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星叶云墅

别名：云汇府

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在售住宅宜居生态配套成熟低密社区大平层

参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-12-19 新开盘通知

楼盘地址 建邺冬至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路 发地址到手机

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楼盘户型

4室(2)

全部户型

在售 4室2厅4卫 280㎡约1535万咨询底价

在售 4室2厅3卫 220㎡约1118万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

河西南稀缺低密顶豪，国企现房栖霞建设（国企）开发，河西南中央科创区核心，6栋12-13层小高层，容积率仅2.0、绿化率35%，总户数仅152户，是板块内唯一低密小高层社区。2025年6月已实景交付，精装现房，所见即所得，无交付风险。纯粹塔尖圈层，无小户型户型起步220㎡，主力220-280㎡大平层，收官16席385-429㎡跃墅/叠墅，无小户型掺杂，圈层纯粹，私密性与尊崇感极强。顶奢精装+六恒科技，品质拉满外立面干挂铝板+石材，高窗墙比，户户观景。室内精装采用嘉格纳厨电、博德宝橱柜、劳芬卫浴等一线进口品牌，全屋天然大理石+皮革细节，标配六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），居住舒适度极高。一梯一户私梯入户，高得房率梯户比一梯一户，私梯入户，独立玄关，无连廊干扰，私密性强。户型3.15-3.3米层高，大横厅（约7.25-8米）、18米跑道阳台、270°环幕视野，得房率约87%，空间奢阔实用。高端社区配套，森系园林配建下沉式会所，含健身房、泳池等；景观为“一轴两园”森系度假风格，约1.5万㎡中央园林，约10米酒店式门庭，全石材铺装，水景迎宾，归家仪式感强。

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楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
星叶云墅｜河西南中央科创芯・国企现房・152 户低密顶奢大平层
2026-05-20
在售
星叶云墅6 栋 12–13 层小高层精装住宅

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:15:58

亮点低密稀缺纯粹，6 栋 12-13 层小高层，容积率 2.0，仅 152 户，220㎡起大平层，无小户型，圈层纯净。实景现房品质稳，2025 年 6 月已交付，干挂铝板 + 石材外立面，六恒科技系统，嘉格纳、劳芬等顶奢精装，所见即所得。户型尺度奢适，大横厅、跑道阳台、270° 环幕视野，3.3 米层高，一梯一户私梯入户，得房率高，私密性强。配套成熟度高，双地铁交汇，近公园与高端商业，社区配恒温泳池、会所，居住便利度佳。国企物业靠谱，栖霞建设开发与自持物业，资金与服务有保障。短板总价门槛极高，定位顶豪，仅适配高净值客群，受众面窄。社区体量偏小，仅 6 栋，无大型高端配套，依赖外部资源。局部噪音西晒，部分楼栋临路有噪音，西向户型夏季西晒明显。户型细节瑕疵，部分户型存在暗卫，空间利用率一般。板块上限平缓，河西南发展成熟，升值以保值为主，难有爆发空间。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:24:24

建邺河西南，栖霞建设国企开发，2025 年 6 月精装现房。 6 栋 12-13 层小高层，容积率 2.0、绿化率 35%，仅 152 户，低密纯粹。主力 **220-280㎡大平层，配385-429㎡** 跃墅，得房率约 87%。分户式六恒科技系统，精装含嘉格纳、劳芬等国际奢牌。近双地铁口，顺景园林景观，配会所泳池，栖霞物业管理。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:54:59

国企现房：深业国企开发，已实景交付，零烂尾 / 延期风险，品质可见。地铁极近：地铁 2 号线天保街站口上盖，步行约 100 米，通勤极便利。学区优质：属南外河西教育集团（南外二小 + 南外河西初中），教育资源稳定。精装高配：博世厨电、汉斯格雅、东芝空调、菲斯曼地暖等一线品牌，三大件全配。户型纯粹：143-188㎡三至四房，两梯两户，大横厅 / 跑道阳台，得房率约 78%。立面高级：干挂铝板 + 玻璃幕墙，公建化质感，颜值与耐久度双高。生态优越：近鱼嘴湿地公园，高楼层可瞰江景与河景。
高晓龙置业管家

2026-01-09 16:26:20

- 分户六恒：朗诗分户式六恒科技，每家独立控制，居住更舒适 - 顶格精装：嘉格纳、博德宝、劳芬等一线品牌，细节拉满
席子晴

2022-11-25 09:47:34

星叶云墅打造6栋12-13F小高层，得房率高达87%，在河西南同样堪称稀缺。据了解，项目预计11月首开，放风约5.3万/㎡，总价预计1100万起步！
137****7289

2022-10-26 11:02:25

大平层，低密度

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楼盘问答

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问星叶云墅这个板块未来发展怎么样？

答

配套成熟：20 亿配套落地、万象商业 + 社区中心 + 公园，2026 年进入成熟期南京市建邺区人民政府
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问南京星叶云墅值得买吗？

答

总价门槛高 + 体量小 + 配套待完善，短板清晰定位顶豪，总价门槛高，仅适配高净值人群。社区仅 6 栋楼，虽有基础会所（泳池、健身房），但无大型社区配套，依赖外部资源。周边商业部分在建，主要依赖华侨城欢乐滨江，成熟度需时间。部分楼栋近路，低楼层有轻微噪音影响。
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问南京星叶云墅户型如何？

答

385-429㎡叠墅 / 跃墅：低密现房、独门独院，双层 / 三层空间，超大庭院 + 挑高客厅，河西终极改善稀缺品。
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