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金茂樾满云川

别名：竹山路G39地块樾满云川

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在售住宅景观居所配套成熟低密社区地铁沿线

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.10.23-2026.11.22 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-31 新开盘通知

楼盘地址 江宁江宁区天元中路以北、竹山路以西地块 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

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在售 4室2厅2卫 122㎡约366万咨询底价

在售 4室2厅2卫 139㎡约417万咨询底价

在售 3室2厅2卫 105㎡约315万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

金茂樾满云川是央企金茂联合本土国企打造的竹山路地铁口四代低密小高层社区，地库直达竹山路地铁站，实现无雨TOD归家。外立面采用现代公建化风格，大面积玻璃搭配简洁线条，通透轻盈。社区打造云川主题园林，配套运动主题会所，设置健身、球类空间，多栋楼栋设置不同主题的首层架空泛空间，可供会客、亲子休闲。核心特色是户户带有错层挑空露台，同时保留独立生活阳台，晾晒和空中花园互不干扰。精装标配三大件与全屋智能，不设置强制升级包，一百二十二平和一百三十九平户型做到一梯一户，拥有独立私厅入户，由金茂自持物业提供服务，全盘都是十四到十七层纯板楼，容积率低，居住舒适度突出。

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高晓龙置业管家

2026-10-26 15:46:40

项目亮点：金茂樾满云川是竹山路 TOD 四代小高层，地库直通 1 号线、5 号线竹山路站，出行便捷。容积率低，户户带有错层挑空露台，得房表现突出。配有全龄会所与架空活动空间，精装配标完善，金茂物业，紧邻竹山小学、竹山中学，靠近龙湖天街、百家湖商圈，配套成熟。区域价值：地处江宁竹山路核心，属于百家湖旁成熟居住区，双地铁覆盖，去往南京南站、主城通勤顺畅，周边商业、教育资源齐全，本地改善需求旺盛。点评：优势是江宁核心少见小面积四代产品，地铁上学购物都方便，低密小高层居住舒适度高；短板为期房，等待周期较长，临主干道和地铁的楼栋低层容易有噪音震动，露台不能封闭，后期物业费偏高，周边混杂老小区，城市界面一般。适合江宁本地、跨地铁通勤，想要四代露台兼顾上学通勤的刚改、改善家庭。
高晓龙置业管家

2026-09-27 15:07:29

金茂樾满云川地处江宁竹山路，金茂联合本土国企开发，容积率约 1.78，全部 14‑17 层小高层，属于核心区稀缺中小面积四代住宅。户型 105‑139㎡，122、139㎡做到一梯一户，拥有独立电梯前厅，户户配置开放式露台，同时保留生活阳台，兼顾庭院感与日常晾晒，实际使用率很高。精装标准扎实，配齐空调地暖新风，部分家电直接交付。项目配两千多平运动主题会所，含室内篮球、攀岩墙、健身房，社区多主题架空层，公区配置在板块内优势突出。地库可直达 1、5 号线竹山路站，实现无雨归家，临近天街、金鹰，商业成熟，参考竹山小学、竹山中学，学区以教育局最终划片为准。项目短板同样客观，前排楼栋临近天元中路主干道与地铁线路，低层开窗会受车流、地铁共振噪音影响，睡眠浅人群需要避开。露台不允许封闭，存在积灰蚊虫，上下露台对视，隐私存在短板。地块为商住混合用地，搭配部分商业配套，外部人流会对社区有一定干扰。周边老小区较多，局部城市界面偏旧，早晚高峰竹山路一带容易拥堵。属于期房，会所后期运维存在不确定性。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:23:14

金茂樾满云川地处江宁百家湖，央企金茂打造的四代小高层社区，容积率 1.78，规划 14‑17 层楼栋，户户配置错层露台，拓展空间充足吉屋。配赛事级运动会所、全龄架空层，精装配齐三大件，一梯一户格局居多，临近竹山路地铁，周边商业学校已落地，适合江宁改善家庭。
高晓龙置业管家

2026-06-13 15:02:04

亮点双地铁上盖，1/5 号线竹山路站交汇，规划无雨归家通道，通勤便捷。核心成熟地段，东山、百家湖交汇，近外秦淮河，商业、三甲医院、教育配套齐全。低密纯改善，容积率 1.8、绿化率 38.7%，14-17 层小高层，居住舒适度高。四代宅高得房，105-139㎡三至四房，户户南向露台，四开间朝南，实际使用率高。金茂品质 + 全龄会所，央企稳健，精装一线品牌，配运动主题会所与架空层泛空间。立体园林，地面、底层、屋顶多维绿化，生态氛围好。短板交付周期长，预计 2027 年底交付，不适合急入住客群。临路 + 地铁噪音，靠主干道与地铁线，低楼层需留意降噪。高峰拥堵，周边路口车流大，早晚高峰易堵。周边界面一般，老小区较多，短期城市面貌普通。无顶级学区，教育资源成熟但非顶尖。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:55:37

金茂央企 + 上坊建设国企打造，江宁东山核心1.8 超低密四代小高层，14‑17 层规划，户户带空中露台，得房率超 100%，金茂高端物业，精装标配三大件，配大型运动会所，品质改善属性突出。 1/5 号线竹山路站双地铁上盖，地下直通地铁站无雨归家，近竹山中小学、百家湖商圈，外秦淮河景观加持，通勤与生活配套成熟完善。临近主干道与地铁，临街低楼层存在噪音；周边老小区较多，界面一般；交付周期较长，适合重视地铁、成熟配套的江宁改善自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:50:25

双强开发：央企金茂 + 上坊建设，品质与交付安全度高。双地铁王炸：1/5 号线竹山路站，地下车库直达地铁，2 站百家湖、6 站南京南站，通勤主城极便捷。低密四代宅：容积率 1.8，13 栋 14-17 层小高层，户户南向空中露台，高得房率、空间通透。顶配会所：约2300㎡赛事级运动会所（篮球、攀岩、健身）+ 全龄主题架空层。精装高配：中央空调 + 新风 + 地暖三大件，方太、COLMO、汉斯格雅等一线品牌。配套成熟：近百家湖商圈、龙湖天街、三甲医院，生活全维落地。车位充足：车位比约 1:1.5，改善盘优质水平。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:16:16

主打低密住宅，绿化率高，居住静谧；户型多为改善型，带观景窗或露台，空间舒适；临近生态廊道，日常休闲散步方便，适合注重居住环境的家庭。

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问南京金茂樾满云川有售楼电话吗？

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南京金茂樾满云川售楼相关事宜，欢迎拨打楼盘咨询专线4007638577,127436，位于江宁，1.交通配套地铁1号线5号线竹山路站无缝对接，地下直通小区10余条公交线路环绕，自驾路网发达，也叫竹山路G39地块樾满云川。地址江宁江宁区天元中路以北、竹山路以西地块，建筑面积约105-139㎡，户型优惠都能问，提前预约不用现场排队。
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问南京金茂樾满云川售楼电话是哪个？

答

金茂樾满云川项目情况，请拨售楼处电话4007638577,127436，找管家更省事。
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问南京金茂樾满云川楼盘周边环境如何？

答

配套交通：地库直通 1、5 号线竹山路换乘站，实现无雨归家，2 站到百家湖、6 站直达南京南站；天元中路、竹山路自驾接驳绕城高速；参考竹山小学、竹山中学，步行可达龙湖龙湾天街，3 公里内覆盖景枫、金鹰、太阳城，临近江宁人民医院、江宁中医院，商业教育医疗配套成熟。
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