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云辰原麓

别名：汤山G48

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在售住宅品牌地产景观居所地铁沿线宜居生态

参考均价 9000元/㎡ 价格有效期：2026.08.12-2026.09.11 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-06-19 新开盘通知

楼盘地址 南京江宁区汤山泉都大街与若水路交叉处 发地址到手机

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在售 3室2厅1卫 89㎡约165万咨询底价

在售 3室2厅2卫 105㎡约195万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

项目由保利主导，联合弘阳、华宇共同开发，属于汤山板块精装现房，整体已经交付，园区、公区、地下车库、实体房源均可实地核验，规避期房交付风险。社区规划16栋18层纯板式小高层，包含一栋自持租赁楼栋，整体容积率2.0，居住密度低于高层社区，绿化率达到百分之三十，打造三百米中央景观主轴，设置环形跑道、儿童活动区、长者花园、萌宠专区，全龄景观配套齐全吉屋。外立面采用真石漆搭配局部玻璃幕墙，配置中空系统窗，削弱外界噪音干扰。精装交付配备中央空调与新风系统，硬装完整，搭配多重社区智慧安防体系。仅配建少量便民底商，严控嘈杂业态，减少商业对居家的干扰。实行全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电接口，70年纯住宅产权，可以落户享受学区资源，紧邻汤水河公园，周边山林资源丰富，生态宜居属性突出。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:05:41

亮点央企现房稳妥，保利操盘，联合弘阳、华宇开发，已实景交付，无交付风险。低密舒适，16 栋 18 层小高层，容积率 2.0、绿化率 30%，中央景观轴，全龄社区配套。户型实用，89-105㎡刚需主力，三开间朝南，横厅设计，得房率高。精装省心，配中央空调、新风系统，一线品牌，拎包入住。地铁加持，近 S6 号线站点，可换乘主城，自驾路网通畅。生态优越，紧邻汤水河公园，山林环绕，环境宜居。配套齐全，近奥莱商业，周边有南师附中分校等教育资源。短板远离主城，汤山板块，往返主城通勤耗时，依赖地铁换乘。地铁非直达，距站点有一定距离，步行不便。教育普通，无顶级名校，以公立普通学校为主。商业能级低，大型商业依赖奥莱，周边多社区底商。物业一般，弘阳物业，服务品质中等，无突出亮点。板块热度低，发展周期长，二手流动性与升值空间有限。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:52:30

江宁汤山紫东核芯，保利央企 + 弘阳 + 华宇联合开发，2024 年 6 月精装现房。 16 栋 18 层小高层，容积率 2.0、绿化率 30%，人车分流。主力 **89-105㎡** 三房，户型方正通透，空间利用率高。精装配中央空调 + 新风，中央景观轴 + 全龄活动区。近S6 号线，弘阳物业，周边教育生态资源优渥。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:51:16

央企保障：保利主导开发，准现房（已交付），交付安全度高。地铁便利：近S6 号线泉都大街站（约 900 米），可换乘 2 号线通达主城。低密宜居：容积率 2.0，16 栋 18 层小高层，居住密度适中。户型实用：89-105㎡三房，89㎡三开间朝南、双阳台；105㎡横厅设计，空间利用率高。配套成熟：近百联奥特莱斯、汤水河公园，底商丰富，生活便利。精装基础：中央空调 + 新风，满足日常居住需求。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:49:33

- 项目特色：创新研发无感智慧社区、智慧家互联、云物业服务三大系统，构筑无处不在的安全与便捷。。。。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:26:23

位于低密板块，生态环境优越，容积率低，居住舒适度高；主打叠墅等改善产品，户型带庭院，拓展空间大；央企开发，交付与品质有保障。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:02:27

项目位于江宁谷里，周边临近南京雕塑公园等休闲场所，环境宜居；户型适配刚需家庭，总价低，购房门槛低，日常购物可依托周边社区底商。
185****9365

2022-09-29 16:47:37

这个楼盘去实地看了还可以是理想中的样子

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问南京华宇林湖雅舍楼盘值得买吗？

答

适合东山、江宁大学城、药谷一带自驾通勤的刚需、二孩自住家庭，看重现房稳妥性、低密洋房品质、梅龙湖宜居生态、精装三大件，长期定居；不适合依靠地铁去往主城远距离通勤人群。纯投资谨慎入手，板块流动性偏弱。刚需竞品可以对比正方新城山语春风、联发云启。
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问云辰原麓怎么样？

答

云辰原麓是南京江宁板块的热门楼盘，由南京弘保宇房地产开发有限公司开发，三大房企巨匠华宇、弘阳、保利联袂合著，洞察城市发展方向，全新思考建筑审美、居住空间及生活内在需求，凝练大师造诣，擎启南京都会人居作品紫东新区。地处紫东新区泉都大街与若水路交叉处的云辰原麓，是南京弘保宇房地产开发有限公司旗下的重点项目。整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处别名汤山G48，位于江宁，地址南京江宁区汤山泉都大街与若水路交叉处，均价约9000元/平，容积率2，绿化率30%，70年产权，精装修，开发商南京弘保宇房地产开发有限公司，在售，品牌地产，景观居所，地铁沿线，宜居生态，小户型，车位充足，户型3室，项目建面18700㎡，建面约89-105㎡，2023-06-01开盘，2024-06-01交房，云辰原麓，建议前往售楼处实地了解项目详情，品牌地产，景观居所，地铁沿线，宜居生态，小户型，车位充足，地处紫东新区泉都大街与若水路交叉处的云辰原麓，是南京弘保宇房地产开发有限公司旗下的重点项目。云辰原麓建筑面积为187000.00平米，占地68000.00平米，使用率高，容积率低，只有2.00。小区环境优美。
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问在线等云辰原麓售楼处电话

答

来对地方了，云辰原麓官方售楼电话4007638577,029599。项目概况：别名汤山G48，位于江宁，地址南京江宁区汤山泉都大街与若水路交叉处，均价约9000元/平，容积率2，绿化率30%，70年产权，精装修，开发商南京弘保宇房地产开发有限公司，在售，地处紫东新区泉都大街与若水路交叉处的云辰原麓，是南京弘保宇房地产开发有限公司旗下的重点项目。云辰原麓建筑面积为187000.00平米，占地68000.00平米，使用率高，容积率低，只有2.00。小区环境优美，绿化率高达30.00%，位于紫东新区正脉汤山活力新城核芯，享受优渥的自然资源和醇熟城市配套；约15万亩山林环伺，紧邻汤水河公园；能够快速达到奥莱、景枫两大城市商业；地铁S6号线、高速、公交丰富出行，三所南师附中分校和威雅公学国际学校资源。云辰原麓正在销售8、14、15号楼带装修住宅，户型建筑面积约89、105㎡。
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