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中海江南玖序

别名：中海江南九序，江南玖序

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在售住宅大平层改善置业品牌地产地铁沿线

参考均价 42000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 280㎡约2100万咨询底价

在售 4室2厅3卫 200㎡约1628万咨询底价

待售 4室2厅3卫 200㎡约1628万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

央企中海玖序系，南京第四代住宅标杆央企中海开发，定位顶豪玖序系，南京首个第四代住宅标杆，主打“墅厅+空中露台”创新形态。占地约4.36万㎡，10栋23-24层高层，仅432户，容积率2.5、绿化率35%，200-305㎡纯大平层，圈层纯粹。6.6米挑高墅厅+户户空中庭院，平层享别墅感核心亮点为6.6米挑高墅厅，纵向空间开阔，可做夹层或保留高挑气场。每户配20-40㎡私属空中露台，奇偶错层设计，上层挑空翻倍，可种树、休闲，实现“有天有地有院子”。金陵文化美学立面+六恒科技精装建筑取意六朝金砖与梧桐意象，弧形铝板+大面积玻璃幕墙，辨识度高。精装标配六恒科技系统，配YKK系统窗、施耐德、高仪、杜拉维特等，中央空调、地暖、新风齐全。艺术会所+江南园林，高奢社区配置配约3000㎡下沉式艺术会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室。园林以“九章”为主题，打造江南庭院、叠石流水、下沉廊道，静谧雅致。一梯一户+高车位比，私密尊享梯户比一梯一户，独立电梯厅，无连廊，私密性极强。车位配比1:1.89，满足多车家庭；全地下人车分流，社区静谧安全。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 15:33:07

亮点地段优越，河西南青奥滨江核心，近地铁，周边商业、医疗、生态配套成熟，生活氛围浓厚。央企品质，中海开发，准现房状态，实景可鉴，交付保障强。四代住宅创新，南京少见的 6.6 米挑高墅厅，户户带私属空中庭院，高赠送，得房率出色。圈层纯粹，10 栋 23-24 层高层，仅 432 户，全系 200㎡起大平层，无小户型干扰。精装优质，一线品牌精装，搭配科技系统，居住舒适度高。教育确定，临近南外青奥村小学，学区明确，适合学龄家庭。物业靠谱，中海一级物业，24 小时管家服务，社区管理规范。短板社区偏小，仅 10 栋楼，内部配套有限，依赖外部资源。低区采光一般，容积率 2.5，部分楼栋间距较近，低楼层冬季采光或受影响。视野差异大，围合式布局，低区视野受限，高区景观好，高低区体验不均。总价门槛高，全系大户型，千万级起步，受众面窄，流动性偏弱。非一线江景，距长江有一定距离，景观资源不及滨江纯江景盘。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:05:16

河西青奥滨江核心，央企中海开发，南京第四代住宅标杆，实景准现房。 10 栋 23-24 层，仅 432 户，200-305㎡纯大平层，两梯一户，圈层纯粹。户户配25-40㎡空中露台，6.6 米挑高墅厅，综合得房率高。石材铝板玻璃立面，六恒科技系统，劳芬、当代等一线精装。双地铁环绕，近名校与滨江公园，青奥滨江顶配资源集聚。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:59:26

央企现房：中海央企开发，实景现房、即买即住，交付与品质零风险。四代住宅：户户赠 20-30㎡空中露台，首创6.6 米挑高墅厅，空间感强、得房率高。圈层纯粹：10 栋高层，200-305㎡纯大平层、432 户，无小户型，圈层统一。配套高端：3000㎡艺术会所、恒温泳池、2 万㎡中央园林，车位比1:1.89。区位成熟：河西南青奥核心，近河西 CBD、奥体，商业医疗配套完善。物业优质：中海物业，一级资质，顶奢服务标准。
高晓龙置业管家

2026-01-09 16:18:37

中海·江南玖序是南京建邺区河西南部的第四代豪宅大平层，央企中海开发，定位顶豪，主打“空中院墅+墅厅大平层”
高晓龙置业管家

2025-12-15 11:36:43

南京首个四代住宅，432户户户20-30㎡露台，6.6米挑高墅厅+八恒科技，3000㎡艺术会所+切尔西花园，河西滨江稀缺高端圈层
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:18:53

小区家家带露台，6.6米挑高墅厅兼具大平层与别墅优势；打造金陵砖构筑的文化会客厅和金属鳞片凤凰景观，文化艺术氛围浓厚；景观以《永乐大典》为灵感设计，极具特色。
151****4658

2025-07-30 16:50:20

中海江南玖序第四代住宅，户户带露台，6.6米挑高墅厅，3000平下沉会所，确实让人心动

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楼盘问答

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问中海江南九序这个板块未来发展怎么样？

答

不可替代性：南京现代化窗口、高端资源唯一聚合地、城市界面顶级（全玻璃幕墙 + 规整路网），其他板块难以复制。
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问南京中海江南玖序值得买吗？

答

总价门槛高 + 部分视野差异 + 社区偏小，短板明显：全系 200㎡起，总价千万级，仅限高净值终极改善，刚需刚改无缘。围合式布局，低区楼栋视野受限，高区江景与城市景观好，视野差异大。仅 432 户，社区体量小，内部配套（如大型活动场地）有限；顶豪定位导致流动性偏弱，短期升值动力一般。
全部3个回答>
问南京中海江南玖序户型如何？

答

305㎡ 4 室 2 厅 4 卫（墅厅）：6.6m 挑高客厅、270° 环幕，四套房，分层动静区，顶奢空中墅感。
全部3个回答>