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星叶栖悦湾

别名：栖悦湾花园，栖悦湾

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所配套成熟

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.11.07-2026.12.07 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-02-26 新开盘通知

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楼盘户型

3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 119㎡约521万咨询底价

在售 3室2厅2卫 138㎡约604万咨询底价

在售 4室2厅2卫 158㎡约692万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

建邺好评榜3名，超过建邺89%的楼盘

星叶栖悦湾是栖霞建设在江心洲打造的六恒科技现房，一共5栋住宅，2栋17层小高层、3栋26层高层，总户数仅380户，社区体量小、圈层纯粹，现房即买即住，交付风险低。外立面现代简约，大面积玻璃提升通透感，绿化率约37%，内部打造精致中央园林，搭配主题架空空间。搭载六恒科技系统，恒温恒湿恒氧，居住舒适度高；精装标准扎实，无强制升级包，主卧配置双台盆、观景浴缸，得房率表现不错，158㎡户型可达约80%。栖霞建设自有物业，本土深耕多年，人车分流，地下车位充足，依托江心洲岛居生态，周边教育资源优质。

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高晓龙置业管家

2026-10-26 15:27:34

项目亮点：星叶栖悦湾是江心洲岛南栖霞建设打造的六恒科技现房，一共五栋楼，总户数不多，圈层纯粹，铝板搭配大面积玻璃立面。搭载六恒科技系统，精装品牌规格高，大进深落地阳台，园区楼间距开阔，绿化景观充足，星叶自持物业，一路之隔就是金陵中学，教育资源近，可实地看房，交付稳妥。区域价值：地处江心洲生态科技岛，生态环境优越，靠近夹江通道，过江去往河西便捷，临近地铁规划线路，共享河西成熟商业、医疗配套，是河西旁性价比突出的改善板块。点评：优势为现房、六恒科技居住舒适，岛上学区资源近，户型起步门槛在江心洲相对友好。短板是岛上大型商业配套不如河西主城，过江高峰容易拥堵，临近道路楼栋低层存在噪音，科技系统后期有运维成本。适合在河西上班，看重现房、科技住宅和岛居环境的改善家庭。
高晓龙置业管家

2026-09-27 15:12:35

星叶栖悦湾位于江心洲岛南，栖霞建设联合高科两大国企打造，已经实景现房交付，没有期房风险。小区仅 5 栋楼，总户数约 380 户，圈层纯粹，采用铝板外立面，配置分户式六恒科技系统，恒温恒湿恒氧，居住体感舒适。主力户型 119‑158㎡，层高 3.05 米，多为大横厅格局，阳台进深充足，得房率表现不错，精装采用博世、博洛尼等品牌，装标扎实。一街之隔为金陵中学高中部，靠近岛南公园绿地，生态环境优越，依托规划过江通道，自驾可快速通达河西元通商圈，适合河西外溢改善群体。项目短板同样客观，距离 10 号线江心洲站步行较远，公共出行不便，更适合自驾家庭。北侧临近主干道，靠路楼栋低层存在车流噪音，虽配有隔音窗，浅眠人群仍需避开。岛内大型商业集中在岛北，周边以社区底商为主，高阶消费大多要去往河西。科技系统叠加物业费，后期持有成本偏高。小学初中以教育局官方划片为准，不能直接锁定名校资源。容积率在江心洲板块处于中等水平，对比周边低密洋房，密度略高。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:29:46

星叶栖悦湾坐落江心洲岛南，本土国企栖霞建设打造，为实景精装现房社区，容积率 2.8，总户数 380 户，由小高层、高层组成。配备分户式六恒科技系统，铝板外立面，层高表现出色，栖霞物业直管，周边教育资源规划亮眼，临近过江通道，通达河西便捷。
高晓龙置业管家

