星叶云墅

• 2026-09-23
  在售

  星叶云墅位于建邺（建邺冬至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路），当前在售，参考均价25000元/㎡（价格有效期2026.09.07-2026.10.07），主力建面约220㎡起，主力4室2厅4卫，参考总价约1118万-1535万。数据截至2026年9月。
• 2026-09-19
  在售

  【星叶云墅】在售，参考均价25000元/㎡（有效期2026.09.03-2026.10.03）。本篇整理了项目概况、在售户型总价、周边配套与看房要点，具体房源、折扣与付款方式以售楼处当日公示为准。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-09-27 15:38:03

  星叶云墅位于河西南，栖霞建设打造，全盘 12‑13 层小高层，仅 152 户，容积率 2.0，属于板块内稀缺低密大平层社区。只有 220㎡、280㎡两种大户型，无小户型，圈层纯粹，一梯一户私梯前厅，得房率表现突出，3.3 米层高，南向超长落地阳台，采光视野优秀。采用分户式六恒科技系统，可独立开关，使用更灵活，精装配置高端，厨电卫浴均为国际一线品牌，配下沉会所，内含恒温泳池、健身房等功能空间，已是实景现房，可即买即住。临近南外二附小，周边路网成熟，自驾通达奥体、主城，外部紧邻口袋公园，生态环境不错。 短板同样客观，周边被不少高层小区包围，部分楼栋外部视野会受到遮挡。距离地铁站点有一定步行距离，轨道交通不算便利，更依赖自驾。总价门槛极高，只适配高端改善群体。学区按教育局当年划片，无法保证就读名校。小区周边步行范围内大型商业不足，日常消费需要驱车前往商圈。虽配有会所，但后期会产生额外运维成本，持有成本偏高。板块同类大平层竞品多，加上总价高，二手接盘群体有限，转手周期偏长，投资属性弱。部分楼栋临近道路，低层需要留意噪音干扰。

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  高晓龙 置业管家

  2026-08-31 15:31:18

  星叶云墅位于河西南，本土国企栖霞建设打造的实景精装小高层住区，容积率 2.0，仅 152 户，整体低密，全盘为大平层及跃墅产品，圈层纯粹。一梯一户私梯入户，配备分户式六恒科技系统，铝板石材外立面，设有下沉会所，栖霞物业提供服务，社区园林规格较高，周边城市界面成熟。

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 11:15:58

  亮点 低密稀缺纯粹，6 栋 12-13 层小高层，容积率 2.0，仅 152 户，220㎡起大平层，无小户型，圈层纯净。 实景现房品质稳，2025 年 6 月已交付，干挂铝板 + 石材外立面，六恒科技系统，嘉格纳、劳芬等顶奢精装，所见即所得。 户型尺度奢适，大横厅、跑道阳台、270° 环幕视野，3.3 米层高，一梯一户私梯入户，得房率高，私密性强。 配套成熟度高，双地铁交汇，近公园与高端商业，社区配恒温泳池、会所，居住便利度佳。 国企物业靠谱，栖霞建设开发与自持物业，资金与服务有保障。 短板 总价门槛极高，定位顶豪，仅适配高净值客群，受众面窄。 社区体量偏小，仅 6 栋，无大型高端配套，依赖外部资源。 局部噪音西晒，部分楼栋临路有噪音，西向户型夏季西晒明显。 户型细节瑕疵，部分户型存在暗卫，空间利用率一般。 板块上限平缓，河西南发展成熟，升值以保值为主，难有爆发空间。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 16:24:24

  建邺河西南，栖霞建设国企开发，2025 年 6 月精装现房。 6 栋 12-13 层小高层，容积率 2.0、绿化率 35%，仅 152 户，低密纯粹。 主力 **220-280㎡大平层，配385-429㎡** 跃墅，得房率约 87%。 分户式六恒科技系统，精装含嘉格纳、劳芬等国际奢牌。 近双地铁口，顺景园林景观，配会所泳池，栖霞物业管理。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:54:59

  国企现房：深业国企开发，已实景交付，零烂尾 / 延期风险，品质可见。 地铁极近：地铁 2 号线天保街站口上盖，步行约 100 米，通勤极便利。 学区优质：属南外河西教育集团（南外二小 + 南外河西初中），教育资源稳定。 精装高配：博世厨电、汉斯格雅、东芝空调、菲斯曼地暖等一线品牌，三大件全配。 户型纯粹：143-188㎡三至四房，两梯两户，大横厅 / 跑道阳台，得房率约 78%。 立面高级：干挂铝板 + 玻璃幕墙，公建化质感，颜值与耐久度双高。 生态优越：近鱼嘴湿地公园，高楼层可瞰江景与河景。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 16:26:20

  - 分户六恒：朗诗分户式六恒科技，每家独立控制，居住更舒适 ​ - 顶格精装：嘉格纳、博德宝、劳芬等一线品牌，细节拉满

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  席子晴

  2022-11-25 09:47:34

  星叶云墅打造6栋12-13F小高层，得房率高达87%，在河西南同样堪称稀缺。据了解，项目预计11月首开，放风约5.3万/㎡，总价预计1100万起步！

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  137****7289

  2022-10-26 11:02:25

  大平层，低密度

• 问 星叶云墅售楼处电话是多少，急求
  答

  站在自住的角度，星叶云墅在南京的区位和配套值得排进看房清单，均价约25000元/平，地址建邺冬至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路，毛坯，精装修，开发商南京星邺房地产开发有限公司，绿化率35%，星叶云墅售楼处电话4007638577转029699，预约打这个号，宜居生态，配套成熟，低密社区，大平层，2022-12-19开盘。

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• 问 南京星叶云墅有没有五证？
  答

  星叶云墅五证齐全情况以房管部门备案及开发商公示为准，由南京星邺房地产开发有限公司开发，位于南京建邺，购房前核实预售许可证最稳妥，宜居生态，配套成熟，低密社区，大平层，地址建邺冬至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路，毛坯，精装修，二手房交易与税费以主管部门规定为准，星叶云墅物业及交付标准以现场答复为准。

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• 问 星叶云墅售楼处咨询热线是多少？
  答

  星叶云墅售楼处电话现已确认：4007638577,029699。位于建邺，地址建邺冬至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路，毛坯，精装修，70年产权产权，绿化率35%，别名云汇府，宜居生态，配套成熟，低密社区，大平层，2022-12-19开盘，2025-06-30交房，在售，毛坯，精装修，开发商南京星邺房地产开发有限公司，容积率2，项目总建面约5.4万㎡，二手买卖与相关税费以不动产登记中心规定为准，购房资格与贷款政策以官方最新规定为准，认购流程与首付比例可问现场置业顾问，南京这一板块新房与二手市场可对比参考。

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