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越城天地中心

别名：招商中华门G98地块,越城天地

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在售别墅品牌地产地铁沿线配套成熟低密社区

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2026.06.26-2026.07.26 降价通知咨询底价

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5室3厅 453.16m² #栋-1-105 3304万咨询详情
5室3厅 453.16m² #栋-1-109 3208万咨询详情
5室3厅 517.34m² #栋-1-110 3184万咨询详情
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5室3厅 463.03m² #栋-1-107 2814万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

秦淮好评榜4名，超过秦淮82%的楼盘

主城文脉孤品，60万方顶豪综合体招商蛇口与香港置地双央企联合开发，地处中华门外长干里核心，总建面约60万方，涵盖中式院墅、江苏首座文华东方酒店、10万方光环系商业、5.5万方中央公园，是南京主城罕见的文化资产型顶豪综合体。1.09超低密纯院墅，375席传世藏品住宅为纯低密中式院墅，容积率仅1.09、限高9-12米，全盘仅375席，是“限墅令”下主城断供级产品，户均占地超百平，私密性与稀缺性无可复制。宋式美学+非遗匠造，五进院落坊巷格局由Aedas设计，萃取宋式极简与金陵民居神韵，香山帮非遗匠造，干挂石材搭配双坡屋顶、片式山墙，采用“五进院落、巷道归家、前庭后院”布局，复刻江南名园意境。地上三层地下两层，超高得房率+全套房户型为地上三层、地下两层设计，主力建面420-1400㎡，户户私家庭院+空中露台，最大庭院约350㎡，得房率120%-150%，全套房+双厨房+私家电梯，空间拓展性极强。顶奢配套闭环，现房交付自带文华东方酒店、光环系商业、中央公园及千平会所，2025年10月已现房交付，无需等待，即买即享成熟配套与实景园林。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:30:30

亮点文脉地段绝版：紧邻明城墙、秦淮河、中华门，属南京文化核心区，不可复制。超低密纯墅区：容积率 1.09，限高 9-12 米，仅 375 席中式院墅，圈层极纯粹。产品质感强：Aedas 设计，宋式美学，香山帮非遗匠造，户户带私家庭院与露台，私密性好。综合体配套全：60 万方地标，含文华东方酒店、光环商业、中央公园，自成顶奢生活闭环。央企现房：2025 年 10 月已交付，品质与交付安全度高。短板门槛极高：户型偏大，总价门槛高，受众面极窄。教育无顶级学区：资源基础尚可，但无顶尖学区，与顶豪定位有落差。交通与噪音：近高架与主干道，部分楼栋有噪音；自驾高峰易堵。老城界面一般：周边多老小区，城市界面不如新城规整。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:08:25

秦淮中华门旁、秦淮河畔，招商蛇口 + 香港置地双央企打造，约 60 万方文旅综合体。住宅为纯低密中式院墅，容积率 1.09、限高 9-12 米，主城稀缺低密藏品。主力 **420-1400㎡** 院墅，仅 375 席，有天有地、私属院落。新中式美学立面，融合城墙文脉，配文华东方酒店、10 万方光环商业。近地铁，享老城成熟配套，2025 年 10 月现房交付。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:28:07

文脉绝版：位于 “南京文化资源最珍贵一公里”，中华门、秦淮河、明城墙三重资源环绕，不可再生。超低密纯粹：容积率仅1.09，限高 9-12 米，约300 席纯院墅，户均占地大，圈层私密、居住静谧。顶奢配套：自带江苏首座文华东方酒店、约10 万方 UNIHOOD 光环系商业街区（2026 年开业）、约5.5 万方城市中央公园及千平私人会所，自成一城。精装顶配：一户一定制宋式 / 中式合院，主力480㎡起，嘉格纳、劳芬等一线品牌，华为全屋智能，实际使用面积超产权约 1.5 倍。稳健交付：双央企背书，品牌口碑与兑现力强，多为准现房 / 现房，品质实景可鉴。交通便捷：距1 号线中华门站约 430 米，真地铁盘，内环快速路网通达新街口、河西。
189****1523

2025-09-10 15:20:38

应天府是南京最贵地，名声在外，很多人在观望它的价格，项目的位置很不错，是有南京历史的一块地，有情怀、有身份、资金足够的可以下手的！

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问越城天地中心交通方便吗？

答

越城天地中心：110路126路136路定时巴士16路3，2017年2月，中华门G98地块，经过395轮竞拍简要播报完毕，详情以售楼处公布信息为准。
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问越城天地这个板块未来发展怎么样？

答

主城稀缺土地 + 文化 IP + 核心商圈加持，自住属性强、保值性突出，城市更新与产业导入驱动长期成长，适合中长期持有的改善与资产配置客群南京市人民政府
全部3个回答>
问南京越城天地中心值得买吗？

答

总价门槛极高，教育与交通存在短板。主力户型 420-1400㎡，总价 2000 万起，受众极窄。虽近中华门地铁站，但缺乏换乘枢纽，自驾通勤效率受限。教育资源基础雄厚，但无明确顶级学区，与顶豪定位存在落差。周边老城界面，部分楼栋或受车流噪音影响。
全部3个回答>