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金茂晓棠

别名：东山金茂晓棠

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.07.09-2026.08.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-02 新开盘通知

楼盘地址 南京江宁区东山万安北路以东、天靖路以北 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 4室2厅2卫 143㎡约365万咨询底价

在售 3室2厅2卫 110㎡约220万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约178万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

央企金茂独资打造，华东首座棠系作品，达到绿建三星标准，资金与工程管控稳定，无烂尾、减配风险；自持金茂一级物业，24小时智能安防、四季景观精细化养护，常态化运营邻里社群，服务体系标准化成熟吉屋。板块稀缺纯低密小高层社区，仅8栋17-18层板式楼栋，整体容积率2.0，总户数七百多户，无高密度超高层压抑感；围合式排布，内部中央景观开阔，绿化率30%，楼间距宽松，低楼层采光遮挡少，套内得房率表现突出。户型产品差异化优势明显，89㎡做到三房1.5卫+南北双阳台，同面积竞品大多仅单卫，解决早高峰卫浴争抢痛点；全屋预留系统化收纳空间，客厅次卧非承重墙可灵活改造，适配单身、三口、二胎不同居住需求；110㎡起步为标准三房双卫，143㎡四房适配三代同堂，全系LDK一体化通透格局，全景落地窗提升采光。精装交付标准完整透明，无强制精装升级捆绑包，统一配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统；厨卫配备一线品牌橱柜洁具、嵌入式洗碗机、同层排水，全屋预留双开门冰箱、家政柜点位，硬装用材全部样板间公示吉屋。全龄化社区配套齐全，楼栋首层打造约四百方架空泛会所，划分儿童游乐、书吧、老年会客空间；自带金茂统一招商运营的主题社区商街，覆盖生鲜、便利店、门诊；商业街顶部设置空中花园与羽毛球场，补充户外休闲场地；人车完全分流，双层地下车库车位配比充足，预留全部新能源充电桩接口，电梯直达单元大堂与车库。生态资源优越，青龙山八大公园环绕，近距离可达城市滨河绿地，连片绿植形成天然隔音防尘屏障，日常散步、户外运动出行便捷；地处东山成熟生活区，周边公办学校、医院、商超全部实景落地，自住烟火氛围浓厚，上车总价门槛友好，首付月供压力适中。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:03:32

金茂晓棠是江宁东山央企低密精装准现房，主打高得房率、强收纳与成熟配套，刚改自住属性强。亮点央企品质稳，金茂开发，绿建三星，精装配三大件，无升级包，交付标准透明。低密舒适，8 栋 17-18 层小高层，容积率 2.0，人车分流，双架空层泛会所，全龄社区。户型实用，89-143㎡刚改为主，高得房率，强收纳设计，空间利用率高。配套成熟，近琅琊路小学分校等，周边医院、商业齐全，生活烟火气足。生态良好，双公园环绕，居住环境静谧。短板交付偏晚，预计 2026 年底交付，需等待，不适合急住人群。暂无地铁，规划 12 号线未通，依赖自驾或公交，轨交不便。临路噪音，部分楼栋靠主干道，高峰期有噪音干扰。周边不利因素，青龙山板块邻近公墓，部分购房者介意。社区规模中等，内部配套丰富度一般。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:54:04

金茂央企打造，江宁东山青龙山2.0 低密小高层，8‑18 层板楼，金茂物业，精装标配三大件无升级包，得房率高、户型实用，配架空层泛会所、社区商业，交付有保障。近廊小分校、东山初级中学，自驾通达江宁主城，社区底商完善，适合刚需、刚改家庭自住。暂无成熟地铁，依赖自驾，临近主干道有噪音，板块存在不利因素，适合江宁地缘自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:46:12

