保利文华

别名：和颂文华府

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所配套成熟

参考均价 29000元/㎡ 价格有效期：2026.06.29-2026.07.29 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-06-04 新开盘通知

楼盘地址 南京秦淮区大校场神机营路与夹岗路交汇处 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 143㎡约713万咨询底价

在售 4室2厅3卫 175㎡约872万咨询底价

在售 4室2厅2卫 128㎡约638万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

秦淮好评榜4名，超过秦淮82%的楼盘

南部新城核心低密，央企现房秦淮南部新城创新街区，容积率2.5，规划4栋6-8层真洋房+5栋17-18层小高层，共462户，为板块稀缺低密纯改善社区。2025年6月已实景交付，央企保利开发，无交付风险。云锦文化立面，六恒科技住宅建筑融合南京云锦元素，采用铝板一体板+大面积玻璃幕墙，香槟色线条勾勒东方美学，辨识度高。搭载地源热泵+毛细管网六恒科技系统，恒温恒湿恒氧，告别空调地暖，四季宜居。高得房率+私梯入户，圈层纯粹户型128-175㎡，无小户型混杂，圈层纯粹。全系一梯一户/两梯两户无连廊设计，私梯入户，洋房得房率78%-83%，小高层约78%，高于区域竞品。德系精装+3.15米层高，空间奢适精装采用博世厨电、唯宝卫浴、高仪龙头等德系顶配，岩板背景墙、木饰面隐形门，细节考究。全屋3.15米层高，LDKB一体化横厅设计，空间开阔通透。一轴三境九园，全龄景观景观打造“一轴三境九园”布局，约420米文心长廊贯穿社区，叠水旱溪、禅意绿植交织，儿童区提取云锦织造机形态，兼具文化感与童趣。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:25:27

保利文华是南部新城大校场的央企现房改善社区，由保利文华系打造，低密洋房加小高层组合，圈层纯粹。亮点：近双地铁，临近南外教育资源，周边规划能级高。铝板玻璃立面，搭配六恒科技系统与德系精装，洋房得房率可观。2025 年已实景交付，无交付风险。短板：临近绕城高速，前排有噪音影响。社区无高端会所，周边界面尚在成熟中，板块竞争激烈。整体适合看重央企交付安全、地铁教育配套、科技精装的改善自住；介意噪音、追求顶级社区配套的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:01:55

秦淮南部新城大校场，保利央企，2025 年 6 月实景交付，低密纯改善住区。 4 栋 6-8 层洋房 + 5 栋 17-18 层小高层，容积率 2.5、绿化率 30%，共 462 户。主力128-175㎡，一梯一户私梯入户，户型通透，得房率高。铝板 + 玻璃幕墙，云锦美学立面，分户式三恒精装，品牌家装。近地铁 5/6 号线，南外教育资源，享南部新城规划红利
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:10:51

央企现房：2025 年 6 月已交付，实景可见、零交付风险，交付口碑佳。低密组合：9 栋（4 栋 6-8F 洋房 + 5 栋 17-18F 小高），容积率 2.5，圈层纯粹。六恒科技：地源热泵 + 毛细管网，恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智。精装高端：3.15 米层高、LDKB 横厅、德系品牌（博世厨电、唯宝卫浴）、岩板背景。私梯入户：一梯一户 / 两梯两户，私梯厅，私密性与得房率高。交通便利：近5 号线神机营站，机场跑道核心区，配套完善。品质立面：铝板一体板 + 大玻璃，PRADA 绿奢石大门，颜值高。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:24:54

自带特色商业街巷，也可共享金陵华夏中心与金地大成雅境共计约39万方商业，待全部建成后，可满足居民的各种消费需求。
高晓龙置业管家

2025-12-05 15:48:32

地处南部新城核心区，紧邻地铁5号线神机营站，为6 - 8层洋房和17 - 18层小高层的低密社区，还配备地源热泵等六恒科技系统。部分楼栋位置优越，不受绕城高速噪音影响。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:19:55

项目南大门采用意大利PRADA绿奢石，品质感强，被称为"南部新城门面担当" 低密改善社区，得房率高达82%，绿化率30% 精装标准高，融入云锦元素，获金盘奖华东区住宅
朱必祥

2025-10-27 15:42:23

南京保利文华踞南部新城核心，邻5号线神机营站，近南外高中本部，商业、医疗配套醇熟。打造6-8层真洋房与小高层，洋房得房率达83%。铝板+玻璃幕墙立面，配三进归家礼序与主题园林。精装含博世、唯宝等品牌，带三恒系统，保利物业加持，改善属性纯粹。
席子晴

2023-01-05 09:18:21

项目起步户型128㎡，还有143㎡洋房和175㎡大平层，整个社区462套房，体量适中，是纯粹的洋房改善社区。各类生活配套，创新街区是一应俱全。保利文华周边汇集了地铁、学校、全民健身中心等。
133****5498

2022-11-07 14:09:10

有高层和洋房，不错哦