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锦绣金陵

别名：滨江锦绣金陵

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参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2026.07.23-2026.08.22 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口93%的楼盘

双强联合开发，杭州豪宅专家滨江集团联合江北新区国企新居置地打造，滨江全套豪宅建造体系，国企兜底交付稳定性；自持滨江高端物业，一对一专属管家、全域人脸智能安防、会所专项运维、四季精细化园林养护，成熟高端社群常态化运营。江北核心区政务+商务双轴核心，江核罕见1.6超低容积率纯改善社区，20栋建筑高低配布局，14栋6-8层洋房、6栋16层小高层，仅573户，118㎡起步无刚需小户型混杂，圈层纯粹；洋房得房率80%-85%，小高层75%-78%，片区同类改善产品密度优势突出。正统海派第四代空中庭院住宅，全系奇偶层错层270°挑空露台，露台不计产权面积，上下楼层错位排布彻底规避户间对视，可打造私家花园、休闲茶室，套内实际使用率普遍突破百分百；洋房层高优于常规住宅，空间舒展无压抑感。顶配全维社区配套，约1600㎡独立下沉私享会所，内置蓝宝石恒温泳池、专业健身、瑜伽室、茶室、棋牌室多类功能；6栋小高层首层全部打造分主题架空泛会所，划分四点半学堂、长者康养、青年健身、会客社交空间；园区配贯通全楼栋风雨连廊，实现无雨归家。大师联合打造公区与立面，建筑、室内、景观三方知名设计师联合操刀；外立面洋房搭配定制陶板，小高层采用整块紫金铝板+大面积环幕Low-E三玻两腔玻璃，超高窗墙比，保温、降噪、耐久表现优异；园林打造两轴七进十二园海派公馆景观，搭配中央叠水、全冠名贵乔木。高标精装无强制升级捆绑包，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，配套全屋净水；厨卫选用国际一线家装品牌，全屋成套玄关柜、主卧衣帽间、隐藏家政收纳全部纳入交付标准，硬装用材全程可溯源。多维成熟通勤体系，直线约400米直达10号线、在建11号线万汇城双地铁站点，3站直达河西CBD；多条城市快速路串联多条过江隧道，自驾短时间直达鼓楼、主城；地块周边两公里樱花大道、城市滨河绿廊环绕，生态休闲资源丰富。户型梯度覆盖成长型改善至终极改善，小高层118/120/152㎡三至四房，洋房128/143/168㎡标准四房、210㎡顶楼大平层顶跃，全部LDKB一体化大通厅格局，边户270°转角观景，独立私梯前厅可定制成套收纳，过道无多余面积浪费。全地下人车完全分流，双层精装环氧光厅地下车库，车位配比充足，全部预留新能源充电桩接口，电梯直达单元大堂与车库；周边商业、教育、医疗全部实景落地，无需长期等待配套兑现。

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楼盘动态

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2026-07-11
在售
锦绣金陵最新动态江北核心区低密四代改善住宅
2026-06-12
热销
锦绣金陵｜江北核芯双轴・1.6 低密洋房 + 小高层・滨江四代宅

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 15:04:23

亮点双核心地段，位于江北中央商务区与政务区交汇，城市界面新，配套成熟度高。双强开发，滨江集团操盘，国企加持，资金与交付力稳健，滨江物业口碑好。超低密社区，容积率 1.6，规划 6-8 层洋房与 16 层小高层，绿化率高，居住舒适度佳。四代宅高得房，118-173㎡纯改善，户户带 270° 露台，洋房得房率突出，拓展空间足。高定产品力，大师设计，干挂铝板 + 玻璃幕墙，海派园林配风雨连廊，下沉式会所含恒温泳池。市场热度高，2026 年南京现象级红盘，去化快，认可度高。短板交付周期长，预计 2027 年底交付，不适合急入住群体。部分临路噪音，靠近主干道，低楼层存在噪音影响。无顶级学区，教育资源成熟但非顶尖，缺乏名校加持。改善门槛高，主力户型偏大，总价门槛高，刚需适配度低。板块竞争激烈，江核同类低密改善盘多，分流客群。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:58:13

滨江集团 + 江北新居置地双强打造，江北核心区1.6 超低密四代住宅，14 栋洋房 + 6 栋小高层，铝板玻璃外立面，户户带空中露台，得房率超 100%，滨江高端物业，配恒温泳池下沉会所，改善属性拉满。近 10 / 在建 11 号线万汇城站，600 米山姆会员店，临近一中江北分校、鼓楼医院江北院区，商业教育医疗配套成熟，3 站直达河西，通勤便捷。主打 118‑173㎡纯改善户型，总价门槛偏高，临近主干道有轻微噪音，交付周期较长，适合看重低密品质、地铁配套的江北改善自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:57:18

