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融信城市之窗

别名：铂岸中心

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参考均价 10000元/㎡ 价格有效期：2026.07.24-2026.08.23 降价通知咨询底价

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最近开盘 2020-10-01 新开盘通知

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在售 2室2厅2卫 34㎡约34万咨询底价

在售 2室2厅2卫 48㎡约48万咨询底价

在售 2室2厅2卫 56㎡约56万咨询底价

一房一价

2室2厅 56.55m² 5#栋-1-235 147万咨询详情
2室2厅 55.88m² 5#栋-1-1740 145万咨询详情
2室2厅 55.55m² 5#栋-1-939 144万咨询详情
2室2厅 49.48m² 5#栋-1-234 129万咨询详情
2室2厅 48.11m² 5#栋-1-220 125万咨询详情
2室2厅 47.78m² 5#栋-1-203 124万咨询详情
2室2厅 47.12m² 5#栋-1-232 123万咨询详情
2室2厅 46.82m² 5#栋-1-1525 122万咨询详情
2室2厅 46.62m² 5#栋-1-1515 121万咨询详情
2室2厅 46.28m² 5#栋-1-332 120万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

九龙湖核心地铁上盖TOD商业综合体，全部楼栋为现房，外立面、大堂、电梯、地下车库均可实地查验，款清即可交付，不存在期房延期、减配风险；开发商自持物业，配备24小时全域智能安防、公共区域常态化保洁维护，全楼栋电梯全天值守。双线地铁出行优势突出，紧邻3号线站点，步行距离短，一站可换乘5号线，轨道直达南京南站、新街口主城核心；双龙大道、吉印大道城市主干道环绕，自驾通达百家湖、河西、禄口机场，多条公交线路环绕地块，通勤选择多元。板块稀缺4.8米挑高LOFT产品，单层得房率表现稳定，室内可自主隔为上下双层，空间拓展能力强；主流户型支持双钥匙改造，上下两层独立入户，一套房源可拆分两套独立空间，自住分区、分租收租、小型工作室都可适配，资产收益灵活性高。大体量综合配套自成闭环，地块自带沿街网红商业街区与休闲广场，涵盖餐饮、零售、生活服务业态；短途车行可达景枫、金鹰、砂之船奥莱等成熟大型商圈，轻奢购物、日常烟火消费一站式覆盖。周边产业与人流支撑充足，紧邻东南大学九龙湖校区、连片科创产业园、综合医院，在校师生、企业上班族、就医人群形成稳定租住客源，房屋空置周期短，长期租赁流通性稳定。不限购不限贷40年商业产权，置业上车总价门槛低，首付比例友好，适合预算有限、无住宅购房名额的人群；毛坯交付，无捆绑精装升级包，业主可根据自住、办公、民宿需求自由定制装修风格。地块规划沿河休闲绿廊，社区内部设置小型景观绿化与休闲步道，人车分流规划，双层地下车库车位储备充足，电梯直达车库与单元大堂，出行动线一体化。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:58:40

亮点地铁零距离，3 号线东大九龙湖校区站上盖，通勤便捷，出租需求稳定。挑高稀缺，4.8 米层高，47-56㎡主力户型，可做双钥匙，空间利用率高。现房低门槛，2021 年交付，毛坯交付，即买即出租，风险低。商圈成熟，自带商业，近砂之船、景枫等，日常消费便利。出租回报高，双钥匙户型可分租，租客群体稳定，空置率低。短板商办属性，50 年产权，商用水电，无燃气，自住成本高。密度高，9 梯 48 户，人员混杂，租客多，居住氛围弱。品质一般，外立面涂料，园林简单，物业维护普通。二手流动性差，税费高，转手难，收益依赖长期收租。无学区，教育属性缺失，不适合家庭自住。总结适合看重地铁通勤、高租金回报、低门槛现房的单身过渡或长线投资客；介意商办属性、高密度、租客混杂或重视学区的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:50:44

融信打造，江宁九龙湖40 年产权 LOFT 公寓现房，4.8 米挑高，买一层得两层，可做双钥匙，空间利用率高，即买即租无交付风险。 3 号线东大九龙湖校区站地铁上盖，近砂之船、百家湖商圈，毗邻东南大学，租客稳定，出租收益可观。公寓无住宅学区、不通燃气，产权年限较短，居住舒适度一般，适合短期自住、投资收租，不适合长期家庭自住。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:33:20

地铁 TOD：3 号线东大九龙湖校区站正上盖（约 50 米），无缝衔接，通达主城、南站。产品实用：4.8 米挑高，主力 34-56㎡，可做双钥匙 / 复式，空间利用率高。现房安全：已交付现房，即买即住 / 即租，无交付风险。配套成熟：自带29 万方商业，近同仁医院、东南大学、百家湖商圈。车位充足：车位比约1:1.2，停车便利。物业自持：融信世欧物业，管理规范。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:22:56

地铁3号线东大九龙湖校区站约120米的4.8米挑高双钥匙现房公寓，40年产权，商住属性，投资/过渡优选。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:07:36

地铁3号线东大九龙湖校区站约20米上盖，属九龙湖唯一地铁上盖TOD；自带29万方商业综合体，5分钟可达百家湖商圈；30 - 60㎡4.8米挑高户型，周边企业多租住需求旺。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:37:35

4.8米挑高LOFT，买一层享两层，得房率约140%，空间利用率高地铁3号线东大九龙湖站正上盖，步行约3分钟，交通极其便捷均价约2.1万/㎡，总价约70-120万，首付35万起，投资门槛低户型34-56㎡，宜商宜居，适合年轻人过渡或投资出租
黄琼

2020-03-06 09:39:05

融信城市之窗位处双龙大道以东，吉印大道以北，位居九龙湖核芯，坐享东山、百家湖、九龙湖等周边3大丰厚商圈资源，三号线地铁上盖，双龙大道串联亚洲**大火车站南京南站与禄口机场两大空铁枢纽，未来还将有下沉式广场，配套十分成熟，成为江宁板块首个名副其实的地铁TOD。
黄琼

2019-12-07 16:28:21

融信城市之窗共规划建设3栋办公房源，目前在售5#挑高商办房源，建筑面积34、48、56平方米，折后均价20000-22000元/平方米，毛坯交付，具体一房一价。
张勇

2019-05-23 15:46:44

34㎡，北向，成交总价70万起，13楼，房源有限 47㎡，东/西向，总价96万起，56㎡，东/南向，总价106万起 34㎡，北向，成交总价70万起，13楼，房源有限 47㎡，东/西向，总价96万起 56㎡，东/南向，总价106万起 34㎡，北向，成交总价70万起，13楼，房源有限 47㎡，东/西向，总价96万起 56㎡，东/南向，总价106万起
石钟玉

2019-04-27 13:48:08

【融信城市之窗】-开盘在即认筹**后一天！！！认筹**后一天！！！认筹**后一天！！！可享3个点的优惠面积：35-69平米总价：78万起-毛坯4.8米挑高公寓当前投资回报率**高的公寓没有之一。

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问南京融信城市之窗有没有投资价值？

答

融信城市之窗官方欢迎来电了解详情，来电可获取最新报价，看房可提前电话预约，位于江宁，地址江宁双龙大道与吉印大道交汇处。
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问融信城市之窗售楼中心电话多少？

答

融信城市之窗热线4007638577,028962。
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问融信城市之窗楼盘怎么样？

答

片区公寓存量庞大，转手困难，租金收益一般，增值空间有限，不建议投资。
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