋靠近吉印大道主干道，低层车流噪音突出，虽配隔音窗，仍会受干扰。周边安置房、产业园交错，城市界面一般，缺乏大型商业，主要依靠社区底商，大型商场需要开车前往砂之船、百家湖。学区归属东善桥中小学，不属于江宁名校，北侧规划小学落地时间不确定，学区以当年教育局划片为准。板块新房、次新房库存充足，二手竞争激烈，增值爆发力有限。

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  高晓龙 置业管家

  2026-08-31 15:22:07

  德信星宸位于江宁九龙湖南，德信开发的大体量高层实景住区，容积率 2.37，行列式布局，绿化率尚可，精装配齐三大件，户型覆盖刚需到改善，社区景观营造到位，车位配比充足，临近双地铁，可辐射砂之船商业，适合软件谷、江宁刚需自住家庭。

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 11:00:07

  德信星宸是江宁东善桥双地铁精装现房刚需盘，德信臻悦系，主打自住安全、户型实用与基础通勤。 亮点 双地铁覆盖，近 S1 号线与在建 5 号线，自驾接驳九龙湖、南站，通勤便捷。 实景现房，2023 年交付，杭派房企开发，无交付风险，即买即住。 户型实用，89-142㎡刚改为主，89㎡三开间朝南，107-127㎡三房两卫，得房率高。 社区舒适，容积率 2.37，绿化率 35%，最大楼间距约 80 米，采光通风好，人车分流。 精装基础全，配中央空调、新风，一线品牌，省心拎包入住。 配套基础，自带幼儿园，近东善桥商业街，自驾可达砂之船、百家湖商圈。 短板 城市界面一般，周边安置房与工厂较多，缺乏高端配套，板块热度低。 地铁非步行直达，距站点有距离，依赖自驾或短驳，纯公共交通不便。 学区普通，划片东善桥中小学，无顶级名校加持，教育竞争力弱。 社区密度偏高，体量约 2500 户，部分楼栋临路有噪音，居住氛围一般。 公区品质一般，交付后公区存在小瑕疵，物业维护水准中等。 总结 适合看重现房安全、双地铁通勤、实用户型的刚需自住或周边改善家庭；介意远郊界面、临路噪音、普通学区或追求高端品质的需谨慎。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 15:35:26

  江宁正方新城，德信地产开发，2023 年 12 月实景现房。 18 栋高层，容积率 2.37、绿化率 35%，十字中轴八大景观。 主力 **89-142㎡** 三至四房，三开间朝南，全明通透。 精装配地暖 + 中央空调 + 新风，杭派精工品质。 近 S1/5 号线，邻牛首山，德信盛全物业，全龄社区配套。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 16:44:42

  地铁便利：近S1+5 号线吉印大道站（约 800 米），双地铁交汇，通勤便捷。 现房安全：实景现房，即买即住，无交付风险。 户型实用：89-142㎡，89㎡三房三开间朝南，107-127㎡三房两卫，格局方正。 精装标准：配中央空调 + 新风，部分户型带智能马桶、品牌卫浴。 社区规划：容积率 2.37，绿化率 35%，楼间距最大约 80 米，人车分流。 配套基础：近东善桥商业街，自驾可达砂之船、百家湖商圈。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 14:39:14

  小区采用精装交付，配备新风、中央空调等。整体楼间距较大，采光较好，园林景观和绿化做得比较到位，车位比为1:1.17，能满足业主的停车需求。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-05 17:13:25

  主打刚需小面积户型，总价可控；小区绿化率较高，楼栋布局合理，保障基础采光；临近产业园区，租房需求大，兼具自住与轻度投资属性；周边基础生活配套齐全。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 16:45:34

  双地铁口物业：距S1号线吉印大道站约500米，在建5号线(2028年通车)约800米 户型89-127㎡，89㎡三房做到双卫+U型厨房，主卧转角飘窗2.1米，实用性强 绿化率达32%(高于宣传)，环境宜人，3公里范围内有5个公园，休闲便利 ​社区内配套健身器材、儿童游乐区和休闲凉亭，满足全龄需求

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  133****7464

  2022-11-21 10:37:11

  双地铁加持，小户型

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  席子晴

  2022-10-28 16:22:52

  德信星宸作为德信在南京江宁的重磅之作，楼盘共建18栋25—27F高层住宅，共计2093户（包含21号楼135套人才房），小区设有三个出入口，保证业主出入便利性。

• 问 想了解德信星宸，售楼处电话有吗？
  答

  德信星宸售楼处电话现已开通：4007638577转029328。户型3-4室，户型建面约89-142㎡，均价约11000元/平，交通轨道交通：S1、3号线、5号线(在建)；公共交通：868、869号线高厚街站；870、874、878号线山边村站大学东南大学、河海大学综合商场金鹰商场、太阳城、景枫KINGMO、砂之船医院同仁医院银行/ATM紫金农商银行东善支行、中国邮政储蓄银行(东善桥营业所)、中国农业银行(九龙湖支行)、紫金农商银行百家湖支行其他休闲：百家湖公园、九龙湖公园、上秦淮湿地；牛首山风景区，德信R26；星宸，2020南京现代都会之作，项目位于吉印大道和秣周中路交汇处。

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• 问 德信星宸适合投资吗？
  答

  德信星宸是南京江宁板块的热门楼盘，由南京德信东善置业有限公司开发，德信星宸落址九龙湖南核芯地段，科创巨擘企业齐聚，东南大学(九龙湖分校)、河海大学(江宁分校)等知名高校环伺，价值未来无可限量，德信星宸位于九龙湖南，可便捷通达九龙湖商圈、百家湖商圈，项目南侧隔街而望有翠竹长青的静龙山，巍巍山景可寄托无限诗意与豪情，整体素质在线，值得排进看房行程，售楼处户型3-4室，户型建面约89-142㎡，均价约11000元/平，品牌地产，低总价，宜居生态，小户型，人车分流，车位充足，2023-09-01开盘，2023-12-31交房，位于江宁，地址南京江宁区正方新城吉印大道和秣周中路交汇处，带装修，70年产权，开发商南京德信东善置业有限公司，容积率2.37，绿化率30%，项目总建面约22.4万㎡。

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• 问 南京德信星宸楼盘属于什么档次？
  答

  客群与市场认可度层面，为已交付次新小区，杭派房企开发，盛全物业负责运维。主要面向软件谷、江宁开发区年轻首置家庭以及初级置换家庭，看重现房属性、户型实用性以及板块产业红利。核心优势是实景现房、社区公区完整、户型门槛友好。适合接受高层大盘，看重产业通勤的自住家庭，并不适合追求低密洋房、纯粹圈层的高净值改善客群。

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