预售证号：2026200049 查看全部图片(19)

效果图(18)
售楼处(1)

金茂樾满云川

别名：竹山路G39地块樾满云川

加入本地买房群

关注

在售住宅景观居所配套成熟低密社区地铁沿线

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.09.07-2026.10.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-31 新开盘通知

楼盘地址 江宁江宁区天元中路以北、竹山路以西地块 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3121 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 127436

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-61群（345）

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

待售 4室2厅2卫 122㎡约366万咨询底价

待售 4室2厅2卫 139㎡约417万咨询底价

待售 3室2厅2卫 105㎡约315万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

金茂樾满云川由金茂打造，属于金茂科技住宅产品线，项目为准新房状态，实景示范区、实体样板间均可实地参观，金茂在科技住宅打造方面拥有成熟的产品经验。社区规划多栋小高层住宅，整体定位刚改至品质改善，地块规划纯粹，不混杂公寓、大体量商业，仅设置少量便民底商，减少外来人流带来的嘈杂干扰，目标客群以江宁及主城南部置换改善家庭为主。外立面采用现代公建化设计，基座搭配石材，主体使用金属铝板搭配大面积低辐射玻璃窗，外观质感高级，建筑的保温隔热降噪性能优异。项目为科技精装交付，搭载金茂成熟的恒温恒湿恒氧科技系统，无需单独加装空调地暖，不存在强制升级装修包，厨卫选用一线家装部件，全屋预留多处收纳空间。部分户型配置独立电梯前厅，拓展入户收纳，地上地下均打造精装入户大堂，提升整体归家仪式感。社区打造多层次现代园林景观，规划中央景观组团、阳光草坪、景观漫步廊道，设置全龄活动场地，涵盖儿童游乐、长者休闲等场景。多处楼栋设置首层架空泛会所，划分阅读会客、亲子互动、健身休憩等功能，雨雪天气也可以满足业主室内社交需求。社区实行完全人车分流，地面全部作为人行景观区域，地下车位储备充足。后期由金茂自持物业负责园区运维，物业拥有科技住宅长期运维经验，配备全套智慧安防体系，常态化养护园林水景以及各类公共设施。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-08-31 15:23:14

金茂樾满云川地处江宁百家湖，央企金茂打造的四代小高层社区，容积率 1.78，规划 14‑17 层楼栋，户户配置错层露台，拓展空间充足吉屋。配赛事级运动会所、全龄架空层，精装配齐三大件，一梯一户格局居多，临近竹山路地铁，周边商业学校已落地，适合江宁改善家庭。
高晓龙置业管家

2026-06-13 15:02:04

亮点双地铁上盖，1/5 号线竹山路站交汇，规划无雨归家通道，通勤便捷。核心成熟地段，东山、百家湖交汇，近外秦淮河，商业、三甲医院、教育配套齐全。低密纯改善，容积率 1.8、绿化率 38.7%，14-17 层小高层，居住舒适度高。四代宅高得房，105-139㎡三至四房，户户南向露台，四开间朝南，实际使用率高。金茂品质 + 全龄会所，央企稳健，精装一线品牌，配运动主题会所与架空层泛空间。立体园林，地面、底层、屋顶多维绿化，生态氛围好。短板交付周期长，预计 2027 年底交付，不适合急入住客群。临路 + 地铁噪音，靠主干道与地铁线，低楼层需留意降噪。高峰拥堵，周边路口车流大，早晚高峰易堵。周边界面一般，老小区较多，短期城市面貌普通。无顶级学区，教育资源成熟但非顶尖。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:55:37

金茂央企 + 上坊建设国企打造，江宁东山核心1.8 超低密四代小高层，14‑17 层规划，户户带空中露台，得房率超 100%，金茂高端物业，精装标配三大件，配大型运动会所，品质改善属性突出。 1/5 号线竹山路站双地铁上盖，地下直通地铁站无雨归家，近竹山中小学、百家湖商圈，外秦淮河景观加持，通勤与生活配套成熟完善。临近主干道与地铁，临街低楼层存在噪音；周边老小区较多，界面一般；交付周期较长，适合重视地铁、成熟配套的江宁改善自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:50:25

双强开发：央企金茂 + 上坊建设，品质与交付安全度高。双地铁王炸：1/5 号线竹山路站，地下车库直达地铁，2 站百家湖、6 站南京南站，通勤主城极便捷。低密四代宅：容积率 1.8，13 栋 14-17 层小高层，户户南向空中露台，高得房率、空间通透。顶配会所：约2300㎡赛事级运动会所（篮球、攀岩、健身）+ 全龄主题架空层。精装高配：中央空调 + 新风 + 地暖三大件，方太、COLMO、汉斯格雅等一线品牌。配套成熟：近百家湖商圈、龙湖天街、三甲医院，生活全维落地。车位充足：车位比约 1:1.5，改善盘优质水平。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:16:16

主打低密住宅，绿化率高，居住静谧；户型多为改善型，带观景窗或露台，空间舒适；临近生态廊道，日常休闲散步方便，适合注重居住环境的家庭。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问查找金茂樾满云川售楼处电话

答

金茂樾满云川售楼处电话4007638577转127436，三心一带交汇芯核决策中心：江宁区人民政府、财政局、法院、市民中心等政务机关云集，80%以上为核心政务单位，城市能级持续提升商业中心：百家湖商圈为核心，景枫中心、江宁金鹰、1912、太阳城、万豪酒店等顶流商业环伺。
全部3个回答>
问金茂樾满云川总价大概多少钱？

答

金茂樾满云川均价约30000元/平，总价约315万起，3-4室，户型建面约105-139㎡，地处南京江宁，具体一房一价，户型3-4室，景观居所，配套成熟，低密社区，地铁沿线，2025-12-31开盘，预计2027-09-30交房，位于江宁，地址江宁江宁区天元中路以北、竹山路以西地块，其他，普通住宅70年产权，开发商北京方兴亦城置业有限公司，容积率1.78，绿化率20%，项目总建面约12.9万㎡，别名竹山路G39地块樾满云川，金茂樾满云川商圈配套与地铁出行以实际建成运营为准，认购流程与首付比例可咨询现场置业顾问，金茂樾满云川户型格局与得房率以售楼处实测为准，金茂樾满云川物业收费与服务标准以服务合同为准。
全部3个回答>
问南京金茂樾满云川楼盘属于什么档次？

答

客群与市场认可度层面，央企金茂联合本土国企开发，准现房，金茂自持物业，交付保障较强。主要面向软件谷、竹山路周边产业通勤家庭、江宁本地置换家庭，看重地铁通勤、四代露台、大盘会所配置。核心优势是地铁资源强、社区公区规格高、低密容积率。适合接受小高层，看重地铁通勤的改善自住家庭，并不适合追求河西城中核心地段、纯平墅的终极改善客群。
全部3个回答>