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中垠臻悦府

别名：中垠瑧悦府,臻悦府

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在售住宅低密社区地铁沿线宜居生态配套成熟

参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2026.09.29-2026.10.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-04-15 新开盘通知

楼盘地址 南京·江北·研创园旁·中华中学对面 发地址到手机

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2室(1) 3室(2)

全部户型

在售 2室2厅1卫 82㎡约237万咨询底价

在售 3室2厅1卫 89㎡约258万咨询底价

在售 3室2厅2卫 99㎡约287万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口94%的楼盘

中垠臻悦府为国企开发的精装现房住宅，坐落江北城南中心板块，整体已经完成交付，园区实景、公区、地下车库和实体房屋均可实地查看，规避期房带来的交付风险。社区一共规划六栋17‑18层纯小高层，没有高层叠加，也不设置小区内部沿街底商，整体社区规模克制，总户数不多，居住氛围安静纯粹，没有商业人流带来的干扰。建筑采用现代简约外立面，搭配大面积玻璃窗，整体通透感较好。社区内部打造一轴四进式园林景观，设置中央中庭、阳光草坪、环形慢跑步道以及多处全龄活动场地，绿植覆盖率充足，兼顾观赏性与业主日常休闲活动需求。社区实行完全人车分流，地面全部留给人行景观空间，地下车位储备充足，能够满足业主停车使用。室内为精装交付，配齐中央空调、新风两大核心系统，厨卫选用品牌家装硬件。户型大多配置双阳台，实现观景与家政功能相互分开，多数户型带有独立玄关，预留收纳柜体位置，整体空间利用率表现不错。项目由国企自持物业进行服务，配备人脸识别门禁、全域智能监控安防体系，提供基础报修、访客登记等物业服务，定期组织邻里社群活动，保障社区日常运维管理。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 14:45:34

中垠臻悦府位于浦口城南中心，国企开发，一共 6 栋 17‑18 层小高层，整体定位刚需刚改，社区体量小巧，总户数四百余户，居住密度适中。外立面采用铝板一体板，颜值在刚需盘中表现突出，主力户型 89㎡、99㎡三房，双阳台设计，得房率尚可，精装配备中央空调与新风，无地暖，户型选择少，以小三房为主。临近在建 11 号线江淼路站，地铁通车后去往河西较为便捷，一路之隔中华中学浦口校区，靠近研创园，五桥通勤河西顺畅，周边砂之船等商业可以覆盖日常消费。地块先天条件一般，楼栋呈两排排布，缺少中央大园林，没有泳池会所，公区配套简单。临近浦滨路主干道，靠马路楼栋低层会受噪音干扰。89㎡户型餐厅局促，部分房间尺度偏小，地块存在夹角，局部楼栋朝向略有偏差。精装交付标准偏基础，缺少地暖，后期改造装修成本会增加。周边分布部分安置房，对二手行情存在一定影响，学校属于新校区，办学成绩有待时间验证，学区以教育局划片为准。
高晓龙置业管家

2026-08-31 14:14:21

中垠臻悦府位于江北城南中心，国企开发小高层实景现房，社区规模不大，户型以刚需段为主，配备精装三大件，临近轨道站点，周边学校、社区商业配套齐全，研创园外溢自住需求适配度较高，交付风险低。
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:36:47

中垠臻悦府是江北城南中心国企准现房、地铁口刚需刚改盘，主打低密纯住、名校一路之隔，自住通勤优势明显。亮点省属国企稳交付，山东健康旗下中垠开发，2025 年底已部分交付，准现房无烂尾风险。真地铁口通勤强，距在建 11 号线站点近，未来直达河西，换乘便捷。低密纯住社区，6 栋 17-18 层小高层，容积率 2.2，绿化率高，无底商干扰，居住纯粹。名校一路之隔，正对面中华中学浦口校区，周边教育规划完善。全龄景观 + 精装扎实，“一轴四进” 景观，含阳光草坪、运动场地；精装配三大件，品牌建材靠谱。产业与商业支撑，紧邻研创园，周边砂之船、虹悦城等商业环绕。短板无底商依赖外部，小区自身无商业，日常采购需依托周边项目。户型有硬伤，部分户型格局一般，如 89㎡南向次卧偏小，82㎡户型功能性弱、流通性差。地块朝向特殊，楼栋与地块有夹角，部分住户易有方向感不适。交付标准一般，精装标准不高，后期邻里装修噪音干扰概率大。板块成熟度待提升，虽有规划，但部分配套仍在落地中。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:09:21

国企中垠开发，江北城南中心 + 研创园双核区位，准现房小高层，近在建地铁 11 号线，一街之隔优质学校，通勤与教育优势明显。低密社区，户型主打刚需刚改，精装标配中央空调，总价友好，适配板块产业人群自住。自身无社区底商，精装标准一般，部分户型格局有瑕疵，交付细节有待观察，适合刚需自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:29:00

