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伟星长江之歌

别名：长江之歌花园，长江之歌

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在售住宅配套成熟品牌地产科技住宅车位充足

参考均价 54000元/㎡ 价格有效期：2026.11.07-2026.12.07 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 248㎡约1866万咨询底价

在售 5室2厅4卫 315㎡约2425万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺89%的楼盘

伟星长江之歌是河西青奥滨江纯顶豪江景现房，一共6栋23层高层，仅258户，全盘只有248㎡、315㎡两个大户型，无小户型混杂，圈层高度纯粹。外立面采用360°环幕弧形玻璃，搭配YKKAP高规格系统窗，隔音、气密性能突出，辨识度极强。顺景园林打造社区景观，配有高端私享会所、多主题架空泛会所。精装规格高，丹健国际室内设计，配齐中央空调、地暖、新风，选用一线高端厨卫品牌；层高约3.4米，墅级空间感。两梯两户独立电梯前厅，双精装大堂、高标准精装车库，车位配比充足。伟星物业搭配金钥匙双管家服务，社区无底商，距离长江约800米，高区可观赏长江与河西城市天际线，现房交付，所见即所得.

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高晓龙置业管家

2026-10-26 15:29:07

项目亮点：伟星长江之歌是河西青奥滨江纯顶豪大平层社区，全盘只有大户型，圈层纯粹。采用流线型弧形公建化立面，搭配大面积落地玻璃，搭载分户式六恒科技系统，精装规格高，无强制升级包。打造下沉高端会所，设置泳池、私宴空间，搭配大面积中央景观，伟星自持高端物业，配备双管家服务，高楼层拥有不错的江景视野。区域价值：地处青奥滨江核心，临近长江，奥体、江苏大剧院等文体资源集聚，周边商业、教育、医疗配套成熟，靠近河西 CBD，属于南京主城稀缺滨江高端改善板块，城市界面优质。点评：优势是地段稀缺，江景资源突出，科技系统居住舒适度高，公区与物业服务标准拉满。短板是总价门槛很高，部分楼栋临近道路，低层存在噪音，六恒系统长期持有存在运维成本，客群面窄。适合预算充足，长期自住，看重滨江景观与高端居住体验的终改家庭。
高晓龙置业管家

2026-09-27 15:13:33

伟星长江之歌位于河西南青奥滨江，为实景现房顶豪项目，容积率 2.2，共 6 栋小高层，仅 258 户，社区圈层纯粹。外立面采用 360 度环幕弧形玻璃搭配铝板，辨识度很高，楼间距可达八十米，采光通透。主力户型 248‑315㎡，全部为大平层，层高尺度宽裕，两梯两户带独立电梯厅，配备地源热泵六恒科技系统，精装选用嘉格纳、劳芬等进口高端厨卫，交付兑现力较强。项目配下沉会所与大面积架空泛会所，涵盖泳池、健身房等功能，高楼层可以眺望长江景观，临近南师附中栋梁学校，自驾可快速通达河西 CBD，周边商业配套成熟。短板同样突出，项目总价门槛很高，购房压力大。距离地铁站点步行距离较远，更适合自驾出行。外围楼栋临近城市主干道，低层会受到车流噪音干扰，依靠隔音玻璃仅能做缓解。伟星在南京高端市场积淀不及仁恒、绿城等老牌房企，物业后期长期运维有待时间验证。六恒科技系统会产生额外运维费用，叠加物业费，持有成本偏高。学区虽有优质合作学校，入学依旧以教育局官方划片为准，不可提前锁定。豪宅受众面窄，后期二手流转周期相对更长。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:31:30

伟星长江之歌地处河西青奥滨江，伟星打造的实景精装顶豪社区，容积率 2.4，总户数仅 258 户，全盘大平层，圈层纯粹吉屋。采用 360° 环幕玻璃外立面，辨识度高，围合式中央园林，配下沉会所与多处架空泛会所，双管家服务，精装配置高端，部分户型拥有江景视野，周边城市界面成熟。
高晓龙置业管家

2026-06-13 15:28:56

伟星长江之歌是河西青奥滨江民企顶豪现房，主打一线江景、360° 环幕立面与顶配圈层，面向高净值终极改善客群。亮点江景稀缺，青奥滨江核心，一线无遮挡长江景观，拥江发展核心位。现房品质，伟星高端系，2026 年已交付，实景兑现力强。地标立面，南京首座 360° 环幕玻璃幕墙，曲面转角，辨识度极高。圈层纯粹，6 栋 23 层仅 258 户，全系 248-315㎡大平层，无小户型干扰。低密奢阔，容积率 2.4，绿化率 36%，约 80 米超大楼间距，围合式园林。顶配精装，嘉格纳、杜拉维特等一线品牌，配六恒科技系统。高端会所，约 5000㎡双会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等。物业优质，铂金管家服务，满意度高，专属高净值服务。短板学区未定，教育资源划分不明确，存在不确定性。品牌偏弱，伟星在南京高端市场积淀浅，影响力不及头部央企。溢价偏高，定价高于板块均价，市场接受度有限，去化偏慢。户型瑕疵，部分户型阳台布局影响室内方正度，通透性一般。配套待熟，周边多在建，成熟度不足，依赖核心区配套。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:02:56

