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山语春风

别名：中劲·山语春风

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在售住宅品牌地产低总价配套成熟大型社区

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.08.02-2026.09.01 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-01 新开盘通知

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楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(1)

全部户型

在售 2室2厅1卫 79㎡约174万咨询底价

在售 3室2厅1卫 89㎡约196万咨询底价

一房一价

4室2厅 185.67m² 11#栋-1-104 306万咨询详情
3室2厅 110.74m² 12#栋-1-2504 251万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1704 241万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1604 240万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1504 239万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1404 238万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1304 237万咨询详情
4室2厅 133.97m² 1#栋-1-104 236万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1104 232万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1004 231万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

央企中交+港企路劲联合开发，整体为精装现房，全部楼栋、园林、实体样板间、地下车库实景落地，无工期延期、减配、烂尾风险；自持路劲物业，标准化智能安防、景观四季养护、全龄活动区常态化运维，刚需盘里物业体系完善。正方新城稀缺低密高层社区，容积率2.2、绿化率35%，18栋24层高层围合排布，整体楼栋排布宽松，楼间距充足，采光遮挡少；内部打造活水中央景观带、八百米环形夜光跑道、分龄儿童乐园、萌宠互动区，另配三千方基层邻里中心，满足社区休闲、便民服务需求。社区主入口实景教育资源确定性突出，一路之隔拉萨路小学江宁软件园分校，已稳定开学，周边配套民办幼儿园，片区规划中学用地，形成完整基础教育链条，是板块内少有的拉小系施教新房，刚需家庭教育优势明显。精装成套配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，无强制精装升级包，硬装用材透明公示；外立面现代公建化风格，大面积落地玻璃窗，采光通透，搭配双层中空断桥铝窗削弱道路车流噪音。项目楼栋外立面户型门槛友好，产品线覆盖79㎡两房至129㎡四房，全系南北通透、LDK一体化客餐厅，边户多做双阳台，套内得房率稳定，过道无多余浪费面积，适配单身、三口、二胎多类刚需家庭；全盘一梯两户布局，无北向昏暗长连廊，通风与私密性优于片区高密度梯户楼盘。立体自驾路网成熟，三横三纵主干道、绕城、机场二通道环绕，自驾一刻钟通达南京南站、砂之船奥莱；地块自带沿街社区底商，覆盖生鲜、餐饮、零售，基础日常消费就近解决；三山四湖环绕，紧邻方山、牛首山、东吉湖生态绿地，内外双重绿化屏障，居家环境安静舒适。总价门槛主城低位，低门槛即可拿下精装三房，公积金、商贷政策友好，首付压力小，适合预算有限的刚需首置人群，片区科创产业园人口持续导入，自住、基础租赁流通性稳定。

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楼盘动态

全部动态

2026-07-16
在售
南京中交路劲山语春风精简最新动态江宁正方新城央企港企现房社区
2026-06-12
热销
山语春风｜正方新城芯・拉小分校一路之隔・央企精装现房

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楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 14:19:20

亮点双央企 + 准现房，中交路劲联合开发，多期已交付，实景园林呈现，交付安全度高。教育确定性强，一路之隔拉萨路小学江宁分校，已招生，近吉山软件幼儿园，教育配套明确。刚需户型实用，79-129㎡两至四房，79㎡做三房，收纳强，飘窗可改造，得房率可观。低密高绿环境好，容积率 2.2，绿化率约 35%，人车分流，中央景观轴与全龄活动区，居住舒适。精装标准足，配地暖、中央空调、新风三大件，科勒、老板等品牌，刚需盘里品质在线。短板地铁通勤弱，距 S1 号线站点远，依赖自驾或公交，轨交不便。商业配套不足，大型商业匮乏，依赖社区底商，日常采购不便，烟火气不足。板块尚处培育期，发展成熟度一般，配套兑现慢，短期自住便利性受限。无强学区溢价，拉小分校非顶尖本部，教育竞争力有限。高层密度一般，24-27 层高层，楼栋密集，低楼层采光受影响。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:51:42

融信打造，江宁九龙湖40 年产权 LOFT 公寓现房，4.8 米挑高，买一层得两层，可做双钥匙，空间利用率高，即买即租无交付风险。 3 号线东大九龙湖校区站地铁上盖，近砂之船、百家湖商圈，毗邻东南大学，租客稳定，出租收益可观。公寓无住宅学区、不通燃气，产权年限较短，居住舒适度一般，适合短期自住、投资收租，不适合长期家庭自住。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:39:28

教育确定性：对面拉萨路小学江宁分校（已开学），板块内稀缺名校资源。现房无风险：实景现房，即买即住，规避交付与烂尾风险。低密宜居：容积率 2.2、绿化率 35%，中央水景、全龄乐园、800 米跑道，人车分流。精装高配：全屋精装，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，刚需少见。户型实用：79-129㎡，主打79/89㎡三房，格局紧凑、飘窗多、得房率高。生态优质：牛首山、将军山、方山环抱，自然环境好。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:37:52

小区内有约300米超长中央景观轴，还有全龄段童梦乐园、约800米健康环跑道以及萌宠互动乐园等公共设施，满足不同年龄段业主的需求。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:12:13

由中交、路劲联合开发，容积率2.2，居住舒适；129㎡四房户型方正通透，带独立玄关；临近东吉湖小学，1公里内有多个公交站，满足基础出行与教育需求。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:42:37

央企(中交+路劲)开发，品质保障，总价低至80万起，南京刚需"地板价" 79㎡极致三房设计，飘窗改造增加使用面积，实际空间接近传统85㎡绿化率35%，环境优美，社区内配套健身设施和儿童游乐区距S2号线(宁马城际)正方新城站约1.5公里，2025年底试运行，交通将改善
席子晴

2022-12-07 15:16:45

山语春风位于拉小分校（南京东吉湖小学）施教区地理范围内，周边东南大学、河海大学、三江学院等名校环伺，近享片区一系列教育利好，呵护每一个孩子的成长阶段，尽可感受浓郁的儒雅文化氛围。
李佳旺

2022-09-24 15:45:45

1、正方新城，精装小户型 2、2线地铁，三横三纵公路网通达全城 3、15min辐射商业配套齐全，生活便捷 4、千亿高新科技产城，未来可期 5、央企联合巨献，品质口碑保障

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楼盘问答

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问山语春风楼盘怎么样？

答

远离主城，配套发展缓慢，新房存量多，二手流通偏弱，升值空间有限，仅适合自住。
全部3个回答>
问南京山语春风售楼部地址在哪？

答

山语春风，江宁科济东路与东吉大道交汇处，位于南京江宁，由南京中劲房地产开发有限公司（路劲地产、中交地产），南京中劲房地产开发有限公司开发简要播报完毕，详情以售楼处公布信息为准。
全部3个回答>
问山语春风售楼处号码？

答

山语春风售楼处：4007638577,029349
全部3个回答>