枫璟雅园

• 2026-10-01
  在售

  枫璟雅园位于建邺（南京建邺区河西南部东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路），当前在售，参考均价29000元/㎡（价格有效期2026.09.15-2026.10.15），主力建面约112㎡起，主力4室2厅2卫，参考总价约325万-629万。数据截至2026年10月。
• 2026-09-23
  在售

  枫璟雅园位于建邺（南京建邺区河西南部东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路），当前在售，参考均价29000元/㎡（价格有效期2026.09.07-2026.10.07），主力建面约112㎡起，主力4室2厅2卫，参考总价约325万-629万。数据截至2026年9月。

问问楼盘置业管家

• 

  高晓龙 置业管家

  2026-09-27 15:37:38

  枫璟雅园位于河西南鱼嘴，保利联合奥体建设等国央企开发，已经分批交付，一共 5 栋楼，由 3 栋 17 层小高层、2 栋 25 层高层组成，总户数三百多户，社区规模适中，外立面采用铝板一体板，整体质感在线。距离 2 号线、S3 号线不远，轨道交通出行便捷，临近规划南外教育集团学校，周边鱼嘴公园、秦淮新河风光带，生态资源较好，精装交付可选升级精装包，配备中央空调、地暖、新风，厨卫选用一线品牌，户型覆盖 112‑143㎡，112㎡是河西南新房少见的入门户型，128、143㎡四房实用性强，适配刚改家庭。 短板同样客观，北侧两栋高层带有消防连廊，中间户隐私会受一定影响。小区体量偏小，缺少大型会所与恒温泳池，内部园林活动空间有限。板块就近大型商业还不完善，日常消费需要前往周边商圈。学区实行教育局当年划片，不能确保就读南外。高层楼栋得房率弱于前排小高层，升级精装包成本较高。北侧临近城市道路，低楼层存在车流噪音干扰。鱼嘴板块虽定位高端，但片区入住率还在提升，二手市场竞争激烈。

  咨询
• 

  高晓龙 置业管家

  2026-08-31 15:30:47

  枫璟雅园地处河西南，由奥体、保利等国央企联合打造，为实景现房社区，容积率 2.4，规划 17‑25 层住宅，总户数 370 户，人车分流，社区园林完整，奥体物业提供服务，精装交付，户型覆盖刚改，临近轨道站点，周边豪宅聚集，城市界面较好

  咨询
• 

  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 11:14:31

  亮点 双地铁真现房，步行可达双地铁线，通达主城与南站；已实景交付，品质可见无风险。 低密稀缺，仅 5 栋 17-25 层小高层，容积率 2.4，绿化率 35%，共 370 户，对比周边超高层更舒适。 开发稳健，保利央企联合多家国企开发，资金安全，交付与物业有保障。 品质在线，干挂铝板 + 玻璃幕墙外立面，公区精装标准高，户型 112-143㎡，得房率高、空间实用。 配套成熟，近金地广场等商业，周边南外河西等优质教育资源，临近湿地公园，生活生态齐全。 短板 社区体量小，仅 5 栋，无大型会所、泳池等高端配套，内部功能偏基础。 精装偏基础，配置务实，缺少高端科技系统与一线顶配品牌，标准低于部分竞品。 临路有噪音，部分楼栋靠市政道路，低楼层易受噪音影响，静谧性一般。 户型有硬伤，部分户型北向窗对连廊，私密性不足；大户型空间利用率一般。

  咨询
• 

  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 16:22:28

  建邺河西南核心，保利等四大央企国企联合开发，2025 年 6 月精装现房。 5 栋 17-25 层，容积率 2.4、绿化率 35%，低密社区，共 370 户。 主力 **112-142㎡** 三至四房，高得房率，格局方正，南北通透。 双地铁交汇，近 S3 高庙路站，全龄教育覆盖，商业配套成熟。 奥体物业，外立面干挂铝板 + 玻璃，社区景观层次丰富。

  咨询
• 

  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:52:22

  安全现房：保利 + 奥体 + 颐居联合开发，实景现房 / 准现房，交付零风险，品质可见。 低密高得房：5 栋 17-20 层小高层，容积率 2.4、绿化率 35%；112-142㎡三至四房，得房率约79%，空间实用。 双地铁便利：近S3 高庙路、2 号线天保街站，步行约 500 米，通达全城。 教育优质：属南外河西教育集团学区，教育资源稳定。 立面与园林：铝板 + 玻璃外立面，质感高级；35% 森系园林，居住舒适。 物业亲民：奥体物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，性价比高。