河西青奥滨江顶豪，伟星开发，一线无遮挡江景，准现房实景呈现。南京首创 360° 环幕玻璃立面，窗墙比超 60%，公建化水晶地标质感。仅 258 户，纯 248-315㎡大平层，两梯两户，高得房率，圈层纯粹。全系六恒科技系统，嘉格纳等一线精装，约 5000㎡双会所，高配拉满。双地铁环绕，近金鹰、IFC，优质教育集聚，滨江顶配资源。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:56:05

江景稀缺：河西青奥滨江一线无遮挡江景，270° 环幕视野，景观资源绝版。产品顶级：6 栋高层，仅248/315㎡纯大平层，24.5 米南向面宽、3.4 米层高、13.9 米弧形阳台，得房率 78%-82%。精装奢配：嘉格纳厨电、博德宝橱柜、劳芬 / 当代卫浴，全系六恒科技系统，顶奢标准。配套超规：5000㎡双会所（恒温泳池、私宴厅、健身房），车位比 1:2.2，圈层纯粹。物业顶尖：铂金管家服务，满意度 96%，业主复购率 32%。实景兑现：实景呈现，品质所见即所得，交付稳定。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:55:33

- 精装标准：六恒系统、干挂铝板立面、玉堂华门，约4800㎡主会所+泛会所，顺景/丹健国际等操刀设计
高晓龙置业管家

2025-12-15 11:32:59

项目是河西南豪宅标杆，360度环幕玻璃立面，248-315㎡纯粹大平层，双会所+高标精装，圈层纯粹。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:06:08

360°环幕立面：南京首个弧形建筑，摒弃传统棱角，融入长江水系韵律，辨识度极高极致江景：西距长江夹江仅800米，拥有5公里最美长江风光带，部分户型可瞰江低密社区：容积率2.4，6栋23层住宅，楼间距76-85米，82%土地用于景观实景呈现：已完成1/3景观打造，豪宅兑现力获赞，"现象级标杆" 户型奢华：主力248㎡四房三卫+独立电梯厅，315㎡五房四卫，私密性极佳

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问南京伟星长江之歌售楼处怎么联系？

答

伟星长江之歌的房源，建议拨打案场咨询电话4007638577转029780，户型4-5室，建筑面积约248-315㎡，均价约55000元/㎡，精装交付，伟星长江之歌建筑面积约248㎡起步，将打造建筑面积约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡滨江大平层，2025年7月开盘。位于建邺，公交：102路：邺城路，吴侯街；109路，169路：友谊街西地铁：S3号线：平良大街站医院：南京河西儿童医院，容积率2.4，开发商是伟星集团有限公司，长江之歌楼体外立面为造价昂贵的南北360”环幕立面设计，在转角处也勾勒出了流线体造型，就像脚下的长江在流动，户型总价与优惠可先问，可以咨询户型、总价区间、当下优惠，预约看房。建议电话确认是否需要验资、样板间开放时间，减少多次往返。楼盘信息会更新，最终信息以售楼处现场为准。
全部2个回答>
问南京伟星长江之歌容积率是多少？

答

南京伟星长江之歌，项目容积率2.4，园区绿化率37%。项目总建面102486.95㎡。户型4-5室，户型建面约248-315㎡，均价约55000元/平，2025-07-31开盘，预计2026-01-31交房，位于建邺，地址建邺邺城路与平良大街交汇处，精装修，普通住宅70年，大平层70年产权，开发商伟星集团有限公司。项目总建面约10.2万㎡，别名长江之歌花园，长江之歌，按揭方案与利率水平可结合个人情况测算，这个盘交房时间与工程进度以最终合同为准。认筹认购流程与首付成数可向置业顾问咨询，南京该片区新房与二手行情可拿来对比看看，购房资质与信贷政策以官方现行政策为准，该楼盘周边医疗资源与绿地以官方规划公示为准。项目最新销控与折扣以售楼处实时口径为准，这个盘周边设施与交通以售楼处公示为准，可以到售楼处实地走一趟把细节问清楚，二手房交易税费与流程以不动产登记中心规定为准，社区绿化与车位配比以现场示范区为准。
全部3个回答>
问南京伟星长江之歌楼盘周边环境如何？

答

配套交通：距 S3 号线平良大街站约 750 米，有轨电车 1 号线平良大街站约 700 米；江山大街、扬子江大道快速通达河西中；一街之隔南师附中栋梁九年制学校，周边还有南外青奥村小学（施教区以教育局公示为准）；近河西 IFC、华采天地、金地广场，河西儿童医院、明基医院在辐射范围，文体配套有保利大剧院、江苏大剧院。
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