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枫璟雅园

别名：河西南G31

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在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线配套成熟

参考均价 29000元/㎡ 价格有效期：2026.08.03-2026.09.02 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-05-30 新开盘通知

楼盘地址 南京建邺区河西南部东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

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在售 4室2厅2卫 142㎡约629万咨询底价

在售 4室2厅2卫 128㎡约567万咨询底价

在售 3室2厅2卫 112㎡约325万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

河西南稀缺2.4低密混合小高层社区，仅5栋住宅、合计370户小型纯粹改善盘，3栋17层小高层+2栋25层高层，无小户型、安置房混杂；最大楼间距约60米，南低北高排布充分引入南向采光，35%高绿化率打造「半环两轴三花园」森系度假园林，中央水景草坪、环形夜光跑道、分龄架空泛会所全覆盖，全地下人车分流，车位配比1:1.21，地下车库做耐磨环氧地坪，地上地下双精装入户大堂。现代简约公建立面，珍珠蓝整块铝板搭配大面积低反射三玻两腔全景落地玻璃，高窗墙比最大化采光观景，立面耐脏抗老化、隔音隔热性能突出；128、142㎡大四房为一梯一户独立私梯候梯厅，无北向狭长连廊，入户可定制收纳，私密性大幅提升；112㎡三房为一梯两户通透板楼格局。精装分基础标配+可选升级包两套方案，基础精装配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统；升级包搭载一线厨卫品牌，全屋成套玄关柜、主卧步入衣帽间完整交付，全屋预留家政收纳空间，用材可现场样板间溯源核验，无强制捆绑大额升级费用。双地铁近距离覆盖，步行约450米S3高庙路站、540米2号线天保街站，双线直达新街口、南京南站、软件谷；三横三纵快速路网环绕，多条过江通道串联江北、主城，轨交+自驾双重通勤闭环成型；南侧紧邻秦淮新河风光带，西侧步行可达鱼嘴湿地公园，内外多重滨水绿地形成天然隔音防尘屏障。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:14:31

亮点双地铁真现房，步行可达双地铁线，通达主城与南站；已实景交付，品质可见无风险。低密稀缺，仅 5 栋 17-25 层小高层，容积率 2.4，绿化率 35%，共 370 户，对比周边超高层更舒适。开发稳健，保利央企联合多家国企开发，资金安全，交付与物业有保障。品质在线，干挂铝板 + 玻璃幕墙外立面，公区精装标准高，户型 112-143㎡，得房率高、空间实用。配套成熟，近金地广场等商业，周边南外河西等优质教育资源，临近湿地公园，生活生态齐全。短板社区体量小，仅 5 栋，无大型会所、泳池等高端配套，内部功能偏基础。精装偏基础，配置务实，缺少高端科技系统与一线顶配品牌，标准低于部分竞品。临路有噪音，部分楼栋靠市政道路，低楼层易受噪音影响，静谧性一般。户型有硬伤，部分户型北向窗对连廊，私密性不足；大户型空间利用率一般。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:22:28

建邺河西南核心，保利等四大央企国企联合开发，2025 年 6 月精装现房。 5 栋 17-25 层，容积率 2.4、绿化率 35%，低密社区，共 370 户。主力 **112-142㎡** 三至四房，高得房率，格局方正，南北通透。双地铁交汇，近 S3 高庙路站，全龄教育覆盖，商业配套成熟。奥体物业，外立面干挂铝板 + 玻璃，社区景观层次丰富。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:52:22

安全现房：保利 + 奥体 + 颐居联合开发，实景现房 / 准现房，交付零风险，品质可见。低密高得房：5 栋 17-20 层小高层，容积率 2.4、绿化率 35%；112-142㎡三至四房，得房率约79%，空间实用。双地铁便利：近S3 高庙路、2 号线天保街站，步行约 500 米，通达全城。教育优质：属南外河西教育集团学区，教育资源稳定。立面与园林：铝板 + 玻璃外立面，质感高级；35% 森系园林，居住舒适。物业亲民：奥体物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，性价比高。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:54:10

- 低容积率2.4，17F小高层+25F高层，居住舒适 - 干挂铝板+大窗墙比，立面质感与采光佳
高晓龙置业管家

2025-12-15 11:37:09

河西南稀缺112-142㎡小户型，距S3号线500米，两梯两户无连廊，得房率高，全明户型，实景准现房，鱼嘴CBD核心区位性价比优选
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:18:06

2025年9月已交房，无需长期等待；35%绿化率搭配2.4容积率，楼间距宽，居住舒适度高；周边3公里内有南京儿童医院河西院区、河西金地广场等，临近高庙路地铁站，配套完备。
席子晴

2022-11-25 09:52:23

枫璟雅园建面约112-142㎡，全板块稀缺小户型；板块稀缺的双地铁小高层，高颜值社区；河西南稀缺占位，学校+地铁+商业.....综合配套满分。
151****1239

2022-11-01 10:51:32

稀缺112平户型，位置绝佳

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问南京枫璟雅园售楼处电话是多少？

答

枫璟雅园这个项目，公交:龙王大街，高庙路:D22路，85路，92路地铁:S3号线:高庙站2号线:天保街其他:地铁S3号线高庙路站、2号线天保街站，直线距离枫璟雅园仅500米，双地铁轨道，日常出行足够便利，主打宜居生态，品牌地产，地铁沿线，配套成熟，车位充足。想深入了解打售楼处4007638577,029696，销售讲得比我细多了，宜居生态,品牌地产,地铁沿线,配套成熟,车位充足。
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问枫璟雅园售楼处咨询热线是多少？

答

关于枫璟雅园，售楼处联系电话是4007638577,029696。位于建邺，地址南京建邺区河西南部东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路，均价约29000元/平，开发商南京奥颐房地产开发有限公司，在售，枫璟雅园项目位于河西南腹地，河西CBD与鱼嘴金融集聚区交汇地带，作为整体开发的高端板块，周边豪宅云集，圈层纯粹，是南京中产阶层向往的置业首选之地，地段的优势已经无需多言。楼盘容积率约2.4，绿地率约35%，打造5栋17-25层住宅，总共370套房。其中6、7、9为17层小高层，2、3为25层高层，9东侧规划一所幼儿园，预计四季度首开入市，宜居生态,品牌地产,地铁沿线,配套成熟,车位充足，户型3-4室，项目建面112-142㎡㎡。
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问枫璟雅园楼盘怎么样？

答

投资：板块新房供给量大，涨幅平缓，二手流通普通，适合长期自住。
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