预售证号：现售20243001 查看全部图片(75)

效果图(16)
实景图(28)
样板间(8)
配套图(9)
售楼处(4)

龙湖天玺

别名：臻璟苑

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线品牌地产小户型宜居生态

参考均价 10000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(4) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-04-27 新开盘通知

楼盘地址 南京浦口区江北科学城双峰路与东垅路交叉口，兰花塘地铁站向南300米 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3179 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 029548

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-31群（379）

楼盘户型

3室(4) 4室(1)

全部户型

待售 3室2厅1卫 85㎡约85万咨询底价

待售 3室2厅2卫 105㎡约105万咨询底价

售完 4室2厅2卫 143㎡约390万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口93%的楼盘

江北稀缺低密洋房，纯8-11层总占地约2.46万㎡，仅10栋8-11层小高层，容积率约1.5、绿化率约36%，共386户，居住密度低、楼间距开阔，舒适度高。地铁口现房，S3号线约300米距S3号线兰花塘站约300米，步行可达，4站到河西南、6站到南京南站；规划11号线换乘，双地铁加持，跨江通勤便捷。龙湖天字系品质，精装含三大件现代公建化立面，米白+浅灰石材+大面积玻璃；精装交付，标配中央空调、地暖、新风，无额外升级包，品质稳定。五维园林+全龄社区打造“一轴一芯、两院六境”园林，约2500㎡中央景观中庭，含景观会客厅、水景；配儿童游乐区、老人康养区、龙小湖主题场，全龄友好。龙湖物业，实景交付 2024年已整体现房交付，实景园林、大堂、立面均可直观感受；龙湖物业自持，智慧社区管理，居住与保值有保障。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
龙湖天玺｜桥林新城・S3 兰花塘站 300 米・8-11 层低密洋房
2026-05-20
在售
龙湖天玺坐落浦口桥林科学城，S3 号线兰花塘站向南约 300 米

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 10:38:35

亮点低密纯洋房：容积率 1.5，8-11 层小高层，仅 386 户，居住纯粹、静谧度高。地铁近 + 现房：紧邻 S3 号线兰花塘站，步行可达；已实景交付，精装含三大件。园林与物业优：龙湖五维园林，绿化率 36%，中央景观突出；自持物业，口碑稳定。生态资源好：毗邻 V-PARK 中央公园、石碛河景观带，环境宜居。产业支撑强：桥林芯片之城，台积电等企业集聚，自住与租赁需求有支撑。短板配套不成熟：周边大型商业空白，依赖底商与在建项目，便利性一般。教育无顶级：有私立与规划公办资源，但无顶尖名校，学区竞争力弱。板块非核心：属桥林新城，短期热度与流动性弱于江北核心区，升值依赖产业兑现。城市界面一般：周边尚在开发，部分区域界面有待改善。总结适合看重低密洋房、地铁现房、生态环境的刚需刚改，及桥林产业人口自住；介意配套成熟度、顶级学区或追求核心区短期成长性的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:14:36

浦口江北科学城芯，龙湖天字系打造，低密纯洋房社区。容积率 1.5、绿化率 36%，10 栋 8-11 层，仅 386 户，人车分流。主力 **85-143㎡** 三至四房，南北通透，得房率高，精装交付。距 S3 号线兰花塘站约 300 米，近85 万方 V-PARK 中央公园。龙湖自持物业，五维园林实景呈现，现房交付。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:36:37

地铁现房：距S3 号线兰花塘站约 300 米，实景现房即买即住，无交付风险。低密舒适：容积率 1.5，10 栋8-11 层纯小高层，楼间距宽、人车分流，居住密度低。龙湖品质：龙湖物业，园林景观优质，精装含中央空调 + 新风，标准扎实。户型实用：85-110㎡三房，南北通透、三开间朝南、飘窗多，得房率高。产权清晰：70 年住宅，非商办，民用水电，自住属性纯粹。潜力可期：桥林产业新城核心，台积电、紫光展锐等产业集聚，长期发展向好。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:30:24

园林设计形成“一轴一芯、两院六境”的景观布局，涵盖水院空间、景观会客厅、龙小湖主题活动场等。物业公司为龙湖物业，秉承“善待你一生”的经营理念，提供“智慧服务”+“科技物业”。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:01:05

距地铁S3号线兰花塘站约318米，出行便捷；容积率1.9，绿化率36%，居住体验佳；105㎡主力户型方正，南北通透，主卧套房设计保障私密性，装修交付省心，龙湖品牌开发有保障。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:27:22

龙湖品质+自持物业，"两院六境"园林，中央景观约2,500㎡低密洋房社区，采光通风佳，主力户型85-105㎡(3室)，143㎡(4室) 距地铁近，周边配套完善（金宝商业街、大润发），生活便利
席子晴

2022-12-07 14:48:44

项目亮点重重，龙湖天玺主打8-11层低密洋房，户型面积段约85㎡、105㎡、143㎡，从刚需到改善均有选择，得房率能达到79-84%，精装修交付，无升级装修包，一步到位，总价仅200多万起，性价比不言而喻。
李佳旺

2022-09-24 15:52:32

楼盘名称：龙湖天玺楼盘别名：NO.2021G99地块所属开发商产品线：龙湖智慧物业均价：25000元/平总价：180-390万/套价格说明：总价200万起项目地址：双峰路龙湖桥林G99地块总栋数：10栋总户数：386户产权年限：70年占地面积：24634平米建筑面积：52400平米容积率：1.5 绿化率：35% 总车位数：425 地上车位数：9 底下车位：416 车位配比：1:1.1 车位属性：待定出售价格：待定出租价格：待定得房率：79-82% 装修标准：精装修装修情况：中央空调+新风系统项目特点：智慧小区人车分流封闭小区验资要求：无嫌恶设施：否外销证：无

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问龙湖天玺这个板块未来发展怎么样？

答

产业（集成电路 / 生物医药）+ 交通 + 生态三重驱动，土地储备充足、房价梯度友好，自住性价比高、中长期保值性强，适合刚需刚改与长期持有的资产配置
全部3个回答>
问南京龙湖天玺值得买吗？

答

配套待成熟、板块热度一般，成长性受限当前周边大型商业空白，依赖社区底商与在建桥林天街，生活便利性一般。教育以公办与私立为主，无顶级名校，学区竞争力弱。属桥林非江北核心区，板块短期热度与流动性不及核心区，升值空间更依赖产业兑现周期。
全部3个回答>
问南京龙湖天玺户型如何？

答

143㎡顶跃 4 室 2 厅 2 卫：上下双层层高、南北双露台、横厅复刻、主卧大套间，改善阔绰私密。
全部3个回答>