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越城天地中心

别名：招商中华门G98地块,越城天地

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在售别墅品牌地产地铁沿线配套成熟低密社区

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2026.09.28-2026.10.28 降价通知咨询底价

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5室3厅 453.16m² #栋-1-105 3304万咨询详情
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5室3厅 517.34m² #栋-1-110 3184万咨询详情
5室3厅 463.12m² #栋-1-103 2951万咨询详情
5室3厅 463.03m² #栋-1-108 2823万咨询详情
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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

秦淮好评榜4名，超过秦淮82%的楼盘

越城天地中心由多家品牌房企联合打造，坐落中华门明城墙脚下、秦淮河沿岸，属于主城大型综合体项目，住宅组团大多已是实景现房，院落、建筑外立面、园区园林均可实地查看，规避期房交付带来的各类不确定风险。住宅部分全部规划低密院墅产品，没有高层、小高层混入，整体建筑高度受到严格管控，社区总房源数量有限，全盘均为大尺度院落户型，无小户型混居，居住圈层纯粹，是主城范围内十分稀缺的有天有地院墅住区。建筑设计融合东方礼序与现代极简风格，外立面选用石材搭配金属构件，与老城南历史风貌相互呼应，每户都拥有私家庭院，部分户型配置多处内院、侧院，实现室内空间与庭院景观相互渗透。多数户型配置家用电梯，可通达地上地下每一层空间，地下双层空间搭配采光天井，摆脱传统地下室阴暗潮湿的问题，拓展空间可塑性极强，可打造私人会所、影音室、酒窖、收藏室等功能场景。社区内部打造中式主题园林，借鉴传统院落造园手法，设置多进式归家礼序，景观节点层次丰富。项目自带大型综合体配套，涵盖高端酒店、主题商业、城市公园等业态，业主足不出片区，便可以享受高端消费与休闲资源。社区实行完全人车分流，地面以院落与景观为主，地下车库空间规格较高。项目配备高端管家式物业，拥有成熟豪宅服务经验，整套智慧安防体系，保障院落居住的私密性与安全性。

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:23:48

越城天地中心（原应天府）地处秦淮中华门，明城墙、秦淮河旁的主城稀缺中式合院墅区，属于大体量综合体，涵盖院墅、商业、文华东方酒店与城市公园，已是实景交付社区。住宅以联排、合院为主，主力 420‑1100㎡，地上多层搭配双层地下室，每户自带私家庭院与露台，部分可眺望城墙河景，配备私家电梯，搭载三恒系统，整体为新中式礼制园林，圈层纯粹，位置通达新街口、河西，主城资源十分优越。项目短板同样突出，北侧临近高架，靠外楼栋低层会受到车流噪音、粉尘干扰，选房尽量向内庭靠拢。庭院面积分化明显，中间户院子偏小，边户庭院才具备尺度。地下室层高可观，但主城低洼地段，仍需关注防潮处理。总价门槛极高，属于千万级以上豪宅，物业费高昂，持有成本大。虽处于秦淮核心，但学区并无顶尖名校，学区以教育局当年划片为准，不能锁定优质教育资源。作为主城别墅，二手接盘群体狭窄，流通速度慢，更偏向自住收藏，不宜高估投资回报。
高晓龙置业管家

2026-08-31 14:14:04

越城天地中心地处中华门，主城稀缺合院别墅社区，毗邻明城墙与秦淮河，文化底蕴浓厚，新中式园林氛围感突出，自带大型商业、酒店配套，周边城市资源完善，适合追求主城有天有地的高净值改善自住群体。
高晓龙置业管家

2026-06-13 10:30:30

亮点文脉地段绝版：紧邻明城墙、秦淮河、中华门，属南京文化核心区，不可复制。超低密纯墅区：容积率 1.09，限高 9-12 米，仅 375 席中式院墅，圈层极纯粹。产品质感强：Aedas 设计，宋式美学，香山帮非遗匠造，户户带私家庭院与露台，私密性好。综合体配套全：60 万方地标，含文华东方酒店、光环商业、中央公园，自成顶奢生活闭环。央企现房：2025 年 10 月已交付，品质与交付安全度高。短板门槛极高：户型偏大，总价门槛高，受众面极窄。教育无顶级学区：资源基础尚可，但无顶尖学区，与顶豪定位有落差。交通与噪音：近高架与主干道，部分楼栋有噪音；自驾高峰易堵。老城界面一般：周边多老小区，城市界面不如新城规整。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:08:25

秦淮中华门旁、秦淮河畔，招商蛇口 + 香港置地双央企打造，约 60 万方文旅综合体。住宅为纯低密中式院墅，容积率 1.09、限高 9-12 米，主城稀缺低密藏品。主力 **420-1400㎡** 院墅，仅 375 席，有天有地、私属院落。新中式美学立面，融合城墙文脉，配文华东方酒店、10 万方光环商业。近地铁，享老城成熟配套，2025 年 10 月现房交付。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:28:07

文脉绝版：位于 “南京文化资源最珍贵一公里”，中华门、秦淮河、明城墙三重资源环绕，不可再生。超低密纯粹：容积率仅1.09，限高 9-12 米，约300 席纯院墅，户均占地大，圈层私密、居住静谧。顶奢配套：自带江苏首座文华东方酒店、约10 万方 UNIHOOD 光环系商业街区（2026 年开业）、约5.5 万方城市中央公园及千平私人会所，自成一城。精装顶配：一户一定制宋式 / 中式合院，主力480㎡起，嘉格纳、劳芬等一线品牌，华为全屋智能，实际使用面积超产权约 1.5 倍。稳健交付：双央企背书，品牌口碑与兑现力强，多为准现房 / 现房，品质实景可鉴。交通便捷：距1 号线中华门站约 430 米，真地铁盘，内环快速路网通达新街口、河西。
189****1523

2025-09-10 15:20:38

应天府是南京最贵地，名声在外，很多人在观望它的价格，项目的位置很不错，是有南京历史的一块地，有情怀、有身份、资金足够的可以下手的！

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问越城天地中心容积率是多少？

答

越城天地中心的容积率目前公开信息有限，可以到售楼处向置业顾问确认售楼处越城天地中心楼盘位于南京秦淮应天大街与凤台路交汇处，由招商招盛房地产有限公司精心打造，毛坯，精装修，别名招商中华门G98地块，越城天地，这个盘交付计划与楼栋进度以合同条款为准，户型面积和价位可拨打售楼处电话详聊。
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问越城天地中心开发商是谁？

答

越城天地中心的主打品牌地产，地铁沿线，配套成熟，低密社区，车位充足，人车分流，小户型，性价比不错是实实的看点，感兴趣4007638577转029100要最新资料，越城天地中心楼盘位于南京秦淮应天大街与凤台路交汇处，由招商招盛房地产有限公司精心打造，毛坯，精装修，别名招商中华门G98地块，越城天地，贷款月供与利率政策可依据个人条件测算，二手买卖与相关税费以主管部门规定为准，越城天地中心剩余房源与当期优惠以现场公示信息为准。
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问越城天地中心的售楼处电话多少？

答

越城天地中心在售房源售楼处电话4007638577转029100。户型建面约480㎡，均价约55000元/平，品牌地产，地铁沿线，配套成熟，低密社区，车位充足，人车分流，小户型，2025-10-31交房，地址南京秦淮区集庆路窑湾街31号，容积率1.094-12-11开盘，位于秦淮，毛坯，精装修，70年产权，开发商南京盛香园房地产开发有限公司。
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