真地铁零距离：距地铁 11 号线江淼路站约100 米，2 站换 10 号线、4 站换 4 号线二期，通勤高效。国企准现房：中垠地产（兖矿旗下）开发，2026 年 5 月交付，已封顶无烂尾风险，交付稳健。低密纯住区：6 栋17-18 层小高层，容积率 2.2、绿化率 35%，总户数仅428 户，社区小巧易管理。基础精装省心：全装修含中央空调，无强制升级包，拎包入住，性价比突出。成长型户型：82㎡两房、89㎡三房、99㎡三房两卫，覆盖刚需到初改，空间实用。通勤便捷：近南京五桥，自驾快速通达河西、新街口。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:05:01

。户型涵盖82㎡两房、89㎡三房一卫和99㎡三房两卫，所有户型南北通透，大面宽小进深，采光通风佳，主力户型设南向双开间阳台+北向生活阳台。小区采用“一轴四进”景观布局，有四大主题场域。周边配套完善，距在建的地铁11号线仅约200米，3公里内医院、学校数量充足。
高晓龙置业管家

2025-12-05 15:50:37

国企开发口碑佳，70年产权有保障。距在建11号线仅约200米，周边商圈环绕，3公里内医院、学校数量充足。主力82 - 99㎡户型方正，楼间距最大达45米，还打造了多元复合运动场等景观区域。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:14:33

价格亲民(均价约2.4万/㎡)，总价150-200万，江北刚需首选户型紧凑实用：82㎡两房、89㎡/99㎡三房，全明通透，双联阳台靠近规划中地铁11号线，周边有中华中学浦口校区国企开发，预计2026年2月交付，交付有保障
叶果

2025-10-27 16:09:39

中冶臻悦府作为低密改善优选，省属国企开发背景筑牢品质与交付保障，安全感拉满。容积率仅2.2，35%高绿地率搭配“一轴四进”园林，480㎡阳光草坪与全龄活动空间兼具，居住舒适度突出。区位配套便捷，近地铁口且毗邻产业区，人口红利支撑居住与流通价值，自带6000㎡社区商业满足日常所需。户型聚焦82-99㎡刚需刚改，82㎡边户5.25米大横厅+LDK一体化设计亮眼，99㎡三房两卫功能性拉满，全屋标配地暖、中央空调与新风三大件，性价比不俗。17-18层小高层+最大40米楼间距，通透无压抑，是兼顾实用性与宜居性的优质选择。
150****3403

2025-08-04 15:56:38

江北双核研创菁英圈小面积上车容易

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问南京中垠臻悦府现在卖多少钱一平？

答

中垠臻悦府均价约15000元/平，总价约123万起，2-3室，户型建面约82-99㎡，地处南京浦口，具体每套的价格，户型2-3室，配套成熟，低密社区，2025-04-15开盘，2025-12-11交房，位于浦口，地址南京，江北，研创园旁，中华中学对面，精装修，70年产权，开发商中垠地产(南京)有限责任公司，容积率2.2，绿化率35%。项目总建面约6.2万㎡，别名中垠瑧悦府，臻悦府，这个盘物业配置与交房节点以现场答复为准，认购流程与首付政策可到案场问置业顾问，项目本身周边医疗与绿地资源以规划公示为准，这个盘室内布局与得房情况以现场实际测量为准，中垠臻悦府交付节奏与楼栋进度以双方合同约准，中垠臻悦府商业配套与轨交出行以实际落地运营为准，配套成熟，低密社区，臻悦府。
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问中垠臻悦府售楼处咨询热线是多少？

答

了解中垠臻悦府项目，吉屋线上官方服务热线4007638577,029751，户型2-3室，户型建面约82-99㎡，均价约15000元/平，2025-12-11交房，精装修，70年产权，户型与售价可了解，可协助预约看房，2025-04-15开盘，位于浦口，地址南京，江北，研创园旁，中华中学对面，开发商中垠地产(南京)有限责任公司，容积率2.2。
全部3个回答>
问南京中垠臻悦府现在还有房源吗？

答

中垠臻悦府的房源公开信息不算多，可向售楼处置业顾问核实售楼处配套成熟，低密社区，别名中垠瑧悦府，臻悦府，该楼盘物业收费与交房标准以案场答复为准，该楼盘学区与周边学校以教育主管部门划片为准，该项目剩余房源与当期优惠以售楼处实时口径为准，中垠臻悦府周边医院与公园配套以官方规划为准，中垠臻悦府区域配套与通勤以售楼处公示为准，配套成熟。
全部3个回答>