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聊凤樾府的话，售楼处热线4007638577,029661，户型3-4室，户型建面约143-192㎡，均价约35000元/平，公交：502路、530路、531路、532路、551路、D2路、D59路四平路广场南其他：地铁：9号线四平路广场站(在建)、地铁5号线盐仓桥站(在建)自驾：内环西线-虎踞北路-新民路-项目。医院：项目东侧就是建宁路社区服务中心和鼓楼区妇幼保健所超市：紧邻家乐福、苏果、盒马鲜生、麦德龙等多家超市学校：周边有长平路小学、三十九中、十二中、南京财经大学福建路校区、南京邮电大学三牌楼校区等学校分布药店：益丰大药房、老百姓大药房、上元堂药店、先声再康、颐年堂新民路药房休闲：踊乐争刻运动健身、董金鑫健身(家乐福店)、正能量健身工作室(大桥南路店)、西格Sieger健身工作室卖场：距离项目较近的商业体有大观天地MALL、证大大拇指广场、麦德龙超市、家乐福超市、新城市虹桥中心等。
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凤樾府
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35000元/㎡
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楼盘评测报告
9分
综合评分鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘
凤樾府坐落鼓楼阅江楼旁，属于鼓楼主城滨江板块的改善社区，项目为实景现房，园林景观、入户大堂、地下车库以及实体房源均可实地查看，有效规避期房带来的交付风险。社区整体规划4栋高层搭配6栋4‑6层洋房，属于高低配社区，全盘只做大户型改善产品，没有小户型，整体住户数量有限，居住圈层纯粹。外立面采用新古典风格，运用石材一体板搭配铝板线条与大面积Low‑E玻璃，整体立面质感稳重高级。项目为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用国际一线家装硬件，全屋配备高性能系统窗，削弱外界噪音侵扰，室内玄关预留完整收纳体系，添置家具即可入住。社区采用五进式礼序归家园林，打造中央景观庭院、水景以及多处休闲停留节点，内部设置下沉式多功能会所，配备健身空间、休闲水吧，可供业主会客、休闲运动。部分楼栋设置首层架空泛会所，拓展邻里活动场景。设置主次双出入口，人行和车行分流管理。社区实行完全人车分流，地面作为人行景观区域，地下车位储备充足。高层全部为两梯两户板式布局，无连廊设计，中间户也能够做到南北通透，每户带有独立电梯前厅，拓展入户收纳，提升归家私密性。后期由金科智慧服务提供物业服务，配备全套智慧安防体系，保障园区的日常运维管理。高层的中高楼层房源，可以眺望长江、阅江楼，拥有主城难得的江景视野。
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- 2026-10-03
- 2026-09-23
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问问楼盘置业管家
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高晓龙 置业管家2026-09-27 14:52:22
凤樾府位于鼓楼阅江楼旁，国企接手后的现房改善社区，由高层与 4‑6 层洋房组成，全盘 143㎡起步，无小户型，整体圈层相对纯粹。精装配备大金中央空调、威能地暖、新风，厨卫硬件规格较高，无需升级包，得房率约 85%，两梯两户无连廊，私密性较好。部分高层高楼层可以眺望长江与阅江楼景观，周边大观天地、各类底商齐全，三甲医院集中，生活烟火气充足，归属鼓楼行政区，临近在建 5、9 号线，通达主城各区。 短板同样明显，地块容积率偏高，前排楼栋临近建宁路与内环西线，低层受噪音扬尘影响突出。周边大量老旧小区，城市界面老旧，地铁站点步行距离较远，现阶段出行更依赖自驾。项目前期经历开发商变动，虽已现房交付，但部分购房者对施工细节心存顾虑。没有六恒科技系统，会所配置简单，缺少恒温泳池。学区为鼓楼普通公办，并非头部名校，以教育局划片为准。总价门槛高，户型偏大，二手接盘群体有限，投资增值空间有限。
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高晓龙 置业管家
2026-08-31 14:19:51
凤樾府位于鼓楼阅江楼旁，规划高层与洋房，社区户数不多，两梯两户布局，精装配置齐全，部分高楼层可收获江景，临近在建轨道交通，地缘改善适配度较高。
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高晓龙 置业管家
2026-06-13 14:49:00
亮点 主城稀缺现房，鼓楼核心多年断供新盘，实景交付无烂尾风险，高层 + 洋房高低配，圈层纯粹。 江景与城景兼备，高层高区可瞰长江、阅江楼，南望新街口与河西天际线，景观资源突出。 产品设计优质，高层两梯两户无连廊，南北通透；洋房一梯一户，私密性好，户型方正实用。 精装标准扎实，标配三大件，厨卫用一线品牌，全屋软水，细节考究。 成熟配套 + 双地铁，近在建双地铁线，周边商业、医疗齐全，老城区烟火气足。 国企操盘 + 金科物业，开发主体调整后国企接手，交付稳妥，物业服务有保障。 短板 西侧临高架主干道，车流噪音与灰尘明显，低楼层影响大。 周边界面老旧，被老小区包围，城市界面质感弱。 容积率偏高，高层占比高，居住密度大，低楼层采光易受遮挡。 教育资源一般，无顶级名校，依赖区域普通学校。 社区体量中等，内部配套规模有限，缺乏大型高端会所。
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南京几个盘对比下来，凤樾府的户型实用率和社区规划属于中上水平，2021年，鼓楼区构建以中央创智区、河西片区、下关滨江商务区、幕府创新区各具特色的全域创新格局，售楼处电话同轨世界时刻，科技住宅，低密社区，2024-11-15开盘，2025-06-30交房同轨世界时刻。
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凤樾府五证齐全情况以房管部门备案及开发商公示为准，由江苏建宁府置业有限公司开发，位于南京鼓楼，购房前核实预售许可证最稳妥，2021年，鼓楼区构建以中央创智区、河西片区、下关滨江商务区、幕府创新区各具特色的全域创新格局，同轨世界时刻，低密社区，品牌地产，花园洋房，地铁沿线，车位充足，人车分流，科技住宅。
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凤樾府
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五所村(67路;78路;117路)81m
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新民路(78路;117路)163m
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新民门(67路)189m
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四平路广场南(66路;502路;530路;531路;532路;539路;551路;D2路;D59路;Y25路夜间;Y28路夜间;Y38路夜间;Y42路夜间)236m
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四平路(67路;78路;95路;117路)364m
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