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锦绣金陵

别名：滨江锦绣金陵

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口93%的楼盘

超四代住宅：江北新区第四代住宅标杆，超100%使用率，约120㎡≈传统145㎡，小户型也能住出大平层感低密洋房：小高层+洋房组合，容积率约2.0，绿化率约35%，居住舒适度高，是江北核心区稀缺低密项目滨江品质：滨江集团与新居置地联合打造，品质保障，物业由滨江服务提供，口碑良好海派风格：建筑采用米白真石漆外立面搭配断桥铝Low-E玻璃，质感高级，兼具隔音隔热功能全龄社区：规划800㎡儿童游乐区与1.2km环形步道，满足全年龄段业主活动需求

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高晓龙置业管家

2025-12-08 17:28:04

地段优越：项目位于江北新区中央政务区与中央商务区双轴交汇处，地段稀缺，周边政务、金融、商务资源丰富。 - 交通便捷：距地铁10号线万汇城站约400-550米，在建的11号线也将在此交汇，形成双轨交优势。此外，驱车经长江隧道8公里可达新街口，交通十分便利。 - 配套完善：商业上，与山姆会员店隔街相望，400米可达万汇城商业综合体，2公里范围内覆盖砂之船奥莱、虹悦城等。教育方面，与育英二外分校仅一路之隔，业主子女享优先入学权，还配建双语幼儿园，周边还有一中江北分校等。医疗上，2.9公里可达鼓楼医院江北国际医院。 - 产品优质：项目容积率低至1.6，规划6栋小高层与14栋5-8层洋房，居住舒适度高。建筑采用香槟金铝板立面，搭配第四代住宅设计，部分户型有270°转角飘窗、南北双阳台。得房率较高，小高层约82%，洋房超85%。 - 景观与设施佳：小区内有滨江标志的蓝宝石泳池，还打造了超千方下沉式庭院，内含恒温泳池与会客区，首层全架空，园林景观展示面大。 - 品牌实力：由杭州滨江与南京新居联合打造，杭州滨江有28年高端产品研发经验，南京新居深耕南京市场15载，两者结合带来“杭派精工+南京温度”
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:07:13

项目干挂铝板外立面质感高级，下沉式会所功能丰富；152㎡户型有6.3米挑高墅厅，118㎡小户型无连廊且私密性高，得房率超100%；临近育英二外，步行8分钟可达地铁10号线万汇城站。
叶果

2025-10-27 15:34:06

- 地段交通优越：位于南京江北核心区政务区板块，交通便捷，长江和定淮门两大隧道直通江南，距离地铁10号线万汇城站约300米，未来还可在此乘坐11号线，通达全城。 - 商业配套成熟：周边商业氛围浓厚，直线约700米可达山姆超市，直线约2km可到达江北虹悦城，项目紧邻万汇城商业，享受TOD模式带来的便捷生活。 - 教育资源优质：直线约1.6公里可抵达育英二外，为家庭教育的长期规划提供了优质选项。 - 医疗保障有力：项目周边3km距离有鼓楼医院江北分院，为全家人的健康筑起了坚实的后盾。 - 低密宜居社区：容积率仅1.6，全是6到8层的洋房和16层的小高层，总共573户，居住密度低。社区规划了“两轴七境十二园”的景观，还有超千方的会馆，包含下沉式庭院、恒温泳池、健身房、瑜伽馆等配套。 - 户型设计出色：户型面积从118到173平，以改善型为主，保证了居住人群的纯粹。如118㎡小高层户型，一梯一户，四开间朝南，270度超大露台赠送，空间使用率高达105%左右。 - 品牌实力雄厚：由杭州滨江开发，滨江是豪宅专业户，锦绣系的定位是滨江的高端改善住宅

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楼盘问答

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问锦绣金陵小区环境怎么样？

答

距地铁 10 号线万汇城站步行可达，教育资源包括芳草园小学、南京一中江北分校等。
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问南京锦绣金陵户型分析？

答

洋房户型：建面约 130-173㎡，得房率高达 80%-85%，远超区域平均水平。其中，130㎡户型可灵活改造多功能空间，满足多代同堂或居家办公需求。170㎡户型配备 270° 转角窗与双阳台，视野开阔，景观效果极佳。大户型标配十字中轴入户礼序，归家氛围感强，还整合了睡眠区、衣帽间、阅读角与露台，形成独立的私人生活系统。
全部3个回答>
问南京锦绣金陵楼盘介绍?

答

建筑风格：采用第四代住宅设计，以大面积环幕式玻璃幕墙、香槟金铝板线条与挑檐金属格栅，打造兼具现代美学与海派公馆精髓的建筑立面。
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