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更新于 2026-07-27 09:56:51

中建宁悦府效果图 中建宁悦府实景图 中建宁悦府样板间 中建宁悦府配套图 中建宁悦府售楼处
预售证号：2025100073 查看全部图片(41)
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中建宁悦府

别名：宁悦府
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在售 住宅 小型社区
参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.07.12-2026.08.11 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(6) 、 4室(3) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-08-01 新开盘通知
楼盘地址 南京鼓楼区幕府创新区东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村 发地址到手机
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中建宁悦府4室2厅2卫143㎡户型图 待售 4室2厅2卫 143㎡ 约644万 咨询底价
中建宁悦府4室2厅2卫143㎡户型图 在售 4室2厅2卫 143㎡ 约610万 咨询底价
中建宁悦府4室2厅2卫143㎡户型图 在售 4室2厅2卫 143㎡ 约620万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘

 央企中建八局开发，鼓楼幕府创新区主城改善准现房，楼栋全部封顶，实景示范区、会所、样板间可实地查验，工程施工标准高，央企兜底大幅降低烂尾、减配风险，预计分批精装交付。自持中建东孚一级资质物业，配套专属管家、24小时全域智能安防，园区长效精细化养护体系成熟。鼓楼主城首个第四代空中庭院住宅，核心差异化卖点为户户配6米挑高空中露台，奇偶层错层排布规避对视干扰，露台不计产权面积，可打造空中花园、休闲茶室，套内综合使用空间大幅提升，高层实现有天有地的庭院体验，主城同类产品存量稀缺。高低配低密社区规划，全盘7栋建筑涵盖6层洋房、小高层、高层，总户数仅五百余户，无公寓、极小刚需户型混居，改善圈层纯粹；整体一轴七境新中式分层园林，搭配两千五百方下沉式双会所，内设健身、瑜伽、书吧、亲子活动空间，多栋首层全龄架空泛会所覆盖休闲会客需求。 
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  • 中建宁悦府是鼓楼主城幕府山、央企准现房四代宅，主打双地铁、拉小 + 29 中双学区、高得房空中庭院，刚改兼改善自住盘。 亮点 鼓楼首个四代宅，户户 6 米挑高空中露台，赠送面积多，综合使用率超 110%，主城稀缺。 主城低密纯改善，容积率 2.45，7 栋洋房 + 小高层，仅 513 户，圈层纯粹。 双地铁 + 双名校，近 3/7 号线换乘站，拉小直属分校、29 中幕府校区，教育确定性强。 央企准现房，中建八局开发，主体封顶，交付稳妥，中建东孚物业加持。 高配社区 + 精装，下沉式会所含恒温泳池，公区品质高，精装标准扎实。 主城成熟配套，近幕府山、滨江带，周边商业、医疗齐全，生活便利。 短板 西侧临主干道，车流噪音与灰尘明显，低楼层影响更大。 周边界面老旧，被老小区包围，城市界面质感弱，隔壁有加油站。 户型设计缺陷，部分大户型有暗卫，楼间距窄，低楼层采光一般。 商业档次不足，缺乏大型高端综合体，依赖社区底商与周边老商圈。 教育非本部，分校资源优质但非鼓楼顶尖本部，需时间沉淀。

  • 中建央企开发，鼓楼幕府四代住宅，户户 6 米挑高赠送露台，使用率高，配下沉会所，一级物业稳妥靠谱。 近 3/7 号线双地铁，鼓楼教育、三甲医疗成熟，背靠幕府山生态，主城自住配套齐全。 楼间距一般，低楼层采光受限，部分户型有暗卫，大型高端商业不足，适合主城务实改善自住。

  • 四代宅稀缺：户户6 米挑高空中露台（赠 16-19㎡），综合使用率超 110%，主城罕见。 央企稳健：中建八局开发，资金安全、交付有保障。 交通便捷：近3/7 号线五塘广场站（约 300 米），双地铁通勤高效。 配套高端：配2000㎡下沉会所（含泳池），车位比1:1.3充足。 教育优质：近29 中幕府山初中、拉小分校（待建）。 低密宜居：容积率2.45，高低配（洋房 + 高层），居住舒适度高。

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中建宁悦府

在售 住宅 小型社区
均价 45000元/㎡ 降价通知
户型 3室(6)  4室(3)  余房查询
地址 南京鼓楼区幕府创新区东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村 发地址到手机
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  • 五佰村路(1路;35路;42路;77路;Y1路夜间)
    121m
  • 五佰村路·中央北路(308路)
    166m
  • 五塘村(1路;35路;42路;77路;Y1路夜间)
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  • 五塘新村(308路)
    352m
  • 北崮山西(25路;308路)
    383m
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楼盘概述：中建宁悦府，新房价格45000元/㎡，楼盘项目位于：南京-鼓楼-小市-南京鼓楼区幕府创新区东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村。户型3-4室、建面112-143㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等中建宁悦府楼盘信息，关注吉屋南京中建宁悦府！
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