星叶栖悦湾

• 2026-06-12
  热销

  星叶栖悦湾｜江心洲岛南芯・六恒科技现房・金中 + 琅小
• 2026-06-01
  进度

  【星叶栖悦湾】近期资讯：：南京江宁正方新城星叶栖悦湾｜规划、户型、配套全面解析一、项目概况星叶栖悦湾由南京地铁资源开发有限公司与栖霞建设股份有限公司联合开发，坐落于南京江宁正方新城，定位为宜居型住宅社区，整体规划兼顾居住舒适度与生活便利性。二、区位与交通项目地处正方新城核心范围，周边路网完善；距地铁S1号线吉印大道站约3.5公里，临近正方大道等主干道，日常出行便捷。三、社区规划信息详情总占地面积72894.67㎡建筑面积204095.08㎡容积率2.2绿化率35%建筑类型高层总户数1270户物业公司栖霞物业，物业费用：2.9元/㎡/月平均价格27000元/㎡（仅供参考，以售楼处公示为准）：四、主要的户型主要的户型涵盖89-118㎡三至四房，空间布局方正，采光通风良好，适配刚需及改善家庭居住需求。五、精装标准项目精装交付，采用科勒品牌洁具、志邦品牌橱柜、圣象品牌地板，配置中央空调、新风系统等，细节注重实用性与品质感。六、周边配套商业：临近砂之船奥特莱斯、社区底商，日常购物便利；教育：周边分布游府西街江宁分校、南京宇通实验（入学政策以教育局当年划片公告为准）；医疗：距南京同仁医院约11公里，满足日常就医需求；生态：临近吉山软件园公园，生态环境良好。：七、总结星叶栖悦湾在区位、规划、户型及配套方面具备一定优势，适合注重居住品质的家庭选择；购房决策请结合自身需求，实地考察并以官方公示信息为准。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 15:25:20

  亮点 教育硬核，一路之隔琅琊路小学分校、金陵中学，12 年目送式名校。 国企现房，栖霞建设开发，2025 年已交付，实景品质兑现力强。 科技精装，配备分户式六悦科技系统，精装采用一线品牌，标准高。 户型优质，119-158㎡，四开间朝南、大横厅设计，得房率高。 立面升级，干挂铝板 + 大面积玻璃，质感与颜值突出。 生态优越，高绿化，近长江岸线与公园，岛居环境宜居。 物业靠谱，栖霞物业，本土服务响应及时，交付口碑好。 短板 配套待成熟，岛内商业在建，短期依赖河西，日常便利性一般。 地铁距离远，距 10 号线江心洲站步行较远，出行依赖自驾。 容积率偏高，密度在江心洲属中等，居住舒适度略受影响。 噪音影响，部分楼栋临路，低楼层易受交通噪音干扰。 总价门槛高，定位纯改善，受众面较窄。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 13:58:13

  江心洲岛南核心，国企栖霞建设开发，实景现房品质稳。 一路之隔金陵中学，教育资源优质，改善属性强。 分户式六恒科技住宅，恒温恒湿恒氧，居住健康舒适。 干挂铝板立面 + 高窗墙比，颜值出众，户型方正通透。 高绿化森系园林，精装一线品牌，得房率高。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:46:55

  强交付与品质：栖霞建设国企背书，实景现房即买即住，2025 年底已交付，所见即得；得房率78%，位列江心洲竞品前列。 稀缺六恒科技：江心洲唯一分户式六恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智），毛细管辐射 + 墙式送风，体感舒适且可独立调控。 教育确定性：对口金陵中学江心洲校区，兑现度高，为河西竞品中教育资源确定性较强的盘之一。 产品与精装：主力119-158㎡三 / 四居，3.05 米层高、高窗墙比现代立面；精装标配劳芬、博世、捷仕、博洛尼等一线品牌，收纳与细节在线。 生态与圈层：近滨江风光带，环岛江堤步道在家门口；社区35% 绿化，共约380 户，以改善客群为主，圈层相对纯粹。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 15:41:15

  - 交通配套：距小区约1.5km是迈皋桥地铁站，途经地铁1号线；约319m处是月苑小区北公交站，有77路、114路和131路等多路公交车；约148m处是电建路，自驾出行也较为便捷。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 14:51:18

  - 精装标准：六恒系统+毛细管辐射+新风；劳芬、捷仕等品牌卫浴，墙式送风，主卧带浴缸！！！！！！！！

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-15 11:30:21

  项目是江心洲实景科技现房，399万起低门槛，六恒系统+全龄景观，近金陵中学，高净值圈层聚集，配套齐全，值得购买

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 17:40:04

  交付标杆：2025年6月交付，交付率近100%，业主满意度高，"江心洲交付样板"，品质获一致好评 ​六恒科技：江心洲首个"6悦+"分户式科技系统社区，恒温恒湿恒氧，提升居住舒适度 - 教育资源：南侧紧邻金陵中学江心洲分校，"目送式教育"，教育资源顶级，家长青睐 - 景观视野：高层可远眺河西天际线，部分户型可观江，景观资源优越，视野开阔 - 品质保障：栖霞建设开发，南京本土国企，口碑良好，品质有保障，交付无风险

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  133****8478

  2022-11-21 14:30:32

  科技住宅，国企独资开发

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  席子晴

  2022-11-05 10:25:41

  星叶栖悦湾所处的岛南，区别于岛北纯粹的“隐居感”，这里既能享受到江中岛世外桃源般的生活，又恰处江北新区和河西新城核心部分的连接融合线上，紧紧把握南京城市发展最重要的两条“生命线”，价值预期上更为稳定。

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  席子晴

  2022-10-25 15:18:14

  星叶栖悦湾位于江心洲岛南位置，由国企栖霞建设匠心打造，精筑5栋17F-26F科技住宅，更有河西稀有的119㎡小面积产品，将以超前人居理念和硬核产品力，刷新江岛高奢人居想象。

• 问 星叶栖悦湾这个板块未来发展怎么样？
  答

  产业支撑：AI + 低空经济 + 科研，高薪人口导入，保值性强

  全部3个回答>
• 问 南京星叶栖悦湾值得买吗值得买吗？
  答

  总价门槛高 + 公交不足 + 配套待成熟，短板明显：全系 143-199㎡大平层，总价 620 万起，仅限高净值改善，刚需、刚改慎选。岛内公交较少，出行依赖自驾与地铁，高峰过江易拥堵。岛南大型商业、公共配套仍在规划，成熟度不及河西核心；部分楼栋临近道路，有噪音影响。

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• 问 南京星叶栖悦湾户型如何？
  答

  158㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南、约 15 米采光面，中西双厨，主卧套房带步入式衣帽间，终极改善。

  全部3个回答>

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