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别名：招商中华门G98地块,越城天地

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在售别墅品牌地产地铁沿线配套成熟低密社区

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.09.25 降价通知咨询底价

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5室3厅 453.16m² #栋-1-105 3304万咨询详情
5室3厅 453.16m² #栋-1-109 3208万咨询详情
5室3厅 517.34m² #栋-1-110 3184万咨询详情
5室3厅 463.12m² #栋-1-103 2951万咨询详情
5室3厅 463.03m² #栋-1-108 2823万咨询详情
5室3厅 463.03m² #栋-1-107 2814万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

秦淮好评榜4名，超过秦淮82%的楼盘

项目由招商蛇口联合香港置地打造，属于中华门外长干里约六十万方城市综合体，住宅为中式院墅现房，实体院落、园林、公区、地下空间均可实地查验，规避期房交付风险。住宅容积率仅1.09，整体限高严格控制，全盘仅三百余套院墅，没有高层、公寓、小户型混杂，居住圈层高度纯粹吉屋。建筑萃取宋式江南民居形制，香山帮匠人参与营造，外立面采用干挂石材搭配手工陶砖与大面积落地玻璃，坊巷五进式归家布局，引水入园打造多层次中式园林景观，与明城墙、秦淮河的老城风貌相融吉屋。每户地上三层搭配双层地下拓展空间，预留私家电梯井，可加装私梯，自带私家庭院与露台，地下设置采光天井，拓展空间可塑性强，可打造私宴厅、影音室、藏品空间吉屋。项目配套完整，包含文华东方酒店、开放式高端商业、五万五千方城市中央公园，设置业主专属下沉会所，涵盖恒温泳池、健身、私宴茶室等功能，地上设置轻量化泛会所空间。实行人车分流，地下车位配比充足，招商自持高端物业提供管家式服务，全套智慧安防体系加持，70年纯住宅产权，支持一户一版定制化精装，选用国际一线厨卫品牌，搭配高性能系统窗，兼顾隔音隔热效果。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:30:30

亮点文脉地段绝版：紧邻明城墙、秦淮河、中华门，属南京文化核心区，不可复制。超低密纯墅区：容积率 1.09，限高 9-12 米，仅 375 席中式院墅，圈层极纯粹。产品质感强：Aedas 设计，宋式美学，香山帮非遗匠造，户户带私家庭院与露台，私密性好。综合体配套全：60 万方地标，含文华东方酒店、光环商业、中央公园，自成顶奢生活闭环。央企现房：2025 年 10 月已交付，品质与交付安全度高。短板门槛极高：户型偏大，总价门槛高，受众面极窄。教育无顶级学区：资源基础尚可，但无顶尖学区，与顶豪定位有落差。交通与噪音：近高架与主干道，部分楼栋有噪音；自驾高峰易堵。老城界面一般：周边多老小区，城市界面不如新城规整。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:08:25

秦淮中华门旁、秦淮河畔，招商蛇口 + 香港置地双央企打造，约 60 万方文旅综合体。住宅为纯低密中式院墅，容积率 1.09、限高 9-12 米，主城稀缺低密藏品。主力 **420-1400㎡** 院墅，仅 375 席，有天有地、私属院落。新中式美学立面，融合城墙文脉，配文华东方酒店、10 万方光环商业。近地铁，享老城成熟配套，2025 年 10 月现房交付。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:28:07

文脉绝版：位于 “南京文化资源最珍贵一公里”，中华门、秦淮河、明城墙三重资源环绕，不可再生。超低密纯粹：容积率仅1.09，限高 9-12 米，约300 席纯院墅，户均占地大，圈层私密、居住静谧。顶奢配套：自带江苏首座文华东方酒店、约10 万方 UNIHOOD 光环系商业街区（2026 年开业）、约5.5 万方城市中央公园及千平私人会所，自成一城。精装顶配：一户一定制宋式 / 中式合院，主力480㎡起，嘉格纳、劳芬等一线品牌，华为全屋智能，实际使用面积超产权约 1.5 倍。稳健交付：双央企背书，品牌口碑与兑现力强，多为准现房 / 现房，品质实景可鉴。交通便捷：距1 号线中华门站约 430 米，真地铁盘，内环快速路网通达新街口、河西。
189****1523

2025-09-10 15:20:38

应天府是南京最贵地，名声在外，很多人在观望它的价格，项目的位置很不错，是有南京历史的一块地，有情怀、有身份、资金足够的可以下手的！

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有意越城天地中心？官方热线4007638577,029100。别名招商中华门G98地块，越城天地，位于秦淮，地址南京秦淮区集庆路窑湾街31号，均价约55000元/平，容积率1.09，绿化率30%，70年产权，毛坯，精装修，开发商南京盛香园房地产开发有限公司，在售，2017年2月，中华门G98地块，经过395轮竞拍，由招商以98.1亿成交。随后，项目又确定将由招商蛇口联合香港置地联合开发，由全球知名建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计。越城天地中心位于中华门外《南京历史文化名城保护规划(2010-2020)》确定的城南历史城区范围内，东至中山南路，西至凤台路，北至秦淮河。项目占地约32.1公顷，依据上位规划，该地区需重视传统城市肌理的修复及延续，塑造公共开放空间，纳入南京市全域旅游范畴，打造越城天地文化旅游特色街区。应天府项目位于秦淮区中华门外中山南路以西，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。
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问南京越城天地中心楼盘值得买吗？

答

适合预算充足、长期自住，看重主城文脉地段、有天有地院落墅居生活，追求低密纯粹圈层，对顶尖学区没有硬性要求的高净值终极改善家庭，选房优先挑选园区内侧远离主干道的房源，实地感受外部噪音再下定。纯投资客户谨慎入手，高昂总价叠加豪宅流动性偏弱，短期变现难度较大。偏爱洋房大平层产品、以学区为首要目标，或是预算达不到院墅门槛的购房者，可以对比门东 VILLA、星叶翰锦院等主城改善项目综合权衡再做决定。
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问南京越城天地中心开盘时间是什么时候？

答

越城天地中心，2024-12-11已开盘，目前在售，位于南京秦淮，由南京盛香园房地产开发有限公司开发，可致电售楼处4007638577,029100咨询，别名招商中华门G98地块，越城天地，位于秦淮，地址南京秦淮区集庆路窑湾街31号，均价约55000元/平，容积率1.09，绿化率30%，70年产权，毛坯，精装修，开发商南京盛香园房地产开发有限公司，越城天地中心楼盘位于南京秦淮应天大街与凤台路交汇处，由招商招盛房地产有限公司精心打造，品牌地产，地铁沿线，配套成熟，低密社区，车位充足，人车分流，小户型，户型3室，户型建面约480㎡，项目建面321019.59㎡，2024-12-11开盘，2025-10-31交房，越城天地中心更多在售房源与最新优惠可详询售楼处。
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