2026-06-13 15:25:20

亮点教育硬核，一路之隔琅琊路小学分校、金陵中学，12 年目送式名校。国企现房，栖霞建设开发，2025 年已交付，实景品质兑现力强。科技精装，配备分户式六悦科技系统，精装采用一线品牌，标准高。户型优质，119-158㎡，四开间朝南、大横厅设计，得房率高。立面升级，干挂铝板 + 大面积玻璃，质感与颜值突出。生态优越，高绿化，近长江岸线与公园，岛居环境宜居。物业靠谱，栖霞物业，本土服务响应及时，交付口碑好。短板配套待成熟，岛内商业在建，短期依赖河西，日常便利性一般。地铁距离远，距 10 号线江心洲站步行较远，出行依赖自驾。容积率偏高，密度在江心洲属中等，居住舒适度略受影响。噪音影响，部分楼栋临路，低楼层易受交通噪音干扰。总价门槛高，定位纯改善，受众面较窄。
高晓龙置业管家

2026-05-21 13:58:13

江心洲岛南核心，国企栖霞建设开发，实景现房品质稳。一路之隔金陵中学，教育资源优质，改善属性强。分户式六恒科技住宅，恒温恒湿恒氧，居住健康舒适。干挂铝板立面 + 高窗墙比，颜值出众，户型方正通透。高绿化森系园林，精装一线品牌，得房率高。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:46:55

强交付与品质：栖霞建设国企背书，实景现房即买即住，2025 年底已交付，所见即得；得房率78%，位列江心洲竞品前列。稀缺六恒科技：江心洲唯一分户式六恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智），毛细管辐射 + 墙式送风，体感舒适且可独立调控。教育确定性：对口金陵中学江心洲校区，兑现度高，为河西竞品中教育资源确定性较强的盘之一。产品与精装：主力119-158㎡三 / 四居，3.05 米层高、高窗墙比现代立面；精装标配劳芬、博世、捷仕、博洛尼等一线品牌，收纳与细节在线。生态与圈层：近滨江风光带，环岛江堤步道在家门口；社区35% 绿化，共约380 户，以改善客群为主，圈层相对纯粹。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:41:15

- 交通配套：距小区约1.5km是迈皋桥地铁站，途经地铁1号线；约319m处是月苑小区北公交站，有77路、114路和131路等多路公交车；约148m处是电建路，自驾出行也较为便捷。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:51:18

- 精装标准：六恒系统+毛细管辐射+新风；劳芬、捷仕等品牌卫浴，墙式送风，主卧带浴缸！！！！！！！！
高晓龙置业管家

2025-12-15 11:30:21

项目是江心洲实景科技现房，399万起低门槛，六恒系统+全龄景观，近金陵中学，高净值圈层聚集，配套齐全，值得购买
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:40:04

交付标杆：2025年6月交付，交付率近100%，业主满意度高，"江心洲交付样板"，品质获一致好评六恒科技：江心洲首个"6悦+"分户式科技系统社区，恒温恒湿恒氧，提升居住舒适度 - 教育资源：南侧紧邻金陵中学江心洲分校，"目送式教育"，教育资源顶级，家长青睐 - 景观视野：高层可远眺河西天际线，部分户型可观江，景观资源优越，视野开阔 - 品质保障：栖霞建设开发，南京本土国企，口碑良好，品质有保障，交付无风险

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楼盘问答

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问南京星叶栖悦湾售楼处怎么联系？

答

星叶栖悦湾置业登记电话：4007638577转029634，可预约看房，可先电话问，房源口径以售楼处为准。
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问南京星叶栖悦湾楼盘周边环境如何？

答

配套交通：距 10 号线江心洲站约 1.2 公里，近规划夹江通道，自驾可快速直达河西 CBD；一路之隔金陵中学江心洲校区，周边配套琅琊路小学江心洲分校（施教区以教育局公示为准）；就近有邻里中心、生鲜底商，大型商业集中在岛北仁恒里、江岛新天地，可共享河西华采天地、IFC 等，省人民医院江心洲院区、明基医院在辐射范围。
全部3个回答>
问南京星叶栖悦湾售楼中心电话多少？

答

星叶栖悦湾置业服务电话：4007638577,029634，可电话咨询，可先电话问，房源口径以售楼处为准。
全部3个回答>