绿城芝澜锦上

别名：芝澜锦上府

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待售住宅不限购景观居所配套成熟大型社区

参考均价 15000元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-07-01 新开盘通知

楼盘地址 江宁江宁区麒麟高新区智汇路以南、文瑞路以东地块 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅3卫 180㎡约270万咨询底价

在售 4室2厅2卫 140㎡约210万咨询底价

在售 3室2厅2卫 130㎡约195万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

国企拿地+绿城全权代建，属于绿城月华系高端改善作品，麒麟科创园首座第四代空中庭院住宅，资金与工程管控稳健；自持绿城服务高端物业，配备全周期管家、社群运营、24小时智能安防、景观精细化养护，高端物业服务体系成熟。纯粹低密小众改善社区，仅9栋15-17层小高层，总户数仅359户，无刚需小户型混居，圈层统一；容积率2.2，围合点式楼栋排布，无传统北向连廊，窗墙比高达0.6，实现270°环幕全景采光；外立面采用石材、圆弧铝板搭配大面积落地玻璃，公建化全面屏外观，耐久且颜值突出。核心四代宅差异化优势，全系奇偶错层挑空空中露台，露台不计产权面积，每户赠送独立空中花园，上下楼层错位排布杜绝户间对视，可打造花房、茶室、休闲区，套内实际使用率最高突破108%，等同负公摊，片区同类产品稀缺。空间尺度越级，全盘统一3.15米奢阔层高，远超市面常规住宅；全部一梯一户独立私梯前厅，电梯厅私有化可定制通顶收纳，私密性与收纳能力拉满，无候梯拥挤；双层精装地下车库搭配3.6米艺术光厅，归家仪式感充足，车位配比充裕，预留大量新能源充电桩。高端全配套社区规划，约1600㎡「芝澜雅集」下沉私享会所，内设行政私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室；搭配1300㎡下沉峡谷式叠瀑庭院，36级台地水景、多处湖面与叠瀑景观；多栋首层打造千平全龄架空泛会所，覆盖儿童游乐、书吧、咖啡会客，雨雪天气拥有完整室内休闲空间。精装标准扎实无强制升级捆绑包，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用国际一线品牌，室内设计由HWCD团队操刀；户型仅130㎡三房、140㎡四房、180㎡大四房三款纯改善户型，LDKG大通厅格局，多飘窗拓展储物，适配二胎、三代同堂高净值家庭。内外双重生态资源，东侧零距离毗邻约300万方麒麟中央公园，北望紫金山、南观青龙山，大片原生绿地形成天然隔音防尘屏障；有轨电车步行可达，规划8号线远期落地，启迪大街、东麒路快速路网环绕，自驾通达主城、南京南站效率稳定；周边集聚中科院、寒武纪等高新科创企业，高知自住人群持续导入，中长期保值底盘稳固。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:01:35

亮点绿城品牌与四代宅，纯正绿城血统，麒麟首个四代宅产品，创新户型，户户带花园或露台，一梯一户，私密性强。低密舒适，9 栋 15-17 层小高层，容积率 2.2，围合式布局，景观层次丰富，配建约 2000㎡全龄会所。生态资源优越，紧邻麒麟中央公园，紫金山、青龙山环绕，生态环境佳，宜居性强。精装标准高，绿城精装体系，一线品牌配置，品质感强，改善属性明确。配套逐步落地，近在建龙湖天街，现有沣麟广场等商业；周边有九年一贯制学校，教育有基础支撑。交通有规划，临近有轨电车，规划地铁线路，自驾路网发达，通达主城便捷。短板尚未交付，准现房状态，需等待交付，品质兑现待验证。地铁暂未直达，依赖有轨电车或自驾，短期公共交通便利性一般。板块热度不均，麒麟科创园发展周期长，二手市场活跃度与溢价能力弱于主城核心区。总价门槛高，主打大户型，定位高端改善，客群范围较窄。周边界面一般，部分区域仍在建设，城市界面成熟度有待提升。