央企品牌：中国金茂开发，绿建三星标准，交付与服务有保障。低密舒适：容积率 2.0，8 栋 17-18 层小高层，绿化率 30%，全人车分流，居住氛围安静。户型实用：89-143㎡三至四房，得房率约 80%；89㎡三房三开间朝南，110㎡边户南北通透、10 米双联阳台，143㎡四开间朝南、6.8 米客厅面宽，LDKB 一体化设计，收纳空间充足。精装高配：中央空调 + 新风 + 地暖三大件，配西厨岛台、嵌入式洗碗机、同层排水、鲸吞收纳系统。区位成熟：占位东山核心，距新街口约 12km，周边底商成熟，近 CO・life 绚集等商业，生活便利。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:40:48

金茂晓棠以棠系八大主题打造了八个不同的花园，4号楼和5号楼设置架空层泛会所，打造了儿童和青年主题空间。交付标准较高，厨房配置了西厨岛台、嵌入式洗碗机等，客厅阳台地砖通铺，还配备了新风、地暖、中央空调三大件。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:14:16

自带幼儿园+百家湖小学双学区，89㎡起步户型适配刚需；铝板+玻璃外立面现代感强，精装含三大件，带3.5米飘窗；近地铁1号线，隔壁就是龙湖天街。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:46:17

金茂"棠系"首作，89㎡三房两卫设计，得房率高达80%+，空间利用率超96% 第四代住宅设计：部分户型带6米挑高露台，拓展约10㎡使用空间，南京罕见 20+个收纳设计：L型餐厨岛台、玄关柜、镜柜放大镜等，小户型收纳之王容积率仅1.8，8-11层洋房+18层小高层，低密社区，居住舒适度高八大棠果星座景观公园，每栋楼均享优质景观，绿化率40%
130****2469

2025-07-27 17:27:42

江宁东山️ 全新项目，金茂晓棠国央企联袂打造项目17-18F小高层，而且是第4代住宅产品户型面积89-110-143㎡高颜高配

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问金茂晓棠容积率是多少？

答

金茂晓棠，金茂晓棠的容积率相关信息以楼盘公示及售楼处答复为准，项目建面89-143㎡㎡，主打地铁沿线，景观居所，配套成熟。咨询，位于江宁，地址南京江宁区东山万安北路以东、天靖路以北，均价约10000元/平，开发商南京棠茂置业有限公司，在售，金茂晓棠项目东至现状，南至天靖路，西至万安北路，北至天赐路,项目总建筑面积101200㎡,占地面积35847.19㎡，总706户,项目规划精装小户型带露台的小高层，NO.2024G34地块经过1轮竞拍,最终以57500万元底价成交,成交楼面价8020元/㎡,拿地房企为“金茂&江宁上坊建设开发”。金茂晓棠项目规划建设8栋17-18F小高层,户型面积段89-110-143平,预计最快12月底首开,小区中心位置的一栋楼规划有错层露台设计，地铁沿线,景观居所,配套成熟，户型3-4室，预计2026-06-01交房，建议前往售楼处实地了解。
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问求问金茂晓棠的售楼热线

答

恭喜发现金茂晓棠。售楼处热线：4007638577,122461。项目位于江宁，地址南京江宁区东山万安北路以东、天靖路以北，均价约10000元/平，开发商南京棠茂置业有限公司，在售，金茂晓棠项目东至现状；南至天靖路；西至万安北路；北至天赐路，项目总建筑面积101200㎡，占地面积35847.19㎡；总706户，项目规划精装小户型带露台的小高层，NO.2024G34地块经过1轮竞拍，最终以57500万元底价成交，成交楼面价8020元/㎡，拿地房企为“金茂＆江宁上坊建设开发”。金茂晓棠项目规划建设8栋17-18F小高层，户型面积段89-110-143平，预计最快12月底首开，小区中心位置的一栋楼规划有错层露台设计。
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问金茂晓棠楼盘怎么样？

答

区位偏远，配套兑现慢，片区新房存量大，二手流通差，升值空间有限，不适合投资。
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