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山语春风

别名：中劲·山语春风

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在售住宅品牌地产低总价配套成熟大型社区

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-01 新开盘通知

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2室(1) 3室(3) 4室(1)

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在售 2室2厅1卫 79㎡约174万咨询底价

在售 3室2厅1卫 89㎡约196万咨询底价

一房一价

4室2厅 185.67m² 11#栋-1-104 306万咨询详情
3室2厅 110.74m² 12#栋-1-2504 251万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1704 241万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1604 240万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1504 239万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1404 238万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1304 237万咨询详情
4室2厅 133.97m² 1#栋-1-104 236万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1104 232万咨询详情
2室2厅 109.69m² 11#栋-1-1004 231万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

双央企联合，现房稳交付中交与路劲联合开发，央企资金稳健，品质与交付力有保障。社区已实景呈现，为准现房销售，即买即住，降低期房风险。拉小一路之隔，教育确定性强紧邻拉萨路小学江宁分校（东吉湖小学），已正式招生，施教区明确。近吉山软件幼儿园、将军山中学，周边规划诺德安达国际学校，形成全龄教育链。三山四湖环绕，低密生态宜居牛首山、将军山、方山环抱，东吉湖、银杏湖等四湖相邻，生态资源优越。容积率2.2、绿化率35%，内部引入活水“月亮河”，打造中央景观轴与全龄活动区。精装标配三大件，性价比突出精装交付，标配中央空调、地暖、新风，厨卫用志邦、科勒等品牌，部分房源赠定制柜体，省时省力。户型实用、总价可控，是正方新城刚需刚改高性价比之选。产业新城核心，人口支撑强劲地处正方新城，江苏软件园集聚微软、腾讯、中兴等企业，规划居住人口19万、就业人口30万，自住与租赁需求旺盛。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:19:20

亮点双央企 + 准现房，中交路劲联合开发，多期已交付，实景园林呈现，交付安全度高。教育确定性强，一路之隔拉萨路小学江宁分校，已招生，近吉山软件幼儿园，教育配套明确。刚需户型实用，79-129㎡两至四房，79㎡做三房，收纳强，飘窗可改造，得房率可观。低密高绿环境好，容积率 2.2，绿化率约 35%，人车分流，中央景观轴与全龄活动区，居住舒适。精装标准足，配地暖、中央空调、新风三大件，科勒、老板等品牌，刚需盘里品质在线。短板地铁通勤弱，距 S1 号线站点远，依赖自驾或公交，轨交不便。商业配套不足，大型商业匮乏，依赖社区底商，日常采购不便，烟火气不足。板块尚处培育期，发展成熟度一般，配套兑现慢，短期自住便利性受限。无强学区溢价，拉小分校非顶尖本部，教育竞争力有限。高层密度一般，24-27 层高层，楼栋密集，低楼层采光受影响。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:51:42

融信打造，江宁九龙湖40 年产权 LOFT 公寓现房，4.8 米挑高，买一层得两层，可做双钥匙，空间利用率高，即买即租无交付风险。 3 号线东大九龙湖校区站地铁上盖，近砂之船、百家湖商圈，毗邻东南大学，租客稳定，出租收益可观。公寓无住宅学区、不通燃气，产权年限较短，居住舒适度一般，适合短期自住、投资收租，不适合长期家庭自住。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:39:28

教育确定性：对面拉萨路小学江宁分校（已开学），板块内稀缺名校资源。现房无风险：实景现房，即买即住，规避交付与烂尾风险。低密宜居：容积率 2.2、绿化率 35%，中央水景、全龄乐园、800 米跑道，人车分流。精装高配：全屋精装，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，刚需少见。户型实用：79-129㎡，主打79/89㎡三房，格局紧凑、飘窗多、得房率高。生态优质：牛首山、将军山、方山环抱，自然环境好。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:37:52

小区内有约300米超长中央景观轴，还有全龄段童梦乐园、约800米健康环跑道以及萌宠互动乐园等公共设施，满足不同年龄段业主的需求。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:12:13

由中交、路劲联合开发，容积率2.2，居住舒适；129㎡四房户型方正通透，带独立玄关；临近东吉湖小学，1公里内有多个公交站，满足基础出行与教育需求。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:42:37

央企(中交+路劲)开发，品质保障，总价低至80万起，南京刚需"地板价" 79㎡极致三房设计，飘窗改造增加使用面积，实际空间接近传统85㎡绿化率35%，环境优美，社区内配套健身设施和儿童游乐区距S2号线(宁马城际)正方新城站约1.5公里，2025年底试运行，交通将改善
席子晴

2022-12-07 15:16:45

山语春风位于拉小分校（南京东吉湖小学）施教区地理范围内，周边东南大学、河海大学、三江学院等名校环伺，近享片区一系列教育利好，呵护每一个孩子的成长阶段，尽可感受浓郁的儒雅文化氛围。
李佳旺

2022-09-24 15:45:45

1、正方新城，精装小户型 2、2线地铁，三横三纵公路网通达全城 3、15min辐射商业配套齐全，生活便捷 4、千亿高新科技产城，未来可期 5、央企联合巨献，品质口碑保障

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问山语春风这个板块未来发展怎么样？

答

刚需自住首选、教育预期强、产业支撑稳、配套待完善；适合预算有限、看重地铁 + 学区 + 产业、能等待配套的年轻家庭；不适合纯投资、追求即买即成熟的客群。
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问南京山语春风值得买吗？

答

地铁较远 + 配套薄弱，短板突出：距 S1 号线较远，公共通勤不便，依赖自驾。周边大型商业、医疗配套缺乏，板块处于发展初期，烟火气不足，更适合重视教育、预算有限且不依赖地铁的刚需群体。
全部3个回答>
问南京山语春风户型如何？

答

129㎡四室两厅两卫：四开间朝南、主卧套房设计、动静分区清晰，空间阔绰且采光通风佳，适合多代同堂或追求改善居住体验的家庭。
全部3个回答>