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更新于 2026-07-26 10:54:28

观潮望云效果图 观潮望云实景图 观潮望云样板间 观潮望云配套图 观潮望云售楼处
预售证号：2025100079W（变1） 查看全部图片(47)
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观潮望云

别名：鱼嘴润府景园
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在售 住宅 地铁沿线 人车分流 品牌地产 车位充足
参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2026.07.11-2026.08.10 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(2) 、 4室(1) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-09-01 新开盘通知
楼盘地址 南京市建邺区高庙路与保双街交汇处 发地址到手机
限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取
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楼盘户型
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观潮望云4室2厅2卫141㎡户型图 在售 4室2厅2卫 141㎡ 约353万 咨询底价
观潮望云3室2厅2卫115㎡户型图 在售 3室2厅2卫 115㎡ 约288万 咨询底价
观潮望云3室2厅2卫112㎡户型图 在售 3室2厅2卫 112㎡ 约280万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

 央企华润置地全资开发，云系高端产品线，1号楼已提前实景交付，公区、园林、实体样板间全部可实地核验，交付兑现力可落地验证；自持华润万象生活一级物业，一对一专属楼栋管家、24小时人脸全域智能安防、园林四季精细化养护，提供私宴预约、上门维保、邻里社群等增值服务，片区高端改善物业服务标杆。鱼嘴三水交汇稀缺滨江地块，长江、夹江、秦淮新河三面水系环绕，北侧楼栋拥有270°环幕江景视野，步行可达鱼嘴湿地公园，滨江风光带、滨河绿廊形成双重生态屏障，主城成片无遮挡江景改善地块逐年稀缺，景观资源不可复制。仅4栋32层高层、合计425户小型纯粹改善社区，无安置房、小户型混杂，圈层统一；围合式排布打造约6000㎡中央叠水景观，最大楼间距约80米，搭配入户主题花园、环形夜光跑道、分龄儿童活动区、景观廊架，全龄户外休闲空间完整；全地下人车完全分流，车位配比充足，地下车库做星空顶耐磨地坪，酒店式环岛落客大门，归家仪式感完整。现代隐奢公建立面，底层局部石材干挂+上层整块铝板搭配三玻两腔Low-E巨幕落地玻璃，高窗墙比最大化引入江景与自然光，隔音隔热耐久抗老化，片区城市辨识度突出；多数户型配置类一梯一户独立候梯厅，可做入户收纳，弱化连廊对视干扰。华润4.0奢配精装体系，无强制大额升级装修包，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统；厨电、卫浴选用杜拉维特、博洛尼等一线进口品牌，全屋成套玄关柜、主卧步入衣帽间、独立隐藏家政晾晒区完整交付，全屋智能中控联动，用材可现场样板间溯源核验。河西南五轨交汇核心，临近2号线天保街站，多条已运营轨道串联新街口、软件谷、江北；扬子江大道、江东南路多条快速路、过江通道贯通全城，自驾跨区通勤效率稳定；周边小米、阿里、京东华东总部集群落地，高知白领自住、租赁需求长期旺盛。户型区间112-141㎡纯改善，全盘LDK一体化大通厅、南向超长双联观景阳台、多飘窗拓展使用面积；141㎡大四房做到双主卧套房，空间利用率78.5%，覆盖三口、二胎、三代同堂全周期改善家庭，也是片区少有的低门槛江景改善新品。三级成熟商业矩阵，城市级IFC、华采天地、德基，区域级金地广场、嘉华综合体，社区沿街底商分层覆盖轻奢、餐饮、生鲜、亲子；三甲明基医院、河西儿童医院、省妇幼分院近距离覆盖；南外河西、南师附中邺城路分校公办教育集群环绕，十二年基础教育链条完整。 
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  • 亮点 地段核心，占位鱼嘴 CBD，拥江发展核心区，规划能级高，成长性强。 央企准现房，华润置地开发，已实景呈现，交付风险低，所见即所得。 地铁便捷，近地铁站点，快速衔接河西及全城，通勤高效。 精装标准高，配备三大件，厨卫一线品牌，智能系统加持，品质感足。 户型实用，112-141㎡，全明通透，141㎡主卫朝南，空间利用率高。 景观精致，围合式布局，中央花园，绿化率约 30%，环境静谧。 物业优质，华润万象生活，服务口碑好，社区管理规范。 短板 容积率偏高，约 4.2，高层密集，居住密度大，舒适度受影响。 配套待成熟，周边多为在建，烟火气不足，依赖河西核心区配套。 社区体量小，仅 4 栋住宅，内部配套精简，氛围营造需时间。 户型有瑕疵，部分小户型暗卫，部分户型空间利用率一般。 城市界面一般，周边工地多，短期界面杂乱，缺乏成熟感。

  • 河西南鱼嘴核心，央企华润开发，准现房品质稳。 近长江与湿地公园，高区可享江景，生态资源优越。 公建化铝板玻璃立面，窗墙比高，现代质感强。 户型方正通透，得房率高，部分私梯入户，私密性好。 紧邻南外河西学校，地铁旁，配套完善。

  • 区位与兑现：河西 CBD 三期鱼嘴核心，城市向南发展主轴；2026 年中准现房，央企华润背书，交付确定性强。 交通便捷：距地铁 2 号线鱼嘴站约 460 米，步行可达；有轨电车一号线环绕，通达河西全域。 教育确定：邻南外九年一贯制学校（已建成），学区兑现度高，建邺优质教育资源加持。 产品与精装：主力 **112-141㎡** 三 / 四房；干挂铝板外立面，2 梯 4 户，楼间距适中；云系精装（中央空调 + 地暖 + 新风），全屋品牌配置。 生态与配套：近秦淮新河风光带、鱼嘴湿地公园，双公园环绕；社区约6000㎡中央景观，人车分流；周边商业、医疗逐步完善，生活圈成熟。

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观潮望云

在售 住宅 地铁沿线 人车分流 品牌地产 车位充足
均价 25000元/㎡ 降价通知
户型 3室(2)  4室(1)  余房查询
地址 南京市建邺区高庙路与保双街交汇处 发地址到手机
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楼盘概述：观潮望云，新房价格25000元/㎡，楼盘项目位于：南京-建邺-河西-南京市建邺区高庙路与保双街交汇处。户型3-4室、建面112-141㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等观潮望云楼盘信息，关注吉屋南京观潮望云！
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