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海玥华府

别名：海玥华府

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在售住宅配套成熟人车分流现房科技住宅

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.09.13-2026.10.13 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-03-16 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 98㎡约321万咨询底价

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在售 3室2厅2卫 117㎡约384万咨询底价

一房一价

3室2厅 176.77m² 1#栋-1-102 463万咨询详情
3室2厅 180.57m² 5#栋-1-102 459万咨询详情
3室2厅 117.1m² 2#栋-1-1702 405万咨询详情
3室2厅 117.1m² 2#栋-1-1602 404万咨询详情
3室2厅 117.1m² 2#栋-1-1502 403万咨询详情
3室2厅 117.1m² 1#栋-1-1702 402万咨询详情
3室2厅 117.1m² 1#栋-1-1602 401万咨询详情
3室2厅 117.1m² 1#栋-1-1502 400万咨询详情
3室2厅 117.1m² 1#栋-1-1402 398万咨询详情
3室2厅 117.1m² 2#栋-1-1002 397万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

海玥华府由国企上海建工开发，属于海玥系科技住宅作品，已经整体实景交付，园林景观、实体楼栋、地下公区、实体样板间均可实地参观，现房属性可以规避期房交付带来的各类不确定风险。社区规划10栋18层纯板式小高层住宅，整体社区规模适中，配建公办幼儿园以及少量社区便民底商，没有大体量商业与公寓，减少外来人流带来的嘈杂干扰，客群面向刚改以及品质改善家庭。外立面采用公建化设计，运用石材、铝板搭配大面积低辐射玻璃窗，建筑质感出众。项目为五恒科技精装交付，搭载专属科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静等居住效果，不需要额外配置空调地暖，不存在强制升级装修包，厨卫选用一线家装部件，全屋收纳柜体纳入交付标准。全盘楼栋以两梯两户布局为主，每户拥有独立电梯前厅，拓展入户收纳空间，地上地下均打造精装入户大堂，地下车库设置光厅化处理，归家仪式感完整，无传统消防通风连廊，居家私密性更强。社区打造多层次现代园林，规划中央景观组团、阳光草坪、景观步道，设置全龄活动场地，覆盖儿童游乐、长者休憩等场景。社区实行完全人车分流，地面空间留给人行与景观，地下车位储备充足，预留新能源充电桩管线。后期由开发商自持海玥物业负责园区运维，物业团队具备科技住宅专项运维经验，配备全套智慧安防体系，常态化养护园林水景与各类公共设施，提供楼栋管家服务。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:34:13

海玥华府位于江宁东山主城，上海建工打造的次新五恒科技住宅，全部为 18 层小高层，容积率 2.59，两梯两户私梯前厅，人车分流，已是实景现房。采用地源热泵毛细管网系统，恒温恒湿恒氧，省去空调地暖，精装选用一线品牌，无强制升级包。主力 98‑143㎡，户型方正，不少户型带双阳台，部分户型赠送面积可观。一路之隔是三甲江宁医院，周边万达、龙湾天街商业齐全，临近文靖东路小学、上元中学，生活配套成熟，自驾去往南京南站、软件谷比较顺畅，适合江宁本地改善家庭。短板同样突出，距离地铁站点较远，需要骑行接驳，更适合自驾出行。南侧临近万安西路主干道，低楼层开窗会受车流噪音干扰，仅靠科技系统隔音窗只能缓解，无法完全隔绝。周边穿插老旧小区，局部城市界面一般。科技住宅后期需要缴纳系统运维费，持有成本高于普通小区。社区缺少大型恒温泳池，仅配置基础休闲空间。学区按当年教育局划片，不属于江宁顶尖名校。板块次新房较多，加上科技住宅受众有限，二手流通速度一般，投资属性偏弱。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:22:48

海玥华府地处江宁东山，上海建工打造的 18 层纯板式小高层现房社区，容积率 2.59，两梯两户无连廊，人车分流，楼间距开阔吉屋。搭载五恒科技系统，精装标准高，无额外装修包，配中央景观园林，临近江宁医院，周边商业、学校配套成熟，适合江宁本地改善家庭
高晓龙置业管家

