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金茂樾满云川

别名：竹山路G39地块樾满云川

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在售住宅景观居所配套成熟低密社区地铁沿线

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.07.23-2026.08.22 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-31 新开盘通知

楼盘地址 江宁江宁区天元中路以北、竹山路以西地块 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

待售 4室2厅2卫 122㎡约366万咨询底价

待售 4室2厅2卫 139㎡约417万咨询底价

待售 3室2厅2卫 105㎡约315万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

央企金茂联合江宁本土国企上坊建设联合开发，金茂全新满系四代改善作品，资金与工程管控稳健，交付保障充足；自持金茂高端物业，一对一专属管家、全域人脸智能安防、会所专项运维、四季景观精细化养护，高端社群常态化运营体系成熟。江宁稀缺双地铁上盖TOD低密四代住宅，紧邻1、5号线竹山路换乘站，规划地下连通通道直达地铁站，实现全程无雨归家，双轨直达新街口、河西、南京南站，跨城通勤效率突出；整体容积率仅1.78，13栋14-17层纯小高层，无高低配、无超高层压抑感，整体户数控制合理，圈层纯粹。全系第四代空中庭院产品，户户南向配置错层挑空露台，露台不计产权面积，奇偶层错位排布彻底规避户间对视，可打造空中花园、休闲茶室，额外拓展户外私域；全盘一梯一户独立私梯前厅，前厅可定制成套收纳柜体，无北向昏暗长连廊，通风、采光与私密性优于片区多数改善楼盘，套内实际使用面积大幅提升。板块独有的赛事级大型运动会所，面积超两千三百方，内设标准篮球场、羽毛球场、攀岩墙、双层健身区、瑜伽室、乒乓球室；多栋楼栋首层打造分龄架空泛会所，划分四点半学堂、长者康养茶室、书吧会客空间，雨雪天气拥有完整室内休闲场地。三进式立体水景园林，约三万六千方中央景观，搭配镜面叠瀑、阳光大草坪、环形夜光跑道、全冠移植名贵乔木，内外双重绿化屏障；外立面采用定制绿色陶板搭配大面积三玻两腔Low-E中空玻璃，公建化极简造型，保温降噪、耐久耐看。金茂绿金精装标准，无强制精装升级捆绑包，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，配套全屋智能场景联动；厨卫选用方太顶配四件套、国际一线卫浴品牌，玄关柜、家政隐藏收纳、主卧成套衣柜、嵌入式冰箱全部纳入交付标准，收纳体系完整。完整全周期户型梯度，105㎡起步至139㎡三至四房，全系LDK通透格局，预留独立隐藏式家政晾晒区，解决四代宅晾晒痛点；地块自带沿街便民商业，短途步行直达百家湖成熟商圈，紧邻外秦淮河滨河风光带，日常休闲散步下楼可达；全地下人车分流规划，双层精装地下光厅车库，车位配比充裕，全部预留新能源充电桩接口。

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楼盘动态

全部动态

2026-07-11
在售
金茂樾满云川最新动态江宁竹山路双地铁四代改善住宅
2026-06-12
热销
樾满云川｜1/5 号线双地铁上盖・1.8 低密四代宅

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 15:02:04

亮点双地铁上盖，1/5 号线竹山路站交汇，规划无雨归家通道，通勤便捷。核心成熟地段，东山、百家湖交汇，近外秦淮河，商业、三甲医院、教育配套齐全。低密纯改善，容积率 1.8、绿化率 38.7%，14-17 层小高层，居住舒适度高。四代宅高得房，105-139㎡三至四房，户户南向露台，四开间朝南，实际使用率高。金茂品质 + 全龄会所，央企稳健，精装一线品牌，配运动主题会所与架空层泛空间。立体园林，地面、底层、屋顶多维绿化，生态氛围好。短板交付周期长，预计 2027 年底交付，不适合急入住客群。临路 + 地铁噪音，靠主干道与地铁线，低楼层需留意降噪。高峰拥堵，周边路口车流大，早晚高峰易堵。周边界面一般，老小区较多，短期城市面貌普通。无顶级学区，教育资源成熟但非顶尖。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:55:37

金茂央企 + 上坊建设国企打造，江宁东山核心1.8 超低密四代小高层，14‑17 层规划，户户带空中露台，得房率超 100%，金茂高端物业，精装标配三大件，配大型运动会所，品质改善属性突出。 1/5 号线竹山路站双地铁上盖，地下直通地铁站无雨归家，近竹山中小学、百家湖商圈，外秦淮河景观加持，通勤与生活配套成熟完善。临近主干道与地铁，临街低楼层存在噪音；周边老小区较多，界面一般；交付周期较长，适合重视地铁、成熟配套的江宁改善自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:50:25

双强开发：央企金茂 + 上坊建设，品质与交付安全度高。双地铁王炸：1/5 号线竹山路站，地下车库直达地铁，2 站百家湖、6 站南京南站，通勤主城极便捷。低密四代宅：容积率 1.8，13 栋 14-17 层小高层，户户南向空中露台，高得房率、空间通透。顶配会所：约2300㎡赛事级运动会所（篮球、攀岩、健身）+ 全龄主题架空层。精装高配：中央空调 + 新风 + 地暖三大件，方太、COLMO、汉斯格雅等一线品牌。配套成熟：近百家湖商圈、龙湖天街、三甲医院，生活全维落地。车位充足：车位比约 1:1.5，改善盘优质水平。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:16:16

主打低密住宅，绿化率高，居住静谧；户型多为改善型，带观景窗或露台，空间舒适；临近生态廊道，日常休闲散步方便，适合注重居住环境的家庭。

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楼盘问答

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问金茂樾满云川房屋质量怎么样？

答

金茂樾满云川咨询项目具体信息以售楼处现场公示为准，周边配套与交通以实际建成情况为准，景观居所，配套成熟，低密社区，地铁沿线。
全部3个回答>
问金茂樾满云川容积率是多少？

答

金茂樾满云川的容积率以售楼处答复为准，近期咨询的人不少，感兴趣的话直接咨询售楼处。在南京这个位置，配套什么的都挺方便，金茂樾满云川周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，金茂樾满云川物业与交房标准以售楼处答复为准，金茂樾满云川户型设计与得房率以售楼处实测为准，项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准，位于江宁，地址江宁江宁区天元中路以北、竹山路以西地块。
全部3个回答>
问想了解金茂樾满云川，售楼处电话有吗？

答

金茂樾满云川售楼处4007638577,127436，位于江宁，地址江宁江宁区天元中路以北、竹山路以西地块，在售，景观居所，配套成熟，低密社区，地铁沿线，户型3-4室，均价约30000元/平，开发商北京方兴亦城置业有限公司，景观居所,配套成熟,低密社区,地铁沿线，项目建面105-139㎡㎡，预计2027-09-30交房，金茂樾满云川周边配套与交通以售楼处最新公示为准，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准。
全部3个回答>