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枫璟雅园

别名：河西南G31

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在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线配套成熟

参考均价 29000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-05-30 新开盘通知

楼盘地址 南京建邺区河西南部东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路 发地址到手机

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3室(1) 4室(2)

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在售 4室2厅2卫 142㎡约629万咨询底价

在售 4室2厅2卫 128㎡约567万咨询底价

在售 3室2厅2卫 112㎡约325万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

央企国企联合开发，现房交付无风险由保利发展、奥体建设、颐居建设、江苏新睿四家央企国企联合打造，资金与品质保障强。项目为实景现房，即买即住，无需等待交付，所见即所得。河西南低密社区，居住舒适度高总占地约1.93万㎡，建面约6.41万㎡，容积率仅2.4，绿化率35%。规划5栋17-25层住宅，共370户，建筑密度低，楼间距宽，对比河西南普遍超高层，居住舒适度优势明显。双地铁加持，交通出行便捷距S3号线高庙路站、2号线西延线天保街站均约500米，双地铁环绕，快速通达南京南站、新街口等核心区域。周边三纵三横路网，自驾可快速衔接主城及江北新区。高得房率+实用户型，空间利用率高主力户型112-142㎡，户型方正，南北通透，无浪费面积。多开间朝南，全飘窗设计，部分户型带阳台，得房率高于河西南多数项目，适配改善家庭需求。现代美学立面+奥体物业，品质感强外立面采用大面宽玻璃搭配干挂铝板，现代简约，质感高级。物业为奥体物业，物业费2.6元/㎡/月，具备大型赛事服务经验，管家式服务，24小时响应，社区维护有保障。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:14:31

亮点双地铁真现房，步行可达双地铁线，通达主城与南站；已实景交付，品质可见无风险。低密稀缺，仅 5 栋 17-25 层小高层，容积率 2.4，绿化率 35%，共 370 户，对比周边超高层更舒适。开发稳健，保利央企联合多家国企开发，资金安全，交付与物业有保障。品质在线，干挂铝板 + 玻璃幕墙外立面，公区精装标准高，户型 112-143㎡，得房率高、空间实用。配套成熟，近金地广场等商业，周边南外河西等优质教育资源，临近湿地公园，生活生态齐全。短板社区体量小，仅 5 栋，无大型会所、泳池等高端配套，内部功能偏基础。精装偏基础，配置务实，缺少高端科技系统与一线顶配品牌，标准低于部分竞品。临路有噪音，部分楼栋靠市政道路，低楼层易受噪音影响，静谧性一般。户型有硬伤，部分户型北向窗对连廊，私密性不足；大户型空间利用率一般。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:22:28

建邺河西南核心，保利等四大央企国企联合开发，2025 年 6 月精装现房。 5 栋 17-25 层，容积率 2.4、绿化率 35%，低密社区，共 370 户。主力 **112-142㎡** 三至四房，高得房率，格局方正，南北通透。双地铁交汇，近 S3 高庙路站，全龄教育覆盖，商业配套成熟。奥体物业，外立面干挂铝板 + 玻璃，社区景观层次丰富。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:52:22

安全现房：保利 + 奥体 + 颐居联合开发，实景现房 / 准现房，交付零风险，品质可见。低密高得房：5 栋 17-20 层小高层，容积率 2.4、绿化率 35%；112-142㎡三至四房，得房率约79%，空间实用。双地铁便利：近S3 高庙路、2 号线天保街站，步行约 500 米，通达全城。教育优质：属南外河西教育集团学区，教育资源稳定。立面与园林：铝板 + 玻璃外立面，质感高级；35% 森系园林，居住舒适。物业亲民：奥体物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，性价比高。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:54:10

- 低容积率2.4，17F小高层+25F高层，居住舒适 - 干挂铝板+大窗墙比，立面质感与采光佳
高晓龙置业管家

2025-12-15 11:37:09

河西南稀缺112-142㎡小户型，距S3号线500米，两梯两户无连廊，得房率高，全明户型，实景准现房，鱼嘴CBD核心区位性价比优选
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:18:06

2025年9月已交房，无需长期等待；35%绿化率搭配2.4容积率，楼间距宽，居住舒适度高；周边3公里内有南京儿童医院河西院区、河西金地广场等，临近高庙路地铁站，配套完备。
席子晴

2022-11-25 09:52:23

枫璟雅园建面约112-142㎡，全板块稀缺小户型；板块稀缺的双地铁小高层，高颜值社区；河西南稀缺占位，学校+地铁+商业.....综合配套满分。
151****1239

2022-11-01 10:51:32

稀缺112平户型，位置绝佳

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楼盘问答

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问枫璟雅园这个板块未来发展怎么样？

答

城市界面：全玻璃幕墙、低密度 + 高容积率混合、高端纯粹。
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问南京枫璟雅园值得买吗？

答

精装偏基础精装偏基础 + 社区小 + 临路有噪音，短板清晰精装配置务实，缺少高端科技系统与一线顶配品牌，标准低于同板块部分竞品。社区体量小，无大型会所、泳池等高端配套，内部功能偏基础。部分楼栋临近市政道路，低楼层存在噪音影响，居住静谧性一般。+ 社区小 + 临路有噪音，短板清晰精装配置务实，缺少高端科技系统与一线顶配品牌，标准低于同板块部分竞品。社区体量小，无大型会所、泳池等高端配套，内部功能偏基础。部分楼栋临近市政道路，低楼层存在噪音影响，居住静谧性一般。
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问南京枫璟雅园户型如何？

答

142㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南 + 大横厅，主卧套房（步入式衣帽间）
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