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稀缺地段 + 顶级学区 + 城市更新三重壁垒，自住舒适度与抗跌保值性极强；新房低密纯粹、供应稀缺，适合长期持有、高净值改善客群。
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凤樾府
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楼盘评测报告
9分
综合评分鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘
鼓楼滨江核芯，瞰江阅景纯改善 凤樾府位于鼓楼建宁路与大桥南路交汇处，仪凤门内、阅江楼旁，高层可瞰长江、望紫金山、看阅江楼夜景，主城滨江景观资源稀缺。定位纯改善，无小户型，起步143㎡，圈层纯粹，总价门槛高，自住属性强。国企开发+准现房，交付安全度高 江苏建宁府置业（国企）开发，资金稳健；已实景呈现、准现房状态，2026年底交付，品质可实地核验，无烂尾风险，购买安全感强。高低配低密社区，洋房+高层组合 总占地约3.2万方，容积率2.8，绿化率30%，规划4栋32-33层高层+6栋4-6层洋房，共510户，人车分流，车位比1:1.58，高层瞰江、洋房低密，兼顾视野与舒适度。双地铁+过江隧道，交通能级高 紧邻在建9号线四平路广场站（步行约几十米）、5号线盐仓桥站，双线交汇；近在建建宁西路过江隧道，快速连通江北，主城通勤与跨城出行高效。精装高配+金科物业，居住品质稳 精装标配一线品牌与三大件，含岩板、木饰面等高端材质，细节考究；金科智慧服务（一级资质），物业费3.1元/㎡/月，服务口碑好，后期运维有保障。
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- 2026-07-11
- 2026-06-12
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高晓龙 置业管家2026-06-13 14:49:00
亮点 主城稀缺现房，鼓楼核心多年断供新盘，实景交付无烂尾风险，高层 + 洋房高低配，圈层纯粹。 江景与城景兼备，高层高区可瞰长江、阅江楼，南望新街口与河西天际线，景观资源突出。 产品设计优质，高层两梯两户无连廊，南北通透；洋房一梯一户，私密性好，户型方正实用。 精装标准扎实，标配三大件，厨卫用一线品牌，全屋软水，细节考究。 成熟配套 + 双地铁，近在建双地铁线，周边商业、医疗齐全，老城区烟火气足。 国企操盘 + 金科物业，开发主体调整后国企接手，交付稳妥，物业服务有保障。 短板 西侧临高架主干道，车流噪音与灰尘明显，低楼层影响大。 周边界面老旧，被老小区包围，城市界面质感弱。 容积率偏高，高层占比高，居住密度大，低楼层采光易受遮挡。 教育资源一般，无顶级名校，依赖区域普通学校。 社区体量中等，内部配套规模有限，缺乏大型高端会所。
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高晓龙 置业管家
2026-05-18 17:27:34
金科打造，鼓楼仪凤门核心现房改善盘，高层 + 洋房组合，全大户型无刚需，圈层纯粹，精装标准高端，高层可瞰江景与阅江楼。 近 5、9 号线双地铁，鼓楼优质教育、三甲医疗、成熟商业齐全，主城烟火气足，配套能级高。 整体容积率偏高，西侧临主干道有噪音，周边老小区较多，城市界面一般，适配鼓楼地缘高端改善自住。
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高晓龙 置业管家
2026-04-18 15:48:29
主城现房：2025 年中已交付，实景可见、无交付风险，即买即住。 地段稀缺：鼓楼仪凤门内，近长江、阅江楼、狮子山，人文生态资源顶级。 交通便捷：近9 号线四平路站（约 278 米）、5 号线盐仓桥站，双地铁畅达全城。 产品纯粹：143-230㎡全大户型，无小户型，高层无连廊、户户通透，圈层纯粹。 精装高端：博世、唯宝、大金、威能等一线品牌，地暖 / 新风 / 中央空调配齐。 车位充足：车位比 1:1.58，改善盘顶配，人车分流。
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五所村(67路;78路;117路)81m
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新民路(78路;117路)163m
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新民门(67路)189m
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四平路广场南(66路;502路;530路;531路;532路;539路;551路;D2路;D59路;Y25路夜间;Y28路夜间;Y38路夜间;Y42路夜间)236m
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四平路(67路;78路;95路;117路)364m
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楼盘概述：凤樾府，新房价格35000元/㎡，楼盘项目位于：南京-鼓楼-鼓楼滨江-南京鼓楼区建宁路建宁路与大桥南路交汇处。户型3-4室、建面143-192㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等凤樾府楼盘信息，关注吉屋南京凤樾府！
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