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观潮望云

别名：鱼嘴润府景园

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在售住宅地铁沿线人车分流品牌地产车位充足

参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2026.07.25-2026.08.24 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-01 新开盘通知

楼盘地址 南京市建邺区高庙路与保双街交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 4室2厅2卫 141㎡约353万咨询底价

在售 3室2厅2卫 115㎡约288万咨询底价

在售 3室2厅2卫 112㎡约280万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺88%的楼盘

央企华润置地全资开发，云系高端产品线，1号楼已提前实景交付，公区、园林、实体样板间全部可实地核验，交付兑现力可落地验证；自持华润万象生活一级物业，一对一专属楼栋管家、24小时人脸全域智能安防、园林四季精细化养护，提供私宴预约、上门维保、邻里社群等增值服务，片区高端改善物业服务标杆。鱼嘴三水交汇稀缺滨江地块，长江、夹江、秦淮新河三面水系环绕，北侧楼栋拥有270°环幕江景视野，步行可达鱼嘴湿地公园，滨江风光带、滨河绿廊形成双重生态屏障，主城成片无遮挡江景改善地块逐年稀缺，景观资源不可复制。仅4栋32层高层、合计425户小型纯粹改善社区，无安置房、小户型混杂，圈层统一；围合式排布打造约6000㎡中央叠水景观，最大楼间距约80米，搭配入户主题花园、环形夜光跑道、分龄儿童活动区、景观廊架，全龄户外休闲空间完整；全地下人车完全分流，车位配比充足，地下车库做星空顶耐磨地坪，酒店式环岛落客大门，归家仪式感完整。现代隐奢公建立面，底层局部石材干挂+上层整块铝板搭配三玻两腔Low-E巨幕落地玻璃，高窗墙比最大化引入江景与自然光，隔音隔热耐久抗老化，片区城市辨识度突出；多数户型配置类一梯一户独立候梯厅，可做入户收纳，弱化连廊对视干扰。华润4.0奢配精装体系，无强制大额升级装修包，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统；厨电、卫浴选用杜拉维特、博洛尼等一线进口品牌，全屋成套玄关柜、主卧步入衣帽间、独立隐藏家政晾晒区完整交付，全屋智能中控联动，用材可现场样板间溯源核验。河西南五轨交汇核心，临近2号线天保街站，多条已运营轨道串联新街口、软件谷、江北；扬子江大道、江东南路多条快速路、过江通道贯通全城，自驾跨区通勤效率稳定；周边小米、阿里、京东华东总部集群落地，高知白领自住、租赁需求长期旺盛。户型区间112-141㎡纯改善，全盘LDK一体化大通厅、南向超长双联观景阳台、多飘窗拓展使用面积；141㎡大四房做到双主卧套房，空间利用率78.5%，覆盖三口、二胎、三代同堂全周期改善家庭，也是片区少有的低门槛江景改善新品。三级成熟商业矩阵，城市级IFC、华采天地、德基，区域级金地广场、嘉华综合体，社区沿街底商分层覆盖轻奢、餐饮、生鲜、亲子；三甲明基医院、河西儿童医院、省妇幼分院近距离覆盖；南外河西、南师附中邺城路分校公办教育集群环绕，十二年基础教育链条完整。

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楼盘动态

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2026-07-11
在售
观潮望云最新动态河西南鱼嘴华润云系 4.0 精装住宅
2026-06-12
热销
观潮望云｜河西南鱼嘴芯・央企华润・准现房 2026.6 交付

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 15:26:06

亮点地段核心，占位鱼嘴 CBD，拥江发展核心区，规划能级高，成长性强。央企准现房，华润置地开发，已实景呈现，交付风险低，所见即所得。地铁便捷，近地铁站点，快速衔接河西及全城，通勤高效。精装标准高，配备三大件，厨卫一线品牌，智能系统加持，品质感足。户型实用，112-141㎡，全明通透，141㎡主卫朝南，空间利用率高。景观精致，围合式布局，中央花园，绿化率约 30%，环境静谧。物业优质，华润万象生活，服务口碑好，社区管理规范。短板容积率偏高，约 4.2，高层密集，居住密度大，舒适度受影响。配套待成熟，周边多为在建，烟火气不足，依赖河西核心区配套。社区体量小，仅 4 栋住宅，内部配套精简，氛围营造需时间。户型有瑕疵，部分小户型暗卫，部分户型空间利用率一般。城市界面一般，周边工地多，短期界面杂乱，缺乏成熟感。
高晓龙置业管家

2026-05-21 13:58:54

河西南鱼嘴核心，央企华润开发，准现房品质稳。近长江与湿地公园，高区可享江景，生态资源优越。公建化铝板玻璃立面，窗墙比高，现代质感强。户型方正通透，得房率高，部分私梯入户，私密性好。紧邻南外河西学校，地铁旁，配套完善。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:49:28

区位与兑现：河西 CBD 三期鱼嘴核心，城市向南发展主轴；2026 年中准现房，央企华润背书，交付确定性强。交通便捷：距地铁 2 号线鱼嘴站约 460 米，步行可达；有轨电车一号线环绕，通达河西全域。教育确定：邻南外九年一贯制学校（已建成），学区兑现度高，建邺优质教育资源加持。产品与精装：主力 **112-141㎡** 三 / 四房；干挂铝板外立面，2 梯 4 户，楼间距适中；云系精装（中央空调 + 地暖 + 新风），全屋品牌配置。生态与配套：近秦淮新河风光带、鱼嘴湿地公园，双公园环绕；社区约6000㎡中央景观，人车分流；周边商业、医疗逐步完善，生活圈成熟。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:52:03

- 鱼嘴CBD核心+央企联合开发，交付有保障，享板块规划红利 - 准现房，2026年中交付，所见即所得
高晓龙置业管家

2025-12-15 11:30:42

河西南5轨交汇，500米达2号线，LDKG一体化户型，6000㎡中央景观，500万级改善性价比突出。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:02:32

河西南稀缺小户型：112-141㎡三/四房，总价380万起，区域"门槛级"豪宅地铁口物业：距2号线鱼嘴站约500米，S3号线环绕，交通便捷，通勤无忧央企品质：华润置地主导开发，平安、金茂联合打造，品质保障景观资源：毗邻鱼嘴湿地公园，部分户型可瞰江，117㎡瞰江平层仅20席配套完善：周边金陵天地、金地中心等商业环绕，规划优质教育资源
130****9604

2025-08-14 16:28:18

这个小区还不错哎，位置也挺好，对面就是学校，小区大门头约宽22米，蛮气派的

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楼盘问答

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问观潮望云售楼处在哪里？

答

观潮望云售楼处4007638577,009564，户型与价格以售楼处当天口径为准。
全部3个回答>
问观潮望云售楼处电话是多少？

答

观潮望云售楼处4007638577,009564，位于建邺，均价约25000元/平，在售，地铁沿线，人车分流，品牌地产，车位充足，预计2026-05-01交房，地址南京市建邺区高庙路与保双街交汇处，开发商南京润茂置业有限公司，地铁沿线,人车分流,品牌地产,车位充足，户型3-4室，项目建面112-141㎡㎡，观潮望云周边配套与交通以售楼处最新公示为准，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，观潮望云物业与交房标准以售楼处答复为准，观潮望云户型设计与得房率以售楼处实测为准。
全部3个回答>
问观潮望云楼盘怎么样？

答

投资：片区新房库存高，发展节奏慢，二手流通偏弱，增值有限，自住优先。
全部3个回答>