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枫璟雅园

别名：河西南G31

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在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线配套成熟

参考均价 29000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-05-30 新开盘通知

楼盘地址 南京建邺区河西南部东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 142㎡约629万咨询底价

在售 4室2厅2卫 128㎡约567万咨询底价

在售 3室2厅2卫 112㎡约325万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

四大国匠联合，实景现房：央企保利+本土国企奥体建设、颐居建设、新睿控股联袂开发，已实景交付，无交付风险，品质有保障。河西南低密社区，高得房率：容积率2.4、绿化率35%，5栋住宅含3栋17层小高层与2栋25层高层，总户数370户；得房率约76%-80%，空间利用率高。现代公建化立面+森系园林：采用大面积玻璃幕墙+干挂铝板，珍珠蓝灰色调，简约大气；内部打造“森系度假”主题园林，绿植丰富，居住氛围舒适。双地铁+全维配套：临近地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站，双地铁出行便捷；周边教育、商业、医疗资源完善，自住无忧。全明通透户型，适配全周期改善：主力112-142㎡三房至四房，格局方正、南北通透，大横厅+双阳台设计，满足刚需到改善的多元需求。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-04-18 17:52:22

安全现房：保利 + 奥体 + 颐居联合开发，实景现房 / 准现房，交付零风险，品质可见。低密高得房：5 栋 17-20 层小高层，容积率 2.4、绿化率 35%；112-142㎡三至四房，得房率约79%，空间实用。双地铁便利：近S3 高庙路、2 号线天保街站，步行约 500 米，通达全城。教育优质：属南外河西教育集团学区，教育资源稳定。立面与园林：铝板 + 玻璃外立面，质感高级；35% 森系园林，居住舒适。物业亲民：奥体物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，性价比高。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:54:10

- 低容积率2.4，17F小高层+25F高层，居住舒适 - 干挂铝板+大窗墙比，立面质感与采光佳
高晓龙置业管家

2025-12-15 11:37:09

河西南稀缺112-142㎡小户型，距S3号线500米，两梯两户无连廊，得房率高，全明户型，实景准现房，鱼嘴CBD核心区位性价比优选
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:18:06

2025年9月已交房，无需长期等待；35%绿化率搭配2.4容积率，楼间距宽，居住舒适度高；周边3公里内有南京儿童医院河西院区、河西金地广场等，临近高庙路地铁站，配套完备。
席子晴

2022-11-25 09:52:23

枫璟雅园建面约112-142㎡，全板块稀缺小户型；板块稀缺的双地铁小高层，高颜值社区；河西南稀缺占位，学校+地铁+商业.....综合配套满分。
151****1239

2022-11-01 10:51:32

稀缺112平户型，位置绝佳

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楼盘问答

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问南京枫璟雅园户型如何？

答

142㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南 + 大横厅，主卧套房（步入式衣帽间）
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问南京枫璟雅园楼盘优势？

答

交付状态：实景现房（2025 年 9 月已交付），即买即住即办证，园林、户型、外立面全实景可见。
全部3个回答>
问枫璟雅园这个楼盘最大的卖点是什么?

答

项目容积率仅 2.4，绿化率达 35%，规划 5 栋 17 - 25 层住宅，属于河西南稀缺的小高层产品。社区内以 “归心・度假森居” 为理念，打造 “半环、两轴、三花园” 的园林格局，居住私密性与舒适度拉满。
全部3个回答>