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宝隆时代广场写字楼

别名：宝隆时代广场

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在售商业自持商业地铁沿线

参考均价 5000元/㎡ 价格有效期：2026.08.13-2026.09.12 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口94%的楼盘

项目属于浦口江浦成熟城市综合体的商办产品，已经整体交付，大堂、公共区域、电梯、地下车库均可实地查验，属于现房，购置之后即可装修投入使用，规避期房交付带来的各类风险吉屋。产权为40年商业办公属性，可以正常注册企业，不占用住宅购房资格。全部为4.8米挑高LOFT格局，空间可以自行隔断为上下两层，实际使用面积得到拓展，适配办公、工作室、直播间多种场景，改造自由度高吉屋。能耗标准友好，采用民用水电，相比传统商用写字楼，能够有效降低小微企业日常运营开支，物业收费维持在区域中等水平，长期持有成本可控吉屋。楼下配套七万方体量自持集中商业，超市、影院、连锁餐饮、酒店业态齐全，商务接待、员工日常消费可以就近解决。地下车位储备充足，能够缓解商办产品普遍停车紧张的痛点。外立面采用玻璃幕墙设计，窗墙比较高，室内采光通透，户型以小面积段为主，购置和租赁门槛低，板块内出租流转活跃度较好吉屋。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:35:33

亮点挑高空间实用：4.8 米层高可隔双层，得房率高，适配初创办公、工作室或小型会所。现房 + 民用水电：2018 年交付，即买即用；民用水电，运营成本低于传统写字楼。综合体配套全：自带约 6 万㎡商业，周边大润发、虹悦城等成熟，办公生活便利。低门槛灵活：主力小面积，可注册公司，适合初创与自由职业者。车位充足：高车位配比，满足办公停车需求。短板 40 年商办产权：首付高、贷款年限短、转手税费高。密度高绿化低：容积率 3.5，绿化率仅 20.15%，办公氛围一般。板块非核心：浦口城南中心，非江北核心区，成长性弱，租赁竞争激烈。租户多流动性大：开放式街区，租客混杂，私密性与纯粹度不足。物业口碑一般：运维能力与服务品质较普通。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:13:17

浦口城南中心，常发江北投资开发，26 万方城市综合体。写字楼4.8 米挑高，可隔两层，空间灵活，使用率高。主力 **41-75㎡** 小户型，民用水电，2018 年现房交付。自带6 万方城南茂商业，配套成熟，适配初创办公。近地铁 10 号线，40 年产权，即买即用。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:34:45

现房即驻：2019 年已交付，无交付风险，可立即办公 / 出租。挑高灵活：4.8 米层高，可做双钥匙、复式分层，空间利用率高、得房率优。配套成熟：自带商业街区（超市、餐饮、影院），近大润发、城南茂、虹悦城。交通便利：近10 号线南京工业大学站（步行约 700 米），临近过江隧道，公交密集。成本可控：民用水电（部分），运营成本低于普通商办。面积灵活：41-75㎡小户型为主，低门槛、易出租、流通性较好。车位充足：车位比充足，满足办公停车需求。
158****0346

2026-03-16 16:22:40

项目位于浦口区江浦街道新浦路 128 号，属江北核心区南翼、江浦老城成熟板块。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:29:50

- 户型信息：户型有1居室-3居室，面积约40㎡-68㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需型人群。
高晓龙置业管家

2025-12-05 15:55:25

距地铁10号线多站点约1.7公里内，出行便捷；属民用水电，生活成本较低；户型南北通透且无面积浪费，53㎡一室一厅户型适合独居或小型办公；周边环绕虹悦城、大润发等6大商业地标，生活配套成熟。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:25:39

项目双钥匙格局，一层面积双倍使用（自住+出租或办公+居住）可落户入学，周边配套完善（大润发、金浦购物中心、南京工业大学）

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问南京十里安澜楼盘值得买吗？

答

适合江浦本地地缘改善自住人群，偏爱老城成熟配套、地铁出行、低密洋房、露台四代住宅，对顶尖学区没有硬性要求的家庭，选房优先挑选园区内侧楼栋、中高楼层房源，实地查看道路噪音再下定。纯投资客户谨慎入手，老城成长性平缓，短期大幅溢价空间不大。追求大型社区园林、头部品牌开发商、现房即刻入住，或者以顶级学区为首要目标的购房者，可以对比龙湖亚伦央璟颂、金陵星图等城南中心楼盘权衡后再下定。
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问宝隆时代广场写字楼楼盘怎么样？

答

商办产权税费高，增值乏力，出租客流稳定，长期投资价值远低于住宅。
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问宝隆时代广场（公寓）这个板块未来发展怎么样？

答

产业（集成电路 / 生物医药）+ 交通 + 生态三重驱动，土地储备充足、房价梯度友好，自住性价比高、中长期保值性强，适合刚需刚改与长期持有的资产配置
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