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中建宁悦府

别名：宁悦府

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在售住宅小型社区

参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.08.27-2026.09.26 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-08-01 新开盘通知

楼盘地址 南京鼓楼区幕府创新区东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村 发地址到手机

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待售 4室2厅2卫 143㎡约644万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约610万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约620万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘

项目由央企中建八局开发，属于鼓楼幕府创新区的四代住宅准现房，项目已经全面封顶，实景示范区、下沉会所、样板间均可实地参观，工程交付确定性较强。全盘规划7栋住宅，采用6层洋房、17层小高层搭配22‑26层高层的高低配布局，整体户数五百余户，社区规模适中，没有公寓混杂，居住圈层偏向刚改与改善群体。作为鼓楼的四代住宅产品，户户配置六米挑空错层空中露台，可用于养花休闲，露台不可私自封闭改造，需要遵从建筑规范。外立面采用流线型铝板搭配大面积落地玻璃，公建化的现代造型，搭配三玻两腔系统窗，隔音隔热与外观质感表现突出。社区打造江南意境下沉庭院，配建两千五百方双主题下沉会所，涵盖健身、书吧、亲子活动场景，多位置设置首层架空泛空间，拓展邻里休闲场景，仪式感入户门庭、精装入户大堂以及艺术化地下车库提升公区品质。精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，家装选用一线品牌，全屋完善收纳系统，部分户型配置同层排水。地块配置少量社区商业，只做便民配套。实行全地下人车分流，车位配比充足，预留充足新能源充电接口。中建东孚自持一级资质物业，配备全套智慧安防，70年纯住宅产权，可以落户享受学区资源，距离双地铁换乘站点距离较近，轨交出行优势突出。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-08-31 14:19:20

中建宁悦府为鼓楼鼓北四代住宅，规划高层、小高层与少量洋房，户户配置露台，中建八局开发，配备精装三大件，配下沉会所与主题园林，临近双地铁站点，鼓楼教育资源底子较好，适配城北地缘刚改自住群体。
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:47:42

中建宁悦府是鼓楼主城幕府山、央企准现房四代宅，主打双地铁、拉小 + 29 中双学区、高得房空中庭院，刚改兼改善自住盘。亮点鼓楼首个四代宅，户户 6 米挑高空中露台，赠送面积多，综合使用率超 110%，主城稀缺。主城低密纯改善，容积率 2.45，7 栋洋房 + 小高层，仅 513 户，圈层纯粹。双地铁 + 双名校，近 3/7 号线换乘站，拉小直属分校、29 中幕府校区，教育确定性强。央企准现房，中建八局开发，主体封顶，交付稳妥，中建东孚物业加持。高配社区 + 精装，下沉式会所含恒温泳池，公区品质高，精装标准扎实。主城成熟配套，近幕府山、滨江带，周边商业、医疗齐全，生活便利。短板西侧临主干道，车流噪音与灰尘明显，低楼层影响更大。周边界面老旧，被老小区包围，城市界面质感弱，隔壁有加油站。户型设计缺陷，部分大户型有暗卫，楼间距窄，低楼层采光一般。商业档次不足，缺乏大型高端综合体，依赖社区底商与周边老商圈。教育非本部，分校资源优质但非鼓楼顶尖本部，需时间沉淀。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:17:47

中建央企开发，鼓楼幕府四代住宅，户户 6 米挑高赠送露台，使用率高，配下沉会所，一级物业稳妥靠谱。近 3/7 号线双地铁，鼓楼教育、三甲医疗成熟，背靠幕府山生态，主城自住配套齐全。楼间距一般，低楼层采光受限，部分户型有暗卫，大型高端商业不足，适合主城务实改善自住。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:46:51

四代宅稀缺：户户6 米挑高空中露台（赠 16-19㎡），综合使用率超 110%，主城罕见。央企稳健：中建八局开发，资金安全、交付有保障。交通便捷：近3/7 号线五塘广场站（约 300 米），双地铁通勤高效。配套高端：配2000㎡下沉会所（含泳池），车位比1:1.3充足。教育优质：近29 中幕府山初中、拉小分校（待建）。低密宜居：容积率2.45，高低配（洋房 + 高层），居住舒适度高。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:14:42

中建·宁悦府（鼓楼幕府创新区），央企中建八局打造的鼓楼首个四代住宅，户户带露台，双地铁+优教+会所，改善优选，预计2025年底交付。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:09:28

鼓楼核心地段，双地铁环绕，距地铁3号线五塘广场站仅400米；周边有拉萨路小学、29中等名校分校；112 - 169㎡户型均为两梯两户纯板式设计，带大露台，还设双会所，中建开发有保障。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:21:33

鼓楼首个"四代宅"，户户私享约16㎡空中露台，可改造成亲子农场 2000㎡下沉式会所(健身房、行政酒廊、VIP茶室、四泳道恒温泳池) 全屋定制收纳系统：玄关柜7功能区，主卧L型衣帽间带珠宝抽拉小双分校施教区，教育资源优质准现房销售，预计2025年底交
陈琴音

2025-10-27 15:33:39

小区是鼓楼区全新的四代住宅，距离地铁三号线五塘广场五分钟，小区自带会所，主要建筑面积是112 134 143 168平分别赠送露台16~19个平方，采用一梯两户，两梯四户设计
184****2773

2025-07-30 17:21:04

鼓楼首个第四代住宅，双地铁，双学校，双会所，112-137-143-169纯改善面积段

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问南京中建宁悦府楼盘属于什么档次？

答

地段处于鼓楼幕府创新区，属于主城更新板块，双地铁出行便利，教育、生活配套齐全，临近幕府山生态资源。但周边城市界面新旧混杂，外围分布老旧小区，部分楼栋临近主干道会受到干扰，不属于河西、城中传统纯粹豪宅片区，是配套确定性强的主城改善地块。
全部2个回答>
问中建宁悦府售楼处电话怎么打？

答

中建宁悦府售楼处电话4007638577,122561，70年产权，开发商南京城盛置业有限公司，小型社区，户型3-4室，户型建面约112-143㎡，项目总建面约10.5万㎡，预计2027-12-31交房，2025-08-01开盘，中建宁悦府周边配套与交通以售楼处最新公示为准，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，认筹认购流程与首付比例可咨询现场置业顾问。
全部3个回答>
问南京中建宁悦府是哪个开发商开发的？

答

中建宁悦府由南京城盛置业有限公司开发建设，项目位于南京鼓楼，项目主打小型社区，开发商有实力，品质也比较稳，别名宁悦府，位于鼓楼，地址南京鼓楼区幕府创新区东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村，均价约45000元/平，容积率1，绿化率30%，70年产权，精装修，开发商南京城盛置业有限公司，在售，鼓楼首个四代生态住宅，迭新钜献鼓楼芯，中央路，建面约112-169㎡第四代云端院墅，户型3-4室，户型建面约112-143㎡，项目建面104900㎡，2025-08-01开盘，预计2027-12-31交房，中建宁悦府，建议前往售楼处实地了解项目详情，地址南京鼓楼区幕府创新区东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村，百年中央路纵贯南北的黄金中轴南京繁华子午线，中央路，由南向北轴连新街口、鼓楼、玄武湖、幕府山等城市地标，串联起历史的辉煌与现代的繁华。中央路上双线地铁3号线/7号线五塘广场站地铁口，无缝驳接热门版图，中央路、幕府西路、和燕路纵横交织，大型交通枢纽南京站，畅达长三角都市圈。
全部3个回答>