双强开发：滨江（豪宅专家）+ 江北国资，品质与交付稳健。核芯地段：江北政务区，近江北管委会，城市界面纯粹。低密稀缺：1.6 容积率，14 栋洋房 + 6 栋小高层，圈层纯粹。四代住宅：户户空中露台，得房率超 100%，一梯一户，尺度奢阔。立面高端：香槟金铝板 + 玻璃幕墙，质感与耐久性强。配套成熟：** 双地铁（10 号线 + 11 号线）** 约 400 米；山姆、虹悦城步行可达。高配会所：约1500㎡下沉会所（泳池、健身房、私宴厅）。全维配套：近鼓楼医院江北分院、育英二外分校（学区待定）。
高晓龙置业管家

2025-12-08 17:28:04

地段优越：项目位于江北新区中央政务区与中央商务区双轴交汇处，地段稀缺，周边政务、金融、商务资源丰富。 - 交通便捷：距地铁10号线万汇城站约400-550米，在建的11号线也将在此交汇，形成双轨交优势。此外，驱车经长江隧道8公里可达新街口，交通十分便利。 - 配套完善：商业上，与山姆会员店隔街相望，400米可达万汇城商业综合体，2公里范围内覆盖砂之船奥莱、虹悦城等。教育方面，与育英二外分校仅一路之隔，业主子女享优先入学权，还配建双语幼儿园，周边还有一中江北分校等。医疗上，2.9公里可达鼓楼医院江北国际医院。 - 产品优质：项目容积率低至1.6，规划6栋小高层与14栋5-8层洋房，居住舒适度高。建筑采用香槟金铝板立面，搭配第四代住宅设计，部分户型有270°转角飘窗、南北双阳台。得房率较高，小高层约82%，洋房超85%。 - 景观与设施佳：小区内有滨江标志的蓝宝石泳池，还打造了超千方下沉式庭院，内含恒温泳池与会客区，首层全架空，园林景观展示面大。 - 品牌实力：由杭州滨江与南京新居联合打造，杭州滨江有28年高端产品研发经验，南京新居深耕南京市场15载，两者结合带来“杭派精工+南京温度”
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:07:13

项目干挂铝板外立面质感高级，下沉式会所功能丰富；152㎡户型有6.3米挑高墅厅，118㎡小户型无连廊且私密性高，得房率超100%；临近育英二外，步行8分钟可达地铁10号线万汇城站。
叶果

2025-10-27 15:34:06

- 地段交通优越：位于南京江北核心区政务区板块，交通便捷，长江和定淮门两大隧道直通江南，距离地铁10号线万汇城站约300米，未来还可在此乘坐11号线，通达全城。 - 商业配套成熟：周边商业氛围浓厚，直线约700米可达山姆超市，直线约2km可到达江北虹悦城，项目紧邻万汇城商业，享受TOD模式带来的便捷生活。 - 教育资源优质：直线约1.6公里可抵达育英二外，为家庭教育的长期规划提供了优质选项。 - 医疗保障有力：项目周边3km距离有鼓楼医院江北分院，为全家人的健康筑起了坚实的后盾。 - 低密宜居社区：容积率仅1.6，全是6到8层的洋房和16层的小高层，总共573户，居住密度低。社区规划了“两轴七境十二园”的景观，还有超千方的会馆，包含下沉式庭院、恒温泳池、健身房、瑜伽馆等配套。 - 户型设计出色：户型面积从118到173平，以改善型为主，保证了居住人群的纯粹。如118㎡小高层户型，一梯一户，四开间朝南，270度超大露台赠送，空间使用率高达105%左右。 - 品牌实力雄厚：由杭州滨江开发，滨江是豪宅专业户，锦绣系的定位是滨江的高端改善住宅

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问南京锦绣金陵建筑质量好不好？

答

锦绣金陵售楼处电话4007638577,124187，周边配套与交通以实际建成情况为准，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准。
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问想了解锦绣金陵，售楼处电话有吗？

答

锦绣金陵售楼热线4007638577,124187，来电可获取最新报价，看房可提前电话预约。
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问锦绣金陵楼盘怎么样？

答

配套成熟保值稳定，片区新盘不多，二手流动性较好，长期持有性价比
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