2026-06-13 11:04:58

亮点国企现房稳妥，上海建工开发，已实景交付，无交付风险，即买即住。五恒科技舒适，恒温恒湿恒氧恒静，双三星建筑认证，居住健康省心。精装标准高，一线品牌，无装修包，交付透明。低密改善，18 层小高层，人车分流，两梯两户，得房率高。配套成熟，东山核心，近医院与商圈，生活便利度高。物业成本低，物业费低，长期持有友好。短板非地铁近距，距站点较远，公共交通依赖短驳。老城界面一般，周边老旧小区多，城市界面更新慢。科技维护成本高，五恒系统后期运维费用高于普通住宅。学区普通，无顶级名校，教育资源一般。高峰期易拥堵，周边道路车流压力大。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:39:26

江宁东山主城，上海建工国企开发，实景现房。 10 栋 18 层小高层，两梯两户，低密社区。主力 **98-135㎡** 三至四房，户型方正，得房率高。搭载9H 生命滋养系统，恒温恒湿恒氧恒静，精装交付。绿色建筑三星 + 健康建筑三星双认证，配套成熟。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:47:25

国企现房：上海建工开发，实景现房、即买即住，交付安全无风险。顶级科技：双三星认证（绿色 + 健康），9H 四恒系统（恒温 / 湿 / 氧 / 静），居住健康舒适。精装高端：无升级包，配柏丽橱柜、西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌。低密舒适：10 栋 18 层小高层，容积率 2.59，人车分流，楼间距最大 71 米。户型优质：98-143㎡三至四房，两梯两户 / 私梯入户，格局方正、全明通透。配套成熟：近三甲江宁医院（约 300 米），3 公里达万达、龙湖天街，生活便利。成本友好：物业费低（约 1.9 元 /㎡/ 月），车位比 1:1.2，持有成本低。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:48:38

是区域内首个获得绿色、健康双三星认证的科技住宅，延续海玥名都“9H生命滋养系统”，具备恒温、恒湿、恒氧、恒静四重功能
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:15:16

地处江宁核心片区，户型方正，部分大户型带宽景阳台，采光通风佳；周边学校、社区医院齐全，满足基础生活需求；临近主干道，自驾可快速抵达商圈。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:00:56

项目江宁核心区现房，铝板外立面，配朗诗物业；全屋带新风、地暖，143㎡四房得房率高，每个房间可摆1.8米床；距龙眠大道站步行9分钟，周边菜场、超市齐全。
席子晴

2022-12-07 14:46:32

海玥华府位于东山板块中心区，周边各项配套完善成熟，地铁自驾前往主城等都非常方便，而江宁万达、百家湖等商圈都离此区域比较近，江宁医院等医疗配套完善。

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问有人知道海玥华府的售楼部电话吗？

答

海玥华府售楼处电话4007638577转029218，最新报价打这个号问最快，海玥华府更多在售房源与最新优惠以售楼处当天口径为准，户型面积和价位可拨打售楼处电话4007638577转029218详聊。
全部3个回答>
问南京海玥华府有没有投资价值？

答

海玥华府在南京同价位里综合表现能打，售楼处电话4007638577,029218，有空建议实地感受下，海玥华府落在断供已久的江宁中心区东山，对于改善需求旺盛的江宁购房客来说，稀缺性更加一等，配套成熟，人车分流，容积率2.59，绿化率30%。项目总建面约18.8万㎡，别名海玥华府，该楼盘交付节奏与楼栋进度以签约合同为准。
全部3个回答>
问南京海玥华府建筑质量好不好？

答

改善需求落在南京的话，海玥华府的户型尺度和社区配套值得排进第二轮复看，南京奥盈房地产开发有限公司开发的，主打配套成熟，人车分流，现房，科技住宅，早教机构，医疗配套，地铁沿线，车位充足，品牌地产售楼处，2025-03-16开盘，2023-04-10交房，位于江宁，地址南京江宁区东山江宁区万安西路73号。
全部3个回答>