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海玥华府

别名：海玥华府

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在售住宅配套成熟人车分流现房科技住宅

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-03-16 新开盘通知

楼盘地址 南京江宁区东山江宁区万安西路73号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(3) 4室(2)

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在售 3室2厅2卫 98㎡约321万咨询底价

在售 3室2厅2卫 115㎡约377万咨询底价

在售 3室2厅2卫 117㎡约384万咨询底价

一房一价

3室2厅 176.77m² 1#栋-1-102 463万咨询详情
3室2厅 180.57m² 5#栋-1-102 459万咨询详情
3室2厅 117.1m² 2#栋-1-1702 405万咨询详情
3室2厅 117.1m² 2#栋-1-1602 404万咨询详情
3室2厅 117.1m² 2#栋-1-1502 403万咨询详情
3室2厅 117.1m² 1#栋-1-1702 402万咨询详情
3室2厅 117.1m² 1#栋-1-1602 401万咨询详情
3室2厅 117.1m² 1#栋-1-1502 400万咨询详情
3室2厅 117.1m² 1#栋-1-1402 398万咨询详情
3室2厅 117.1m² 2#栋-1-1002 397万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

上海建工国企精工，海玥系科技标杆千亿国企上海建工开发，南京海玥系继河西豪宅后的东山升级作品，绿建三星+健康三星双认证，现房交付，无烂尾风险。自持海玥物业，具备高端科技社区运维经验，物业费低，持有成本友好。五恒科技系统，恒温恒湿恒氧恒静搭载升级款9H生命滋养系统，采用毛细管辐射空调，告别传统空调地暖，实现全年恒温、恒湿、恒氧、恒静，室内无吹风感、无噪音，适合老人与小孩长期居住。主城低密纯小高层，两梯两户高私密规划10栋18层纯板式小高层，容积率2.59，绿化率30%，围合式布局，人车分流。两梯两户私梯入户，得房率高，无连廊干扰，私密性与舒适度兼具。全精装高配，一线品牌无升级包全屋精装交付，科技系统与精装一体化设计，厨房卫浴采用一线品牌，入户玄关柜、主卧衣柜等均为交付标准，无需额外升级，省心入住。全能社区配套，内外双优自带近万平社区商业，满足日常购物；配建12班幼儿园，接送便利。临近七里湖水系与多个城市公园，生态环境优越。

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楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
海玥华府｜江宁东山芯・上海建工・四恒科技精装现房
2026-05-20
在售
海玥华府70 年住宅，主推 98-143㎡三至四房

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:04:58

亮点国企现房稳妥，上海建工开发，已实景交付，无交付风险，即买即住。五恒科技舒适，恒温恒湿恒氧恒静，双三星建筑认证，居住健康省心。精装标准高，一线品牌，无装修包，交付透明。低密改善，18 层小高层，人车分流，两梯两户，得房率高。配套成熟，东山核心，近医院与商圈，生活便利度高。物业成本低，物业费低，长期持有友好。短板非地铁近距，距站点较远，公共交通依赖短驳。老城界面一般，周边老旧小区多，城市界面更新慢。科技维护成本高，五恒系统后期运维费用高于普通住宅。学区普通，无顶级名校，教育资源一般。高峰期易拥堵，周边道路车流压力大。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:39:26

江宁东山主城，上海建工国企开发，实景现房。 10 栋 18 层小高层，两梯两户，低密社区。主力 **98-135㎡** 三至四房，户型方正，得房率高。搭载9H 生命滋养系统，恒温恒湿恒氧恒静，精装交付。绿色建筑三星 + 健康建筑三星双认证，配套成熟。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:47:25

国企现房：上海建工开发，实景现房、即买即住，交付安全无风险。顶级科技：双三星认证（绿色 + 健康），9H 四恒系统（恒温 / 湿 / 氧 / 静），居住健康舒适。精装高端：无升级包，配柏丽橱柜、西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌。低密舒适：10 栋 18 层小高层，容积率 2.59，人车分流，楼间距最大 71 米。户型优质：98-143㎡三至四房，两梯两户 / 私梯入户，格局方正、全明通透。配套成熟：近三甲江宁医院（约 300 米），3 公里达万达、龙湖天街，生活便利。成本友好：物业费低（约 1.9 元 /㎡/ 月），车位比 1:1.2，持有成本低。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:48:38

是区域内首个获得绿色、健康双三星认证的科技住宅，延续海玥名都“9H生命滋养系统”，具备恒温、恒湿、恒氧、恒静四重功能
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:15:16

地处江宁核心片区，户型方正，部分大户型带宽景阳台，采光通风佳；周边学校、社区医院齐全，满足基础生活需求；临近主干道，自驾可快速抵达商圈。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:00:56

项目江宁核心区现房，铝板外立面，配朗诗物业；全屋带新风、地暖，143㎡四房得房率高，每个房间可摆1.8米床；距龙眠大道站步行9分钟，周边菜场、超市齐全。
席子晴

2022-12-07 14:46:32

海玥华府位于东山板块中心区，周边各项配套完善成熟，地铁自驾前往主城等都非常方便，而江宁万达、百家湖等商圈都离此区域比较近，江宁医院等医疗配套完善。

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楼盘问答

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问海玥华府这个板块未来发展怎么样？

答

确定性强：土山机场搬迁 + 城市更新，未来 5 年价值稳步提升。
全部3个回答>
问南京海玥华府值得买吗？

答

老城界面一般 + 非地铁近距 + 科技维护成本高，短板明显地处东山老城区，周边老旧小区多，城市界面更新慢，缺乏高端氛围。距地铁站步行距离较远，非纯正地铁盘，公共交通依赖短驳。五恒科技系统后期维护成本高于普通住宅，需长期投入。学区为区域普通公立学校，无顶级名校资源。
全部3个回答>
问南京海玥华府户型如何？

答

135㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，大横厅，主卧270° 飘窗，改善四房一步到位。
全部3个回答>