  咨询
• 

  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 14:54:10

  - 低容积率2.4，17F小高层+25F高层，居住舒适 ​ - 干挂铝板+大窗墙比，立面质感与采光佳

  咨询
• 

  高晓龙 置业管家

  2025-12-15 11:37:09

  河西南稀缺112-142㎡小户型，距S3号线500米，两梯两户无连廊，得房率高，全明户型，实景准现房，鱼嘴CBD核心区位性价比优选

  咨询
• 

  高晓龙 置业管家

  2025-11-19 16:18:06

  2025年9月已交房，无需长期等待；35%绿化率搭配2.4容积率，楼间距宽，居住舒适度高；周边3公里内有南京儿童医院河西院区、河西金地广场等，临近高庙路地铁站，配套完备。

  咨询
• 

  席子晴

  2022-11-25 09:52:23

  枫璟雅园建面约112-142㎡，全板块稀缺小户型；板块稀缺的双地铁小高层，高颜值社区；河西南稀缺占位，学校+地铁+商业.....综合配套满分。

• 

  151****1239

  2022-11-01 10:51:32

  稀缺112平户型，位置绝佳

• 问 枫璟雅园的售楼处电话多少？
  答

  从自住角度衡量，枫璟雅园在南京的区位和配套值得排进看房清单，户型建面约112-142㎡，均价约29000元/平，宜居生态，品牌地产，地铁沿线，配套成熟，车位充足，带装修，绿化率35%，枫璟雅园售楼处电话4007638577转029696，预约打这个号2023-05-30开盘。

  全部3个回答>
• 问 南京枫璟雅园的交通怎么样？
  答

  枫璟雅园位于南京建邺，枫璟雅园项目位于河西南腹地，河西CBD与鱼嘴金融集聚区交汇地带，作为整体开发的高端板块，周边豪宅云集，圈层纯粹，是南京中产阶层向往的置业首选之地，地段的优势已经无需多言，交通配套：公交：龙王大街，高庙路：D22路，85路，92路地铁：S3号线：高庙站2号线：天保街其他：地铁S3号线高庙路站，整体配套已经成型，日常生活方便。户型3-4室，户型建面约112-142㎡，均价约29000元/平，宜居生态，品牌地产，地铁沿线，配套成熟，车位充足，2023-05-30开盘，2025-12-31交房，位于建邺，地址南京建邺区河西南部东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路，带装修，70年产权，开发商南京奥颐房地产开发有限公司，容积率2.4，绿化率35%，项目总建面约4.6万㎡，别名河西南G31。

  全部3个回答>
• 问 南京枫璟雅园楼盘属于什么档次？
  答

  客群认可度：目标客群以江北本地置换改善、看好板块发展的自住家庭为主，在江北改善市场具备一定关注度，对主城跨区顶豪客群吸引力有限。

  全部3个回答>

• 枫璟雅园｜营销中心报价、户型选择、周边配套、交房时间 2026-10-01 18:52:05
• 枫璟雅园怎么样？值得买吗？均价29000元/㎡ 2026-10-01 18:51:50
• 枫璟雅园｜营销中心报价、户型选择、周边配套、交房时间 2026-10-01 11:36:51
• 枫璟雅园怎么样？值得买吗？均价29000元/㎡ 2026-10-01 11:36:35
• 枫璟雅园｜营销中心报价、户型选择、周边配套、交房时间 2026-09-28 05:26:36
• 枫璟雅园怎么样？值得买吗？均价29000元/㎡ 2026-09-28 05:26:21
• 南京枫璟雅园河西南建邺高层品质与潜力解析 2026-09-27 09:35:00
• 枫璟雅园｜营销中心报价、户型选择、周边配套、交房时间 2026-09-25 05:22:41
• 枫璟雅园怎么样？值得买吗？均价29000元/㎡ 2026-09-25 05:22:28
• 枫璟雅园怎么样？值得买吗？均价29000元/㎡ 2026-09-24 04:56:24
• 南京枫璟雅园怎么样？枫璟雅园房价、户型图、周边配套楼盘分析 2026-10-01 08:00:00